• El mercado de la vivienda se está alejando de la intensidad de los últimos dos años. Esto es lo que los expertos proyectan para el resto de 2022.
• Se pronostica que los precios de las casas aumentaran más moderadamente que el año pasado. Las tasas hipotecarias responderán a la inflación, y las ventas de las casas estarán más en línea con los años anteriores a la pandemia.
• Vamos a comunicarnos para que pueda dar su mejor paso este año.

Algunos aspectos destacados

• El mercado de la vivienda se está alejando de la intensidad de los últimos dos años. Esto es lo que los expertos proyectan para el resto de 2022.
• Se pronostica que los precios de las casas aumentaran más moderadamente que el año pasado. Las tasas hipotecarias responderán a la inflación, y las ventas de las casas estarán más en línea con los años anteriores a la pandemia.
• Vamos a comunicarnos para que pueda dar su mejor paso este año.

Algunos aspectos destacados

• El mercado de la vivienda se está alejando de la intensidad de los últimos dos años. Esto es lo que los expertos proyectan para el resto de 2022.
• Se pronostica que los precios de las casas aumentaran más moderadamente que el año pasado. Las tasas hipotecarias responderán a la inflación, y las ventas de las casas estarán más en línea con los años anteriores a la pandemia.

• Un mercado de los compradores es cuando hay más casas en venta que compradores que buscan comprar. Cuando eso sucede, los compradores tienen el poder de negociación porque los vendedores están más dispuestos a comprometerse para poder vender su casa.
• En un mercado de los vendedores, es todo lo contrario. Hay muy pocas casas disponibles para el número de compradores en el mercado y eso le da al vendedor todo el apalancamiento. En esa situación, los compradores harán lo que puedan para competir por el número limitado de casas en venta.
• Un mercado neutral es cuando la oferta está equilibrada y hay suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores al ritmo de ventas actual.

“En general, el mejor resumen es que pasaremos de un mercado de los vendedores a la perfección a un mercado de vendedores modesto”.

En conclusión,

“El alquiler medio en las 50 áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos alcanzó los $1,876 dólares en junio, un nuevo nivel récord para los datos de Realtor.com por 16º mes consecutivo”.

Si necesita más espacio, comprar una casa puede ser más asequible

La propiedad de vivienda también proporciona estabilidad y la oportunidad de aumentar su riqueza

“... Si compra una casa y obtiene una hipoteca con tasa fija, eso significa que no importa cuánto suban los precios o las tasas de interés, su pago fijo se mantendrá igual todos los meses. Esa es una ventaja sobre el alquiler, ya que hay una buena posibilidad de que su arrendador aumente su alquiler para contrarrestar las presiones inflacionarias”.

“La propiedad de la vivienda todavía se considera una de las formas más confiables de generar riqueza. Cuando realiza pagos mensuales de la hipoteca, está creando plusvalía en su casa que puede aprovechar más adelante. Cuando alquila, no está invirtiendo en su futuro financiero de la misma manera que lo hace cuando está pagando una hipoteca”.

En conclusión,

Hay una escasez de casas en el mercado hoy, no un excedente

Las normas hipotecarias eran menos estrictas durante el colapso

“Los estándares de crédito se reforzaron en los últimos meses debido a la creciente incertidumbre económica y el endurecimiento de la política monetaria”.

El volumen de ejecuciones hipotecarias no se parece en nada a lo que era durante el desplome

“En total, los titulares de hipotecas ganaron $2.8 billones en plusvalía negociable en los últimos 12 meses, un aumento del 34 % que equivale a más de $207,000 en plusvalía disponible por prestatario…”

En conclusión,

Necesidad de más espacio

Un deseo de estar más cerca de los seres queridos

“... un cambio de prioridades también ha afectado a la razón por la que las personas se están mudando. Muchas empresas se han trasladado a políticas permanentes de trabajo a distancia, dando a los empleados la opción de moverse libremente por todo el país, y la gente está aprovechando el beneficio”.

¿Qué significa eso para usted?

"Su casa es su castillo y debería conferir beneficios más allá de los números”.

En conclusión,

• El mercado de la vivienda se está alejando del frenesí del año pasado y le está abriendo las puertas si está pensando en comprar una casa.
• El inventario de la vivienda está aumentando, lo que significa más opciones para su búsqueda. Además, la intensidad de las guerras de  ofertas puede disminuir a medida que la demanda de los compradores se modera, lo que lleva a que menos casas se vendan por encima del precio de venta.
• Si está listo para comprar una casa, ahora puede ser el momento que ha estado esperando. Vamos a comunicarnos para comenzar hoy el proceso de compra de vivienda.

Algunos aspectos destacados

• El mercado de la vivienda se está alejando del frenesí del año pasado y le está abriendo las puertas si está pensando en comprar una casa.
• El inventario de la vivienda está aumentando, lo que significa más opciones para su búsqueda. Además, la intensidad de las guerras de  ofertas puede disminuir a medida que la demanda de los compradores se modera, lo que lleva a que menos casas se vendan por encima del precio de venta.
• Si está listo para comprar una casa, ahora puede ser el momento que ha estado esperando. Vamos a comunicarnos para comenzar hoy el proceso de compra de vivienda.

Algunos aspectos destacados:

• El mercado de la vivienda se está alejando del frenesí del año pasado y le está abriendo las puertas si está pensando en comprar una casa.
• El inventario de la vivienda está aumentando, lo que significa más opciones para su búsqueda. Además, la intensidad de las guerras de  ofertas puede disminuir a medida que la demanda de los compradores se modera, lo que lleva a que menos casas se vendan por encima del precio de venta.

Mito 1: Los precios de las casas van a caer

• Apreciación, o un aumento en los precios de las casas.
• Depreciación, o una disminución en los precios de las casas.
• Y deceleración, que es un aumento de los precios de las casas, pero a un ritmo más lento.

“… las tasas hipotecarias más altas, junto con un mayor inventario llevarán a un aumento más lento de los precios de las casas, pero es poco probable que a disminuciones en los precios de las casas”.

Mito 2: El mercado de la vivienda está en una corrección

“Una corrección es una disminución sostenida en el valor de un índice del mercado o el precio de un activo individual. En general, se acepta que una corrección es una caída del 10 % al 20 % en el valor desde un máximo reciente”.

Mito 3: El mercado de la vivienda se va a desplomar

“A medida que las conversaciones sobre la recesión se vuelven más frecuentes, a algunas personas les preocupa que los préstamos de crédito hipotecario se vuelvan mucho más estrictos. Esto suele suceder en una recesión, sin embargo, la noción de que los préstamos de crédito en Estados Unidos colapsarán como lo hizo de 2005 a 2008 no podría ser más incorrecta, ya que no hemos tenido un auge crediticio en el período entre 2008-2022”.

En conclusión,

“Esta es una oportunidad para que las personas con un trabajo seguro entren al mercado, cuando otras personas dudan un poco debido a una posible recesión... Tendrán menos compradores con los que competir”.

Dos razones por las que hay más casas en venta

Las tasas hipotecarias más altas están moderando el mercado de la vivienda

• Los números de 2017 hasta principios de 2020 (que se muestran en gris) dan una buena referencia de la demanda anterior a la pandemia. Las tendencias constantes al alza y a la baja observadas en cada uno de estos años muestran la estacionalidad típica en el mercado.
• El azul en la gráfica representa los años de la pandemia. La altura de esas barras azules indica que las exhibiciones de las casas se dispararon durante la pandemia.
• Los datos más recientes (mostrados en verde) indican que la demanda de los compradores se está moderando hacia los niveles previos a la pandemia.

Las tasas hipotecarias más altas ralentizan el ritmo una vez frenético de las ventas de casas

• Los años previos a la pandemia (que se muestran en gris) establecen una referencia del número de ventas de casas existentes en años más típicos.
• Los años de la pandemia (que se muestran en azul) superaron el nivel de ventas visto en años anteriores. Eso se debe en gran parte a que las tasas hipotecarias bajas durante ese tiempo estimularon la demanda de los compradores y las ventas de casas a nuevas alturas.
• Este año (en verde), el mercado está sintiendo el impacto de las tasas hipotecarias más altas y eso está moderando la demanda de los compradores (y por extensión las ventas de casas). Es por eso por lo que la expectativa de las ventas de casas este año está más cerca de lo que vio el mercado en 2018 a 2019.

¿Por qué todas estas son buenas noticias para usted?

En conclusión,

Si bien está aumentando, la oferta de la vivienda sigue siendo baja

Los millennials crearán una demanda continua de compradores en el futuro

 “… los millennials continúan haciendo la transición a su edad principal de compra de la vivienda y seguirán siendo la fuerza impulsora en la demanda potencial de la propiedad de la vivienda en los próximos años”.

“Después de todo, el suministro de casas en venta se mantiene cerca de mínimos históricos. Y aunque un salto en las tasas hipotecarias ha disminuido un poco la demanda, la demanda aún supera la oferta, gracias a una combinación de poca construcción y una fuerte formación de hogares por parte de un gran número de millennials”.

Que significa esto para los precios de las casas

En conclusión,

• Los expertos dicen que el número de casas en venta está aumentando este año, y eso puede tener un gran impacto en su mudanza.
• Si está planeando comprar, las opciones adicionales en el mercado actual pueden ser justo lo que ha estado esperando. Más inventario significa oportunidades adicionales para encontrar la casa de sus sueños.
• Vamos a comunicarnos para que tenga la información más reciente sobre las casas disponibles en nuestra área.

Algunos aspectos destacados

• Los expertos dicen que el número de casas en venta está aumentando este año, y eso puede tener un gran impacto en su mudanza.
• Si está planeando comprar, las opciones adicionales en el mercado actual pueden ser justo lo que ha estado esperando. Más inventario significa oportunidades adicionales para encontrar la casa de sus sueños.
• Vamos a comunicarnos para que tenga la información más reciente sobre las casas disponibles en nuestra área.

Algunos aspectos destacados

• Los expertos dicen que el número de casas en venta está aumentando este año, y eso puede tener un gran impacto en su mudanza.
• Si está planeando comprar, las opciones adicionales en el mercado actual pueden ser justo lo que ha estado esperando. Más inventario significa oportunidades adicionales para encontrar la casa de sus sueños.

Los precios de las casas aumentaron significativamente en los últimos años

Donde los expertos dicen que los precios irán

“… todavía estamos muy por debajo de los niveles normales de inventario y es por eso por lo que incluso con el retroceso en la demanda, todavía vemos que los precios de las viviendas aprecian. Si bien hay más inventario, todavía no es suficiente”.

“La tasa actual de crecimiento del precio de la vivienda es insostenible, y las tasas hipotecarias más altas junto con un mayor inventario llevarán a un crecimiento más lento del precio de la vivienda, pero es poco probable que a disminuciones en los precios de las casas”.

En conclusión,

“La inflación tendrá una fuerte influencia en el rumbo de las tasas hipotecarias en los próximos meses... Cuando la inflación finalmente comience a disminuir, también lo harán las tasas hipotecarias, pero incluso entonces, los precios de las casas todavía están sujetos a la demanda y a una oferta muy escasa”.

La propiedad de vivienda es históricamente una gran cobertura contra la inflación

“Los bienes raíces son una de las coberturas contra la inflación consagradas con el tiempo.  Es un activo tangible, y esos tienden a mantener su valor cuando reina la inflación, a diferencia de los activos de papel. Más específicamente, a medida que los precios aumentan, también lo hace el valor de las propiedades”.

“La tasa actual de crecimiento del precio de la vivienda es insostenible, y las tasas hipotecarias más altas junto con un mayor inventario llevarán a un crecimiento más lento del precio de la vivienda, pero es poco probable que a disminuciones en los precios de las casas”.

En conclusión,

“Una preaprobación es una indicación de su prestamista de que están dispuestos a prestarle cierta cantidad de dinero para comprar su futura casa.  El prestamista con el que trabaja le proporcionará una carta de preaprobación, que es un documento oficial que establece la cantidad máxima que están dispuestos a prestarle…”

“... la mayoría de los vendedores ni siquiera considerarán una oferta a menos que el comprador esté preaprobado al precio correcto.  Los vendedores y sus agentes quieren saber que está listo y es capaz de financiar el monto de su oferta. Por lo tanto, querrá que esté lista su preaprobación tan pronto como este serio sobre la posibilidad de poner una oferta por una casa que le guste”.

En conclusión,

Comprar una casa existente puede darle ese encanto que alguien vivió allí

“Los vendedores de casas en muchos mercados de todo el país continúan beneficiándose del aumento de los precios de las casas y la venta rápida. Eso ha llevado a un número creciente de propietarios a vender las casas este año en comparación con el anterior, dando a los compradores de viviendas opciones muy necesarias. Hemos visto más casas salir a la venta este año en comparación con el año pasado…”

Comprar una casa recién construida o en construcción significa que todo es nuevo

“El inventario de viviendas unifamiliares nuevas se mantuvo elevado con una oferta para 7.7 meses… Sin embargo, solo el 8.3 % del inventario de las casas nuevas está completado y listo para ocupar. El resto no se ha comenzado a construir (25.9%) o está actualmente en construcción”.

En conclusión,

• Vale la pena considerar los muchos beneficios de ser propietario de una vivienda antes de tomar la decisión de alquilar o comprar una casa.
• Cuando usted compra, puede estabilizar sus costos de la vivienda, poseer un activo tangible y aumentar su patrimonio neto a medida que gana plusvalía. Cuando alquila, se enfrenta a un aumento de los costos de la vivienda, no verá un retorno de su inversión y limitará su capacidad de ahorro.
• Si desea obtener más información sobre los beneficios de ser propietario de una vivienda, vamos a comunicarnos hoy.

Algunos aspectos destacados

• Vale la pena considerar los muchos beneficios de ser propietario de una vivienda antes de tomar la decisión de alquilar o comprar una casa.
• Cuando usted compra, puede estabilizar sus costos de la vivienda, poseer un activo tangible y aumentar su patrimonio neto a medida que gana plusvalía. Cuando alquila, se enfrenta a un aumento de los costos de la vivienda, no verá un retorno de su inversión y limitará su capacidad de ahorro.
• Si desea obtener más información sobre los beneficios de ser propietario de una vivienda, vamos a comunicarnos hoy.

Algunos aspectos destacados:

• Vale la pena considerar los muchos beneficios de ser propietario de una vivienda antes de tomar la decisión de alquilar o comprar una casa.
• Cuando usted compra, puede estabilizar sus costos de la vivienda, poseer un activo tangible y aumentar su patrimonio neto a medida que gana plusvalía. Cuando alquila, se enfrenta a un aumento de los costos de la vivienda, no verá un retorno de su inversión y limitará su capacidad de ahorro.

Hoy no se parece en nada a 2008

“Este no es el mismo mercado de 2008… No es ningún secreto que el mercado de la vivienda jugó un papel central en la Gran Recesión, pero este mercado es fundamentalmente diferente en muchos sentidos”.

“Las diferencias entre el mercado actual de la vivienda y el de la crisis de la vivienda de 2008 es que los criterios de concesión de préstamos son más estrictos debido a las lecciones aprendidas y las nuevas regulaciones promulgadas después de la última crisis. Esencialmente, eso significa que los aprobados para una hipoteca hoy tienen menos probabilidades de incumplir que aquellos que fueron aprobados para préstamos en el período anterior a la crisis”.

“… Los expertos no creen que el mercado esté en una burbuja o que va a haber un colapso, como durante la Gran Recesión.  La nación todavía sufre de una escasez de viviendas que ha alcanzado proporciones de crisis en un momento en que muchos millennials están llegando a la edad en que comienzan a considerar la propiedad de la vivienda. Es probable que eso mantenga los precios altos”.

En conclusión,

El futuro de la apreciación del precio de las viviendas

“La gente no debe anticipar otra apreciación de los precios de dos dígitos. Esos días han terminado… Podemos volver a una apreciación de precios más normal del 4 %, 5 % por año”.

¿Qué significa eso para usted?

En conclusión,

A dónde irán las tasas hipotecarias dependerá de la inflación

“Hasta que la inflación alcance su punto máximo, las tasas hipotecarias tampoco lo harán. Sin una mejora en el frente de la inflación, no sabemos cuál será el tope de la tasa de interés".

Se proyecta que la oferta de casas en venta seguirá aumentando

Los pronósticos de los precios de las casas proponer una apreciación continua

“La tasa actual de crecimiento del precio de las casas es insostenible, y las tasas hipotecarias más altas junto con un mayor inventario conducirán a un crecimiento más lento del precio de la vivienda, pero es poco probable que a disminuciones en los precios de las casas”.

En conclusión,

“Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años cayó bruscamente 40 puntos básicos a 5.3 por ciento... Como resultado, comprar una casa es aproximadamente un 5 por ciento más asequible que la semana anterior. Esto se traduce en alrededor de $100 menos cada mes en el pago de una hipoteca”.

• Según los últimos datos de CoreLogic, el propietario promedio ganó $64,000 en plusvalía de la vivienda en los últimos 12 meses.
• Esa cantidad de plusvalía puede cambiar las reglas del juego cuando se mude. Cuando usted venda, podría ser algo (si no todo) de lo que necesita para el pago inicial en su próxima casa.
• Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa y cómo puede usarla, vamos a comunicarnos hoy.

Algunos aspectos destacados

• Según los últimos datos de CoreLogic, el propietario promedio ganó $64,000 en plusvalía de la vivienda en los últimos 12 meses.
• Esa cantidad de plusvalía puede cambiar las reglas del juego cuando se mude. Cuando usted venda, podría ser algo (si no todo) de lo que necesita para el pago inicial en su próxima casa.
• Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa y cómo puede usarla, vamos a comunicarnos hoy.

Algunos aspectos destacados:

• Según los últimos datos de CoreLogic, el propietario promedio ganó $64,000 en plusvalía de la vivienda en los últimos 12 meses.
• Esa cantidad de plusvalía puede cambiar las reglas del juego cuando se mude. Cuando usted venda, podría ser algo (si no todo) de lo que necesita para el pago inicial en su próxima casa.

“A lo largo de la historia, durante un período recesivo, las tasas de interés suben al comienzo de la recesión. Pero para salir de una recesión, las tasas de interés se reducen para estimular la economía en el futuro”.

“En las últimas cinco recesiones, las tasas hipotecarias han caído un promedio de 1.8 puntos porcentuales desde el máximo visto durante la recesión hasta el mínimo. Y en muchos casos, continuaron cayendo después, ya que lleva algún tiempo cambiar las cosas, incluso cuando la recesión ha terminado técnicamente”.

En conclusión,

“El aumento impresionante del valor de las casas en el transcurso de la pandemia de Covid-19 ha dado a los propietarios de viviendas en los Estados Unidos cantidades récord de riqueza de la vivienda”.

Cómo crece su plusvalía

“Las ganancias de plusvalía de la vivienda se acumulan a través de la apreciación del precio y al pagar la hipoteca a través de los pagos del principal”.

Aumento de la plusvalía promedio con el tiempo

En conclusión,

“La propiedad de la vivienda genera seguridad financiera. Con el 65.5 % de los estadounidenses siendo propietarios de viviendas, el patrimonio neto de un propietario típico es casi 40 veces el patrimonio neto de un no propietario”.

• Su plusvalía (y riqueza) crece a través de la apreciación del precio de la vivienda.
• Sus costos de vivienda son fijos, y eso puede ayudar a combatir el aumento de los costos de la inflación.
• Tendrá mayor privacidad y la oportunidad de personalizar tu espacio vital.

“Vivir en un lugar durante un período de tiempo más largo crea un sentido obvio de orgullo comunitario, lo que puede conducir a una mayor inversión en dicha comunidad”.

¿Qué significa eso para usted?

“La propiedad de la vivienda sigue siendo fundamental para la búsqueda del sueño americano. Es un motor crítico de la movilidad económica, ofreciendo ventajas financieras y sociales…”.

En conclusión,

• Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido calificados como la mejor inversión a largo plazo durante nueve años consecutivos.
• Ser propietario de bienes raíces es más que un lugar que llamar hogar. También es una inversión en su futuro. Esto se debe a que, por lo general, es un activo estable y seguro que puede aumentar en valor con el tiempo.
• Si está listo para comprar una casa e invertir en su futuro, vamos a comunicarnos.

Algunos aspectos destacados

• Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido calificados como la mejor inversión a largo plazo durante nueve años consecutivos.
• Ser propietario de bienes raíces es más que un lugar que llamar hogar. También es una inversión en su futuro. Esto se debe a que, por lo general, es un activo estable y seguro que puede aumentar en valor con el tiempo.
• Si está listo para comprar una casa e invertir en su futuro, vamos a comunicarnos.

Algunos aspectos destacados

• Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido calificados como la mejor inversión a largo plazo durante nueve años consecutivos.
• Ser propietario de bienes raíces es más que un lugar que llamar hogar. También es una inversión en su futuro. Esto se debe a que, por lo general, es un activo estable y seguro que puede aumentar en valor con el tiempo.