“El prestamista revisará sus finanzas personales y emitirá una carta confirmando la cantidad que es elegible para pedir prestado. Esto no solo le da un presupuesto firme para la búsqueda de casas, sino que también les permite a los vendedores saber que está calificado para hacer una oferta”.

“También hay otra razón importante para obtener la preaprobación. Y eso se debe a que hay muchos más compradores que casas en el mercado actual, lo que significa que debe estar ultra preparado si desea ganar una guerra de ofertas. La mayoría de los vendedores están recibiendo múltiples ofertas en este momento. Y la mayoría ni siquiera aceptará una oferta sin una carta de preaprobación incluida”.

En conclusión,

“Hay muchas razones para comprar una casa más pequeña, o para reducir el tamaño de su casa actual, pero a veces, la idea de que "menos es más" es lo que impulsa a los propietarios a comprar una casa más pequeña”.

Puede encontrar la casa adecuada para sus necesidades

Su plusvalía puede tener un gran impacto cuando reduzca el tamaño de su casa

“Los precios de las casas aumentaron un 18% durante 2021 en el Índice de los Precios de las Casas de CoreLogic, la mayor ganancia anual registrada en sus 45 años de historia, generando un gran aumento en la riqueza de la plusvalía de la vivienda.  Para los propietarios de viviendas de ingresos bajos y moderados, la plusvalía ha sido históricamente una fuente importante de riqueza”.

En conclusión,

• Si tiene seres queridos adicionales que vienen a vivir con usted pero no tiene suficiente espacio, puede ser el momento de considerar una casa más grande, multigeneracional.
• Algunos beneficios clave de la vida multigeneracional incluyen un presupuesto combinado para comprar la vivienda, tareas de cuidado compartidas, mejor relación y más. Estos beneficios podrían ser la razón por la que hoy más personas están eligiendo vivir en hogares multigeneracionales.
• Vamos a comunicarnos para encontrar una casa que satisfaga sus necesidades cambiantes y que tenga mucho espacio para usted y sus seres queridos

Algunos aspectos destacados

• Si tiene seres queridos adicionales que vienen a vivir con usted pero no tiene suficiente espacio, puede ser el momento de considerar una casa más grande, multigeneracional.
• Algunos beneficios clave de la vida multigeneracional incluyen un presupuesto combinado para comprar la vivienda, tareas de cuidado compartidas, mejor relación y más. Estos beneficios podrían ser la razón por la que hoy más personas están eligiendo vivir en hogares multigeneracionales.
• Vamos a comunicarnos para encontrar una casa que satisfaga sus necesidades cambiantes y que tenga mucho espacio para usted y sus seres queridos

Some Highlights

• If you have additional loved ones coming to live with you but don’t have enough space, it may be time to consider a larger, multigenerational home.
• Some key benefits of multigenerational living include a combined homebuying budget, shared caregiving duties, enhanced relationships, and more. These benefits might be why more people are choosing to live in multigenerational homes today.

Qué significa esto para usted

“El número limitado de casas en venta es una lección en perspectiva. Esta misma estadística que frustra a los posibles compradores de vivienda también significa que los vendedores de casas de hoy disfrutan de una competencia más limitada que los vendedores de viviendas del año pasado”.

En conclusión,

“Ya sabe, la falacia del pronóstico económico es: nunca intente pronosticar las tasas de interés y, más específicamente, si es un economista de bienes raíces, porque siempre estará invariablemente equivocado”.

“Continuando con la trayectoria reciente, las tasas hipotecarias alcanzarían el 5 % en cuestión de semanas…”.

“Las tasas hipotecarias subieron mucho más rápido y mucho más alto que incluso los pronósticos más agresivos solicitados a finales del año pasado, y, sin embargo, la demanda de vivienda parece mantenerse estable”.

“Las tasas hipotecarias históricamente bajas y los salarios más altos ayudaron a compensar el aumento de los precios de las casas en los últimos años, pero a medida que los precios de las casas continúan aumentando y las tasas de interés se acercan al cinco por ciento en un préstamo con tasa fija a 30 años, más consumidores tendrán dificultades para encontrar una propiedad que puedan pagar cómodamente”.

En conclusión,

Aquí hay cinco razones por las que vender con un profesional en bienes raíces tiene más sentido, incluso en el mercado candente de hoy:

1. Ellos saben lo que los compradores quieren ver

“… casi dos de cada cinco compradores de vivienda potenciales considerarían comprar una casa que requiera renovaciones”.  

2. Ellos ayudan a maximizar su grupo de compradores

“Solo los agentes en bienes raíces con licencia pueden poner las casas en el MLS, que es una especie de ventanilla única en línea para que miles de agentes y compradores de viviendas vean la casa… Esta es sin duda una de las muchas buenas razones por las que la mayoría de los vendedores de casas deciden emplear los servicios de un agente vendedor en lugar de hacerlo solos”.

3. Ellos entienden la letra pequeña

“Uno de los mayores riesgos de vender por su cuenta es no tener la experiencia o los conocimientos para navegar por todos los requisitos legales y reglamentarios que conlleva la venta de una casa”.

4. Ellos son negociadores entrenados

• El comprador, que quiere la mejor oferta posible
• El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador
• La empresa de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa.
• El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista

5. Ellos saben cómo establecer el precio correcto para su casa

“… No hay una manera fácil o universal para determinar el valor del mercado de los bienes raíces”.

En conclusión,

Cómo los compradores pueden usar su reembolso de los impuestos

• Aumentar su fondo del pago inicial: si no ha comenzado a ahorrar para su pago inicial, deje que el reembolso de sus impuestos inicie el proceso. Y si ya tiene un fondo, el dinero que recibirá podría acercarle a su objetivo.
• Pagar por la inspección de su casa: la inspección su casa puede ahorrarle muchos dolores de cabeza en el futuro al ayudarle a determinar la condición de la casa. Como comprador, generalmente será responsable de pagar su inspección, y definitivamente vale la pena la inversión.
• Ahorro para los costos del cierre: los costos del cierre son gastos adicionales que deberá pagar una vez que sea el momento de cerrar. Promedian entre el 2-5 % del precio de compra de su casa.

Cómo los vendedores pueden usar el reembolso de sus impuestos

• Hacer pequeñas actualizaciones: NerdWallet proporciona una lista de maneras excelentes de usar el reembolso de sus impuestos, que incluyen abordar pequeños proyectos o aumentar su atractivo exterior para ayudar a que su casa se destaque.
• Hacer reparaciones: si hay algo en su casa que necesita ser arreglado, American Financing señala que completar las reparaciones es otro gran uso de ese dinero.
• Comprar su próxima casa: ya sea que esté vendiendo para mudarse a una más grande o más pequeña, puede usar su reembolso de los impuestos para ayudar a pagar cualquier costo en la compra de su próxima casa.

En conclusión,

• Si usted es propietario de una vivienda, su patrimonio neto ha recibido un gran impulso. Esto se debe a que la apreciación reciente del precio de las casas ha aumentado su plusvalía.
• Su plusvalía crece a medida que paga su préstamo y a medida que su casa aumenta de valor. Durante el último año, la plusvalía del propietario promedio aumentó $55,300.
• ¿Listo para vender? Vamos a comunicarnos para hablar sobre cómo puede usar esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza.

Algunos aspectos destacados

• Si usted es propietario de una vivienda, su patrimonio neto ha recibido un gran impulso. Esto se debe a que la apreciación reciente del precio de las casas ha aumentado su plusvalía.
• Su plusvalía crece a medida que paga su préstamo y a medida que su casa aumenta de valor. Durante el último año, la plusvalía del propietario promedio aumentó $55,300.
• ¿Listo para vender? Vamos a comunicarnos para hablar sobre cómo puede usar esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza.

Algunos aspectos destacados:

• Si usted es propietario de una vivienda, su patrimonio neto ha recibido un gran impulso. Esto se debe a que la apreciación reciente del precio de las casas ha aumentado su plusvalía.
• Su plusvalía crece a medida que paga su préstamo y a medida que su casa aumenta de valor. Durante el último año, la plusvalía del propietario promedio aumentó $55,300.

“… Necesitamos que la apreciación de los precios se desacelere hoy (no es sostenible a largo plazo), pero el alto aumento de los precios hoy está respaldado por los fundamentos: escasez de oferta, tasas más bajas y demanda demográfica. Y estamos en un espacio muy diferente y más seguro: mejor calidad crediticia, bajo DTI [Deuda a Ingresos] y toneladas de plusvalía. Por lo tanto, una caída en los precios es muy poco probable”.

• 2022: 9 %
• 2023: 4.74 %
• 2024: 3.67 %
• 2025: 3.41 %
• 2026: 3.57 %

¿Qué significa esto para usted como comprador?

En conclusión,

“… Esto permitirá a aquellos que pueden trabajar desde casa a tiempo parcial o híbrido alejarse un poco más de los centros de trabajo. Para los trabajadores que aseguran trabajos a distancia a tiempo completo, su lugar de residencia estará determinado por la asequibilidad y las preferencias personales”.

Flexibilidad adicional en su profesión significa flexibilidad adicional en la búsqueda de su casa

“Para los posibles compradores de vivienda por primera vez, aprovechar su poder de compra de vivienda en mercados más asequibles también puede ayudarles a comprar casas más atractivas: más pies cuadrados y habitaciones, más opciones de diferentes estilos de casas y comodidades del vecindario, lo que aumenta la oportunidad de encontrar una casa que se adapte a sus preferencias”.

En conclusión,

1. Pago Inicial

“Uno de los mayores conceptos erróneos entre los consumidores de vivienda es cuál es el pago inicial típico y qué cantidad se necesita para ser propietario de vivienda. Tener este conocimiento es fundamental para saber cuánto ahorrar...”

2. Depósito de garantía

“El depósito realizado por el comprador al vendedor al presentar una oferta. Este depósito generalmente se mantiene en fideicomiso por un tercero y tiene la intención de mostrarle al vendedor que usted se toma en serio la compra de su casa. Al cerrar, el dinero generalmente se aplicará a su pago inicial o a los costos del cierre”.

“La cantidad que depositará como garantía dependerá de factores como las políticas y limitaciones en su estado, el mercado actual, lo que su agente en bienes raíces recomienda y lo que el vendedor requiere.  Sin embargo, en promedio puede esperar entregar del 1 % al 2 % del precio total de compra de la vivienda”.

3. Costos del cierre

“Las tarifas iniciales cobradas en relación con una transacción del préstamo hipotecario... generalmente incluyendo, pero no limitado a la tarifa de originación de préstamo, examen de título y seguro, estudio topográfico, honorarios de los abogados y artículos prepagados, como depósitos en garantía para impuestos y seguros”.

“Una casa cuesta más que solo el precio de venta.  Por ejemplo, los costos del cierre, que representan entre el 2 % y el 5 % del precio de compra de la casa, son un gasto adicional importante... Los prestamistas proporcionan una Divulgación del Cierre al menos tres días hábiles antes del cierre de una hipoteca. Pero los compradores tendrán que presupuestar estos costos adicionales con anticipación para evitar una sorpresa días antes del cierre”.

“Si está en el mercado para comprar una casa, su pago inicial es probablemente lo más importante. Y con razón, es probable que sea el mayor costo de la compra de la vivienda.  Sin embargo, no es el único costo y es fundamental que comprenda todos sus gastos antes de entrar. Cuanto más preparado esté para su pago inicial, cierre y otros costos, más fácil será su trayectoria de compra de la vivienda”.

En conclusión,

“Concéntrese en el objetivo que se propuso, como su lista de imprescindibles, agradables de tener y su presupuesto, . . . Apéguese a eso. Sea persistente”.

• Imprescindibles: si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted y su estilo de vida (ejemplos: distancia al trabajo o a donde sus seres queridos, número de dormitorios / baños, etc.).
• Bueno tener:  Estas son características que le encantaría tener, pero puede vivir sin ellas. Los ‘bueno tener’ no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que cumpla con todos los imprescindibles y algunos de estos, es una contendiente (ejemplos: una segunda oficina en casa, garaje, etc.).
• Soñando: aquí es donde realmente puedes pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesitará, pero si encuentra una casa en su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los buenos tener y cualquiera de estos, es una clara ganadora (ejemplos: fregadero de granja, múltiples vestidores, etc.).

En conclusión,

Algunos aspectos destacados:

• Debido a la oferta baja y la demanda alta, hoy es uno de los mercados de los vendedores más fuertes que hemos visto.
• Los vendedores pueden beneficiarse de más ofertas para elegir, un valor de la vivienda más alto y un proceso de ventas más rápido. Hay una razón por la que el 72 % de las personas creen que es un buen momento para vender.
• No se pierda esta oportunidad única. Vamos a comunicarnos para que usted aproveche este mercado candente de los vendedores.

Explorar los condominios podría agregar opciones que se ajusten a su presupuesto

“Los condominios son generalmente más asequibles porque vienen con menos espacio: por ejemplo, es probable que no tenga su patio trasero propio y el interior tiende a ser más pequeño que los pies cuadrados de una casa unifamiliar”.

Averigüe si la vida en un condominio es adecuada para usted 

“¿Odia cortar el césped y recortar los matorrales? ¿Qué en cuanto al lavado a presión de su entrada? ¿Qué tal son sus finanzas si tiene que colocar $5,000 o más para un techo nuevo, será una carga?... Los condominios tienden a funcionar mejor para aquellos que se sienten cómodos con la mayoría de los aspectos de la vida en los apartamentos, menos el mantenimiento incorporado”.

En conclusión,

“Esta semana, la tasa hipotecaria fija a 30 años aumentó más de un cuarto de punto porcentual mientras que las tasas hipotecarias en todos los tipos de préstamos continuaban aumentando. El aumento de la inflación, la escalada de la incertidumbre geopolítica y las acciones de la Reserva Federal están elevando las tasas y debilitando el poder adquisitivo de los consumidores”.

¿A dónde van las tasas hipotecarias?

Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“Con las cifras de inflación que continúan sorprendiendo al alza, las tasas hipotecarias se mantendrán por encima del 4.0 % en la tasa fija a 30 años”.

Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Pronósticos, Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Si bien las tasas de interés más altas a corto plazo elevarán las tasas hipotecarias, espero que parte de este impacto se mitigue eventualmente a través de una inflación más baja. Por lo tanto, espero que la tasa hipotecaria fija a 30 años continúe aumentando, aunque no es probable que veamos los grandes saltos que ocurrieron en las últimas semanas”.

Len Kiefer, Economista Principal Adjunto, Freddie Mac:

“Es probable que las tasas hipotecarias continúen subiendo a lo largo del balance de 2022, aunque es probable que el ritmo de los aumentos de las tasas se modere”.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

“… A medida que los mercados digieren las proyecciones económicas actualizadas por la Fed, anticipo un aumento continuo en las tasas hipotecarias en los próximos meses…”

¿Qué significa esto para usted si está buscando comprar una casa?

En conclusión,

“Los vendedores de casas que estan esperando ese momento perfecto para vender deben comenzar los preparativos, porque el mejor momento para poner una casa a la venta en 2022 se acerca rápidamente. Se espera que la semana del 10 al 16 de abril tenga el equilibrio ideal en las condiciones del mercado de la vivienda que favorezcan a los vendedores de viviendas, más que en cualquier otra semana del año”.

Usted debería ver más actividad de los compradores

“… Los compradores se apresuran a asegurar tasas más bajas, ya que el pronóstico es que las tasas hipotecarias sean aún más altas en los próximos meses”.

Se espera que su casa se venda rápidamente

Su casa estará en primer plano

En conclusión,

“La propiedad de la vivienda es gratificante de muchas maneras y puede servir como un componente vital para lograr la estabilidad financiera”.

Ser propietario de una casa es un componente básico para el éxito financiero

“… el patrimonio neto de un propietario fue de aproximadamente $300,000, mientras que el de un inquilino fue $8,000 en 2021”.

Las ganancias de plusvalía pueden aumentar sustancialmente el patrimonio neto de un propietario

“La propiedad de la vivienda siempre ha sido una forma importante de generar riqueza”.

En conclusión,

• Con la inflación aumentando el costo de los artículos cotidianos, buscar una casa energéticamente eficiente puede ser una excelente manera de disminuir los gastos que puede controlar.
• La eficiencia energética puede ayudar a reducir sus facturas de servicios públicos y posiblemente incluso ahorrarle dinero en sus impuestos. Las opciones a buscar incluyen electrodomésticos eficientes, ventanas y paneles solares.
• Si planea comprar una casa este año, considere la eficiencia energética en su búsqueda. Comuniquémonos para que pueda comprender mejor las características que pueden ahorrarle dinero en los próximos años.

Algunos aspectos destacados

• Con la inflación aumentando el costo de los artículos cotidianos, buscar una casa energéticamente eficiente puede ser una excelente manera de disminuir los gastos que puede controlar.
• La eficiencia energética puede ayudar a reducir sus facturas de servicios públicos y posiblemente incluso ahorrarle dinero en sus impuestos. Las opciones a buscar incluyen electrodomésticos eficientes, ventanas y paneles solares.
• Si planea comprar una casa este año, considere la eficiencia energética en su búsqueda. Comuniquémonos para que pueda comprender mejor las características que pueden ahorrarle dinero en los próximos años.

Algunos aspectos destacados:

• Con la inflación aumentando el costo de los artículos cotidianos, buscar una casa energéticamente eficiente puede ser una excelente manera de disminuir los gastos que puede controlar.
• La eficiencia energética puede ayudar a reducir sus facturas de servicios públicos y posiblemente incluso ahorrarle dinero en sus impuestos. Las opciones a buscar incluyen electrodomésticos eficientes, ventanas y paneles solares.

1. Las tasas hipotecarias seguirán aumentando
2. La selección de casas disponibles para la venta mejorará modestamente
3. Los precios de las casas continuarán apreciando, solo que a un ritmo ligeramente más lento

1. Las tasas hipotecarias aumentaran

“El que la Reserva Federal este aumentando las tasas a corto plazo y señalando nuevos aumentos significa que las tasas hipotecarias deberían continuar aumentando en el transcurso del año”.

2. El inventario de viviendas aumentará

3. Los precios de las casas subirán

“Durante las últimas dos semanas del mes, más vendedores nuevos ingresaron al mercado que durante el mismo período del año pasado... Sin embargo, con 5.8 millones de casas nuevas que faltan en el mercado y millones de millennials en edades de comprar por primera vez, la oferta de viviendas enfrenta un largo camino para ponerse al día con la demanda”.

¿El aumento de las tasas hipotecarias no hará que los precios de las casas caigan?

“Advertiré contra inferir que las tasas de interés tienen un impacto directo en los precios de la vivienda. Eso no es cierto”.

En conclusión,

1. Las tasas hipotecarias seguirán aumentando
2. La selección de casas disponibles para la venta mejorará modestamente
3. Los precios de las casas continuarán apreciando, solo que a un ritmo ligeramente más lento

Problemas en la cadena de suministro

“… Casi todo lo que se necesita en el proceso de construcción de viviendas se enfrenta a algún tipo de retraso y sucesivamente a un aumento de precios”.

“Cuando el suministro es bajo, los gastos inevitablemente suben… Mientras tanto, la falta de disponibilidad está causando grandes retrasos, lo que significa que los constructores están luchando por cumplir con el horario”.

“Los constructores están lidiando con problemas de la cadena de suministro que están extendiendo los tiempos de construcción y aumentando los costos”.

Escasez de mano de obra calificada

“La escasez de mano de obra calificada en la industria de la construcción no es nueva, ha sido un problema durante más de una década”.

“En general, este fue un buen informe… La oferta de trabajadores sigue estando por debajo de la demanda, pero el impulso subyacente de la recuperación del mercado laboral es fuerte, y la caída de los recuentos de casos de COVID proporciona un mayor impulso”.

Cómo le afecta esto

“La industria de la construcción residencial se enfrenta a una crisis a medida que los constructores gestionan la escasez crítica de materiales de construcción y mano de obra. El aumento exponencial del suministro y los costos laborales están forzando largas demoras…”.

En conclusión,

La propiedad de vivienda tiene beneficios personales y emocionales impactantes

“Vivir en un lugar durante más tiempo crea un sentido obvio de orgullo comunitario, lo que puede conducir a una mayor inversión en dicha comunidad”.

Ser propietario de una casa es un paso significativo hacia la estabilidad financiera

“Ser propietario de una casa sigue siendo un método probado para crear riqueza a largo plazo… El valor de las casas generalmente crece con el tiempo, por lo que los propietarios comienzan el proceso de creación de riqueza tan pronto como hacen el pago inicial y sigue al pagar su hipoteca”.

En conclusión,

“En el Índice de los Precios de las casas de CoreLogic los precios de las casas aumentaron un 18 % durante 2021, la mayor ganancia anual registrada en sus 45 años de historia, generando un gran aumento en la riqueza de la plusvalía de la vivienda”.

Cómo le afecta el aumento de la plusvalía

En conclusión,

• Si está pensando en vender su casa esta primavera, aquí hay algunas cosas que querrá abordar antes de ponerla a la venta.
• Dedique su tiempo en tareas que la hagan atractiva, demuestre que está cuidada y mejore la apariencia exterior.
• Para determinar la lista completa de cosas que querrá abordar en su casa, necesita la opinión de un experto de confianza. Comuniquémonos para asegurarnos de que su casa se muestre bien esta temporada.

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en vender su casa esta primavera, aquí hay algunas cosas que querrá abordar antes de ponerla a la venta.
• Dedique su tiempo en tareas que la hagan atractiva, demuestre que está cuidada y mejore la apariencia exterior.
• Para determinar la lista completa de cosas que querrá abordar en su casa, necesita la opinión de un experto de confianza. Comuniquémonos para asegurarnos de que su casa se muestre bien esta temporada.

Algunos aspectos destacados:

• Si está pensando en vender su casa esta primavera, aquí hay algunas cosas que querrá abordar antes de ponerla a la venta.
• Dedique su tiempo en tareas que la hagan atractiva, demuestre que está cuidada y mejore la apariencia exterior.

Sin embargo, la demanda de compra sigue superando la oferta de viviendas.

“Durante las últimas dos semanas del mes, más vendedores nuevos ingresaron al mercado que durante la misma época del año pasado… Sin embargo, con 5.8 millones de casas nuevas que faltan en el mercado y millones de millennials en edades para comprar por primera vez, la oferta de las viviendas enfrenta un largo camino para ponerse al día con la demanda”.

“Los últimos datos de ShowingTime... muestra un aumento en la demanda de los compradores de viviendas en enero… Esta enorme actividad ocurrió en un mes en el que la actividad de los compradores generalmente se desacelera y siguió a un histórico 2021, donde la demanda de los compradores en todo el país fue extraordinariamente fuerte”.

¿Qué significa eso para usted?

En conclusión,

Las rentas vuelven a subir este año

La propiedad de vivienda ofrece costos mensuales estables

“Con las rentas ya en su punto más alto y se espera que sigan aumentando, la asequibilidad del alquiler desafiará cada vez más a muchos estadounidenses en 2022. Para aquellos que están pensando en hacer la transición del alquiler a la compra de su primera casa, el aumento de los alquileres seguirá siendo un factor motivador…”

En conclusión,