Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad en alquiler a corto plazo en lugar de venderla. Un alquiler a corto plazo (ACP o Short-Term Rental (STR) por sus siglas en inglés) generalmente se ofrece como una alternativa a un hotel, y son una inversión que ha ganado popularidad en los últimos años. Según una encuesta de Harris Poll, el 28 % de los propietarios han considerado utilizar un servicio de alquiler para rentar temporalmente su casa y obtener ingresos adicionales.

Ser propietario de un alquiler a corto plazo puede ser una idea tentadora, pero puede encontrar que la realidad de ser responsable de uno es difícil de asumir. Estos son algunos de los desafíos que podría enfrentar si alquila su casa en lugar de venderla.

Un alquiler a corto plazo viene con responsabilidades

Poseer y alquilar con éxito una casa requiere trabajo. Piense en su capacidad para hacer ese compromiso, especialmente si planea usar una plataforma que anuncie su casa para alquilar. La mayoría de ellos tienen requisitos específicos que los anfitriones deben cumplir, y requiere mucho trabajo. Un artículo reciente de Bankrate explica:

“Administrar una propiedad de alquiler puede llevar mucho tiempo y ser un desafío. ¿Es hábil y capaz de hacer algunas reparaciones por usted mismo? Si no es así, ¿tiene una red de contratistas asequibles a los que pueda contactar en caso de un apuro? Considere si desea asumir la responsabilidad adicional de ser arrendador, lo que significa evaluar a los inquilinos y resolver los problemas, entre otras responsabilidades, o pagar a un tercero para que se encargue de las cosas en su lugar”.

No solo está el tiempo y el costo de antemano de poseer un alquiler a corto plazo, sino que también existen riesgos que podrían surgir en el futuro. Investopedia advierte:

“Los riesgos de hospedar incluyen alquilar su lugar a huéspedes groseros, robo o daños a la propiedad, quejas de los vecinos y posibles violaciones regulatorias dependiendo de su ubicación”.

Hay mucho que considerar antes de dar el paso y convertir su casa en un alquiler a corto plazo. Si no está listo para el trabajo que esto requiere, podría ser más prudente vender.

Su casa puede que no sea ideal para sus objetivos de alquilar

No todas las casas terminan siendo un alquiler rentable a corto plazo. Uno de los factores más importantes es dónde se encuentra su casa. Cuanto menos probable sea que su vecindario sea un destino de viaje, esperara menos solicitudes de los posibles inquilinos, y eso afecta sus resultados.  Un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) aconseja:

“Cuando se trata de las ganancias de rentabilidad de ACPs... Considere factores como la ubicación, las comodidades y si la propiedad es atractiva. La mayoría de las personas buscan un ACP en lugares donde vacacionan, por lo que la proximidad a las atracciones es importante. Del mismo modo, la propiedad debe atender a una variedad de viajeros”.

Es inteligente hacer su tarea y saber por cuánto se renta en su área, cuánto negocio obtiene durante todo el año y cómo esto se compara con sus objetivos.

En conclusión

Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, vamos a comunicarnos hoy.

A medida que las tasas hipotecarias subieron el año pasado, la actividad en el mercado de la vivienda se desaceleró. Como resultado, las casas comenzaron a ver menos ofertas y permanecieron en el mercado por más tiempo. Eso significó que algunos propietarios decidieron hacer una pausa en la venta.

Sin embargo, ahora las tasas están comenzando a bajar, y los compradores están comenzando a regresar al mercado. De hecho, los últimos datos  de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) muestran que las solicitudes de hipotecas aumentaron la semana pasada en un 7 % en comparación con la semana anterior.

Por lo tanto, si ha estado planeando vender su casa pero no está seguro si habrá alguien que la compre, este cambio en el mercado podría ser su oportunidad. Esto es lo que dicen los expertos sobre los compradores que regresan al mercado a medida que nos acercamos a la primavera.

Mike Fratantoni, Vicepresidente y Economista Principal de MBA:

“Las tasas hipotecarias están ahora en su nivel más bajo desde septiembre del 2022, y aproximadamente un punto porcentual por debajo de la tasa hipotecaria máxima del otoño pasado. A medida que entramos en el comienzo de la temporada de compras de primavera, las tasas hipotecarias más bajas y más casas en el mercado ayudarán a la asequibilidad para los compradores de casas por primera vez”.

Lawrence Yun, Economista Principal, Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Los próximos meses deberíamos ver un retorno de los compradores, ya que las tasas hipotecarias parecen haber alcanzado su punto máximo y han estado bajando desde mediados de noviembre”.

Thomas LaSalvia, Economista Principal, Moody's Analytics:

“Esperamos que el mercado laboral siga siendo robusto, que los salarios continúen aumentando, tal vez no al ritmo que lo hicieron durante la pandemia, pero eso abrirá alguna oportunidad para que las personas ingresen a la propiedad de la vivienda a medida que las tasas de interés se estabilicen un poco”.

Sam Khater, Economista Principal, Freddie Mac:

“Los compradores de casas están esperando que las tasas disminuyan significativamente, y cuando lo hagan, un mercado laboral fuerte y un impulso demográfico de inquilinos ‘Millennials’ brindarán apoyo al mercado de los compradores”.

En conclusión

Si ha estado pensando en mudarse, ahora es el momento de preparar su casa para vender. Comuniquémonos para que pueda conocer la demanda de los compradores en nuestra área y el mejor momento para poner su casa en el mercado.

Hay muchas razones buenas por las que podría estar listo para mudarse. Sin importa sus motivaciones, antes de poner su casa para la venta, debe considerar a dónde irá después.

En el mercado actual, tiene sentido explorar todas sus opciones. Eso incluye ambas, tanto las casas en las que han vivido antes como las construcciones nuevas. Para ayudarle a decidir cuál es la mejor opción para usted, comparemos los beneficios de cada una. Independientemente de la opción que elija explorar, trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza durante todo el proceso es esencial.

Los beneficios de las casas recién construidas

Primero, veamos los beneficios de comprar una casa recién construida. Con una casa nueva, usted podrá:

1. Construir la casa de sus sueños

Si construye una casa desde cero, tendrá la opción de seleccionar las características personalizadas que desee, incluidos electrodomésticos, acabados, jardines, diseño y más. Bankrate lo expresa así:

“Construir significa personalizar… En lugar de desear que su casa tenga un cierto tipo de piso, una terraza o algún otro servicio especial, podrá adaptar la propiedad a sus necesidades exactas. Tampoco estará limitado a una ubicación o vecindario específico”.

2. Aproveche las concesiones de los constructores

En el mercado actual, muchos constructores de casas están trabajando arduamente para vender su inventario actual antes de agregar más casas. Eso significa que muchos de ellos están ofreciendo concesiones y están más dispuestos a negociar con los compradores. Eso podría funcionar a su favor en el proceso.

3. Minimice las reparaciones

Muchos constructores ofrecen una garantía, por lo que tendrá tranquilidad de reparaciones poco probables. Además, no tendrá que realizar proyectos pequeños. Como dice realtor.com:

“… Si algo sale mal con su nueva casa, no solo es probable que existan algunas garantías del fabricante, sino que muchos constructores también incluyen garantías adicionales para la casa…”

4. Saque provecho a la eficiencia energética

Al construir una casa, puede elegir opciones nuevas y energéticamente eficientes para ayudar a reducir sus costos de los servicios públicos, proteger el medio ambiente y reducir las emisiones de carbono.

Las ventajas de comprar una casa existente

Ahora, comparemos esos con los beneficios que vienen con la compra de una casa existente. Con una casa preexistente, usted puede:

1. Explorar una variedad más amplia de estilos de casas y planos

Con cientos de casas para elegir, tendrá una gama más amplia de planos y diseños disponibles.

2. Apreciar ese encanto de que alguien vivió allí

El carácter de las casas antiguas es difícil de reproducir. Si valora la artesanía temporal o los elementos de diseño, es posible que prefiera una casa existente.

3. Unirse a un vecindario ya establecido

Las casas existentes le dan la opción de conocer el vecindario, la comunidad o los patrones del tráfico antes de comprometerse. Además, tienen jardines y árboles más desarrollados, lo que puede brindarle privacidad adicional y atractivo exterior.

4. Mudarse más rápido

Si tiene un corto período para mudarse, o si simplemente no desea que el proceso tome varios meses mientras su casa está en construcción, comprar una casa existente podría tener sentido para usted. S. News explica:

“Cuando elige una casa, existente o nueva, también debe considerar cuánto tiempo podría tomar mudarse a esa casa. El hecho de que tenga un contrato no significa que su casa nueva estará lista (o incluso cuando se iniciara su construcción) en el momento en que acepte la compra. Puede ser una lucha esperar a que se levanten las paredes mientras se pregunta cómo se verá su casa”.

Cuando piense a dónde irá después de vender su casa, recuerde sus opciones. Al comenzar su búsqueda, piense en lo que es más importante para usted. Al trabajar con un agente en bienes raíces de confianza, puede estar seguro de que está tomando la decisión más educada e informada.

En conclusión

Si tiene preguntas sobre las opciones en nuestra área, analicemos lo que está disponible y lo que es correcto para usted, para que esté listo y pueda dar su próximo paso con confianza.

• Si está pensando si comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.
• En promedio, a nivel nacional los precios de las casas apreciaron un 7 % en los últimos 32 años. Eso significa que los propietarios de las casas aumentan significativamente su patrimonio neto a largo plazo mediante la creación de plusvalía.
• La propiedad de la vivienda gana con el tiempo. Comuniquémonos para que pueda comenzar su trayectoria hacia la compra de una casa.

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando si comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.
• En promedio, a nivel nacional los precios de las casas apreciaron un 7 % en los últimos 32 años. Eso significa que los propietarios de las casas aumentan significativamente su patrimonio neto a largo plazo mediante la creación de plusvalía.
• La propiedad de la vivienda gana con el tiempo. Comuniquémonos para que pueda comenzar su trayectoria hacia la compra de una casa.

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando si comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.
• En promedio, a nivel nacional los precios de las casas apreciaron un 7 % en los últimos 32 años. Eso significa que los propietarios de las casas aumentan significativamente su patrimonio neto a largo plazo mediante la creación de plusvalía.

• Si está pensando si comprar una casa este año, asegúrese de tener en cuenta los beneficios a largo plazo de ser propietario de una casa.
• En promedio, a nivel nacional los precios de las casas apreciaron un 7 % en los últimos 32 años. Eso significa que los propietarios de las casas aumentan significativamente su patrimonio neto a largo plazo mediante la creación de plusvalía.
• La propiedad de la vivienda gana con el tiempo. Comuníquese con un profesional en bienes raíces para que pueda comenzar su trayectoria hacia la compra de una casa.

La primavera suele ser la temporada más ocupada en el mercado de la vivienda. Muchos compradores esperan hasta entonces para dar el paso, creyendo que es el mejor momento para encontrar una casa. Sin embargo, ese no es siempre el caso cuando se tiene en cuenta la competencia que podría enfrentar con otros compradores en esa época del año. Si está listo para comprar una casa, he aquí por qué tiene sentido mudarse antes de que el mercado de la primavera repunte.

La primavera debería traer una ola de compradores al mercado

En la mayoría de los años, el mercado de la vivienda experimenta tendencias estacionales predecibles en la actividad. El invierno suele ser un punto tranquilo en el año, mientras que la primavera ve un aumento de los compradores que comienzan su búsqueda. Y los expertos prevén que este año no será la excepción.

En este momento, la demanda de los compradores es baja debido a una combinación de tendencias estacionales normales y una reacción al aumento del año pasado en las tasas hipotecarias. Pero las tasas han comenzado a bajar desde noviembre pasado, lo que tiene a más compradores potenciales planeando ingresar al mercado. Eso significa que este momento es el momento ideal si está en una buena posición para comprar, antes de que vuelvan a aparecer más compradores. La asequibilidad está empezando a mejorar, pero la demanda sigue siendo baja, por ahora. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), comparte:

“…Se espera que las ventas aumenten muy pronto, ya que las tasas hipotecarias han disminuido notablemente después de alcanzar su punto máximo a finales del año pasado”.

Si está listo para comprar una casa, ahora es el mejor momento para hacerlo antes de que su competencia aumente y más compradores ingresen al mercado.

Los vendedores de hoy están motivados

La demanda baja de los compradores a menudo significa que los vendedores están más motivados para trabajar con usted, y eso puede ayudarle para comprar una casa en sus términos. De hecho, los vendedores han estado más dispuestos a negociar este invierno porque hay menos compradores en el mercado. Según un artículo reciente de Forbes:

“… Los vendedores dieron concesiones a los compradores en el 41.9 % de las ventas de casas en el cuarto trimestre del año pasado”.

Pero tenga en cuenta que las ventajas que los compradores tienen este invierno no durarán para siempre. La competencia que enfrenta podría ser mayor si espera hasta la primavera para mudarse, y el aumento de la demanda de los compradores significa que los vendedores tendrán menos motivación para negociar con usted. Asegúrese de trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza para saber lo que puede esperar en su mercado en este momento.

En conclusión

Si está en una buena posición para mudarse, puede tener sentido moverse antes de la primavera. Trabajar con su equipo de asesores expertos en bienes raíces es la mejor manera de aprender sobre el mercado actual y lo que significa para usted. Comuniquémonos hoy para determinar el mejor plan para lograr sus objetivos de comprar una casa.

Si ha visto titulares recientes sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda, ciertamente no está solo. No hay duda, las historias en los medios pueden ser bastante confusas en este momento. Incluso pueden hacerle pensar dos veces antes de comprar una casa por temor a que los precios puedan colapsar. La realidad es que los datos muestran que el mercado de la vivienda no se dirige hacia una crisis de ejecuciones hipotecarias y entender lo que eso realmente significa es una misión crítica, si quiere saber la verdad sobre lo que está sucediendo hoy. Aquí un análisis más profundo.

Según el Informe del mercado de ejecuciones hipotecarias en los Estados Unidos de fin de año 2022 de ATTOM, el número de ejecuciones hipotecarias entabladas aumentó un 115 % desde el 2021, pero disminuyó un 34 % desde el 2019. A medida que los titulares de los medios se aferran a este aumento del 115 %, es más importante que nunca poner ese porcentaje en contexto.

Si bien el número de ejecuciones hipotecarias entabladas se duplicó con creces el año pasado, debemos recordar por qué sucedió eso y cómo se compara con los años más normales anteriores a la pandemia en el mercado. Gracias al programa de aplazamiento de pagos y otras opciones de alivio para los propietarios de casas, las ejecuciones hipotecarias entabladas se redujeron a niveles récord en el 2020 y el 2021, por lo que cualquier aumento el año pasado, no es sorpresa, un cambio. Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de Inteligencia del Mercado de ATTOM, señala:

“Dieciocho meses después del final de la moratoria de ejecución hipotecaria del gobierno, y con menos del cinco por ciento de los 8.4 millones de prestatarios que ingresaron al programa de aplazamiento de pagos de la Ley CARES restantes, la actividad de las ejecuciones hipotecarias sigue siendo significativamente más baja de lo que era antes de la pandemia del COVID-19. Parece claro que los esfuerzos del gobierno y de la industria hipotecaria durante la pandemia, junto con una economía fuerte, han ayudado a prevenir millones de ejecuciones hipotecarias innecesarias”.

Claramente, estas opciones significaban que millones de propietarios podían permanecer en sus casas, lo que les permitía recuperarse durante un período muy difícil. Con el aumento del valor de las casas al mismo tiempo, muchos propietarios que quizá se encontraban enfrentando una ejecución hipotecaria en otras circunstancias pudieron aprovechar su plusvalía y vender sus casas en lugar de enfrentar una ejecución hipotecaria, y esa tendencia continúa hoy.

Y recuerde, como muestra la gráfica a continuación, las ejecuciones hipotecarias hoy están muy por debajo del récord de 2.9 millones que se informó en el 2010 cuando el mercado de la vivienda colapsó.

Entonces, si bien las ejecuciones hipotecarias están aumentando, tener en cuenta la perspectiva es clave. Como Bill McBride, Fundador y Autor de Calculated Risk, señaló la semana pasada:

“La conclusión es que habrá un aumento en las ejecuciones hipotecarias durante el próximo año (desde niveles bajos récord), pero no habrá una gran ola de ventas en subasta como sucedió después del desplome de la vivienda. Las ventas en subasta durante el colapso de la vivienda llevaron a la baja de los precios en cascada, y eso no sucederá esta vez”. 

En conclusión,

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está cerca de los niveles de crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a una caída en los precios de las casas.

Si ha estado siguiendo el mercado de la vivienda en los últimos años, es probable que haya oído hablar de los crecientes desafíos de la asequibilidad. Pero según los expertos, se proyecta que los factores claves que determinan la asequibilidad de la vivienda mejoren este año. Selma Hepp, Ejecutiva y Economista Principal Adjunta de CoreLogic comparte:

“… Con una lenta mejora de la asequibilidad y una perspectiva económica más optimista de lo que se creía anteriormente, el mercado de la vivienda podría mostrar resistencia en el 2023”.

Las tres medidas utilizadas para establecer la asequibilidad de la vivienda son los precios de las casas, las tasas hipotecarias y los salarios.  Aquí hay una mirada más cercana a cada una.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias se dispararon a más del 7 % el año pasado, lo que provocó que muchos compradores suspendieran sus planes. Pero las cosas se ven diferentes hoy a medida que las tasas comienzan a bajar. George Ratiu, Economista Principal de realtor.com, explica:

“Celebremos algunas buenas noticias… Las tasas hipotecarias han bajado. Con la inflación mostrando una desaceleración tangible, espero que las tasas hipotecarias sigan su ejemplo en los próximos meses”.

Incluso un pequeño cambio en las tasas puede afectar su poder de compra. Nadia Evangelou, Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), da este contexto:

“Con una tasa del 6 % en lugar del 7 %, los compradores pagan alrededor de $2,700 menos cada año en su hipoteca. Como resultado, ser propietario de una casa se vuelve más asequible para aproximadamente más de 1.4 millones de inquilinos y más de 4.3 millones de propietarios de casas”.

Si las tasas del 7 % detuvieron sus planes de compra de una casa el año pasado, esta podría ser la oportunidad que necesita para volver al juego. Asegúrese de trabajar con un equipo de expertos que conozcan lo último en las tasas hipotecarias y puedan brindarle los mejores consejos para el mercado actual.

2. Precios de las casas

El segundo factor en juego son los precios de las casas. Los precios de las casas han sido noticia en los últimos años porque se dispararon durante la pandemia. Al discutir los precios de las casas en el 2023, Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, dice:

“Después de un gran auge en los últimos dos años, esencialmente no habrá cambios a nivel nacional… La mitad del país puede experimentar pequeñas ganancias de los precios, mientras que la otra mitad puede ver ligeras caídas de precios”.

Por lo tanto, si bien es probable que los precios se mantengan estables este año en algunos mercados, otros podrían ver pequeñas ganancias o ligeras disminuciones. Todo depende de su área. Para obtener información sobre lo que está sucediendo en su mercado y cómo los precios están afectando la asequibilidad, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

3. Salarios

El componente final en la ecuación de la asequibilidad son los salarios. La siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS por sus siglas en inglés) para mostrar cómo los salarios han aumentado con el tiempo.

Cuando usted piensa en la asequibilidad, recuerde que el panorama completo incluye algo más que las tasas hipotecarias y los precios. Los salarios también deben tomarse en cuenta. Debido a que los salarios han estado aumentando, muchos compradores tienen nuevas oportunidades en el mercado.

Si bien los obstáculos de asequibilidad no desaparecerán por completo este año, según las tendencias y proyecciones actuales, el 2023 debería brindar cierta sensación de alivio a los compradores de casas que han enfrentado desafíos crecientes. Como dice Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés):

“Se espera que las tasas bajen durante el año, y se espera que el aumento de los precios de las casas se enfríe, lo que ayudará a los desafíos de la asequibilidad”.

En conclusión

Si tiene preguntas, comuniquémonos. También querrá asegurarse de tener un prestamista de confianza para que pueda explorar sus opciones de financiamiento.  Usted puede estar más cerca de ser dueño de una casa de lo que piensa.

El año pasado, el mercado de la vivienda se desaceleró en respuesta a las tasas hipotecarias más altas, y eso tuvo un impacto en los precios de las casas. Si está pensando en vender su casa pronto, eso significa que querrá ajustar sus expectativas de acuerdo. Como explica realtor.com:

“… Algunas de las tendencias de la pandemia más prominentes han cambiado, por lo que los vendedores quizás deseen hacer ajustes para obtener la mejor oferta posible”.

En un mercado más moderado, la forma en que fije el precio de su casa hará una gran diferencia no solo en sus resultados, sino también en la rapidez con que su casa podría venderse. Y la realidad es que las casas con un precio correcto todavía se venden en el mercado actual.

Por qué es importante fijar el precio de su casa adecuadamente

Especialmente hoy, su precio para la venta envía un mensaje a los compradores potenciales.

Si tiene un precio demasiado bajo, puede dejar dinero sobre la mesa o ahuyentar a los compradores que pueden ver un precio más bajo de lo esperado y preguntarse si eso significa que algo está mal con la casa.

Si tiene un precio demasiado alto, corre el riesgo de disuadir a los compradores. Cuando eso sucede, es posible que tenga que bajar el precio para tratar de reavivar el interés en su casa cuando se encuentra en el mercado por un tiempo. Pero tenga en cuenta que una rebaja en el precio puede ser vista como una señal de alerta por algunos compradores que se preguntarán qué significa eso sobre la casa.

Para evitar cualquiera de estos dolores de cabeza, póngale el precio correcto desde el principio. Un profesional en bienes raíces sabe cómo determinar ese precio de venta ideal. Ellos sopesan el valor de las casas en su vecindario, las tendencias actuales del mercado, la demanda de los compradores, la condición de su casa y más para encontrar el precio correcto. Esto ayuda a generar ofertas más fuertes y una mayor probabilidad de que su casa se venda rápidamente.

La gráfica abajo ayuda a resumir el impacto que puede tener su precio de venta:

En conclusión

Las casas que tienen un precio al valor actual del mercado todavía se están vendiendo. Para asegurarse de fijar el precio de su casa adecuadamente, y maximizar su potencial de ventas y minimizar sus molestias, vamos a comunicarnos.

• Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
• Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
• Comuniquémonos para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra.

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
• Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
• Comuniquémonos para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra.

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
• Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.

• Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
• Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
• Trabaje con un profesional en bienes raíces para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra.

Uno de los primeros pasos en su trayectoria en la compra de una casa es obtener una preaprobación. Para entender por qué es un paso tan importante, debe comprender qué es la preaprobación y qué hace por usted. Business Insider explica:

“En una preaprobación, el prestamista le dice para qué tipo de préstamo puede ser elegible, por cuánto puede ser aprobado para pedir prestado y cuál podría ser su tasa”.

Básicamente, la preaprobación le brinda información crítica sobre el proceso en la compra de una casa que le ayudará a comprender mejor sus opciones y lo que puede pedir prestado.

¿Cómo funciona? Como parte del proceso de la preaprobación, un prestamista analizará sus finanzas para determinar cuánto estaría dispuesto a prestarle. A partir de ahí, su prestamista le dará una carta de preaprobación para ayudarle a comprender cuánto dinero puede pedir prestado. Eso puede hacer que sea más fácil cuando se dispone a buscar casas porque sabrá sus números generales. Y con las tasas hipotecarias más altas que afectan la asequibilidad para muchos compradores hoy en día, una comprensión sólida de sus números es aún más importante.

La preaprobación ayuda a demostrar que es un comprador serio

Otro beneficio adicional es que la preaprobación puede ayudar a un vendedor a sentirse más seguro en su oferta porque muestra que usted se toma en serio la compra de su casa. Un artículo reciente de Forbes señala:

“Desde la perspectiva del vendedor, una carta de preaprobación de un prestamista local de buena reputación a menudo puede marcar la diferencia entre aceptar o rechazar una oferta”.

Esto demuestra que, aunque es posible que no enfrente las intensas guerras de ofertas que vio si intentó comprar durante la pandemia, la preaprobación sigue siendo una parte importante al hacer una oferta sólida. De hecho, Christy Bieber, Escritora de Finanzas Personales en The Motley Fool explica que puede ser la parte más importante de hacer una oferta:

“La preaprobación maximiza las posibilidades de que pueda cerrar el trato, y los vendedores quieren ver eso.

El hecho de que una preaprobación le dé una mejor oportunidad de que su oferta sea aceptada es, sin duda, la razón más importante para completar este paso…”

En conclusión

Obtener la preaprobación es el primer paso importante para comprar una casa. Le permite saber lo que puede pedir prestado y muestra a los vendedores que usted se toma en serio la compra de su casa. trabaje con un profesional local en bienes raíces y un prestamista de confianza para que tenga las herramientas que necesita para comprar una casa en el mercado actual.

Ya sea que ya sea propietario de una casa o esté buscando convertirse en uno, los titulares recientes sobre los precios de las casas pueden dejarle con más preguntas que respuestas. Las noticias hablan de la caída de los precios de las casas, y eso está generando preocupaciones sobre una repetición de lo que sucedió con los precios en el desplome del 2008.

Una de las preguntas que está en la mente de muchos, basada en esos titulares, es: ¿cuánto disminuirán los precios de las casas? Pero lo que quizás no se dé cuenta es que los pronosticadores expertos no están sugiriendo una caída libre en los precios. De hecho, si nos fijamos en los últimos datos, se puede argumentar que la mayor parte de la depreciación de los precios mes a mes a nivel nacional ya puede haber quedado atrás, e incluso esos números no fueron disminuciones significativas a nivel nacional. En lugar de cuanto disminuirán, la pregunta es: ¿ha tocado fondo el valor de las casas?

Demos un vistazo a los últimos datos de varias fuentes acreditadas de la industria (vea el cuadro a continuación):

La gráfica anterior proporciona una mirada a los informes más recientes de Case-Shiller, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), Black Knight y CoreLogic. Muestra cómo, a escala nacional, el valor de las casas ha cambiado mes tras mes desde enero del 2022. Los números de noviembre y diciembre aún no están disponibles.

Centrémonos en lo que nos dicen los números rojos. Los números rojos son el cambio en el valor de las casas en los últimos cuatro meses que se han publicado. Y si aislamos los últimos cuatro meses, lo que muestran los datos es, en cada caso, la depreciación del precio de las casas alcanzó su punto máximo en agosto.

Si bien eso no garantiza que la depreciación del precio de las casas haya tocado fondo, confirma que los precios no están en caída libre, y puede ser una señal temprana de que lo peor ya ha quedado atrás. A medida que se publiquen los números de noviembre y diciembre, los datos podrán validar aún más esta tendencia nacional.

En conclusión

Los precios de las casas mes tras mes han depreciado durante los últimos cuatro meses registrados, pero hay un fuerte argumento para afirmar que lo peor puede haber quedado atrás. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestro mercado, vamos a comunicarnos.

El año pasado, la Reserva Federal tomó medidas para tratar de reducir la inflación. En respuesta a esos esfuerzos, las tasas hipotecarias subieron rápidamente desde los mínimos históricos que vimos en el 2021, alcanzando un máximo de poco más del 7 % el octubre pasado. Como resultado los compradores optimistas experimentaron un golpe en su poder adquisitivo, y algunos decidieron hacer una pausa en sus planes.

Hoy, la tasa de inflación está empezando a bajar. Y como resultado, las tasas hipotecarias han caído por debajo del máximo del año pasado. Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, comparte:

“Si bien la actividad del mercado hipotecario se ha reducido significativamente en el último año, las presiones inflacionarias están disminuyendo y deberían conducir a tasas hipotecarias más bajas en el 2023”.

Esa es potencialmente una gran noticia si usted es un comprador que aspira volver al mercado de la vivienda. Cualquier caída en las tasas hipotecarias ayuda a aumentar su poder adquisitivo al reducir su pago hipotecario mensual esperado. Esto significa que las tasas hipotecarias más bajas que los expertos pronostican este año podrían ser justo lo que necesita para reavivar sus metas de comprar una casa.

Si bien esto abre una ventana de oportunidades para usted, recuerde: no debe esperar que las tasas vuelvan a caer a mínimos históricos como vimos en el 2021. Los expertos están de acuerdo en que ese no es el rango en el que los compradores deben confiar. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, explica:

“Creo que podríamos sorprendernos de cuánto retrocederán las tasas hipotecarias este año. Pero no vamos a volver al 3 por ciento en el corto plazo, porque la inflación no va a volver al 2 por ciento pronto”.

Es importante tener una visión realista de lo que puede esperar este año, y ahí es donde el consejo experto de los asesores de la vivienda es fundamental. Es posible que se sorprenda por el impacto que incluso una leve caída en las tasas hipotecarias tiene en su presupuesto. Si está listo para comprar una casa  ahora, el mercado actual presenta la oportunidad de obtener una tasa hipotecaria más asequible, encontrar la casa de sus sueños y enfrentar menos competencia de otros compradores.

En conclusión,

El reciente retroceso en las tasas hipotecarias es una gran noticia, pero si está listo para comprar ahora, esperar el 3 % es un error. Trabaje con un prestamista local para aprender cómo las tasas actuales afectan sus objetivos, y comuniquémonos para explorar sus opciones en nuestra área.

No importa si es alguien que sigue de cerca la economía o no, es probable que haya escuchado rumores de una próxima recesión. Las condiciones económicas están determinadas por una amplia gama de factores, así que, en lugar de tratar de explicarles cada uno a profundidad, apoyémonos en los expertos y en lo que la historia nos dice para ver lo que podría estar por venir. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“Dos de cada tres economistas pronostican una recesión en el 2023...”

A medida que crece la conversación sobre una posible recesión, es posible que se pregunte qué podría significar una recesión para el mercado de la vivienda. Aquí hay un vistazo a los datos históricos para mostrar lo que sucedió en bienes raíces durante recesiones anteriores que nos ayudan a demostrarle por qué no debe tener miedo de lo que significa una recesión para el mercado actual de la vivienda.

Una recesión no significa la caída de los precios de las casas

Para demostrar que los precios de las casas no caen cada vez que hay una recesión, es útil recurrir a los datos históricos. Como ilustra la siguiente gráfica, observamos las recesiones que se remontan a 1980, los precios de las casas apreciaron en cuatro de las últimas seis. Entonces, históricamente, cuando la economía se desacelera, no significa que el valor de las casas siempre caerá.

La mayoría de la gente recuerda la crisis de la vivienda del 2008 (la más grande de las dos barras rojas en la gráfica anterior) y piensan que otra recesión sería una repetición de lo que sucedió con la vivienda entonces. Pero el mercado de la vivienda actual no está a punto de colapsar porque los fundamentos del mercado son muy diferentes de lo que eran en el 2008. Según los expertos, los precios de las casas variarán según el mercado y pueden subir o bajar dependiendo del área. Pero el promedio de sus pronósticos para el 2023 muestra que los precios serán neutrales en todo el país, no caerán drásticamente como lo hicieron en el 2008.

Una recesión significa la caída de las tasas hipotecarias

La investigación también ayuda a pintar la imagen de cómo una recesión podría afectar el costo de financiar una casa. Como muestra la siguiente gráfica, históricamente, cada vez que la economía se desaceleraba, las tasas hipotecarias disminuyeron.

Fortune explica que las tasas hipotecarias generalmente caen durante una desaceleración económica:

“En las últimas cinco recesiones, las tasas hipotecarias han caído un promedio de 1.8 puntos porcentuales desde el máximo visto durante la recesión hasta el mínimo. Y en muchos casos, continuaron cayendo, tomando en cuenta que lleva algún tiempo cambiar las cosas, incluso cuando la recesión ha terminado técnicamente”.

En el 2023, los expertos del mercado dicen que las tasas hipotecarias probablemente se estabilizarán por debajo del máximo que vimos el año pasado. Esto se debe a que las tasas hipotecarias tienden a responder a la inflación. Y las primeras señales muestran que la inflación está empezando a enfriarse. Si la inflación continúa disminuyendo, las tasas pueden caer un poco más, pero los días del 3 % han posiblemente quedado atrás.

La gran conclusión es que no debe temer la palabra recesión cuando se trata de la vivienda. De hecho, los expertos dicen que una recesión sería leve y la vivienda jugaría un papel clave en un repunte económico rápido. Como dice el Gerente General de Perspectivas del 2022 de KPMG:

“Los gerentes generales a nivel mundial ven una recesión 'suave y corta', pero optimistas sobre la economía mundial en un horizonte de 3 años...

Más de 8 de cada 10 anticipan una recesión en los próximos 12 meses, y más de la mitad espera que sea leve y corta”.

En conclusión,

Si bien la historia no siempre se repite, podemos aprender del pasado. Según los datos históricos, en la mayoría de las recesiones, el valor de las casas ha aumentado y las tasas hipotecarias han disminuido.

Si está pensando en comprar o vender una casa este año, comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto sobre lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y lo que eso significa para sus objetivos de ser propietario de una casa.

• Comprar una casa es una transacción importante que puede parecer aún más compleja cuando usted no comprende los términos utilizados durante todo el proceso.
• Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda este año, es importante conocer estos términos y cómo se relacionan con el mercado actual para que se sienta seguro durante todo el proceso de compra de la vivienda.
• Vamos a comunicarnos para que tenga respuestas expertas para cualquier pregunta a medida que surja.

Algunos aspectos destacados:

• Comprar una casa es una transacción importante que puede parecer aún más compleja cuando usted no comprende los términos utilizados durante todo el proceso.
• Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda este año, es importante conocer estos términos y cómo se relacionan con el mercado actual para que se sienta seguro durante todo el proceso de compra de la vivienda.

• Comprar una casa es una transacción importante que puede parecer aún más compleja cuando usted no comprende los términos utilizados durante todo el proceso.
• Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda este año, es importante conocer estos términos y cómo se relacionan con el mercado actual para que se sienta seguro durante todo el proceso de compra de la vivienda.
• Trabaje con un profesional de bienes raíces de confianza que pueda responder cualquier pregunta a medida que surja.

Durante la pandemia, las residencias secundarias se hicieron populares debido al aumento de la flexibilidad del trabajo desde casa. Esto se debe a que ser propietario de una segunda casa, especialmente en el mercado de lujo, permitió a esos propietarios pasar más tiempo en sus sitios favoritos o con diferentes características. Tenga en cuenta que una casa de lujo no solo se define por el precio. En un artículo reciente, Investopedia comparte factores adicionales que impulsan una casa a esta categoría: como la ubicación, una casa que este cerca del agua o en una ciudad deseable, u otras características, estas son cosas que hacen que la casa en sí se sienta como lujosa.

Un informe reciente del Institute for Luxury Home Marketing (ILHM) explica cuánto impactó el trabajo a distancia a la demanda de residencias secundarias y casas de lujo:

“El aumento sin precedentes de diez veces hacia el trabajo a distancia desde la pandemia es un desarrollo histórico que continuará alimentando la demanda de las residencias secundarias durante muchos años por venir”.

Pero ¿qué pasa si compró una segunda casa que ya no usa? Si ahora está regresando a la oficina o está viendo que sus prioridades y necesidades cambiaron, es posible que no esté utilizando tanto su segunda casa. Si es así, puede ser el momento de venderla.

Y si usted es dueño de lo que se considera una casa de lujo, la demanda de los compradores puede ser aún mayor. En otro informe, el Institute for Luxury Home Marketing explica:

“… Los últimos años han dejado su legado para el mercado de lujo. Si bien puede representar solo un pequeño porcentaje del mercado de la vivienda en general, la influencia de la propiedad de casas de lujo está aumentando. No solo la compra de casas valoradas en más de $ 1 millón (una cifra considerada por la Asociación Nacional de Realtors como un punto de referencia para una casa de lujo) se triplicó de 2.6 % a 6.5 % desde el 2018, sino que la demanda de múltiples propiedades de lujo se ha disparado en los últimos dos años.

Este aumento fenomenal ha sido impulsado por un creciente grupo demográfico afluente que considera que poseer una propiedad de lujo es una necesidad en su carpeta de activos. Todo indica que esta tendencia está aquí para quedarse, aunque la demanda volverá a un nivel más sostenible”.

Si usted es dueño de una segunda casa de lujo que ya no use tanto, ahora es el momento de venderla. Todavía hay compradores en el mercado que están buscando una casa como la suya.

En conclusión,

Vamos a comunicarnos para explorar los beneficios de vender su segunda casa este año.

Hay oportunidades en el sector de la vivienda

“Así que tenga en cuenta… Esta puede ser la única ventana en los próximos años para entrar en un mercado de los compradores. Y recuerde... como muestran los datos de la Reserva Federal…  Los precios de las casas solo suben y siempre se recuperan de las recesiones, sin importar cuán leves o severas sean. Los propietarios de casas a largo plazo deben ver este mercado ... Ahora... como una oportunidad única para comprar”.

En conclusión,

Los titulares se centran en los números de la plusvalía a corto plazo y no transmiten la visión a largo plazo

“De todas las casas compradas con una hipoteca en el 2022, el 8 % ahora están marginalmente bajo el agua y casi el 40 % tiene menos del 10 % de plusvalía en su casa”.

En conclusión,

“El mercado de la vivienda al rojo vivo de los últimos 2 años y medio se caracterizó por las tasas hipotecarias inferiores al tres por ciento, las guerras de ofertas a un ritmo rápido y un inventario en mínimos históricos. Pero más recientemente, las condiciones del mercado han dado un giro radical… ahora es la oportunidad para reeducarnos sobre cómo es en realidad un mercado de la vivienda 'típico’”.

“Si bien el 2022 puede ser recordado como un año de volatilidad de la vivienda, el 2023 probablemente se convertirá en un año de una normalidad perdida hace mucho tiempo regresando al mercado… Se espera que las tasas hipotecarias se estabilicen mientras que las ventas y los precios de las casas se moderan después de los máximos recientes…”

“…Los compradores no se enfrentarán a la competencia extrema que fue común en los últimos años”.

“Después de un gran auge en los últimos dos años, esencialmente no habrá cambios a nivel nacional… La mitad del país puede experimentar pequeños aumentos en los precios, mientras que la otra mitad puede ver ligeras caídas de los precios”.

“El mercado de la vivienda, una vez ajustado a la nueva normalidad de las tasas hipotecarias más altas, se beneficiará de la continua fuerte demanda demográfica en relación con una escasez general de oferta a largo plazo”.

En conclusión,

• Si planea comprar una casa en el 2023, aquí hay algunas cosas en las que debe concentrarse.
• Trabaje en su crédito y ahorre para el pago inicial. Si al ahorrar siente como un desafío, hay ayuda disponible. Luego, obtenga una preaprobación, cree una lista de las características deseadas y sus prioridades.
• Comuniquémonos para que tenga consejos de los expertos sobre cómo alcanzar sus objetivos en la compra de una casa este año.

Algunos aspectos destacados

• Si planea comprar una casa en el 2023, aquí hay algunas cosas en las que debe concentrarse.
• Trabaje en su crédito y ahorre para el pago inicial. Si al ahorrar siente como un desafío, hay ayuda disponible. Luego, obtenga una preaprobación, cree una lista de las características deseadas y sus prioridades.
• Comuniquémonos para que tenga consejos de los expertos sobre cómo alcanzar sus objetivos en la compra de una casa este año.

Algunos aspectos destacados

• Si planea comprar una casa en el 2023, aquí hay algunas cosas en las que debe concentrarse.
• Trabaje en su crédito y ahorre para el pago inicial. Si al ahorrar siente como un desafío, hay ayuda disponible. Luego, obtenga una preaprobación, cree una lista de las características deseadas y sus prioridades.

• Si planea comprar una casa en el 2023, aquí hay algunas cosas en las que debe concentrarse.
• Trabaje en su crédito y ahorre para el pago inicial. Si al ahorrar siente como un desafío, hay ayuda disponible. Luego, obtenga una preaprobación, cree una lista de las características deseadas y sus prioridades.
• Comuníquese con un profesional en bienes raíces para que tenga un asesoramiento experto sobre cómo alcanzar sus objetivos para la compra de su casa este año.

1. Fije el precio correcto de su casa

“Ponga precio a su casa de manera realista. Este no es el mercado de la vivienda de abril o mayo, por lo que el tráfico de los compradores será sustancialmente más lento, pero las casas con el precio adecuado todavía se están vendiendo rápidamente”.

2. Mantenga sus emociones bajo control

3. Rediseñe su casa correctamente

“Rediseñar es el arte de preparar una casa para atraer al mayor número de compradores potenciales en su mercado. Los arreglos correctos pueden llevarle a un precio más alto y ayudar a los compradores a enamorarse en el momento en que entran por la puerta”.

En conclusión,

“Tres de cada cuatro inquilinos (74.2 %) que se han mudado en los últimos 12 meses informaron haber visto aumentar su alquiler. La tensión de los aumentos recientes del alquiler no es exclusivamente de los inquilinos que se han mudado recientemente. Casi dos tercios de los inquilinos (63.2 %) que han vivido rentando actualmente entre 12 y 24 meses, y probablemente renovaron su contrato de arrendamiento, también han reportado aumentos en su alquiler”.

Ser propietario de una casa ofrece una alternativa al aumento de los alquileres

“Los pagos mensuales del alquiler pueden aumentar con el tiempo, pero una hipoteca con tasa fija asegurará que usted pague la misma cantidad cada mes.  Con una hipoteca con tasa fija, su tasa de interés está asegurada durante la vida del préstamo. Los pagos constantes le permiten presupuestar sabiamente y hacer planes para el futuro”.

En conclusión,

Comprenda que el 20 % no siempre es el pago inicial típico

“… Casi un tercio de los posibles compradores de casas piensan que necesitan un pago inicial del 20 % o más para comprar. Este mito sigue siendo una de las mayores barreras percibidas para lograr ser propietario de una casa”.

Conozca las opciones que pueden ayudarle a alcanzar su meta

En conclusión,

“La clave para tomar una buena decisión en este mercado de la vivienda desafiante es centrarse en lo que necesita ahora y en los próximos años, para que pueda permanecer en su casa el tiempo suficiente para que comprar sea una decisión financiera sólida”.

1. ¿Qué le motiva?

2. ¿Cómo será su próxima casa?

3. ¿Qué tan preparado está para comprar?

Un profesional le guiará a través de cada paso del proceso

En conclusión,

1. Un asesor en bienes raíces es un experto en las tendencias del mercado

“Durante las condiciones desafiantes y cambiantes del mercado, una cosa que es reconfortante y constante es la seguridad que proviene de un agente en bienes raíces que este a su lado en cada paso de la transacción de su casa. Los consumidores pueden confiar en la ética del trabajo inigualable, la orientación confiable y la objetividad de los Realtors® para ayudarle a manejar las complejidades asociadas con el proceso de la compra y venta de una casa”.

2. Un profesional local sabe cómo establecer el precio correcto para su casa

3. Un asesor en bienes raíces ayuda a maximizar su grupo de compradores

“Usted no tiene una conexión con los clientes, otros agentes o una agencia de bienes raíces para traer el mayor grupo de compradores potenciales a su casa”.

4. Un experto en bienes raíces leerá y entenderá la letra pequeña

“Vender una casa generalmente requiere una variedad de formularios, informes, declaraciones y otros documentos legales y financieros… Además, hay mucha jerga involucrada en una transacción de bienes raíces; usted quiere trabajar con un profesional que pueda hablar el idioma”.

5. Un asesor de confianza es un negociador experto

• El comprador, que quiere la mejor oferta posible
• El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador
• La compañía de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa
• El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista

En conclusión,

No deposite sumas grandes de dinero en efectivo

No haga compras grandes

No sea codeudor de un préstamo para nadie

No cambie las cuentas bancarias

No solicite un crédito nuevo

No cierre ninguna cuenta

Discuta los cambios con su prestamista

En conclusión,