• Un agente es una parte realmente importante de la venta de su casa porque aportan mucha habilidad y experiencia al proceso de venta.
• Le explicarán lo que está sucediendo hoy, lo que eso significa para usted y cómo fijar el precio y comercializar su casa. También son hábiles negociadores y están bien versados en los contratos y las declaraciones involucradas.
• Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un experto que le ayude a vender su casa con éxito.

Un agente es una parte realmente importante de la venta de su casa porque aportan mucha habilidad y experiencia al proceso de venta. 

• Un agente es una parte realmente importante de la venta de su casa porque aportan mucha habilidad y experiencia al proceso de venta.
• Le explicarán lo que está sucediendo hoy, lo que eso significa para usted y cómo fijar el precio y comercializar su casa. También son hábiles negociadores y están bien versados en los contratos y las declaraciones involucradas.
• Comuníquese con un agente local en bienes raíces para asegurarse de tener un experto que le ayude a vender su casa con éxito.

Antes de la crisis de la vivienda, las normas de préstamo eran mucho más relajadas con poca evaluación realizada para medir el potencial de un prestatario para pagar su préstamo. Hoy en día, las normas son más estrictas y el riesgo se reduce tanto para los prestamistas como para los prestatarios. Esto demuestra que estos son dos mercados de la vivienda muy diferentes, y este mercado no es como la última vez.

Es posible que le preocupe que nos dirijamos a una crisis de la vivienda, pero hay muchas razones por las que este mercado de la vivienda no es como el que vimos en 2008. Una de ellas es cómo las normas de préstamo son diferentes hoy en día. Aquí hay un vistazo a los datos para ayudar a probarlo.

Cada mes, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) publica el Índice de Disponibilidad de Crédito Hipotecario (MCAI por sus siglas en inglés). Según su página electrónica:

“El MCAI proporciona el único índice cuantitativo estandarizado que se centra exclusivamente en el crédito hipotecario. El MCAI es. . . una medida sumaria que indica la disponibilidad de crédito hipotecario en un momento dado”.

Básicamente, el índice determina qué tan fácil es obtener una hipoteca. De un vistazo a la gráfica a continuación del MCAI desde que comenzaron a realizar un seguimiento de estos datos en 2004. Muestra cómo las normas de préstamo han cambiado con el tiempo. Funciona así:

• Cuando las normas de préstamos son menos estrictas, es más fácil obtener una hipoteca y el índice (la línea verde en la gráfica) es más alta.
• Cuando las normas de préstamos son más estrictas, es más difícil obtener una hipoteca y la línea que representa el índice es más baja.

En 2004, el índice era de alrededor de 400. Pero, para 2006, había subido a más de 850. Hoy, la historia es bastante diferente. Desde la crisis, el índice bajó porque las normas de préstamos se hicieron más estrictas, por lo que hoy es más difícil obtener una hipoteca.

Las normas de préstamos laxas contribuyeron a la burbuja de la vivienda

Uno de los factores principales que contribuyeron a la burbuja de la vivienda fue que las normas de préstamo eran mucho menos estrictas en ese entonces. Realtor.com lo explica así: 

“A principios de la década de los 2000, no era exactamente difícil conseguir una hipoteca… Muchas hipotecas se repartieron a personas que mintieron sobre sus ingresos y empleo, y en realidad no podían pagar la propiedad”.

El máximo en la gráfica anterior indica que antes de la crisis de la vivienda, era mucho más fácil obtener crédito, y los requisitos para obtener un préstamo estaban lejos de ser estrictos. En aquel entonces, el crédito estaba ampliamente disponible y el umbral para calificar para un préstamo era bajo.

Los prestamistas aprobaban préstamos sin pasar siempre por un proceso de verificación para confirmar si el prestatario probablemente podría pagar el préstamo. Eso significa que los acreedores estaban prestando a más prestatarios que tenían un mayor riesgo de incumplimiento de su préstamo.

 Los préstamos de hoy son mucho más difíciles de obtener que antes

Como se mencionó, las normas de préstamo han cambiado mucho desde entonces. Bankrate describe la diferencia:

“Hoy en día, los prestamistas imponen normas estrictas a los prestatarios, y aquellos que obtienen una hipoteca tienen abrumadoramente un crédito excelente”.

Si mira hacia atrás en la gráfica, notará que después del máximo en el momento de la crisis de la vivienda, la línea que representa el índice bajó drásticamente y se ha mantenido baja desde entonces. De hecho, la línea está muy por debajo de donde estaban las normas incluso en 2004, y está bajando. Joel Kan, Vicepresidente y Economista Principal Adjunto de MBA, proporciona la actualización más reciente de mayo: 

“La disponibilidad de crédito hipotecario disminuyó por tercer mes consecutivo... Con la disminución de la disponibilidad, el MCAI se encuentra ahora en su nivel más bajo desde enero de 2013”. 

El índice decreciente sugiere que las normas se están volviendo mucho más estrictas, lo que deja en claro que estamos muy lejos de las prácticas crediticias extremas que contribuyeron al colapso.

Es posible que le preocupe que nos dirijamos a una crisis de la vivienda, pero hay muchas razones por las que este mercado de la vivienda no es como el que vimos en 2008.

Antes de la crisis de la vivienda, las normas de préstamo eran mucho más relajadas con poca evaluación realizada para medir el potencial de un prestatario para pagar su préstamo. Hoy en día, las normas son más estrictas y el riesgo se reduce tanto para los prestamistas como para los prestatarios. Esto demuestra que estos son dos mercados de la vivienda muy diferentes, y este mercado no es como la última vez.

Si bien vender una casa por su cuenta puede parecer atractivo al principio, los desafíos que conlleva pueden volverse abrumadores rápidamente. La experiencia que un agente en bienes raíces aporta a la mesa es vital para una venta exitosa. En lugar de abordarlo solo, comuniquémonos para asegurarnos de que usted tenga un experto de su lado.

Vender su casa no es una tarea sencilla. Si bien algunos propietarios optan por vender sus casas por su cuenta, conocido como FSBO (por las siglas en inglés de For Sale by Owner), a menudo enfrentan varios desafíos sin la guía de un agente en bienes raíces. Si actualmente está considerando vender su casa por su cuenta, esto es lo que debe saber.

El Perfil de los Compradores y Vendedores de Casas más reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) encuestó a propietarios de casas que habían vendido recientemente sus casas por su cuenta y les preguntó qué dificultades enfrentaron. Esos vendedores dijeron que algunos de los desafíos más grandes fueron preparar su casa para la venta, ponerle el precio correcto y administrar adecuadamente el papeleo requerido, solo por nombrar algunos.

Cuando se trata de vender su activo más valioso, considere el invaluable apoyo que un agente en bienes raíces puede proporcionarle. Al asociarse con un agente, puede navegar por las complejidades del proceso de venta con confianza. Estas son solo algunas de las muchas maneras en que un agente es esencial para la venta de su casa:

1. Mercadeo y exposición

El mercadeo efectivo es una pieza clave para atraer compradores calificados a su propiedad. Los agentes en bienes raíces tienen acceso a varias herramientas y plataformas de mercadeo, incluidos listados del MLS, fotógrafos profesionales, visitas virtuales y extensas redes profesionales. Ellos pueden crear una lista atractiva que resalte las mejores características de su casa y llegue a un público más amplio.

Si vende por su cuenta, puede tener dificultades para igualar el alcance de los agentes, lo que resulta en una exposición limitada y, finalmente, menos compradores potenciales.

2. Administración de la responsabilidad y consideraciones legales

Hoy en día, más declaraciones y regulaciones son obligatorias al vender una casa. Y todo ese papeleo y todos los aspectos legales de la venta de una casa pueden ser mucho para administrar. Vender una casa sin orientación profesional expone a los propietarios a posibles riesgos de responsabilidad y complicaciones legales.

Los agentes en bienes raíces están bien versados en los contratos, declaraciones y regulaciones necesarias durante una venta. Su experiencia ayuda a minimizar el riesgo de errores u omisiones que podrían conducir a disputas legales o retrasos.

3. Negociaciones y contratos

Negociar los términos de la venta de una casa puede ser un desafío, especialmente cuando las emociones están involucradas. Puede que le resulte abrumador navegar solo por estas negociaciones. Sin un agente, usted asume esta responsabilidad por su cuenta. Esto significa que tendrá plena responsabilidad de trabajar y negociar con:

• El comprador, que quiere el mejor trato posible.
• El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador.
• La compañía de inspección de la casa, que trabaja para el comprador.
• El tasador de la casa, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista.

En lugar de enfrentarse cara a cara con todas estas partes solo, apóyese en un experto. Los agentes en bienes raíces actúan como intermediarios, negociando hábilmente en su nombre y asegurando que sus mejores intereses estén protegidos. Ellos tienen experiencia en el manejo de negociaciones difíciles, contraofertas y contingencias. Cuando vende su casa usted mismo, deberá estar preparado para administrar estos proveedores por su cuenta.

4. Precios y conocimiento del mercado de la vivienda

Determinar el precio de venta correcto para su propiedad es crucial. Requiere un conocimiento profundo del mercado de la vivienda local, incluidos los datos de ventas recientes, las tendencias del vecindario y la demanda actual de las propiedades. Los agentes en bienes raíces tienen acceso a datos completos del mercado y la experiencia para analizarlos con precisión.

Cuando vende su casa por su cuenta sin esta información completa, corre el riesgo de sobrevalorar o subestimar su casa. Esto puede resultar en un tiempo prolongado en el mercado y también en el riesgo de dejar dinero sobre la mesa, lo que disminuye su poder adquisitivo futuro. Un agente es una pieza clave del rompecabezas de los precios.

Vender su casa no es una tarea sencilla.

Si bien vender una casa por su cuenta puede parecer atractivo al principio, los desafíos que conlleva pueden volverse abrumadores rápidamente. La experiencia que un agente en bienes raíces aporta a la mesa es vital para una venta exitosa. En lugar de abordarlo solo, asegúrese de tener un experto de su lado.

With affordability challenges today, prioritizing ways you can have a positive impact on your credit score could help you get a better mortgage rate. If you want to learn more, let’s connect.

Si está pensando en comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza crítica del rompecabezas cuando se trata de calificar para un préstamo hipotecario. Los prestamistas revisan su crédito para evaluar su capacidad para hacer los pagos a tiempo, para pagar las deudas y más. También es un factor que ayuda a determinar su tasa hipotecaria. Un artículo de Bankrate explica: 

“Su puntaje de crédito es uno de los factores más importantes que los prestamistas consideran cuando solicita una hipoteca. No solo para calificar para el préstamo en sí, sino para las condiciones: por lo general, cuanto mayor sea su puntaje, más baja será la tasa de interés y mejores serán los términos para los que calificará”.

Esto significa que puede sentirse que su puntaje de crédito puede ser aún más importante para sus planes de comprar una casa en este momento, ya que las tasas hipotecarias son un factor clave en la asequibilidad, especialmente hoy en día. Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, el puntaje de crédito promedio en los Estados Unidos para aquellos que toman una hipoteca es de 765. Pero, eso no significa que su puntaje de crédito tenga que ser perfecto. Un artículo  de Business Insider explica en general cómo su rango de puntuación FICO puede tener un impacto:

“… no necesita un puntaje de crédito perfecto para comprar una casa… Apuntar a obtener su puntaje de crédito en el rango “bueno” (670 a 739) sería un gran comienzo para calificar para una hipoteca. Pero si desea calificar para las tasas más bajas, intente tener su puntaje dentro del rango ‘muy bueno’ (740 a 799)”.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo y la tasa hipotecaria que puede obtener. Como dice FICO:

“Si bien muchos prestamistas usan puntajes de crédito como las puntuaciones FICO para ayudarlos a tomar decisiones del préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “límite del puntaje” utilizado por todos los prestamistas y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar para determinar su tasa de interés real”.

Si está buscando formas de mejorar su puntuación, Experian destaca algunas cosas en las que puede centrarse:

• Su historial de pagos: Los pagos atrasados pueden tener un impacto negativo al reducir su puntaje. Concéntrese en hacer los pagos a tiempo y pagar rápidamente cualquier cargo por pago atrasado existente.
• El monto de su deuda (en relación con sus límites de crédito): Cuando se trata de su monto de crédito disponible, cuanto menos esté usando, mejor. Concéntrese en mantener este número lo más bajo posible.
• Solicitudes de crédito: Si está buscando comprar, no solicite otro crédito. Cuando solicita un crédito nuevo, podría resultar en una indagación de su crédito que reduce su puntaje. 

Cuando esté listo para comenzar el proceso de compra de una casa, un prestamista podrá evaluar en qué rango se encuentra su puntaje y brindarle más información sobre los detalles de cada tipo de préstamo.

Si está pensando en comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza crítica del rompecabezas cuando se trata de calificar para un préstamo hipotecario.

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Para una comprensión más profunda de las tendencias e informes de los precios de las casas, comuniquémonos.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publicará su último informe de Ventas de Casas Existentes (EHS, por sus siglas en inglés) a finales de esta semana. Este informe mensual proporciona información sobre el volumen de las ventas y la tendencia de los precios de las casas para las casas previamente poseídas. En el próximo lanzamiento, es probable que diga que los precios de las casas han bajado. Esto puede parecer un poco confuso, especialmente si ha estado siguiendo y viendo los blogs que dicen que los precios de las casas han tocado fondo y han dado un giro. 

Entonces, ¿por qué probablemente dirá que los precios de las casas están cayendo cuando tantos otros informes de los precios dicen que están volviendo a subir? Todo depende de la metodología de cada informe. NAR informa sobre el precio de venta medio, mientras que algunas otras fuentes utilizan precios de venta repetidas. Así es como esos enfoques difieren.

El Centro de Estudios de Bienes Raíces de la Universidad Estatal de Wichita explica el precio medio de esta manera:

“El precio medio de venta mide el precio 'medio' de las casas que se vendieron, lo que significa que la mitad de las casas se vendieron por un precio más alto y la otra mitad se vendieron por menos… Por ejemplo, si recientemente se han vendido más casas de menor precio, el precio medio de venta disminuiría (porque la casa "mediana" es ahora una casa de menor precio), incluso si el valor de cada casa individual está aumentando”.

Investopedia ayuda a definir lo que significa un enfoque de ventas repetidas:

 “Los métodos de ventas repetidas calculan los cambios en los precios de las casas en función de las ventas de la misma propiedad, evitando así el problema de tratar de explicar las diferencias de los precios en casas con características variables”.

El desafío con el precio medio de venta hoy

Como dicen las citas anteriores, los enfoques pueden contar diferentes historias. Es por eso que los datos del precio medio (como EHS) pueden decir que los precios han bajado, a pesar de que la gran mayoría de los informes de ventas repetidas muestran que los precios están apreciando nuevamente.

Bill McBride, autor del blog Calculated Risk, resume la diferencia así:

“El precio medio está distorsionado por la mezcla y los índices de ventas repetidas como Case-Shiller y FHFA son probablemente mejores para medir los precios”.

Para enfatizar este punto, aquí hay una explicación simple del valor medio (vea la gráfica a continuación). Digamos que tiene tres monedas en su bolsillo y decide alinearlas de acuerdo con su valor de menor a mayor. Si tiene un níquel y dos monedas de diez centavos, el valor medio (la mediana) es de 10 centavos. Si tiene dos monedas de cinco centavos y una moneda de diez centavos, la mediana ahora es de cinco centavos.

En ambos casos, un níquel todavía vale cinco centavos y una moneda de diez centavos todavía vale 10 centavos. El valor de cada moneda no cambió. 

Es por eso por lo que usar el precio medio de las casas como un indicador de lo que está sucediendo con el valor de las casas no es conveniente en este momento. La mayoría de los compradores ven los precios de las casas como un punto de partida para determinar si coinciden con sus presupuestos. Pero, la mayoría de las personas compran casas basadas en el pago mensual de la hipoteca que pueden pagar, no solo en el precio de la casa. Cuando las tasas hipotecarias son más altas, es posible que tenga que comprar una casa menos costosa para mantener sus gastos mensuales de la vivienda asequibles. Un mayor número de casas ‘menos costosas’ se están vendiendo en este momento por esta exacta razón, y eso está haciendo que el precio medio disminuya. Pero eso no significa que una sola casa haya perdido valor. 

Cuando vea las historias en los medios de comunicación de que los precios caerán a finales de esta semana, recuerde las monedas. El hecho de que el precio medio cambie no significa que los precios de las casas estén cayendo. Lo que significa es que la combinación de casas que se venden se está viendo afectada por la asequibilidad y las tasas hipotecarias actuales.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) publicará su último informe de Ventas de Casas Existentes (EHS, por sus siglas en inglés) a finales de esta semana.

Para una comprensión más profunda de las tendencias e informes de los precios de las casas, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

• Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.
• Con el tiempo, la propiedad de la vivienda le permite generar plusvalía. En promedio, los precios de las casas en todo el país apreciaron un 290.2% en los últimos 32 años.
• Eso significa que su patrimonio neto puede aumentar significativamente a largo plazo cuando usted es dueño de una casa. Comuniquémonos hoy para que pueda comenzar su trayectoria hacia la compra de una casa.

Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.

• Si está pensando en comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.
• Con el tiempo, la propiedad de la vivienda le permite generar plusvalía. En promedio, los precios de las casas en todo el país apreciaron un 290.2% en los últimos 32 años.
• Eso significa que su patrimonio neto puede aumentar significativamente a largo plazo cuando usted es dueño de una casa. Comuníquese hoy con un profesional en bienes raíces para que pueda comenzar su trayectoria hacia la compra de una casa.

El contexto lo es todo cuando se miran los titulares. Si bien la plusvalía de los propietarios bajó un poco desde el año pasado, todavía está cerca de máximos históricos. Comuniquémonos para que pueda obtener las respuestas que merece de un experto que está aquí para ayudarle a planificar su mudanza este año.

Es posible que vea la cobertura de los medios hablando de una disminución en la plusvalía de los propietarios de casas. Lo que es importante entender es que la plusvalía está estrechamente ligada al valor de las casas. Por lo tanto, cuando los precios de las casas aprecian, usted puede esperar que la plusvalía aumente. Y cuando los precios de las casas disminuyen, la plusvalía también lo hace. Así es como esto se ha desarrollado recientemente.

Los precios de las casas aumentaron rápidamente durante los años “unicornio”. Eso dio a los propietarios un aumento considerable en la plusvalía. Pero esos años “unicornio” no podían durar para siempre. El mercado tuvo que moderarse en algún momento, y eso es lo que vimos en el otoño y el invierno pasados. 

A medida que los precios de las casas bajaban ligeramente en la segunda mitad del 2022, la plusvalía se vio afectada. Según el informe más reciente de CoreLogic, hubo una disminución del 0.7 % en la plusvalía de los propietarios de casas durante el último año. Sin embargo, los titulares que informan sobre ese cambio no están pintando la imagen completa. La realidad es que, si bien la depreciación del precio de las casas durante la segunda mitad del año pasado causó que la plusvalía bajara, los datos muestran que los propietarios de casas todavía tienen cantidades casi récord de plusvalía.

La siguiente gráfica ayuda a ilustrar este punto al observar la cantidad total de plusvalía negociable en este país que se remonta al 2005. La plusvalía disponible es la cantidad de plusvalía disponible para que los propietarios accedan antes de alcanzar una relación entre préstamo y valor (LTV, por sus siglas en inglés) máxima del 80 %. Como muestran los datos, hubo un aumento significativo de la plusvalía. durante los años “unicornio” ya que los precios de las casas apreciaron rápidamente (vea el color rosa en la gráfica a continuación). 

Pero esta es la que es clave que debemos tomar en cuenta: a pesar de que hubo una pequeña caída, la plusvalía total de los propietarios sigue siendo mucho más alta de lo que era antes de los años “unicornio”.

Y hay más noticias. Los informes recientes de los precios de las casas muestran que lo peor de la caída de los precios de las casas a quedado atrás, y los precios han comenzado a subir nuevamente. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic: 

“Las tendencias de la plusvalía de las casas siguen de cerca los cambios en los precios de las casas. Como resultado, si bien la cantidad promedio de la plusvalía disminuyó desde el año anterior, aumentó desde el cuarto trimestre del 2022, ya que el aumento mensual de los precios de las casas se aceleró a principios del 2023”. 

La última parte de esa cita es particularmente importante y es la pieza del rompecabezas que las noticias están dejando fuera. Para enfatizar aún más el giro positivo que ya estamos viendo, los expertos dicen que se pronostica que los precios de las casas apreciarán a un ritmo más normal durante el próximo año. En el mismo informe, Hepp lo expresa de esta manera:

“El propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ahora tiene más de $274,000 en plusvalía, un aumento significativo de $182,000 antes de la pandemia. Además, aunque los propietarios de las casas en algunas áreas del país que compraron una propiedad la primavera pasada no tienen plusvalía como resultado de las pérdidas de los precios, la apreciación pronosticada del precio de las casas durante el próximo año debería ayudar a muchos prestatarios a recuperar parte de esa plusvalía pérdida”.

Y aunque hace referencia a un número ligeramente diferente, Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, valida aún más el hecho de que los propietarios tienen mucha plusvalía en este momento:

“Los propietarios las casas hoy tienen un promedio de $302,000 en plusvalía en sus casas”.

Eso significa que, si ha sido dueño de su casa durante algunos años, es probable que todavía tenga mucho más plusvalía que antes de los años "unicornio". Y si ha sido dueño de su casa durante un año o menos, el pronóstico de una apreciación de los precios más típica durante el próximo año debería significar que su plusvalía ya está en camino de volver a subir.

Es posible que vea la cobertura de los medios hablando de una disminución en la plusvalía de los propietarios de casas.

El contexto lo es todo cuando se miran los titulares. Si bien la plusvalía de los propietarios bajó un poco desde el año pasado, todavía está cerca de máximos históricos. Comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para que pueda obtener las respuestas que merece de un experto que esté allí para ayudarle mientras planifica su mudanza este año.

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, o si está listo para comprar antes de que los precios suban, comuniquémonos.

La cobertura de los medios de comunicación sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas puede ser confusa. Gran parte de eso se debe al tipo de datos que se utilizan y a lo que quieren llamar la atención. Para los precios de las casas, hay dos métodos diferentes utilizados para comparar los precios de las casas en diferentes períodos: año tras año (Y-O-Y) y mes a mes (M-O-M). Aquí hay una explicación de cada uno.

Año tras año (Y-O-Y):

• Esta comparación mide el cambio en los precios de las casas con respecto al mismo mes o trimestre del año anterior. Por ejemplo, si usted está comparando los precios interanuales de las casas de abril del 2023, usted los compararía con los precios de las casas de abril del 2022.
• Las comparaciones interanuales se centran en los cambios durante un período de un año, proporcionando una visión más completa de las tendencias a largo plazo. Por lo general, son útiles para evaluar las tasas de crecimiento anual y determinar si el mercado generalmente está apreciando o depreciando.

Mes a mes (M-O-M):

• Esta comparación mide el cambio en los precios de las casas de un mes a otro. Por ejemplo, si usted está comparando los precios de las casas de mes a mes de abril del 2023, usted los compararía con los precios de las casas de marzo del 2023.
• Mientras tanto, las comparaciones M-O-M analizan los cambios en un solo mes, dando una imagen más inmediata de los movimientos a corto plazo y las fluctuaciones de los precios. A menudo se utilizan para rastrear cambios inmediatos en la demanda y la oferta, tendencias estacionales o el impacto de eventos específicos en el mercado de la vivienda.

La diferencia clave entre las comparaciones año tras año Y-O-Y y mes a mes M-O-M radica en el marco de tiempo que se evalúa. Ambos enfoques tienen sus propios méritos y sirven para diferentes propósitos dependiendo del análisis específico requerido.

¿Por qué es tan importante esta distinción en este momento?

Estamos a punto de entrar en unos meses en los que los precios de las casas podrían ser más bajos que el mismo mes del año pasado. Abril, mayo y junio del 2022 fueron los mejores tres meses para los precios de las casas en la historia del mercado de la vivienda estadounidense. Esos mismos meses de este año podrían no estar a la altura. Eso significa que la comparación interanual probablemente mostrará que el valor está depreciando. Los números de abril parecen sugerir que eso es lo que veremos en los próximos meses (vea la gráfica a continuación):

Eso generará titulares preocupantes que dicen que el valor de las casas está cayendo. Eso será correcto sobre una base interanual. Y, esos titulares llevarán a muchos consumidores a creer que el valor de las casas está actualmente disminuyendo.

Sin embargo, en una mirada más cercana a los precios de las casas mes a mes M-O-M, podemos ver que los precios han estado apreciando durante los últimos meses. Esos números mes a mes M-O-M reflejan con mayor precisión lo que realmente está sucediendo con el valor de las casas: después de varios meses de depreciación, parece que hemos tocado fondo y nos estamos recuperando.

Aquí hay un ejemplo de los movimientos de los precios de las casas mes a mes durante los últimos dieciséis meses del informe Home Price Insights de CoreLogic (vea la gráfica a continuación):

¿Por qué le importa esto a usted?

Por lo tanto, si está escuchando titulares negativos sobre los precios de las casas, recuerde que es posible que no estén pintando el panorama completo. Durante los próximos meses, compararemos los precios con el récord máximo del año pasado y eso puede hacer que la comparación interanual se sienta más negativa. Pero, si observamos las tendencias más inmediatas, mes a mes  M-O-M, podemos ver que los precios de las casas en realidad están en camino a volver a subir.

Hay una ventaja en comprar una casa ahora. Comprará con un descuento del precio del año pasado y antes de que los precios comiencen a cobrar aún más impulso. Eso se llama "comprar en el punto más bajo" y eso es algo bueno.

La cobertura de los medios de comunicación sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas puede ser confusa.

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, o si está listo para comprar antes de que los precios suban, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Estamos en uno de los mercados de la vivienda más sólidos de nuestra vida porque los propietarios van a luchar para mantener su tasa hipotecaria actual y tienen una enorme cantidad de plusvalía. Esta es otra razón por la que las cosas son fundamentalmente diferentes a las del 2008.

Cuando nos fijamos en los números de hoy, lo único que se destaca es la fortaleza de este mercado de la vivienda. Podemos ver que este es uno de los mercados de la vivienda más sólidos de nuestras vidas, si no el mercado de la vivienda más fuerte de nuestras vidas. Aquí hay dos fundamentos que prueban este punto.

1. La tasa hipotecaria actual en las hipotecas existentes

Primero, veamos la tasa actual en las hipotecas existentes. Según la FHFA, a partir del cuarto trimestre del año pasado, más del 80 % de las hipotecas existentes tienen una tasa inferior al 5 %. Eso es significativo. Y, para ir un paso más allá, más del 50 % de las hipotecas tienen una tasa inferior al 4 % (vea la gráfica a continuación):

Ahora, se habla mucho en los medios sobre una posible crisis de las ejecuciones hipotecarias o un aumento de los propietarios de casas que incumplen sus préstamos, pero considere esto. Los propietarios de casas con tasas hipotecarias tan buenas van a trabajar tan duro como puedan para mantener esa hipoteca y permanecer en su casa. Eso es porque no pueden salir y comprar otra casa, o incluso alquilar un apartamento, y pagar lo que pagan hoy. Su pago hipotecario actual es más asequible. Incluso si reducen el tamaño, con las tasas hipotecarias más altas de hoy, podría costar más.

He aquí por qué esto le da al mercado de la vivienda una base tan sólida hoy en día. Tener tantos propietarios con tasas hipotecarias tan bajas nos ayuda a evitar una crisis con una avalancha de ejecuciones hipotecarias que lleguen al mercado como sucedió en el 2008.

2. La cantidad de plusvalía del propietario

En segundo lugar, los estadounidenses están sentados en una tremenda plusvalía en este momento. Según el Censo y los datos de ATTOM, aproximadamente dos tercios (alrededor del 68 %) de los propietarios han pagado su hipoteca o tienen al menos el 50 % de plusvalía (vea la gráfica a continuación):

En la industria, el término para esto es rico en plusvalía. Esto es significativo porque si piensa en el 2008, algunas personas tuvieron que tomar la difícil decisión de renunciar a sus casas porque debían más de lo que valían.

Pero esta vez, las cosas son diferentes porque los propietarios han acumulado tanta plusvalía solo en los últimos años. Y, cuando los propietarios tienen tanta plusvalía, nos ayuda a evitar otra ola de propiedades en subasta que llegan al mercado como vimos durante el colapso. También crea una base extremadamente sólida para el mercado de la vivienda actual.

Cuando nos fijamos en los números de hoy, lo único que se destaca es la fortaleza de este mercado de la vivienda.

Estamos en uno de los mercados de la vivienda más sólidos de nuestra vida porque los propietarios van a luchar para mantener su tasa hipotecaria actual y tienen una enorme cantidad de plusvalía. Esta es otra razón por la que las cosas son fundamentalmente diferentes a las del 2008.

Comprar una casa es una decisión poderosa. Por lo tanto, no es de extrañar por qué tanta gente ve los bienes raíces como la mejor inversión a largo plazo. Si está listo para comenzar su propia trayectoria hacia la propiedad de la vivienda, comuniquémonos.

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y el aumento de las tasas hipotecarias, usted puede preguntarse si todavía tiene sentido invertir en la propiedad de la vivienda en este momento. Una encuesta reciente de Gallup muestra que la respuesta es sí. De hecho, fueron elegidos la mejor inversión a largo plazo durante 11 años consecutivos, superando consistentemente a otros tipos de inversiones como el oro, las acciones y los bonos (vea la gráfica a continuación):

Si está pensando en comprar una casa, deje que esta encuesta le tranquilice. Incluso con todo lo que sucede hoy, los estadounidenses reconocen que ser propietario de una casa es una decisión financiera poderosa.

¿Por qué los estadounidenses todavía se sienten tan positivos sobre el valor de invertir en una casa?

La compra de bienes raíces ha sido típicamente una estrategia sólida a largo plazo para generar riqueza en Estados Unidos. Como señala Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“… La propiedad de la vivienda es un catalizador para generar riqueza para personas en todos los ámbitos de la vida. Un pago hipotecario mensual a menudo se considera una cuenta de ahorros forzada que ayuda a los propietarios a construir un patrimonio neto aproximadamente 40 veces mayor que el de un inquilino”.

Esto se debe a que ser propietario de una casa aumenta su patrimonio neto con el tiempo a medida que su casa aprecia en valor y a medida que paga su hipoteca. Y, dado que crear esa riqueza lleva tiempo, puede tener sentido comenzar tan pronto como pueda. Si espera para comprar y continua alquilando, se perderá esos pagos mensuales de la hipoteca destinados a la plusvalía acumulada de su casa.

Con todos los titulares que circulan sobre los precios de las casas y el aumento de las tasas hipotecarias, usted puede preguntarse si todavía tiene sentido invertir en la propiedad de la vivienda en este momento.

Comprar una casa es una decisión poderosa. Por lo tanto, no es de extrañar por qué tanta gente ve los bienes raíces como la mejor inversión a largo plazo. Si está listo para comenzar su propio viaje hacia la propiedad de la vivienda, comuníquese con un asesor en bienes raíces local.

• Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda, y es un momento perfecto para pensar en todos los beneficios que conlleva ser propietario de su casa.
• Ser propietario de una casa no solo le hace sentirse orgulloso y realizado, sino que también es un gran paso para tener un futuro financiero seguro y estable.
• ¿Está listo para disfrutar de todas las ventajas increíbles que conlleva ser propietario de una casa? Pongámonos en contacto para comenzar el proceso hoy.

Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda, y es un momento perfecto para pensar en todos los beneficios que conlleva ser propietario de su casa.

• Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda, y es un momento perfecto para pensar en todos los beneficios que conlleva ser propietario de su casa.
• Ser propietario de una casa no solo le hace sentirse orgulloso y realizado, sino que también es un gran paso para tener un futuro financiero seguro y estable.
• ¿Está listo para disfrutar de todas las ventajas increíbles que conlleva ser propietario de una casa? Póngase en contacto con un agente de bienes raíces local para comenzar el proceso hoy.

El mercado de la vivienda actual proporciona algunos desafíos para los compradores de casa por primera vez. Pero, todavía hay maneras de lograr sus metas, como utilizar programas para compradores de casa por primera vez y considerar todas sus opciones de vivienda. Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado que pueda ayudarle a navegar en el proceso.

Comprar su primera casa es una decisión emocionante y un hito importante que tiene el poder de cambiar su vida para mejor. Como comprador de casa por primera vez, es una visión a la que usted puede darle vida, pero, como comparte la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), tendrá que superar algunos factores que la han hecho más desafiante en los últimos años: 

“Desde el 2011, la participación de los compradores de casas por primera vez ha estado por debajo de la norma histórica del 40 %, ya que los compradores enfrentan un inventario escaso, el aumento de los precios de las casas, el aumento de los alquileres y las altas cargas de deuda estudiantil”. 

Dicho esto, si está buscando comprar su primera casa, aquí hay dos cosas que puede considerar que le ayudaran a hacer realidad sus sueños.

Ahorre dinero con los programas para compradores de casas por primera vez

 Poder pagar los costos iniciales y las tarifas asociadas con la propiedad de la vivienda puede sentirse como un obstáculo importante. Ya sea que se trate de obtener un préstamo, poder hacer un pago inicial o tener dinero para los costos del cierre, hay una variedad de gastos que pueden hacer que comprar su primera casa se sienta desafiante. 

Afortunadamente, hay muchos programas públicos y privados para compradores de casas por primera vez que pueden ayudarle a obtener un préstamo con poco o ningún dinero por adelantado. CNET explica:

“Un programa para compradores de casas por primera vez puede ayudar a que la propiedad de la vivienda sea más asequible y accesible al ofrecer tasas hipotecarias más bajas, asistencia con el pago inicial e incentivos fiscales”.

De hecho, como dice Bankrate, muchos de estos programas son ofrecidos por los gobiernos estatales y locales:

“Muchos estados y gobiernos locales tienen programas que ofrecen asistencia con el pago inicial o el costo del cierre, ya sean préstamos con tasas de interés bajas, préstamos diferidos o incluso préstamos que son perdonados (también conocidos como subsidios), a personas que buscan comprar su primera casa…”

Para aprovechar estos programas, comuníquese con la autoridad de la vivienda en su estado y explore sitios como Down Payment Resource.

La oferta de casas para la venta es baja, así que explore todas las posibilidades 

Es un mercado de los vendedores, lo que significa que no hay suficientes casas en el mercado para satisfacer la demanda de los compradores. Entonces, ¿cómo puede estar seguro de que está haciendo todo lo posible para encontrar una casa que funcione para usted? Puede aumentar sus opciones considerando condominios (condos) y viviendas adosadas (townhomes). U.S. News nos dice que estos tipos de casas son a menudo menos costosos que las casas unifamiliares: 

“Los condominios suelen ser menos costosos que las casas independientes…  También son menos costosos de asegurar”.

Una razón por la que pueden ser más asequibles es porque a menudo son más pequeños. Pero aun así le dan la oportunidad de poner su pie en la puerta y lograr su sueño de poseer y crear plusvalía. Más allá de eso, otra ventaja importante es que generalmente requieren menos mantenimiento. Como dice U.S. News en el mismo artículo:

“La razón más fuerte para comprar un condominio es que todo el mantenimiento externo generalmente está cubierto por la asociación de condominios, como paisajismo, mantenimiento de piscinas, pintura externa, pavimentación, drenaje y más. Esta tarifa también cubre algunos sistemas de mantenimiento internos, como gas, electricidad, plomería, HVAC y otros sistemas mecánicos”.

Las casas adosadas y los condominios son excelentes maneras de ser propietarios de una casa. Ser propietario de su casa le permite acumular plusvalía, aumentar su patrimonio neto y puede impulsar una mudanza futura. 

La mejor manera de asegurarse de que está preparado para el éxito, especialmente si está apenas comenzando, es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Ellos pueden educarle sobre el proceso de compra de una casa, ayudarle a comprender su área local para encontrar opciones que sean adecuadas para usted y entrenarle al hacer una oferta en un mercado competitivo.

Comprar su primera casa es una decisión emocionante y un hito importante que tiene el poder de cambiar su vida para mejor.

El mercado de la vivienda actual proporciona algunos desafíos para los compradores de casa por primera vez. Pero, todavía hay maneras de lograr sus metas, como utilizar programas para compradores de casa por primera vez y considerar todas sus opciones de vivienda. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces para que tenga un experto de su lado que pueda ayudarle a navegar el proceso.

• Si quiere vender su casa, considere hacerlo este verano. Los días son más largos, el clima es más cálido y es un buen momento para los vendedores.
• Si sus necesidades han cambiado, ahora es el momento de capitalizar en el bajo inventario y las ofertas múltiples en el mercado de los vendedores de hoy
• Comuniquémonos hoy si está listo para vender su casa y mudarse a una casa que satisfaga sus necesidades cambiantes.

Si quiere vender su casa, considere hacerlo este verano.

• Si quiere vender su casa, considere hacerlo este verano. Los días son más largos, el clima es más cálido y es un buen momento para los vendedores.
• Si sus necesidades han cambiado, ahora es el momento de capitalizar en el bajo inventario y las ofertas múltiples en el mercado de los vendedores de hoy
• Comuníquese hoy con un agente local en bienes raíces si está listo para vender su casa y mudarse a una casa que satisfaga sus necesidades cambiantes.