Un pago estable de una casa es especialmente importante en tiempos de alta inflación. Comuniquémonos para que pueda obtener más información y comenzar su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

Probablemente esté sintiendo el impacto de la inflación alta todos los días a medida que los precios han subido en los comestibles, la gasolina y más. Si usted es un inquilino, es probable que lo experimente más a medida que su alquiler continúa aumentando. Entre todos esos costos elevados y la incertidumbre sobre una posible recesión, es posible que se pregunte si todavía tiene sentido comprar una casa hoy. La respuesta corta es: si lo tiene. He aquí por qué.

La propiedad de la vivienda en realidad le protege de los costos crecientes que trae la inflación. 

Freddie Mac explica cómo:

“No solo comprar hoy lo ayudará a comenzar a acumular plusvalía, sino que una hipoteca con tasa fija puede estabilizar sus costos mensuales de la vivienda a largo plazo, incluso mientras otros gastos de su vida continúan aumentando, como ha sido el caso en los últimos años”.

A diferencia de los alquileres que tienden a aumentar con el tiempo, un pago de una hipoteca con tasa fija es predecible durante la vida de la hipoteca (generalmente de 15 a 30 años). Y, cuando el costo de casi todo lo demás está aumentando, mantener estable el pago de su casa es especialmente importante.

La alternativa a la propiedad de la vivienda es alquilar, y los alquileres tienden a moverse junto con la inflación. Eso significa que a medida que aumenta la inflación, sus pagos mensuales de la renta también tienden a aumentar (vea la gráfica a continuación):

Una hipoteca con tasa fija le permite protegerse de futuros aumentos del alquiler. Con la inflación aún alta, cuando su contrato de alquiler se renueve, el administrador de la propiedad puede decidir aumentar sus pagos para compensar el impacto de la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 73 % de los administradores de propiedades planean aumentar los alquileres en los próximos dos años.

Tener estable su mayor gasto mensual en un momento de incertidumbre económica es una ventaja importante de ser propietario de una casa. Si continúa alquilando, no tiene el mismo beneficio y no está tan protegido del aumento de los costos.

Probablemente esté sintiendo el impacto de la inflación alta todos los días a medida que los precios han subido en los comestibles, la gasolina y más.

Un pago estable de la vivienda es especialmente importante en tiempos de alta inflación. Trabaje con un agente en bienes raíces para que pueda obtener más información y comenzar su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté capacitado para navegar por el mercado de la vivienda actual. Si está planeando comprar una casa este año, comuniquémonos para que tenga un asesor en bienes raíces de su lado para que le brinde el mejor asesoramiento y le guíe en el camino.

El proceso de comprar una casa puede sentirse un poco intimidante, incluso en circunstancias normales. Pero el mercado actual sigue siendo cualquier cosa menos que normal. Sigue habiendo un número muy limitado de casas para la venta, y eso está creando una guerra de ofertas y elevando los precios de las casas a medida que los compradores compiten por las casas disponibles.

 Navegar por todo esto puede ser desalentador si está tratando de hacerlo solo. Es por eso por lo que contar con un experto calificado para guiarle a través del proceso de compra de una casa es esencial, especialmente hoy en día. Bankrate comparte esta perspectiva: 

“El asesoramiento y la orientación de un agente en bienes raíces profesional pueden ser invaluables, particularmente en medio de un mercado de la vivienda caliente o impredecible”. 

Estas son solo algunas de las formas en las que un experto en bienes raíces hace una gran diferencia:

• Experiencia: los profesionales en bienes raíces conocen los pormenores de lo que está sucediendo hoy, cómo afecta a los compradores y cómo navegar cualquier obstáculo que pueda surgir.
• Educación – El conocimiento es poder cuando se trata de comprar una casa. Su asesor le explicará de manera simple y efectiva las condiciones del mercado y le traducirá lo que eso significan para usted para que pueda sentirse seguro de su decisión. 
• Negociaciones - Su asesor en bienes raíces aboga por su mejor interes. Tener un experto de su lado le proporciona asistencia con el acuerdo de compra. Un agente también puede ayudarle a negociar posibles concesiones de los vendedores si la inspección revela problemas con la casa.  
• Contratos - los asesores en bienes raíces lo guían a través de las divulgaciones y contratos necesarios en el entorno altamente regulado de hoy.
• Precios - Hacer una oferta y negociar con un vendedor puede ser una de las partes más difíciles y estresantes del proceso de compra de una casa. Un agente experto le ayudará a comprender por cuanto se están vendiendo las casas similares para que tenga una idea completa de lo que puede ofrecer.

Todas estas razones combinadas pueden ser la razón por la que el 86 % de los compradores recientemente utilizaron un agente de acuerdo con el último Informe de las Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de Casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés). NAR también tiene esto que decir sobre por qué un agente es tan esencial hoy en día:

“Un excelente agente en bienes raíces le guiará a través de la búsqueda de una casa con un ojo imparcial, ayudándole a cumplir sus objetivos de compra mientras se mantiene dentro de su presupuesto. Los agentes también son una gran fuente cuando tiene preguntas sobre servicios locales, servicios públicos, reglas de zonificación, contratistas y más”.

¿Cuál es la clave para elegir al experto adecuado?

Comienza con la confianza. Usted querrá saber que puede confiar en los consejos que le están dando, por lo que debe asegurarse de estar trabajando con un verdadero profesional. Nadie puede proporcionar consejos perfectos porque es imposible saber exactamente qué va a suceder a cada paso, especialmente en el mercado actual. Pero un verdadero profesional puede darle el mejor asesoramiento posible basado en la información y la situación en cuestión.

Le ayudarán a abogar por usted durante todo el proceso y le entrenarán sobre el conocimiento esencial que necesita para tomar decisiones seguras. Eso es exactamente lo que usted quiere y merece.

El proceso de comprar una casa puede sentirse un poco intimidante, incluso en circunstancias normales.

Es fundamental tener un experto de su lado que esté capacitado para navegar por el mercado de la vivienda actual. Si planea comprar una casa este año, trabaje con un asesor en bienes raíces que le brinde el mejor consejo y le guíe en el camino.

Hay muchos compradores por ahí en este momento tratando de encontrar una casa que se adapte a sus necesidades. Esto se debe a que el mercado laboral es fuerte y muchas personas tienen los ingresos estables necesarios para considerar seriamente ser propietario de una casa. Comuniquémonos para poner su casa en el mercado y entrar en acción.

El mercado de la vivienda de la primavera ha estado sorprendentemente activo este año. Incluso con los desafíos de asequibilidad y un número limitado de casas para la venta, la demanda de los compradores es cada vez más fuerte.

Una forma en la que nosotros sabemos que hay compradores interesados en este momento es porque el tráfico de las exhibiciones ha aumentado. Los datos del último índice de ShowingTime, que es una medida de los compradores que recorren las casas activamente, dejan en claro que más personas están mirando casas ahora que antes de la pandemia (vea la gráfica a continuación):

Y aunque hay menos tráfico que el frenesí de los compradores de los últimos dos años, no estamos muy lejos de ese ritmo. Hay muchos compradores interesados en mirar las casas disponibles en este momento.

Pero, ¿por qué los compradores son tan activos en un momento en que las tasas hipotecarias son más altas que el año pasado?

El mercado laboral está creciendo a un ritmo más fuerte de lo esperado

Con la inflación aún alta, la Reserva Federal subiendo repetidamente la tasa de los fondos federales y muchas conversaciones en los medios sobre una recesión, podría sorprenderle cuán fuerte es el mercado laboral actual. Lo que podría ser aún más sorprendente es el hecho de que parece estar haciéndose más fuerte (vea la gráfica a continuación):

Cada mes, la Oficina de Estadísticas Laborales informa cuántos empleos nuevos se agregaron al mercado laboral de los Estados Unidos. La gráfica anterior muestra que se crearon 88,000 empleos más en abril que en marzo. De hecho, las cifras de abril superaron las proyecciones de los expertos. Ese es un indicador sólido de que el mercado laboral está creciendo.

El desempleo está en un mínimo histórico

Desde que la Reserva Federal comenzó a combatir la inflación, muchas personas esperaban que la tasa baja de desempleo que hemos visto en los últimos años aumentara, pero eso no ha sucedido.

De hecho, lo que ha sucedido es que la tasa de desempleo ha caído al 3.4 %, un mínimo en 50 años (vea la gráfica a continuación):

Con tantas personas empleadas de manera constante y financieramente estables en este momento, todavía pueden considerar seriamente comprar una casa.

Lo que esto significa para usted

Si está pensando en vender su casa este año, un mercado con compradores activos es música para sus oídos. Esto se debe a que habrá un mayor interés en su casa cuando la ponga en el mercado, especialmente en un momento en que el número de casas en venta es tan bajo.

Para comenzar, su mejor recurso es un agente en bienes raíces experimentado. Ellos pueden ayudarle a fijar el precio de su casa de manera adecuada, navegar por las ofertas que recibirá, negociar de manera efectiva y minimizar su estrés y molestias.

El mercado de la vivienda de la primavera ha estado sorprendentemente activo este año.

Hay muchos compradores por ahí en este momento tratando de encontrar una casa que se adapte a sus necesidades. Esto se debe a que el mercado laboral es fuerte y muchas personas tienen los ingresos estables necesarios para considerar seriamente ser propietario de una casa. Para poner su casa en el mercado y entrar en acción, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

Si pospuso sus planes de mudarse porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los datos muestran que lo peor ya ha quedado atrás y los precios en realidad están aumentando a nivel nacional. Comuniquémonos para que tenga un experto en el mercado local para que le explique lo que estamos viendo con los precios de las casas en nuestra área.

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir. Esto se debe a que los titulares están creando una imagen innecesariamente negativa. Contrariamente a esos titulares, los precios de las casas no se encuentran en caída libre. Los últimos datos cuentan una historia muy diferente y mucho más positiva. Las tendencias locales de los precios de las casas aún varían según el mercado, pero esto es lo que nos dicen los datos nacionales.

Si miramos año tras año, los precios de las casas se mantuvieron positivos, simplemente apreciaron más lentamente que en el máximo de la pandemia. Para obtener una imagen más detallada de algunas de las tendencias en el mercado, necesitamos mirar los datos mensuales.

Las gráficas mensuales a continuación utilizan informes recientes de tres fuentes para mostrar que lo peor de la caída de los precios de las casas ya ha quedado atrás, y los precios están en su camino de regreso a nivel nacional.

La historia que nos cuenta esta gráfica mensual más detallada es que el último año ha sido una historia de dos mitades en el mercado de la vivienda. En la primera parte del 2022, los precios de las casas estaban subiendo y alcanzaron su punto máximo en junio. Luego, en julio, los precios de las casas comenzaron a disminuir (se muestra en rojo en la gráfica anterior). Y aproximadamente en agosto o septiembre, la tendencia comenzó a estabilizarse. Al observar los datos más recientes para la primera parte del 2023, esta gráfica también muestra un repunte reciente en el impulso con los precios volviendo a subir. Los cambios mensuales en los precios de las casas están ganando fuerza a medida que avanzamos hacia la temporada más ocupada de la primavera. 

Si bien uno o dos meses no marca una tendencia, el hecho de que los tres informes muestren que los precios se han estabilizado es una señal alentadora para el mercado de la vivienda. Los datos mes a mes transmiten un consenso claro, pero temprano, de que hoy se está produciendo un cambio nacional. Básicamente, los precios de las casas están empezando a subir.

Andy Walden, Vicepresidente de Investigación Empresarial de Black Knight, dice esto sobre las tendencias de los precios de las casas:

“Hace apenas cinco meses, los precios estaban disminuyendo sobre una base mensual ajustada estacionalmente en el 92 % de todos los mercados principales de Estados Unidos. Avanzando rápidamente a marzo, y la situación ha girado un 180 literal, con los precios ahora aumentando en el 92 % de los mercados desde febrero”. 

Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, explica que la oferta limitada de casas disponibles para la venta está contribuyendo a este giro positivo:

“… Los precios en muchas áreas metropolitanas grandes parecían haber doblado la esquina, con los Estados Unidos registrando un segundo mes consecutivo de ganancias mensuales. El repunte mensual en los precios de las casas subraya la falta de inventario en este ciclo de la vivienda”.

Esto es lo que esto significa para usted

• Para los vendedores: Si ha estado retrasando la venta porque le preocupa lo que estaba sucediendo con los precios de las casas y cómo afectaría el valor de su casa, puede ser hora de regresar y asociarse con un agente para poner su casa para la venta. No tiene que poner sus necesidades en espera por más tiempo porque los últimos datos muestran un giro a su favor.
• Para los compradores: Si ha estado esperando para comprar porque no quería comprar algo que perdiera su valor, ahora tiene la tranquilidad de que las cosas están mejorando. Comprar ahora le permite mudarse antes de que los precios de las casas suban más y le da la oportunidad de poseer un activo que generalmente aumenta en valor con el tiempo. 

Si está siguiendo las noticias hoy, puede sentirse un poco inseguro acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas y temer si lo peor está por venir.

Si pospuso sus planes de mudarse porque le preocupaba que los precios de las casas cayeran, los datos muestran que lo peor ya ha quedado atrás y los precios en realidad están aumentando a nivel nacional. Trabaje con un profesional local en bienes raíces para que tenga un experto que le explique lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área.

• Si bien los precios de las casas varían según el área, ya han alcanzado su punto más bajo a nivel nacional, y ahora están comenzando a subir nuevamente.
• En julio, los precios comenzaron a disminuir, pero alrededor de febrero, comenzaron a subir de nuevo.
• Si puso sus planes de mudarse en espera esperando a ver qué pasara con los precios de las casas, comuniquémonos para discutir si ahora es el momento adecuado para regresar.

Si bien los precios de las casas varían según el área, ya han alcanzado su punto más bajo a nivel nacional, y ahora están comenzando a subir nuevamente.

• Si bien los precios de las casas varían según el área, ya han alcanzado su punto más bajo a nivel nacional, y ahora están comenzando a subir nuevamente.
• En julio, los precios comenzaron a disminuir, pero alrededor de febrero, comenzaron a subir de nuevo.
• Si puso sus planes de mudarse en espera esperando a ver qué pasara con los precios de las casas, comuníquese con un experto local en bienes raíces para analizar si ahora es el momento adecuado para regresar.

No deje que los titulares sobre la última decisión de la Fed le confundan. A dónde van las tasas hipotecarias a partir de aquí depende de lo que suceda con la inflación. Si la inflación se enfría, las tasas hipotecarias deberían bajar como resultado. Comuniquémonos para que tenga información experta sobre los cambios en el mercado de la vivienda y lo que significan para usted.

Si está leyendo titulares sobre inflación o las tasas hipotecarias, puede haber visto algo sobre la reciente decisión de la Reserva Federal (FED, por sus siglas en inglés). Pero ¿qué significa para usted, el mercado de la vivienda y sus planes de comprar una casa? Esto es lo que necesita saber.

La inflación y el mercado de la vivienda

Si bien la Reserva Federal está trabajando arduamente para reducir la inflación, los últimos datos muestran que, si bien el número ha mejorado un poco, la tasa de inflación sigue siendo más alta que el objetivo del (2 %). Eso jugó un papel en la decisión de la Reserva Federal de elevar la tasa de los fondos federales la semana pasada. Como  explica Bankrate:

“Manteniendo viva su lucha contra la inflación, la Reserva Federal ha elevado las tasas de interés por decima vez en 10 reuniones… Las alzas tenían como objetivo enfriar una economía que estaba ardiente después de recuperarse de la recesión del coronavirus del 2020”. 

Si bien las acciones de la Fed no dictan directamente lo que sucede con las tasas hipotecarias, sus decisiones tienen un impacto y contribuyeron al enfriamiento intencional en el mercado de la vivienda el año pasado.

Cómo le afecta esto 

En tiempos de alta inflación, sus gastos diarios aumentan. Eso significa que es probable que haya sentido el impacto al pagar en la bomba de la gasolina y en la tienda de los comestibles. Al elevar la tasa de los fondos federales, la Fed está tratando activamente de reducir la inflación. Si la Fed tiene éxito, en última instancia también podría conducir a tasas hipotecarias más bajas y una mejor asequibilidad para la compra  de una casa para usted. Esto se debe a que cuando la inflación es alta, las tasas hipotecarias tienden a ser altas. Pero, a medida que la inflación se enfría, los expertos dicen que las tasas hipotecarias probablemente caerán. 

A donde piensan los expertos que irán las tasas hipotecarias y la inflación

En el futuro, tanto la inflación como las tasas hipotecarias continuarán impactando el mercado de la vivienda. Y como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Es probable que las tasas hipotecarias bajen más adelante en el año a medida que la inflación de los precios al consumidor se calme…”

Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés), explica:

“Seguimos esperando que las tasas hipotecarias bajen en el transcurso del año a medida que la economía se desacelere…” 

Si bien no hay forma de decir con certeza a dónde irán las tasas hipotecarias a partir de ahora, los expertos creen que las tasas hipotecarias tenderán a bajar este año si la inflación también baja. Para mantenerse informado sobre las últimas proyecciones trabaje con un asesor de la vivienda de confianza. Ellos se mantienen al día sobre lo que está sucediendo y le ayudan a comprender lo que los expertos están proyectando y cómo podría afectar sus planes de ser propietario de una casa.

Si está leyendo titulares sobre inflación o las tasas hipotecarias, puede haber visto algo sobre la reciente decisión de la Reserva Federal.

No deje que los titulares sobre la última decisión de la Fed le confundan. A dónde van las tasas hipotecarias a partir de aquí depende de lo que suceda con la inflación. Si la inflación se enfría, las tasas hipotecarias deberían bajar como resultado. Apóyese en un profesional en bienes raíces de confianza para que tenga información experta sobre los cambios en el mercado de la vivienda y lo que significan para usted.

Si tiene problemas para encontrar la casa de sus sueños en el mercado actual, puede ser el momento de considerar las casas recién construidas como una opción. Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado para ayudarle a explorar lo que está disponible en nuestra área.

Si está buscando comprar una casa, es posible que la oferta limitada de casas disponibles para la venta de hoy sea un desafío. Cuando el inventario de las casas es tan bajo como lo es ahora, puede parecer una batalla cuesta arriba encontrar la casa perfecta para usted porque simplemente no hay muchas para elegir. Si necesita ampliar su grupo de opciones, puede ser el momento de considerar una casa recién construida. 

Según los últimos datos del Censo de los Estados Unidos, hay noticias positivas cuando se trata de la construcción de las casas nuevas. Cuando mira los primeros tres meses de este año, encontrará que:

• Se completaron más casas nuevas y están listas para la venta. Esto le brinda más opciones de casas listas para mudarse a su búsqueda.
• Los constructores iniciaron obras y comenzaron la construcción de más casas unifamiliares. Esto significa que hay más casas destinadas a un solo hogar en las etapas iniciales de construcción, lo que le permite la oportunidad de personalizar una a su gusto.
• El número de permisos para construir casas unifamiliares nuevas aumentó. Esto muestra que los constructores están en marcha para comenzar aún más construcción de casas muy pronto.

Y, si bien todas estas son buenas noticias para ampliar sus opciones para su búsqueda de una casa, hay otras ventajas que vienen al considerar una casa recién construida.

Personalización

Cuando compra una casa nueva que están construyendo, puede adaptarla a sus necesidades y gustos únicos. Bankrate dice:

 “Construir significa personalizar… En lugar de desear que su casa tenga un cierto tipo de piso, una terraza acristalada o algún otro servicio especial, podrá adaptar la propiedad a sus necesidades exactas”.

Todo es nuevo

Otra ventaja de una casa nueva es que nada ha sido usado en la casa. Todo es nuevo y exclusivamente suyo desde el primer día. 

Reparaciones mínimas

Y, debido a que todo es nuevo, es probable que encuentre que hay menos necesidades de mantenimiento y reparación por hacer. Como explica Realtor.com:

“… Si algo sale mal con su casa nueva, no solo es probable que existan algunas garantías del fabricante, sino que muchos constructores también incluyen garantías adicionales para la casa…” 

Rendimiento energético

Por último, construir una casa le brinda la oportunidad de incorporar opciones más eficientes energéticamente que pueden ayudar a reducir sus costos con el tiempo, lo que puede ser especialmente importante cuando la inflación aumenta muchos de los costos a su alrededor.

Si está buscando comprar una casa, es posible que la oferta limitada de casas disponibles para la venta de hoy sea un desafío.

Si tiene problemas para encontrar la casa de sus sueños en el mercado actual, puede ser el momento de considerar las casas recién construidas como una opción. Trabaje con un profesional en bienes raíces para obtener más información sobre lo que está disponible en su área local.

Si está buscando ahorrar dinero, reducir el tamaño de su casa podría ser de gran ayuda para alcanzar su objetivo. Comuniquémonos para hablar sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda este año.

Reducir el tamaño de su casa ha sido durante mucho tiempo una opción popular cuando los propietarios alcanzan la edad de la jubilación. Pero hay muchos otros cambios en la vida que podrían hacer que una casa más pequeña valga la pena. Los propietarios que han experimentado un cambio en sus vidas o que ya no sienten que su casa se ajusta a sus necesidades también pueden beneficiarse al reducir el tamaño de su casa. U.S. News explica:

“La reducción del tamaño de la casa es algo común entre las personas mayores y los jubilados que ya no tienen hijos viviendo en casa. Pero en estos días, las personas más jóvenes también buscan reducir el tamaño de su casa para ahorrar dinero en la vivienda…”

Y cuando la inflación ha hecho que la mayoría de las cosas sean significativamente más caras, ahorrar dinero donde se pueda tiene mucho sentido. Por lo tanto, si está pensando en formas diferentes de presupuestar, podría valer la pena tener su casa en consideración. 

Cuando piensa en reducir sus gastos, lo más probable es que piense en compras frecuentes, como comestibles y otros bienes. Pero cuando reduce el tamaño de su casa, a menudo termina reduciendo las facturas que vienen con ella, como el pago de su hipoteca, los costos de energía y los requerimientos de mantenimiento. Realtor.com, comparte: 

“Una casa más pequeña generalmente significa facturas más bajas y menos mantenimiento. Luego está la ganancia inesperada potencial que proviene de vender su casa más grande y comprar algo más pequeño”.

 Esa ganancia inesperada es gracias a la plusvalía de su casa. Si ha estado en su casa por un tiempo, lo más probable es que haya desarrollado una cantidad considerable de plusvalía. El valor acumulado de su casa es un activo que puede usar para ayudarle a comprar una casa que se adapte mejor a sus necesidades.

Y cuando esté listo para mudarse, su equipo de expertos en bienes raíces serán su guía a través de cada paso del proceso. Eso incluye establecer el precio correcto para su casa cuando la venda, encontrar la mejor ubicación y tamaño para su próxima casa, y comprender cuanto puede pagar en la tasa hipotecaria actual.

Que significa esto para usted 

Si está pensando en reducir el tamaño de su casa, hágase estas preguntas: 

• ¿Las razones originales por las que compré mi casa actual siguen en pie, o mis necesidades han cambiado desde entonces?
• ¿Realmente necesito y quiero el espacio que tengo en este momento, o podría un lugar más pequeño ser una mejor opción?
• ¿Cuáles son los gastos de mi casa en este momento y cuánto quiero tratar de ahorrar al reducir el tamaño de la casa?

Una vez que sepa las respuestas a estas preguntas, reúnase con un asesor en bienes raíces para obtener una respuesta a esta: ¿Cuáles son mis opciones en el mercado en este momento?  Un profesional en el mercado de la vivienda local puede guiarle a través de la cantidad de plusvalía que tiene en su casa y cómo le posiciona para ganar al reducir el tamaño de su casa.

Reducir el tamaño de su casa ha sido durante mucho tiempo una opción popular cuando los propietarios alcanzan la edad de la jubilación.

Si está buscando ahorrar dinero, reducir el tamaño de su casa podría ser de gran ayuda para alcanzar su objetivo. Hable con un agente en bienes raíces sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda este año.

No hay que temer lo que significa una recesión para el mercado de la vivienda. Si tenemos una recesión, los expertos dicen que será leve y corta, y la historia muestra que también significa que las tasas hipotecarias bajan.

Dondequiera que mire, la gente está hablando de una posible recesión. Y si planea comprar o vender una casa, esto puede dejarle preguntándose si sus planes siguen siendo un paso inteligente. Para ayudarle a tranquilizarse, los expertos dicen que, si entramos oficialmente en una recesión, será leve y corta. Como explicó la Reserva Federal en su reunión de marzo:

“…la proyección del personal en el momento de la reunión de marzo incluía una leve recesión a partir de finales de este año, con una recuperación en los dos años siguientes.

Si bien una recesión puede estar en el horizonte, no será una para los libros de registros del mercado de la vivienda como la crisis en el 2008. Lo que tenemos que recordar es que una recesión no siempre conduce a una crisis de la vivienda.

Para demostrarlo, demos un vistazo a los datos históricos de lo que sucedió en el sector de la vivienda durante las recesiones anteriores. De esa manera, usted sabe por qué no debe tener miedo de lo que una recesión podría significar para el mercado actual de la vivienda. 

Una recesión no significa la caída de los precios de las casas

Para demostrar que los precios de las casas no caen cada vez que hay una recesión, es útil recurrir a los datos históricos. Como ilustra la siguiente gráfica, al observar las recesiones que se remontan a 1980, los precios de las casas apreciaron en cuatro de las últimas seis. Entonces, históricamente, cuando la economía se desacelera, no siempre significa que el valor de las casas caerá.

La mayoría de la gente recuerda la crisis de la vivienda en el 2008 (la más grande de las dos barras rojas en la gráfica anterior) y piensa que otra recesión será una repetición de lo que sucedió con la vivienda entonces. Pero el mercado actual no está a punto de colapsar porque los fundamentos del mercado son diferentes de lo que eran en el 2008. En aquel entonces, una de las razones principales por las que los precios cayeron fue porque había un excedente de casas para la venta, al mismo tiempo que las propiedades en subasta inundaban el mercado. Hoy en día, el número de casas para la venta es bajo, por lo que, si bien los precios de las casas pueden ver ligeras disminuciones en algunas áreas y ligeras ganancias en otras, un colapso simplemente no va a suceder.

Una recesión significa la caída de las tasas hipotecarias

Lo que realmente significa una recesión para el mercado de la vivienda es la caída de las tasas hipotecarias. Como muestra la siguiente gráfica, históricamente, cada vez que la economía se desaceleraba, las tasas hipotecarias disminuían.

Bankrate explica que las tasas hipotecarias generalmente caen durante una desaceleración económica:

“Durante una recesión tradicional, la Fed generalmente bajará las tasas de interés. Esto crea un incentivo para que las personas gasten dinero y estimulen la economía. Por lo general, también conduce a tasas hipotecarias más asequibles, lo que conduce a más oportunidades para los compradores de casas”. 

Este año, las tasas hipotecarias han sido bastante volátiles, ya que han respondido a la inflación alta. La tasa hipotecaria fija a 30 años ha oscilado entre aproximadamente 6 a 7 %, y eso ha afectado la asequibilidad para muchos compradores potenciales de casas.

Pero, si hay una recesión, la historia nos dice que las tasas hipotecarias pueden caer por debajo de ese límite, a pesar de que los días del 3 % han quedado atrás.

Dondequiera que mire, la gente está hablando de una posible recesión.

No hay que temer lo que significa una recesión para el mercado de la vivienda. Si tenemos una recesión, los expertos dicen que será leve y corta, y la historia muestra que también significa que las tasas hipotecarias bajan.

• Con tan pocas casas en el mercado en este momento, ampliar el alcance de su búsqueda para incluir áreas cercanas podría ayudarle a encontrar más opciones dentro de su presupuesto.
• También puede trabajar con un prestamista de confianza para considerar alternativas de financiamiento y buscar asistencia para el pago inicial.
• Si ha estado buscando una casa, pero le preocupa el aumento de los costos, asegúrese de tener un equipo de profesionales en bienes raíces de confianza para obtener asesoramiento experto.

• Con tan pocas casas en el mercado en este momento, ampliar el alcance de su búsqueda para incluir áreas cercanas podría ayudarle a encontrar más opciones dentro de su presupuesto.
• También puede trabajar con un prestamista de confianza para considerar alternativas de financiamiento y buscar asistencia para el pago inicial.

• Con tan pocas casas en el mercado en este momento, ampliar el alcance de su búsqueda para incluir áreas cercanas podría ayudarle a encontrar más opciones dentro de su presupuesto.
• También puede trabajar con un prestamista de confianza para considerar alternativas de financiamiento y buscar asistencia para el pago inicial.
• Si ha estado buscando una casa, pero le preocupa el aumento de los costos, asegúrese de tener un equipo de profesionales en bienes raíces de confianza para obtener asesoramiento experto.

Si planea comprar una casa, conocer los factores claves que afectan la asequibilidad es importante para que pueda tomar una decisión informada. Para mantenerse al día sobre lo último en cada uno, comuniquémonos hoy.

Se ha puesto mucha atención a las tasas hipotecarias altas y a cómo están creando desafíos de asequibilidad para los compradores de casas. Es cierto que las tasas aumentaron drásticamente desde el mínimo histórico que vimos durante la pandemia. Pero la asequibilidad de la vivienda se basa en algo más que las tasas hipotecarias, está determinada por una combinación de tasas hipotecarias, precios de las casas y salarios.

Considerar cómo está cambiando cada uno de estos factores le da una imagen completa de la asequibilidad de la vivienda. Aquí está lo más reciente.

1. Tasas hipotecarias

Si bien las tasas hipotecarias son más altas que hace un año atrás, han oscilado principalmente entre el 6 % y el 7 % durante casi ocho meses (vea la gráfica a continuación):

Como muestra la gráfica, las tasas hipotecarias han experimentado cierta volatilidad durante ese tiempo. E incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias afectara su poder adquisitivo. Por eso es tan importante apoyarse en su equipo de profesionales en bienes raíces para obtener asesoramiento experto para mantenerse al día sobre lo que está sucediendo en el mercado. Si bien es difícil proyectar hacia dónde irán las tasas hipotecarias a partir de hoy, muchos expertos coinciden en que es probable que continúen manteniéndose alrededor del 6 % al 7 % en el futuro inmediato. 

2. Precios de las casas

En los últimos años, los precios de las casas apreciaron rápidamente a medida que las tasas hipotecarias récord que vimos durante la pandemia llevaron a un aumento en la demanda de los compradores. El aumento de la demanda de los compradores ocurrió mientras la oferta de casas para la venta estaba en mínimos históricos, y ese desequilibrio ejerció una presión al alza sobre los precios de las casas. Sin embargo, las tasas hipotecarias altas de hoy han desacelerado la apreciación de los precios.

Y, la verdad es que la apreciación de los precios de las casas varían según el mercado. Algunas áreas están viendo ligeros descensos, mientras que otras tienen precios que están subiendo. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“La divergencia en los cambios de los precios de las casas en los Estados Unidos refleja una historia de dos mercados de la vivienda. Las disminuciones en Occidente se deben a la desaceleración de la industria tecnológica y una grave falta de asequibilidad después de décadas de falta de oferta. Las ganancias consistentes en el sudeste y el sur reflejan fuertes mercados laborales, patrones de migración y asequibilidad relativa debido a la construcción de casas nuevas”.

Para averiguar qué está sucediendo con los precios en su mercado local, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

3. Salarios

El factor más positivo en la asequibilidad en este momento es el aumento de los salarios. La siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés) para mostrar cómo han aumentado los salarios a lo largo del tiempo:

Los salarios altos mejoran la asequibilidad porque reducen el porcentaje de sus ingresos que se necesita para pagar su hipoteca, ya que no tiene que destinar la mayor parte de su cheque al costo mensual de su casa.

La asequibilidad de la vivienda se reduce a una combinación de tasas, precios y salarios. Si tiene preguntas o desea obtener más información, comuníquese con un profesional en bienes raíces que pueda explicarle lo que está sucediendo localmente y cómo estos factores funcionan juntos.

Se ha puesto mucha atención a las tasas hipotecarias altas y a cómo están creando desafíos de asequibilidad para los compradores de casas.

Si planea comprar una casa, conocer los factores claves que afectan la asequibilidad es importante para que pueda tomar una decisión informada. Para mantenerse al día sobre lo último en cada uno, trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza.

Obtener la preaprobación es un primer paso importante cuando está comprando una casa. Le permite saber lo que puede pedir prestado para su préstamo y muestra a los vendedores que habla en serio. Trabaje con un profesional local en bienes raíces y un prestamista de confianza para que tenga las herramientas que necesita para comprar una casa en el mercado actual.

Si está comprando una casa esta primavera, el mercado actual de la vivienda puede parecerle un desafío. Con tan pocas casas en el mercado en este momento, además de las tasas hipotecarias altas, es esencial tener una comprensión firme de su presupuesto al comprar una casa. También necesitará un sentido de determinación para encontrar la casa adecuada y actuar rápidamente cuando vaya a hacer una oferta. Una cosa que puede hacer y que le ayudara a prepararse es obtener una preaprobación.

Para entender por qué es un paso tan importante, necesita saber qué es la preaprobación. Como parte del proceso, un prestamista analiza sus finanzas para determinar lo que ellos estarían dispuestos a prestarle. A partir de ahí, su prestamista le dará una carta de preaprobación para ayudarle a comprender cuánto dinero puede pedir prestado.

Freddie Mac lo explica así:

“Una preaprobación es una indicación de su prestamista de que ellos están dispuestos a prestarle una cierta cantidad de dinero para comprar su futura casa…Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. En última instancia, solo debe pedir prestada una cantidad que se sienta cómodo pagando”.

Básicamente, la preaprobación le brinda información crítica sobre el proceso al comprar una casa que le ayudará a comprender cuánto puede pedir prestado para que tenga una mejor comprensión de sus opciones. Y con las tasas hipotecarias más altas que afectan la asequibilidad para muchos compradores hoy en día, una comprensión sólida de sus números es aún más importante.

La preaprobación ayuda a demostrar que es un comprador serio

Eso no es lo único que puede hacer la preaprobación. Otro beneficio adicional es que puede ayudar a un vendedor a sentirse más seguro con su oferta porque muestra que usted se toma en serio la compra de la casa. Y, con los vendedores viendo un ligero aumento en el número de ofertas nuevamente esta primavera, hacer una oferta fuerte cuando encuentre la casa perfecta es clave.

Como dice un artículo reciente del Wall Street Journal (WSJ):

“Si planea usar una hipoteca para la compra de su casa, la preaprobación debe ser uno de los primeros pasos en su proceso de búsqueda. Obtener una preaprobación no solo puede ayudarle a concentrarse en el rango de precios correcto, sino que también puede darle una ventaja sobre otros compradores”.

Si está pensando en comprar una casa, usted debe saber que su puntaje de crédito es una pieza crítica del rompecabezas cuando se trata de calificar para un préstamo hipotecario.

Obtener la preaprobación es un primer paso importante cuando está comprando una casa. Le permite saber lo que puede pedir prestado para su préstamo y muestra a los vendedores que habla en serio. Trabaje con un profesional local en bienes raíces y un prestamista de confianza para que tenga las herramientas que necesita para comprar una casa en el mercado actual.