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2563 search results for: should i buy a home right now

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Para darle las respuestas que está buscando, demos un vistazo a lo que muestran los datos recientes. De esa manera, usted sabe qué esperar y que hacer para lograr su sueño de convertirse en propietario de una vivienda. Si bien la situación de cada persona es única, su objetivo puede estar más a su alcance de lo que cree.

¿Tiene que retrasar sus planes debido a los prestamos estudiantiles?

Si le preocupa que sus préstamos estudiantiles significan que tiene que suspender sus metas de ser propietario de vivienda, no está solo. De hecho, muchos compradores por primera vez creen que tienen que retrasar sus planes. Según los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Cuando se les preguntó específicamente sobre la compra de una casa, la mitad de los no propietarios de viviendas dicen que la deuda de los préstamos estudiantiles los está retrasando de comprar una casa (51%)".

Cuando se les preguntó por qué sus préstamos estudiantiles están poniendo sus planes en segundo plano, surgieron tres temas clave:

    
 	
  • 47 % dice que sus préstamos estudiantiles hacen que sea más difícil ahorrar para un pago inicial.
    • 
 	
  • 45 % dice que cree que no puede calificar para un préstamo hipotecario debido a la deuda existente.
    • 
 	
  • 43 % dice que cree que el retraso es necesario a pesar de que nunca ha solicitado una hipoteca.
    • 


No importa que razón resuene mas para usted, debe saber que un retraso puede no ser necesario. He aquí por qué.

¿Puede calificar para un préstamo hipotecario si tiene préstamos estudiantiles?

En el mismo informe de NAR, los datos muestran que muchos propietarios actuales tienen deudas de préstamos estudiantiles:

"Casi una cuarta parte de todos los compradores de viviendas, y el 37 % de los compradores por primera vez, tenían deudas estudiantiles, con una cantidad típica de $30,000".

Eso significa que otras personas en una situación similar pudieron calificar y comprar una casa a pesar de que también tenían deudas de préstamos estudiantiles. Es posible que pueda hacer lo mismo, especialmente si tiene una fuente constante de ingresos. Apartment Therapy confirma aún más este punto:

“. . . comprar una casa con préstamos estudiantiles es posible, dicen los expertos.  La prueba también está en los números: alrededor del 40 por ciento de los compradores de vivienda por primera vez tienen deudas de préstamos estudiantiles, según el estudio de NAR”.


El aliciente fundamental es que, para muchas personas, la propiedad de la vivienda está al alcance incluso con préstamos estudiantiles.

La mejor manera de tomar una decisión sobre sus objetivos y próximo paso es hablar con los profesionales. Un asesor en bienes raíces puede guiarle a través de su situación específica, sus opciones y lo que ha funcionado para otros compradores como usted. También pueden comunicarlo con otros profesionales de la industria que pueden ayudarle. No tiene que resolver esto por su cuenta: apóyese en los expertos para que tenga la información que necesita para tomar una decisión informada y segura.

En conclusión

Muchos otros compradores con deudas de préstamos estudiantiles ya están logrando sus sueños de ser propietarios de vivienda. Tal vez sea hora de dar el siguiente paso para hacer realidad el tuyo. Comuniquémonos para discutir sus opciones y descubrir qué tan cerca está de lograr su objetivo.
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No permita que los préstamos estudiantiles retrasen sus sueños de ser propietario de vivienda

Si está buscando comprar una casa, es posible que se pregunte cómo la deuda de su préstamo estudiantil podría afectar sus planes ¿Tiene que esperar hasta que haya pagado sus préstamos estudiantiles antes de poder comprar su primera casa? ¿O podría calificar para un préstamo hipotecario con esa deuda?
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Sin embargo, los datos recientes muestran que ese momento ya puede estar aquí. Según el último  Home Purchase Sentiment Index (HPSI por sus siglas en inglés) de Fannie Mae, el 76% de los consumidores cree que ahora es un buen momento para vender.

Al mirar atrás hacia los últimos años, está claro que hoy los consumidores son increíblemente optimistas. La siguiente gráfica muestra el porcentaje de los encuestados que dicen que es un buen momento para vender una casa, y su perspectiva positiva está en aumento. La gran caída cerca de la mitad de la gráfica indica cómo el sentimiento del consumidor sobre la venta cayó al comienzo de la pandemia a medida que crecía la incertidumbre sobre la crisis de la salud y su impacto. La buena noticia es que la tendencia actual muestra una mejora continua y drástica, y las personas se sienten cada vez más seguras con el tiempo sobre la venta de la casa.

De hecho, los encuestados piensan que es un momento aún mejor para vender la casa hoy que en el período previo a la crisis de la salud.  Los últimos resultados de la encuesta indican que estamos en uno de los niveles más altos en el sentimiento de los vendedores desde marzo de 2019, alcanzando máximos solamente dos veces cuando el 77% de las personas pensaron que era un buen momento para vender antes junio y octubre de 2021.

 Los consumidores están de acuerdo: es un buen momento para vender | Simplifying The Market

¿Por qué los consumidores son tan optimistas sobre el mercado actual de la vivienda?

Desde ganancias de plusvalía récord, una oferta de casas en mínimos históricos y una demanda significativa de los compradores, los propietarios tienen más motivación que nunca para vender.  Hay más compradores en el mercado actual que casas en venta, y eso está elevando los precios de las casas, por lo que es un buen momento para vender su casa.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la oferta actual de casas en venta tiene un suministro para 1.8 meses, que es un mínimo histórico.  Cuando la oferta de casas en venta es baja, los vendedores probablemente verán más ofertas, que es exactamente lo que está sucediendo en este momento. Como señala NAR:

“La casa promedio en venta hoy está recibiendo 3.8 ofertas, frente a las 3.3 ofertas de solo el año pasado”.


En conclusión

Con el inventario actual de casas en venta tan bajo empujando los precios de las casas en una dirección ascendente, no es de extrañar que los consumidores piensen que es un buen momento para vender. Si está listo para aprovechar el mercado de los vendedores favorable de hoy, vamos a comunicarnos ahora.
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Los consumidores están de acuerdo: es un buen momento para vender

En el mercado actual de los vendedores, muchos propietarios están tanteando sus opciones y tratando de decidir si deben vender su casa. Si está en ese grupo, puede estar sopesando cosas como la crisis de la salud en curso, el aumento de las tasas hipotecarias y sus propias necesidades cambiantes para determinar el mejor momento para mudarse.
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  • El trabajo a distancia continuo podría darle la oportunidad de un cambio de escenario, mudarse a un área con un costo de vida más bajo o encontrar un hogar con mas espacio para una oficina en el hogar.
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  • Si desea aprender sobre cómo el trabajo a distancia puede brindarle más opciones, comuniquémonos para discutir su situación y prioridades para la búsqueda de su vivienda.
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Cómo afecta el trabajo a distancia su búsqueda de vivienda [Infografía] | Simplifying The Market
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Cómo afecta el trabajo a distancia su búsqueda de vivienda [Infografía]

Algunos aspectos destacados:

  • Si su lugar de trabajo está retrasando los planes de regreso a la oficina o está permitiendo opciones permanentes de trabajo desde casa, eso puede abrir nuevas posibilidades para su búsqueda de vivienda.
  • El trabajo a distancia continuo podría darle la oportunidad de un cambio de escenario, mudarse a un área con un costo de vida más bajo o encontrar un hogar con mas espacio para una oficina en el hogar.
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¿Qué es un hogar multigeneracional?

El Pew Research Center define un hogar multigeneracional como un hogar con dos o más generaciones adultas. Incluyen a los hogares con abuelos y nietos menores de 25 años. A medida que sopesa sus opciones y decide si la vida multigeneracional es adecuada para usted, aquí hay información útil destacada por otros propietarios que viven con más seres queridos.

Los beneficios de la vida multigeneracional

Un informe reciente de Generations United encuestó a personas que viven en un entorno multigeneracional y les preguntó sobre los beneficios clave de este acuerdo de vivienda. Dice:

“Casi todos los estadounidenses que viven en un hogar multigeneracional (98 %) sienten que su hogar funciona con éxito, citando varios aspectos del diseño del hogar, las relaciones e interacciones familiares, y el apoyo y servicios que influyen en su éxito”.

El estudio identifica algunos de los beneficios principales de este estilo de vida como: una mejor situación financiera, salud mental y física mejor, vínculos fortalecidos con sus seres queridos y más (vea el cuadro a continuación):

Millones de estadounidenses han descubierto los beneficios de los hogares multigeneracionales | Simplifying The Market

Esas son solo algunas de las razones por las que la mayoría de las personas que deciden vivir en esta situación encuentran que vale la pena. Como dice Donna Butts, Directora Ejecutiva de Generations United:

“Las familias pueden unirse por necesidad, pero permanecen juntas por elección.  De hecho, más de 7 de cada 10 (72 por ciento) de los que actualmente viven en un hogar multigeneracional planean continuar haciéndolo a largo plazo”.


Con más adultos viviendo bajo un mismo techo, es posible que necesite más espacio

Si decide buscar un hogar multigeneracional, es importante comprender lo que todos necesitarán para que el arreglo funcione al máximo. Algo que a menudo encabeza la lista para los propietarios que viven con varias generaciones es el espacio adicional para la privacidad. Esto podría significar más dormitorios y baños o características como una suite independiente o un sótano.

Si se está dando cuenta de que su casa actual no proporciona el espacio que necesita para la vida multigeneracional, un asesor experto en bienes raíces puede ayudarle a navegar el proceso para encontrar la casa adecuada que funcione para usted y sus seres queridos.

En conclusión 

Vivir en un hogar multigeneracional tiene beneficios reales e impactantes. Si está interesado en obtener más información sobre estas opciones en nuestra área, vamos a comunicarnos para que pueda encontrar una casa que se adapte a sus necesidades cambiantes.
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Millones de estadounidenses han descubierto los beneficios de los hogares multigeneracionales

Si sus necesidades están cambiando, es posible que esté pensando en compartir un hogar con otros seres queridos, como abuelos, hijos adultos u otros miembros de la familia extendida. Ya sea por circunstancias financieras o relacionadas con la salud, o simplemente porque ha alcanzado una nueva fase de la vida, es posible que se pregunte si vivir con varias generaciones bajo el mismo techo es una buena decisión para usted. Muchas personas se han encontrado en una situación similar y ya han tomado la decisión de vivir en un hogar multigeneracional.
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Pronosticar las tasas hipotecarias es muy difícil. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, dijo una vez:

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Sin embargo, si usted es un comprador de vivienda por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes, comprender lo que está sucediendo con el rendimiento de la Tesorería a 10 años y las tasas hipotecarias puede ayudarle a tomar una decisión informada sobre el momento de su compra.
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    [contents] => Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente desde principios del año. Cada jueves, Freddie Mac publica su encuesta ‘Primary Mortgage Market’. Según la última encuesta, la tasa hipotecaria promedio fija a 30 años aumento del 3.22 % a principios del año al 3.55 % la semana pasada. Es importante tener eso en cuenta porque cualquier aumento en las tasas hipotecarias cambia lo que un comprador puede pagar. Para darle una idea de cómo el aumento de las tasas hipotecarias afecta su poder adquisitivo, consulte la tabla a continuación:



El indicador principal si desea saber hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias | Simplifying The Market

¿Cómo puede saber hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias? 

Si bien siempre es difícil saber exactamente a dónde irán las tasas hipotecarias, un gran indicador de hacia dónde se pueden dirigir es mirar la historia por 50 años del rendimiento de la tesorería a 10 años, y luego seguir su transcurso. Comprender la mecánica del rendimiento de la tesorería no es tan importante como sabe que hay una correlación en cómo se mueve y cómo le siguen las tasas hipotecarias. Aquí hay una gráfica que muestra esa relación en los últimos 50 años:

El indicador principal si desea saber hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias | Simplifying The Market
Esta correlación ha continuado en el nuevo año. El rendimiento de la Tesorería ha comenzado a subir, y eso ha impulsado las tasas al alza. Hasta el jueves pasado, el rendimiento de la Tesorería era del 1.81 %. Eso es 1.74 % por debajo de la tasa hipotecaria reportada el mismo día (3.55 %) y está muy cerca del diferencial promedio que vemos entre los dos números (el promedio de la diferencia es de 1.7).

¿Hacia dónde se dirigirá el rendimiento de la Tesorería en el futuro?

Con esta información en mente, un pronóstico del rendimiento de la Tesorería a 10 años sería un buen indicador de hacia dónde pueden dirigirse las tasas hipotecarias. El Wall Street Journal acaba de encuestar a un panel de más de 75 economistas académicos, empresarios y financieros pidiéndoles que pronostiquen el rendimiento de la Tesorería en los próximos años. El consenso fue que los expertos proyectan que el rendimiento de la Tesorería subirá a 2.84 % para fines de 2024. Según la historia de 50 años de seguir este rendimiento, eso probablemente pondría las tasas hipotecarias en alrededor del 4.5 % en tres años.

Si bien la correlación entre la tasa hipotecaria fija a 30 años y el rendimiento de la Tesorería a 10 años es clara en los datos que se muestran arriba durante los últimos 50 años, no debe usarse como un indicador exacto. Ambos son difíciles de pronosticar, especialmente en este momento económico sin precedentes impulsado por una pandemia global. Sin embargo, comprender la relación puede ayudarle a tener una idea de hacia dónde pueden ir las tasas. Parece, según la información que tenemos ahora, que las tasas hipotecarias continuarán aumentando en los próximos años. Si ese es el caso, su mejor opción puede ser comprar una casa lo más pronto, si puede.

En conclusión, 

Pronosticar las tasas hipotecarias es muy difícil. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, dijo una vez:

“Ya sabe, la falacia de la previsión económica es que nunca intente pronosticar las tasas de interés y, más específicamente, si es un economista en bienes raíces, las tasas hipotecarias, porque siempre estará invariablemente equivocado".

Sin embargo, si usted es un comprador de vivienda por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes, comprender lo que está sucediendo con el rendimiento de la Tesorería a 10 años y las tasas hipotecarias puede ayudarle a tomar una decisión informada sobre el momento de su compra.
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El indicador principal si desea saber hacia dónde se dirigen las tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente desde principios del año. Cada jueves, Freddie Mac publica su encuesta ‘Primary Mortgage Market’. Según la última encuesta, la tasa hipotecaria promedio fija a 30 años aumento del 3.22 % a principios del año al 3.55 % la semana pasada. Es importante tener eso en cuenta porque cualquier aumento en las tasas hipotecarias cambia lo que un comprador puede pagar. Para darle una idea de cómo el aumento de las tasas hipotecarias afecta su poder adquisitivo, consulte la tabla a continuación:
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Mudarse podría proporcionarle un nuevo comienzo y la oportunidad de encontrar la felicidad en su nuevo hogar. Vamos a comunicarnos hoy para hablar sobre sus objetivos y opciones en el mercado actual.
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Hay razones para creen que un cambio de escenario podría aumentar su felicidad, Catherine Hartley, Profesora Asistente en el Departamento de Psicología de la Universidad de New York y Coautora de un estudio sobre cómo las nuevas experiencias afectan la felicidad, dice:

“Nuestros resultados sugieren que las personas se sienten más felices cuando tienen más variedad en sus rutinas diarias, cuando van a lugares novedosos y cuando tienen una gama mas amplia de experiencias”. 

Una mudanza podría ser exactamente la nueva experiencia que ha estado buscando. Si eso es algo que está considerando para mejorar su estilo de vida, aquí hay algunas cosas para tener en cuenta.

Aborde su decisión cuidadosamente y explore sus opciones

Comprar y vender una casa es un cambio de vida importante, y no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Pero, si se está preguntando si una mudanza le traería más felicidad, es importante explorar si es la opción correcta para usted.

Para obtener más información y discutir sus opciones, comuníquese con un profesional local en bienes raíces. Ellos le explicarán términos claros y simples el proceso, incluyendo la manera de poner su casa a la venta y la búsqueda de una nueva.

También debe pensar en su estilo de vida y en lo que espera obtener de su cambio. ¿Qué necesidades no se están satisfaciendo en su casa actual? ¿Qué características le traerían más alegría y harán su vida más fácil? Por ejemplo, ¿Está trabajando a distancia ahora y necesita una oficina en casa? ¿Anhela más aire fresco y espacio abierto al aire libre para relajarse? Conocer las respuestas a estas preguntas puede ayudarle a comenzar y posicionar a su asesor de bienes raíces para que trabaje con usted para que pueda encontrar la casa adecuada.

Considere un lugar con clima que mejore su estado de ánimo

Las características de la casa no son lo único a considerar. También debe sopesar sus opciones cuando se trata de ubicación ¿Es el clima algo importante para usted? ¿Tiene tendencia a afectar su estado de ánimo? Si es así, es posible que desee tenerlo en cuenta en su próxima mudanza. El World Population Review comparte:

“¿Qué estados tienen el mejor clima? Al evaluar cada estado por la temperatura, la lluvia, y el sol, algunos estados se destacan… El clima y las preferencias meteorológicas son personales y subjetivas…” 

Mejor clima puede significar cosas diferentes para diferentes personas. Algunos prefieren el calor, otros las temperaturas mas frías y algunos quieren experimentar las cuatro estaciones. Piense en lo que le hace sentirse más feliz y priorice eso en su búsqueda de vivienda. Si se muda a una ubicación completamente nueva, su agente es un gran recurso con una red sólida para apoyarle en el transcurso.

En conclusión,

Mudarse podría proporcionarle un nuevo comienzo y la oportunidad de encontrar la felicidad en su nuevo hogar. Vamos a comunicarnos hoy para hablar sobre sus objetivos y opciones en el mercado actual.
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Por qué una mudanza podría traerle más felicidad este año

En los últimos dos años, hemos vivido uno de los períodos mas estresantes de la historia reciente. Debido a la crisis de la salud, muchos de nosotros hemos pasado más tiempo en casa y eso nos ha llevado a reevaluar tanto lo que necesitamos en una casa como lo mucho que apreciamos tener un espacio seguro. Si ha descubierto que su casa actual no está satisfaciendo todas sus necesidades, es posible que se pregunte si es hora de encontrar otra.
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Si está sopesando sus opciones entre alquilar y comprar, es importante mirar la imagen completa. Si bien comprar una casa puede parecer un proceso desalentador, tener un asesor de confianza de su lado es clave. Vamos a comunicarnos para explorar sus opciones para que pueda obtener más información sobre los beneficios de ser propietario de vivienda hoy.
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“… Ser propietario de una casa de precio medio es más asequible que la renta promedio en una propiedad de tres habitaciones en 666, o 58 por ciento, de los 1,154 condados de los Estados Unidos analizados para el informe. Eso significa que los gastos importantes de la propiedad de la vivienda consumen una porción menor de los salarios locales promedio que el alquiler”. 

Otros expertos en la industria ofrecen perspectivas adicionales sobre el alquiler. En el último Índice de Alquiler Unifamiliar de CoreLogic, el alquiler unifamiliar experimentó el aumento interanual más rápido en más de 16 años al comparar los datos de noviembre de cada año (vea la gráfica a continuación):

Ser propietario es más asequible que alquilar en la mayoría del país | Simplifying The Market
Molly Boesel, Economista Principal de CoreLogic, destaca la importancia de lo que muestran los datos:

“El aumento del alquiler unifamiliar alcanzó su sexto récord consecutivo… Del crecimiento anual de la renta… Fue más de tres veces mayor que el del año anterior. El aumento de los alquileres debería seguir siendo solido a corto plazo, especialmente a medida que el mercado laboral continúa mejorando”.


¿Qué significa esto para usted?

Si bien es cierto que los precios de las casas y las tasas hipotecarias están aumentando, también la renta mensual. Sin embargo, como posible comprador, el aumento de las tasas y los precios no debería ser suficiente para mantenerlo al margen. Como muestra la gráfica anterior, los alquileres se están elevando. La gran diferencia es que, cuando alquila, ese costo en aumento beneficia la estrategia de inversión del arrendador, pero no ofrece ningún tipo de rendimiento para usted.

En contraste, cuando compra una casa, su pago mensual de la hipoteca sirve como una forma de ahorro forzado. Con el tiempo a medida que paga su préstamo y aumenta el valor de la vivienda, está creando plusvalía (y, por extensión, su propio patrimonio neto). Sin mencionar que asegurará el pago de su hipoteca durante la duración de su préstamo (generalmente de 15 a 30 años) y le da un pago mensual estable y confiable.

Cuando se pregunte si debe seguir alquilando o si es hora de comprar, piense en lo que dice Todd Teta, Director de Producto de ATTOM Data:

“… La propiedad de la vivienda sigue siendo la opción más asequible para los trabajadores promedio en la mayoría del país porque todavía utiliza una porción más pequeña de su saldo”.

Si comprar ocupa una porción más pequeña de su salario y tiene beneficios que el alquiler no puede proporcionar, la pregunta realmente es: ¿Realmente vale la pena alquilar?

En conclusión, 

Si está sopesando sus opciones entre alquilar y comprar, es importante mirar la imagen completa. Si bien comprar una casa puede parecer un proceso desalentador, tener un asesor de confianza de su lado es clave. Vamos a comunicarnos para explorar sus opciones para que pueda obtener más información sobre los beneficios de ser propietario de vivienda hoy.
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Ser propietario es más asequible que alquilar en la mayoría del país

Si estaba pensando en comprar una casa este año, pero ya hizo una pausa en sus planes debido al aumento de los precios de las casas y el aumento de las tasas hipotecarias, hay algo que debe considerar. Según el último informe de ATTOM Data, ser propietario de una vivienda es más asequible que alquilar en la mayor parte del país. El Informe de la Asequibilidad del Alquiler 2022 dice:
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  • Vamos a comunicarnos para que tenga asesoramiento experto y un profesional de confianza que mantenga su interes en primer lugar.
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Por qué es importante la inspección de su casa [Infografía] | Simplifying The Market
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Por qué es importante la inspección de su casa [Infografía]

Algunos aspectos destacados

  • ¿Comprando una casa y preguntándose si una inspección es realmente necesaria? Si bien algunos compradores pueden decidir renunciar a la inspección, es una decisión arriesgada.
  • La inspección de su casa es un paso crucial en el proceso de compra de la vivienda. Evalúa el estado de la casa que planea comprar, para que pueda evitar sorpresas costosas en el futuro.
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La demanda es muy fuerte

Según el último Informe de Ventas de las Casas Existentes (Existing Home Sales Report) de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), se vendieron 6.18 millones de casas en 2021. Este fue el mayor número de ventas en 15 años. Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, Explica:

“Las ventas de todo el año terminaron fuertes, alcanzando el nivel anual más alto desde 2006… Dado que se espera que las tasas hipotecarias aumenten en 2022, es probable que una parte de los compradores de diciembre tuvieron la intención de evitar los inevitables aumentos de las tasas”. 

Tampoco se espera que la demanda se debilite este año. Además, el Pronóstico de Financiamiento Hipotecario (Mortgage Finance Forecast), publicado la semana pasada por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés), cree que las ventas de las casas existentes alcanzarán los 6.4 millones de viviendas este año.

La oferta es muy limitada

El mismo informe de ventas de NAR también revela que el suministro del inventario mensual acaba de alcanzar el número más bajo del siglo. Señala que:

“El inventario total de viviendas a finales de diciembre ascendió a 910,000 unidades, un 18 % menos que en noviembre y un 14.2 % menos que hace un año (1.06 millones). El inventario disponible se encuentra con un suministro para 1.8 meses al ritmo actual de ventas, por debajo de los 2.1 meses en noviembre y 1.9 meses en diciembre de 2020”. 

La realidad es que el inventario disminuye cada año en diciembre. Esa es la tendencia estacional típica en el sector de la vivienda. Sin embargo, la gráfica siguiente enfatiza como este diciembre fue más bajo que cualquier otro diciembre regresando hasta 1999.

Por qué ahora es una oportunidad única en la vida para los vendedores | Simplifying The Market

En este momento, los vendedores tienen el apalancamiento máximo 

Como se mencionó anteriormente, cuando hay una demanda fuerte de un artículo y una oferta disponible limitada, el vendedor tiene el apalancamiento máximo en la negociación. En el caso de los propietarios que están pensando vender, puede que nunca haya un mejor momento que ahora. Si bien la demanda es tan alta y el inventario tan bajo, usted tendrá apalancamiento en todos los aspectos de la venta de su casa.

Los compradores de hoy saben que necesitan ser negociadores flexibles que ponen ofertas muy competitivas, por lo que aquí hay algunas áreas que podrían inclinarse a su favor cuando salga su casa al mercado:

    
 	
  • Precio de venta competitivo
    • 
 	
  • Fecha de cierre flexible
    • 
 	
  • Posibilidad de alquilar la casa de nuevo permitiendo más tiempo para encontrar su casa
    • 
 	
  • Contingencias mínimas en la oferta
    • 



En conclusión, 

Si está pensando en vender su casa este año, ahora es el momento óptimo para ponerla a la venta. Comuniquémonos para discutir cómo puede poner su casa en el mercado hoy.
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Por qué ahora es una oportunidad única en la vida para los vendedores

Si está pensando en vender su casa en 2022, realmente tiene una oportunidad única en la vida a su alcance. Al vender cualquier cosa, siempre se espera una demanda fuerte del artículo junto con una oferta limitada. Eso maximiza su apalancamiento cuando está negociando la venta. Los vendedores de las casas están exactamente en esa situación en este momento. He aquí por qué.
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Si se está volviendo mas consciente de los efectos del cambio climático y está listo para mudarse, no está solo. Comuniquémonos para que tenga asesor de confianza de su lado para ayudarle a navegar por la venta de su casa actual y encontrar el lugar perfecto para su próxima casa.
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“Más de 3 de cada 4 compradores recientes, 78 %, tuvieron en cuenta [los desastres naturales] al elegir la ubicación de sus casas…”

El estudio también encontró que muchos propietarios existentes (34 %) han considerado vender su casa y mudarse a una nueva ubicación debido al cambio climático. Si usted es como esos propietarios y está sopesando sus opciones sobre qué hacer, aquí hay información para tener en cuenta al comenzar el proceso de venta de su casa actual y la búsqueda de su nuevo hogar.

Investigue y trabaje con un asesor en bienes raíces para encontrar la casa que satisfaga sus necesidades

Como propietario, es imposible controlar a qué tipo de eventos climáticos está expuesta su casa. Como dice Maiclaire Bolton Smith, Líder Principal de Investigación y Estrategia de Contenido de CoreLogic:

“No necesariamente puede quitar la ubicación de su alrededor, pero hay cosas que puede hacer para mitigar el daño que puede suceder”.

El primer paso es comprender como navegar por la venta y compra de su casa con estos problemas específicos en mente. Si bien eso puede parecer una tarea difícil al principio, con los recursos y expertos apropiados de su lado, se puede simplificar el proceso.

The Mortgage Reports proporciona algunos consejos para comprar su próxima casa, que incluyen, entre otros:

    
 	
  • Examinar la ubicación antes de comprar
    • 
 	
  • Investigar los planes de acción sobre el cambio climático y saber si su ciudad o el estado tienen uno
    • 
 	
  • Trabajar con profesionales que hacen evaluaciones adicionales sobre la capacidad de la casa para resistir los desastres naturales
    • 


En última instancia, su mejor recurso durante todo el proceso es un profesional en bienes raíces de confianza. Un agente le ayudará a navegar por la venta y las declaraciones requeridas para su casa existente, será su asesor experto en pautas e información local, y mantendrá sus objetivos y preocupaciones en primer lugar. Incluso si su asesor no tiene las respuestas a todas sus preguntas sobre como su próxima casa resistirá los desastres naturales, puede ayudarle a comunicarse con los expertos y recursos que lo harán.

En conclusión,

Si se está volviendo mas consciente de los efectos del cambio climático y está listo para mudarse, no está solo. Comuniquémonos para que tenga asesor de confianza de su lado para ayudarle a navegar por la venta de su casa actual y encontrar el lugar perfecto para su próxima casa.
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¿Es usted un propietario de vivienda pensando en el cambio climático?

Los estadounidenses son mas conscientes que nunca de los efectos que el cambio climático y los desastres naturales pueden tener en sus casas. Según un informe de realtor.com:
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Si está planeando su próxima mudanza, no está solo. Solo sepa que nunca es demasiado pronto para considerar los beneficios de ser propietario de vivienda sobre alquilar. Para obtener más información, comuniquémonos hoy para que tenga un profesional de confianza de su lado que le ayude a explorar sus opciones.
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A medida que emprende su trayectoria y planifica su próximo paso, aquí hay algunas razones para pensar en comprar una casa este año.

Las razones por las que la generación Z quiere convertirse en propietarios de vivienda 

Si bien la mayoría de la generación Z aún no ha ingresado al mercado de la vivienda, una gran parte planea hacerlo según un informe de realtor.com. El informe encontró que el 72 % de la generación Z preferiría comprar una casa que alquilarla a largo plazo. Como dice George Ratiu, Gerente de investigación Económica de realtor.com:

“Con casi tres cuartas partes de los encuestados que prefieren comprar en lugar de alquilar a largo plazo, la industria de la vivienda debería estar preparada para que millones de compradores de la generación Z traigan una nueva ola de demanda en una etapa de la vida similar a la de la generación de los ‘millennials’ antes que ellos”. 

Pero ¿Por qué tantos miembros de la generación Z valoran la propiedad de la vivienda? Según el último informe de las Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), los compradores de vivienda jóvenes, más que cualquier otro grupo de edad, quieren convertirse en propietarios de vivienda porque quieren tener un lugar propio.

Eso puede deberse a que uno de los mayores beneficios de ser propietario de una vivienda es tener un lugar que realmente pueda ser suyo personalizándolo según su estilo y personalidad. Ya sea que se trate de la decoración, pintura o renovaciones, cuando usted es dueño de su casa, no tiene que limitarse a lo que su contrato de arrendamiento y arrendador le permitirán.

Sin mencionar que ser propietario de una casa proporciona estabilidad y seguridad a largo plazo mucho más que alquilar. Cuando usted es dueño de una casa, también hay protección contra el aumento constante del costo del alquiler porque el pago mensual de su hipoteca está asegurado por la duración de su préstamo (generalmente de 15 a 30 años).

Trabaje con un profesional en bienes raíces para lograr sus objetivos

Ya sea que esté comenzando su trayectoria de compra de la vivienda o que esté totalmente dispuesto a comprar su primera casa este año usted desea obtener más información sobre el proceso, es especialmente importante comunicarse pronto con un asesor de confianza en bienes raíces, ya que no será el único comprador por primera vez en el mercado. Según una encuesta reciente de realtor.com, la mayoría de los compradores primerizos encuestados buscan comprar una casa en 2022. Como señala la encuesta:

“Los compradores de vivienda por primera vez mantienen su optimismo a pesar de un mercado de la vivienda desafiante en el último año. Con la esperanza de lograr su objetivo de ser propietario de vivienda y proporcionar un espacio cómodo para sus familias, los compradores jóvenes se proponen aprender lo que puedan sobre el mercado y establecer una lista de prioridades para la compra de su casa”. 

Eso significa que es probable que usted se enfrente a una competencia fuerte de otros compradores por primera vez. Una forma de obtener ventaja en esa competencia es trabajar con un profesional en bienes raíces para asegurarse de que tiene el apoyo que necesita para tomar una decisión informada y segura.

En conclusión,

Si está planeando su próxima mudanza, no está solo. Solo sepa que nunca es demasiado pronto para considerar los beneficios de ser propietario de vivienda sobre alquilar. Para obtener más información, comuniquémonos hoy para que tenga un profesional de confianza de su lado que le ayude a explorar sus opciones.
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La próxima generación de compradores de vivienda está aquí

Muchos miembros de la generación Z están en la transición a la vida adulta y decidiendo si alquilar o comprar una casa. Si se encuentra en este grupo, es importante entender que nunca es demasiado joven para comenzar a pensar en la propiedad de la vivienda. Cuanto antes comience a planificar, más pronto dejara de alquilar.
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Ser intencional y competitivo es imprescindible a la hora de comprar una casa este año. La preaprobación de un prestamista es la única manera de conocer su verdadero rango de precio y cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo. Igual de importante, al poder presentar una carta de preaprobación muestra a los vendedores que es un comprador calificado, algo que realmente puede ayudarle a obtener la casa de sus sueños en un mercado ultra competitivo.

Con un inventario limitado de casas, hay muchos más compradores activos en el mercado que vendedores, y eso está creando una competencia seria. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las casas hoy están recibiendo un promedio de 3.8 ofertas para que los vendedores las consideren. Como resultado, las guerras de ofertas siguen siendo comunes, La preaprobación le da una ventaja si entra en un escenario de ofertas múltiples, y en estos días, es probable que así sea. Cuando un vendedor sabe que está calificado para comprar la casa, está en una mejor posición para ganar potencialmente la guerra de ofertas.

Freddie Mac explica:

“Al tener una carta de preaprobación de su prestamista, le esta diciendo al vendedor que usted es un comprador serio y que su prestamista lo ha preaprobado para una hipoteca por un monto especifico de dólares. En una verdadera guerra de ofertas, es probable que su oferta se elimine si aún no tiene una”.


Cada paso que pueda dar para obtener una ventaja como comprador es crucial cuando el mercado actual está en constante cambio. Las tasas de interés están aumentando, los precios están subiendo y las instituciones crediticias están actualizando regularmente sus normas. Usted necesitará orientación para navegar por estas aguas, por lo que es importante contar con un equipo de profesionales, como un oficial de préstamos y un asesor de confianza en bienes raíces, que se aseguren de tomar las medidas correctas y puedan mostrar su calificación como comprador cuando encuentre la casa para comprar.

En conclusión,

En un mercado competitivo con inventario bajo, una carta de preaprobación es una pieza que cambia el juego del proceso de compra de la vivienda. Estar preaprobado no solo aporta claridad a su presupuesto de compra, sino que también muestra a los vendedores lo serio que esta acerca de la compra de la casa.
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Por qué la preaprobación es clave para los compradores de vivienda en 2022

Es posible que haya escuchado que es importante obtener la preaprobación para una hipoteca al comienzo del proceso de compra de la vivienda, pero ¿Qué significa realmente y por qué es tan importante? Especialmente en el mercado actual, con el aumento de los precios de las casas y la alta competencia de los compradores, es crucial tener una carta de preaprobación antes de hacer una oferta. He aquí porqué.
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  • Según una encuesta de Gallup, los bienes raíces han sido calificados como la mejor inversión a largo plazo durante ocho años consecutivos.
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  • Los bienes raíces encabezan la lista porque no solo está comprando un lugar para llamar hogar, sino que está invirtiendo en su futuro. Los bienes raíces generalmente se consideran un activo estable y seguro que pueden aumentar en valor con el tiempo.
    • 
 	
  • Comuniquémonos hoy si está listo para hacer de los bienes raíces su mejor inversión este año.
    • 


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Los estadounidenses eligen los bienes raíces como la mejor inversión [infografía] | Simplifying The Market
Algunos aspectos destacados


    
 	
  • Según una encuesta de Gallup, los bienes raíces han sido calificados como la mejor inversión a largo plazo durante ocho años consecutivos.
    • 
 	
  • Los bienes raíces encabezan la lista porque no solo está comprando un lugar para llamar hogar, sino que está invirtiendo en su futuro. Los bienes raíces generalmente se consideran un activo estable y seguro que pueden aumentar en valor con el tiempo.
    • 
 	
  • Comuniquémonos hoy si está listo para hacer de los bienes raíces su mejor inversión este año.
    • 


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Some Highlights


    
 	
  • According to a Gallup poll, real estate has been rated the best long-term investment for eight years in a row.
    • 
 	
  • Real estate tops the list because you’re not just buying a place to call home – you’re investing in your future. Real estate is typically considered a stable and secure asset that can grow in value over time.
    • 
 	

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Los estadounidenses eligen los bienes raíces como la mejor inversión [infografía]

(English) [:en]

Some Highlights

  • According to a Gallup poll, real estate has been rated the best long-term investment for eight years in a row.
  • Real estate tops the list because you’re not just buying a place to call home – you’re investing in your future. Real estate is typically considered a stable and secure asset that can grow in value over time.
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Si planea comprar este año, la clave del éxito será la paciencia dado el inventario bajo de hoy. Comuniquémonos para discutir lo que está sucediendo en nuestra área, qué casas están disponibles y por qué todavía vale la pena dar prioridad a su búsqueda de vivienda hoy.
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Si bien el inventario bajo en el mercado de la vivienda no es nuevo, es un desafío que continúa creciendo con el tiempo. Aquí hay un vistazo a dos razones por las que la oferta de la vivienda de hoy es baja y lo que eso significa para usted.

1. La construcción de casas nuevas se retrasó durante varios años

La siguiente gráfica muestra la construcción de casas nuevas  para viviendas unifamiliares en las últimas cinco décadas, incluyendo el promedio a largo plazo de las unidades de viviendas que se  completaron. Los constructores superaron ese promedio durante la burbuja de la vivienda (que se muestra en rojo en la gráfica). El resultado fue una sobreoferta de viviendas en el mercado, por lo que el valor de las viviendas disminuyó. Ese fue uno de los factores que llevaron a la crisis de la vivienda en 2008.

Desde entonces, el nivel de construcción de casas nuevas ha caído. Durante los últimos 13 años consecutivos, los constructores no han podido construir suficientes casas para cumplir con el promedio histórico (como se ilustra en verde en la gráfica). Esa subconstrucción nos dejó con un déficit de inventario de varios años a medida que entrabamos en la pandemia.

Los compradores quieren saber: ¿Por qué la oferta de las viviendas sigue siendo tan baja? | Simplifying The Market

2. El impacto de la pandemia en el mercado de la vivienda

Luego, cuando llegó la pandemia, alimentó una renovada apreciación  y se enfocó en el significado del hogar. Tener un espacio seguro para vivir, trabajar, ir a la escuela y hacer ejercicio se volvió aún más importante para los estadounidenses en todo el país. Por lo tanto, a medida que las tasas hipotecarias cayeron a un 3% o menos, los compradores ingresaron ansiosamente al mercado buscando capitalizar esas tasas bajas para asegurar una casa que satisficiera sus necesidades cambiantes. Al mismo tiempo, los vendedores dudaron en poner sus casas en el mercado a medida que aumentaban las preocupaciones sobre la pandemia.

¿El resultado? El número de casas disponibles para la venta cayó aún más. Un artículo reciente de realtor.com  explica:

"El mes pasado, el número de casas para la venta cayó un 26.8 % en comparación con la misma época del año anterior. Esto significa que hay alrededor de 177,000 casas menos para la venta en lo que ya es un mes típicamente más lento debido a los días festivos y el clima más frío…"


¿Qué significa todo esto para usted?

Para un comprador, el inventario bajo puede ser un desafío. Usted quiere encontrar la casa de sus sueños y no quiere conformarse. Pero ¿Qué pasa si no hay tantas casas para elegir?

Hay buenas noticias. Los expertos proyectan que pronto habrá más casas disponibles gracias a que los vendedores vuelven a ingresar al mercado. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, comparte esta esperanza, pero ofrece una perspectiva:

"Esperamos que comencemos a ver un cambio y que el inventario se estabilice y comience a subir un poco en 2022… Pero eso significa que estamos viendo niveles de inventario de aproximadamente la mitad de lo que vimos antes de la pandemia.  Para los compradores, es probable que el mercado continúe moviéndose rápidamente. Si ve una casa que le gusta, quiere actuar de inmediato. "

Básicamente, el inventario sigue siendo bajo, a pesar de que más casas están llegando al mercado. Pero no debe poner sus planes en espera por estar esperando que esas casas adicionales lleguen al mercado.  En vez de eso, continúe con su búsqueda y persevere a través del inventario bajo de hoy. Usted puede encontrar su próxima casa si es paciente y enfocado.

Recuerde sus metas y por qué encontrar una casa es tan importante. Esas cosas deberían ser la fuerza impulsora detrás de su búsqueda. Compártalas con su agente y tenga claras sus prioridades. Su asesor de confianza es su mayor apoyo mientras navega por la oferta mínima de viviendas de hoy para encontrar la casa de sus sueños.

En conclusión,

Si planea comprar este año, la clave del éxito será la paciencia dado el inventario bajo de hoy. Comuniquémonos para discutir lo que está sucediendo en nuestra área, qué casas están disponibles y por qué todavía vale la pena dar prioridad a su búsqueda de vivienda hoy.
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Los compradores quieren saber: ¿Por qué la oferta de las viviendas sigue siendo tan baja?

Una pregunta clave que es la más importante para los compradores de vivienda este año es: ¿por qué es tan difícil encontrar una casa para comprar? La verdad es que estamos definitivamente en un mercado de los vendedores, por lo que los bienes raíces son ultra competitivos para los compradores en este momento. El número de compradores que buscan una casa supera en gran medida la cantidad de casas disponibles para la venta.
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  • Q1 2022: 3.4 %
    • 
 	
  • Q2 2022: 3.5 %
    • 
 	
  • Q3 2022: 3.6 %
    • 
 	
  • Q4 2022: 3.7 %
    • 


Como muestran los números, este salto en las tasas está en línea con las expectativas de Freddie Mac. Lo que también indican es que se prevé que las tasas hipotecarias continúen aumentando a lo largo del año. Pero ¿Debería preocuparse por el aumento de las tasas hipotecarias? ¿Qué significa eso realmente para usted?

A medida que las tasas aumentan incluso modestamente, afectan el pago mensual de su hipoteca y la asequibilidad general. Si está buscando comprar una casa, el aumento de las tasas hipotecarias debería ser un incentivo para actuar lo mas pronto posible.

La buena noticia es que, a pesar de que las tasas están subiendo, vale la pena aprovecharlas. Los datos históricos muestran que la tasa actual, incluso en 3.45 %, todavía está muy por debajo del promedio de cada una de las últimas cinco décadas (ver la gráfica a continuación):

Con las tasas hipotecarias subiendo, ahora es el momento de actuar | Simplifying The Market
Eso significa que todavía tiene una gran oportunidad de comprar ahora con una tasa que es mejor que la que sus seres queridos pueden haber pagado en décadas pasadas. Si comprar una casa mientras las tasas están alrededor del 3.5 %, el pago mensual de su hipoteca asegurará esa tasa durante la vida del préstamo. Como puede ver en la gráfica anterior, mucho puede cambiar en ese marco de tiempo. Comprar ahora es una excelente manera de protegerse del aumento de los costos y de los futuros aumentos de las tasas, al tiempo que asegura el monto de su pago a largo plazo.

Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“Las tasas hipotecarias subieron en la segunda semana del año nuevo. La tasa hipotecaria fija a 30 años aumentó a 3.45 % del 3.22 % la semana anterior. Si la inflación continúa creciendo al ritmo actual, las tasas subirán aún más rápido en los próximos meses”. 


En conclusión,

Las tasas hipotecarias están aumentando, y se pronostica que serán aún más altas para finales de 2022. Si planea comprar este año, actuar pronto puede ser su opción mas asequible. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso de compra de la vivienda hoy.
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Con las tasas hipotecarias subiendo, ahora es el momento de actuar

La semana pasada, la tasa hipotecaria fija a 30 años de Freddie Mac saltó de 3.22 % a 3.45 %.  Ese es el punto más alto en casi dos años. Si está pensando en comprar una casa, esta noticia puede haber sido un poco impactante. Pero la verdad es que no fue del todo inesperada. Los expertos han estado diciendo en sus proyecciones que las tasas aumentarán en 2022, y el pronóstico ahora se está convirtiendo en una realidad. Aquí hay un vistazo a las proyecciones de Freddie Mac para este año:
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Usted no querrá esperar hasta la primavera para entrar en acción. Las condiciones actuales del mercado hacen de este invierno el momento ideal para mudarse. He aquí por qué. 

1. El número de casas en el mercado sigue siendo bajo

La oferta limitada de casas en venta de hoy está poniendo a los vendedores en control. Hay muchos más compradores en el mercado que casas disponibles, y eso significa que los compradores están esperando ansiosamente su casa. Poner su casa a la venta ahora la convierte en el centro de atención. Como vendedor, eso significa que cuando tiene el precio correcto, puede esperar que se venda rápidamente y obtener ofertas múltiples y fuertes esta temporada. Solo recuerde, los expertos prevén que más inventario llegará al mercado a medida que avanzamos en los meses de invierno. El pronóstico para 2022 de realtor.com dice esto:

“Después de años de disminución, finalmente se espera que el inventario de casas en venta se recupere de los mínimos históricos”.

Vender ahora puede ayudar a maximizar el retorno de su inversión antes de que su casa tenga que enfrentar más competencia de otros vendedores.

2. Su plusvalía está aumentando en cantidades récord

Los propietarios actuales están sentados en cantidades récord de plusvalía gracias a la apreciación actual del precio de las casas. Según el último informe de CoreLogic, el propietario promedio ganó $56,700 en plusvalía en los últimos 12 meses.

Esa cantidad de plusvalía puede abrirle puertas para que usted se mude. Si ha estado retrasando la venta porque le preocupa cómo el aumento de los precios afectará su propia búsqueda de vivienda, tenga la seguridad de que su plusvalía puede ayudar a impulsar su próxima mudanza. Puede ser justo lo que necesitaba para cubrir una gran parte, si no todo, el pago inicial de su próxima compra.

3. Aunque en aumento, las tasas hipotecarias siguen siendo históricamente bajas

En enero del año pasado, las tasas hipotecarias alcanzaron el punto más bajo jamás registrado. Hoy, las tasas están comenzando a aumentar, pero eso no significa que haya perdido la oportunidad de asegurar una tasa baja. Las tasas hipotecarias actuales todavía están muy por debajo de lo que han estado en las últimas décadas:

    
 	
  • En el decenio de los 2000, la tasa hipotecaria promedio fue de 6.27 %
    • 
 	
  • En el decenio de 1990, la tasa promedio era del 8.12 %.
    • 


Incluso con las tasas hipotecarias aumentando por encima del 3 %, vale la pena aprovecharlas. Solo que debe hacerlo lo más pronto. Los expertos proyectan que las tasas continuarán aumentando a lo largo de este año, y cuando lo hagan, le costará más comprar su próxima casa.

4. Los precios de las casas seguirán aumentando con el tiempo 

Según los líderes de la industria, los precios de las casas también continuarán apreciando este año. Si bien los expertos pronostican un aumento más moderado del precio de las casas que el año pasado, es importante tener en cuenta que los precios seguirán moviéndose en una dirección ascendente a lo largo de 2022.

¿Qué significa esto para usted? Si está vendiendo para poder mudarse a una casa mas grande o reducir el tamaño a la casa de sus sueños, debe considerar mudarse ahora antes de que las tasas y los precios aumenten aún más. Si está listo, tiene la oportunidad de adelantarse al comprar su próxima casa antes de que las tasas y los precios aumenten.

En conclusión,

Si está considerando vender para mudarse a algo mas grande o reducir el tamaño de su casa, este puede ser su momento, especialmente con las tasas hipotecarias bajas de hoy y el inventario limitado. Vamos a comunicarnos hoy para estar preparado para el éxito en la compra de la casa este año.
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Vendedores: No esperen hasta la primavera para mudarse

A medida que planifica sus metas para el año, mudarse a la casa de sus sueños puede ser prioridad en su lista. Pero ¿Cómo saber cuándo mudarse? Desea cronometrarlo a la perfección para que pueda aprovechar al máximo la venta de su casa actual. También desea saber que está haciendo una buena inversión al comprar su casa nueva. Lo que quizás no se dé cuenta es que la oportunidad de obtener lo mejor de ambos mundos ya está aquí.
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Hoy, recordamos el legado del Dr. Martin Luther King, Jr. Muchos de nosotros recordaremos su pasión y determinación por las causas que defendió, incluido su discurso famoso “I Have a Dream” (Yo tengo un sueño) en 1963. Hoy al reflexionar sobre su mensaje, el cual puede inspirar su propio sueño de ser propietario de vivienda. Y si es así, sepa que no está solo. Con un asesor de confianza en bienes raíces a su lado, puede comenzar su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda respondiendo las preguntas a continuación.

1. ¿Por dónde empiezo? 

El proceso de compra de una casa no es de tomarse a la ligera. Debe decidir cosas claves como cuánto tiempo planea vivir en un área, cuánto espacio necesita, cuánto tiempo está dispuesto a viajar para su trabajo y cuánto puede gastar.

Luego, cuando decida que está listo para comprar, deberá solicitar una hipoteca. Su prestamista analizará varios factores para determinar cuánto puede pedir prestado, incluido su historial de crédito. Los prestamistas quieren entender que tan bien ha manejado el pago de sus préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito, préstamos para automóviles y otras deudas anteriores.

Según Freddie Mac:

“Para obtener un estimado aproximado de lo que puede pagar, la mayoría de los prestamistas sugieren que no debe gastar más del 28% de sus ingresos brutos mensuales (antes de los impuestos) en el pago de su hipoteca, incluido el principal, los intereses e impuestos y el seguro”.


2. ¿Cómo ahorro lo suficiente para el pago inicial?

Hablando de cuánto puede pagar, usted querrá saber cuánto ahorrar para el pago inicial. Si bien la idea de ahorrar para el pago inicial puede ser desalentadora, hay muchas opciones y recursos diferentes que pueden ayudar.

Según Business Insider, el ahorro automático puede acercarle un paso más al logro de su objetivo del pago inicial.

“Si recibe su cheque de pago como deposito directo, es posible que desee hacer arreglos para que su compañía envíe un porcentaje de cada cheque directamente a una cuenta de ahorros para el pago inicial… La estrategia de ahorros automáticos hace posible que no tenga que recordar constantemente el ahorrar dinero”.

Antes de que se dé cuenta, tendrá suficiente para el pago inicial si es disciplinado y cuidadoso sobre su proceso. Y la mejor parte es que es posible que deba ahorrar menos para su pago inicial de lo que piensa. Su agente y prestamista pueden ayudarle a comprender sus opciones.

3. ¿Cómo puedo alcanzar mis metas financieras?

Otra forma de aumentar sus ahorros es apegándose a un presupuesto planificado. Si nunca ha hecho un presupuesto, hay herramientas disponibles. Por ejemplo MoneyFit.org proporciona una hoja de cálculo de presupuesto que puede usar para crear su propio plan y cinco reglas a seguir cuando ahorre. Ellos recomiendan:

    
 	
  1. Identifique objetivos
    2. 
 	
  2. Registre los gastos
    3. 
 	
  3. Registre los ingresos
    4. 
 	
  4. Compare y calcule
    5. 
 	
  5. Arregle puntos débiles
    6. 


Si ya tiene un presupuesto, considere encontrar maneras de ajustar un poco más sus gastos para acelerar su marcha hacia la propiedad de la vivienda. Después de todo, poner incluso in poco más en sus ahorros cada mes realmente puede sumar con el tiempo.

En conclusión, 

A medida que se propone realizar su sueño de ser propietario de vivienda este año, sepa que puede lograrlo con una planificación cuidadosa. Y, lo mas importante, vamos a comunicarnos hoy para que no tenga que caminar solo esta trayectoria.
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Logrando el sueño de ser propietario de vivienda

La propiedad de la de vivienda se ha considerado durante mucho tiempo parte del sueño americano, y es uno que todos los estadounidenses deben sentirse seguros y empoderados al perseguir. Pero ser propietario de una casa también es un sueño profundamente personal. Nuestro hogar nos proporciona seguridad y protección, y es un lugar donde podemos crecer y prosperar.
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¿Cuándo es el momento adecuado para vender? [Infografía] | Simplifying The Market
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¿Cuándo es el momento adecuado para vender? [Infografía]

Algunos aspectos destacados:

  • Si está tratando de decidir cuándo poner su casa a la venta, el momento es ahora. Hay muchos compradores que esperan ansiosamente que su casa llegue al mercado.
  • Los últimos datos indican que las exhibiciones de las casas están aumentando. Hay más compradores que casas para la venta en este momento. Eso significa que es probable que reciba ofertas múltiples y que su casa no estará en el mercado por mucho tiempo.
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¿Qué va a pasar con los precios de las casas este año? | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, la apreciación se ha mantenido estable alrededor del 18 % en los últimos cinco meses.

Además, los últimos índices de los precios de ‘S&P Case-Shiller’ y ‘FHFA’ muestran una ligera desaceleración con respecto a la misma época del año pasado, simplemente no al nivel que se esperaba. Sin embargo, ambos también indican que hay un fuerte aumento continuo de los precios en todo el país. FHFA informa que las nueve regiones del país experimentaron una apreciación de dos dígitos. El índice de Case-Shiller de 20 ciudades revela que las 20 áreas metropolitanas tuvieron una apreciación de dos dígitos.

¿Por qué no hemos visto la desaceleración mayor que muchos esperaban? 

Los expertos habían proyectado que el suministro del inventario de las casas aumentaría en la última mitad de 2021 y la demanda de los compradores disminuiría, como históricamente lo hace a finales del año. Dado que todos los precios están sujetos a la oferta y la demanda, parecía que la apreciación disminuiría en esas condiciones.

Sin embargo, la demanda de los compradores no disminuyó tanto como se esperaba, y el número de casas para la venta disponibles cayó en lugar de mejorar. La gráfica siguiente utiliza datos de realtor.com para mostrar el número de casas para la venta disponibles cada mes, incluida la disminución al final del año.

¿Qué va a pasar con los precios de las casas este año? | Simplifying The Market
Aquí hay tres razones por las que el número de casas para la venta vigentes no aumentó como se esperaba:

    
 	
  1. No hubo una oleada de ejecuciones hipotecarias a medida que el programa del plan de aplazamiento de pagos llegaba a su fin.
    2. 
 	
  2. Las construcciones nuevas se ralentizaron considerablemente debido a los desafíos de la cadena de suministro.
    3. 
 	
  3. Muchos creían que más vendedores pondrían sus casas en el mercado una vez que las preocupaciones sobre la pandemia comenzaran a disminuir. Sin embargo, esas preocupaciones aún no han desaparecido. Un artículo publicado recientemente por com explica:
    4. 



“Antes de que la variante ómicron de COVID-19 apareciera en escena, el mercado de la vivienda de 2021 se estaba recuperando de manera saludable de las olas anteriores de la pandemia y se volvió francamente alcista a medida que se acercaba el final del año… Y luego la nueva cepa ómicron llegó en noviembre, seguida de una caída en diciembre de las casas para la venta ¿Fue esta caída repentina debido al ómicron, o simplemente la pausa típica de la temporada navideña?”

Nadie lo sabe con certeza, pero parece posible.

En conclusión,

La apreciación de los precios de las casas podría ralentizarse (o desacelerarse) en 2022. Sin embargo, basado en la oferta y la demanda, no debe esperar que la desaceleración sea rápida o mayor.
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¿Qué va a pasar con los precios de las casas este año?

Después de casi dos años de aumentos de dos dígitos, muchos expertos pensaron que la apreciación del precio de las casas se desaceleraría u ocurriría a un ritmo más lento en el último trimestre de 2021. Sin embargo, el último ‘Home Price Insights Report’ de CoreLogic indica que, si bien los precios pueden haberse estancado, la apreciación definitivamente no se ha desacelerado. La gráfica siguiente muestra la apreciación interanual a lo largo de 2021. Los datos de diciembre aún no se han publicado.
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Actúe temprano y ahorre

Cuanto antes actúe este año, más asequible será su compra. Esto se debe a que los expertos prevén que las tasas hipotecarias aumentarán a medida que nos adentremos en 2022. Según Freddie Mac, se espera que la hipoteca promedio con tasa fija a 30 años sea del 3.5 % para fin de año. Los expertos también pronostican que los precios de las viviendas aumentarán.

Eso significa que cuanto más espere, más le costará comprar la casa. En su lugar, actúe lo más pronto y compre su casa antes de que las tasas y los precios aumenten aún más. Sin mencionar que entre más pronto compre, más rápido podrá experimentar los beneficios de la apreciación continua del precio de la vivienda. Una vez que tenga su casa, podrá ver cómo aumenta su valor, lo que le brinda la confianza de que su inversión es sólida.

Compre ahora, múdese después

Tenga en mente que, con una demanda alta como la que estamos viendo hoy, competirá contra otros compradores potenciales, lo que significa que debe encontrar una manera para destacarse. Una forma de lograr esto es negociar con los vendedores y presentar términos que satisfagan sus necesidades ideales. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica una palanca que los compradores flexibles pueden utilizar para atraer a los vendedores:

“Para los compradores con plazos mas flexibles, como los que se mudan de una gran ciudad, ofrecer un par de meses adicionales en la fecha de cierre podría endulzar el trato para los vendedores que también necesitan comprar su próxima casa”.

En otras palabras, si está ansioso por comprar una casa ahora antes de que se vuelva más costosa y no tiene que mudarse de inmediato, podría extender la fecha de su cierre y proporcionar al vendedor el tiempo que necesita para encontrar su próxima casa. Ese es un acuerdo que podría beneficiar a ambas partes y ayudarle a destacarse entre la multitud.

Por supuesto, es importante trabajar con un profesional en bienes raíces para obtener un asesoramiento experto sobre cómo hacer su mejor oferta. Su asesor de confianza sabe lo que está funcionando en su mercado y lo que puede atraer a los vendedores.

En conclusión,

Los expertos prevén que los precios y las tasas aumentarán en 2022. Eso significa que los compradores que están listos deben actuar pronto y encontrar formas de fortalecer su oferta para satisfacer las necesidades de los vendedores. Vamos a comunicarnos hoy para aprender cómo puede ganar en el mercado actual.
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Dos formas en que los compradores de vivienda pueden ganar en el mercado actual

Si su objetivo es comprar una casa este año, es posible que esté buscando cualquier ventaja que pueda obtener en el mercado actual de los vendedores. Si bien la competencia sigue siendo feroz para los compradores de vivienda, hay formas en que puede ganar y asegurar la casa de sus sueños, incluso en un mercado candente.
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La propiedad de la vivienda ofrece estabilidad y seguridad

Los precios de las viviendas han estado aumentando durante bastante tiempo, y los expertos dicen que continuarán aumentando a lo largo de 2022. Entonces, como comprador ¿Cómo puede protegerse del aumento de los costos de las cosas como alimentos, refugio, entretenimiento y otros bienes y servicios? La respuesta está en la vivienda.

Comprar una casa le permite asegurar su pago mensual de la hipoteca en el futuro previsible. Eso significa que a medida que otros precios aumenten, su pago mensual será consistente gracias a su hipoteca con tasa fija. Esto le da la tranquilidad de que la mayor parte de sus costos de la vivienda están protegidos de la inflación.

James Royal, Reportero Principal de Gestión Patrimonial de Bankrate, dice:

“Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de la vivienda en el mismo pago. Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero su pago mensual de la vivienda sigue siendo el mismo.”

Si usted alquila, no tiene ese mismo beneficio y no estará protegido contra el aumento del costo de la vivienda. Como un incentivo adicional para comprar, considere que las tasas de interés hipotecarias de hoy son más bajas de lo que han sido en décadas. Si bien la inflación disminuye lo que sus dólares pueden comprar, las tasas hipotecarias bajas ayudan a contrarrestarla al aumentar su poder adquisitivo para que pueda obtener mas casa por su dinero. También ayudan a mantener sus pagos mensuales bajos. Esto es especialmente importante durante un período inflacionario porque querrá protegerse del impacto de la inflación tanto como sea posible.

Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, explica:

“Si tiene efectivo y espera inflación, debe pensar dónde puede poner su dinero para que no pierda valor. La vivienda es comúnmente vista como una buena cobertura para la inflación, especialmente con tasas de interés tan bajas”. 


En conclusión, 

La mejor cobertura contra la inflación es el costo fijo de la vivienda. Es por eso por lo que no debe dejar que esto le impida comprar una casa este año ¿No sabe por dónde empezar? Vamos a comunicarnos para que tenga asesoramiento experto y ayuda en cada paso del proceso de la compra de la vivienda.
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Por qué la inflación no debería impedirle comprar una casa en 2022

Si está siguiendo las noticias, probablemente este escuchando mucho sobre los precios récord de las viviendas, el aumento de los costos para el consumidor, las restricciones de la cadena de suministro y más. Y si está pensando en comprar una casa este año, es probable que todas estas preocupaciones inflacionarias le hagan preguntarse si debe esperar para comprar. Investopedia explica que, durante un período de alta inflación, los precios aumentan en todos los ámbitos. Y aunque los precios de las viviendas no son inmunes a este aumento, he aquí por que la inflación no debería impedirle comprar una casa en 2022.
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Los desafíos de la salud que enfrentamos hoy han cambiado fundamentalmente la forma en que los profesionales en bienes raíces realizan negocios. Vamos a comunicarnos hoy para que tenga las ultimas de su lado para sentirse protegido y con confianza cuando venda su casa este año.
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Hoy, son expertos experimentados, no solo en el arte de compra y venta de las casas, sino también en cómo mantenerle a usted protegido durante todo el proceso. Los profesionales en bienes raíces han aprendido tecnología nueva además de las medidas de salud y seguridad. A medida que surgen nuevas variantes, esas lecciones siguen siendo aspectos clave en los que los agentes agregan valor.

Los asesores en bienes raíces se mantienen actualizados sobre las pautas para las presentaciones en persona

Los agentes no dejan su salud al azar. Siguen la guía de los Centros para el Control de las Enfermedades (CDC por sus siglas en inglés) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) para garantizar que las presentaciones en persona sean seguras. NAR mantiene recursos específicos de la industria para garantizar que los agentes estén informados sobre las últimas recomendaciones y mejores prácticas.

La guía de los CDC también equipa a los profesionales en bienes raíces con el conocimiento de cómo emplear medidas de limpieza y desinfección durante la crisis de la salud, para que sean seguras para usted y sus compradores potenciales.

Las herramientas digitales pueden mejorar la venta de su casa

Además, los agentes también están bien versados en el uso de la tecnología y las herramientas digitales para vender su casa de manera eficiente. En su guía para los agentes en bienes raíces, NAR dice:

“La pandemia de COVID-19 está afectando a los miembros de maneras sin precedentes y plantea numerosos problemas únicos y novedosos para la industria de bienes raíces”. 

Los asesores en bienes raíces han respondido al reinventar la tecnología y las herramientas que utilizan. Por ejemplo, servir a los clientes a distancia y limitar la exposición a los demás es mas importante que nunca. Esto se debe a que restringir el número de personas con las que necesita interactuar durante el proceso de venta es una de las mejores maneras de mantener a todos seguros.

Para lograr esto, los agentes ahora usan una variedad de métodos para servir a sus clientes, que incluyen:

    
 	
  • Casas abiertas, visitas y exhibiciones virtuales
    • 
 	
  • Fotos de alta calidad para las páginas electrónicas y redes sociales
    • 
 	
  • Firmas electrónicas
    • 
 	
  • Video conferencia
    • 



En conclusión,

Los desafíos de la salud que enfrentamos hoy han cambiado fundamentalmente la forma en que los profesionales en bienes raíces realizan negocios. Vamos a comunicarnos hoy para que tenga las ultimas de su lado para sentirse protegido y con confianza cuando venda su casa este año.
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Los profesionales en bienes raíces son expertos en mantenerle protegido cuando venda

Si no está seguro si quiere vender su casa este año, hay buenas noticias. Durante casi dos años, los profesionales en bienes raíces han trabajado incansablemente para garantizar la seguridad de los compradores y vendedores durante la pandemia.
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  • Si está buscando comprar una casa, es posible que desee poner estas cosas en su lista de tareas pendientes para asegurarse de alcanzar sus objetivos.
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  • Es importante comenzar temprano a trabajar en su crédito y ahorrar para el pago inicial. Cuando esté listo para comenzar su búsqueda, trabaje con un profesional en bienes raíces y obtenga  la preaprobación para que sepa cuánto puede pedir prestado.
    • 
 	
  • Vamos a comunicarnos para que tenga la orientación que necesita para lograr sus objetivos de compra de vivienda este año.
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Cómo alcanzar sus metas de comprar una casa este año [infografía] | Simplifying The Market
Algunos aspectos destacados


    
 	
  • Si está buscando comprar una casa, es posible que desee poner estas cosas en su lista de tareas pendientes para asegurarse de alcanzar sus objetivos.
    • 
 	
  • Es importante comenzar temprano a trabajar en su crédito y ahorrar para el pago inicial. Cuando esté listo para comenzar su búsqueda, trabaje con un profesional en bienes raíces y obtenga  la preaprobación para que sepa cuánto puede pedir prestado.
    • 
 	
  • Vamos a comunicarnos para que tenga la orientación que necesita para lograr sus objetivos de compra de vivienda este año.
    • 


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Some Highlights


    
 	
  • If you’re looking to buy a home, you may want to put these items on your to-do list to ensure you hit your goals.
    • 
 	
  • It’s important to start working on your credit and saving for a down payment early. When you’re ready to begin your search, work with a real estate professional and get pre-approved so you know how much you can borrow.
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Cómo alcanzar sus metas de comprar una casa este año [infografía]

(English) [:en]

Some Highlights

  • If you’re looking to buy a home, you may want to put these items on your to-do list to ensure you hit your goals.
  • It’s important to start working on your credit and saving for a down payment early. When you’re ready to begin your search, work with a real estate professional and get pre-approved so you know how much you can borrow.
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El fin del plan de aplazamiento de pagos no causará ninguna agitación en el mercado de la vivienda. Sharga lo expresa mejor:

“El hecho de que la iniciación de las ejecuciones hipotecarias disminuya a pesar de que cientos de miles de prestatarios salieron del programa de aplazamiento de pagos hipotecarios de la ley CARES en los últimos meses es muy alentador. Sugiere que la narrativa “plan de aplazamiento de pagos es igual a ejecución hipotecaria’ era incorrecta…”

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Aquí hay un vistazo a por qué ese no es el caso.

1. Hay menos propietarios en problemas esta vez 

Después de la última crisis de la vivienda, más de nueve millones de hogares perdieron sus casas en una ejecución hipotecaria, venta por menos de la deuda o porque las devolvieron al banco. Muchos creían que millones de propietarios volverían a enfrentar el mismo destino esta vez.

Sin embargo, los datos de hoy muestran que la mayoría de los propietarios salieron de su plan de aplazamiento de pagos, ya sea completamente al día con los pagos o con un plan del banco que reestructuró el préstamo de una manera que les permitió comenzar a hacer los pagos nuevamente. Los últimos datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) estudian cómo las personas salieron del programa de aplazamiento de pagos desde junio de 2020 hasta noviembre de 2021.

Estos son los hallazgos:

El 38.6 % abandonó el programa pagando su totalidad


    
 	
  • 19.9 % realizó sus pagos mensuales durante el período del aplazamiento
    • 
 	
  • 11.8 % pagó todos los pagos atrasados
    • 
 	
  • 6.9 % pagó el préstamo en su totalidad
    • 



44 % negoció un plan de pago


    
 	
  • 29.1 % recibió un aplazamiento del préstamo
    • 
 	
  • 14.1 % recibió una modificación del préstamo
    • 
 	
  • 0.8 % organizó un plan diferente de pagos
    • 



0.6 % vendió como venta por menos de la deuda o entrego las escrituras


16.8 % dejaron el programa todavía en problemas y sin un plan de mitigación de pérdidas en su lugar. 


2. Los que quedan en el programa aún pueden negociar un plan de pago

Hasta el pasado viernes, el número total de hipotecas aún en mora se situaba en 890,000. Aquellos que permanecen en el plan de aplazamiento de pagos todavía tienen la oportunidad de elaborar un plan adecuado con la compañía de asistencia que representa a su prestamista. Y las compañías de asistencia están bajo presión por parte de las agencias federales y estatales para hacer precisamente eso.

Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de RealtyTrac, dijo en un tweet reciente:

“La [Oficina de Protección Financiera del Consumidor] y los [Fiscales Generales] Estatales parecen estar adoptando un enfoque de ‘cero tolerancia’ para las ejecuciones del servicio hipotecario. Es probable que esto limite la actividad de las #ejecucioneshipotecarias durante una buena parte de 2022, mientras que los administradores exploran todas las opciones posibles de [mitigación] de pérdidas”.

Para obtener más información, lea la advertencia emitida por el Fiscal General del Estado de New York.

3. La mayoría de los propietarios tienen más que suficiente plusvalía para vender sus casas 

Para aquellos que no pueden negociar una solución y el 16.8 % que dejó el plan de aplazamiento de pagos sin un acuerdo, muchos de ellos tendrán suficiente plusvalía para vender sus casas y salir del cierre con dinero en efectivo en lugar de enfrentar la ejecución hipotecaria.

Debido al aumento rápido de los precios de las casas en los últimos dos años, el propietario promedio ha ganado cantidades récord de plusvalía en su casa. Como explica Frank Martell, Presidente & CEO de CoreLogic,

“Las ganancias de plusvalía no solo han ayudado a los propietarios de las casas a salir del plan de aplazamiento de pagos y evitar una venta en subasta, sino que también han permitido a muchos continuar aumentando su patrimonio”. 


4. Hubo muchas menos ejecuciones hipotecarias en los últimos dos años

Uno de los beneficios raramente informados del programa del plan de aplazamiento de pagos fue que permitió que los hogares que experimentaban dificultades financieras antes de la pandemia ingresaran al programa. Les dio a esos propietarios dos años adicionales para poner sus finanzas en orden y elaborar un plan con su prestamista. Esto evitó más de 400,000 ejecuciones hipotecarias que normalmente habrían llegado al mercado si el programa nuevo del aplazamiento de pagos no hubiera estado disponible. De lo contrario, el mercado de bienes raíces habría tenido que absorber esas ejecuciones hipotecarias. Aquí hay una gráfica que representa estos datos:

No habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda | Simplifying The Market

5. El mercado actual puede absorber fácilmente más de un millón de casas para la venta

Cuando las ejecuciones hipotecarias llegaron al mercado en 2008, se sumaron a la sobre oferta de casas que ya estaban a la venta. Eso resultó en un suministro de casas para la venta para más de nueve meses, y cualquier número por encima de un suministro para seis meses puede hacer que los precios deprecien.

Hoy es exactamente lo contrario. El último informe de las ventas de casas ya existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revela que:

“El inventario total de las casas a finales de noviembre ascendió a 1.11 millones de unidades, un 9.8 % menos que en octubre y un 13.3 % menos que hace un año (1.28 millones). El inventario disponible se encuentra con una oferta para 2.1 meses al ritmo de venta actual, una disminución tanto del mes anterior como del año anterior” 

Un mercado equilibrado tendría aproximadamente un suministro de inventario para seis meses. Con 2.1 meses, el mercado está muy desabastecido. Incluso si un millón de casas ingresan al mercado, todavía no habrá suficiente inventario para satisfacer la demanda actual.

En conclusión, 

El fin del plan de aplazamiento de pagos no causará ninguna agitación en el mercado de la vivienda. Sharga lo expresa mejor:

“El hecho de que la iniciación de las ejecuciones hipotecarias disminuya a pesar de que cientos de miles de prestatarios salieron del programa de aplazamiento de pagos hipotecarios de la ley CARES en los últimos meses es muy alentador. Sugiere que la narrativa “plan de aplazamiento de pagos es igual a ejecución hipotecaria’ era incorrecta…”

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No habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado de la vivienda

Cuando se anunció por primera vez los planes de aplazamiento de los pagos hipotecarios y el aumento de la pandemia en todo el país a principios de 2020, a muchos propietarios se les permitió pausar sus pagos hipotecarios. A algunos analistas les preocupaba que una vez que terminara el programa de aplazamiento de pagos, el mercado de la vivienda experimentaría una ola de ejecuciones hipotecarias como lo que sucedió después de la burbuja de la vivienda hace 15 años.
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1. Los compradores están buscando ahora y están listos para comprar

El índice de ShowingTime informa datos de más de seis millones de exhibiciones programadas en las propiedades en todo el país cada mes. En otras palabras, es un indicador de cuántos compradores están mirando casas en este momento.

El último índice, que cubre las exhibiciones de noviembre, revela que los compradores siguen muy activos en el mercado. Comparando con los números de noviembre en los años anteriores, esta gráfica muestra que el índice es más alto que el año pasado y mucho más alto que los tres años antes de la pandemia. Claramente hay una afluencia de compradores que buscan su casa.

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna | Simplifying The Market
Además, en esta época del año, solo aquellos compradores que se toman en serio la compra de una casa estarán en el mercado. Usted y sus seres queridos no se verán incomodados por los buscadores causales. Freddie Mac abordó esto en un blog reciente:

“Los compradores que están dispuestos a buscar una casa en el mercado del invierno, cuando hay menos opciones, suelen ser mas serios. Además, los bonos de fin de año y pagos de horas extras le dan a la gente más poder adquisitivo”. 

Y esa teoría está demostrando ser cierta en este momento basado en el número de compradores que han puesto una casa bajo contrato de compra. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publica el índice de ventas de casas que aún están pendientes el cual mide la actividad de los contratos de las viviendas. Se basa en los contratos de bienes raíces firmados para casas unifamiliares, condominios, y cooperativas existentes. El último índice muestra que:

“… la demanda de la vivienda sigue siendo alta… las casas puestas en el mercado para la venta pasan del ‘estado en venta’ a ‘bajo contrato’ en aproximadamente 18 días”. 

Comparando el índice con los noviembres anteriores, si bien esta ligeramente por debajo de noviembre de 2020 (cuando las ventas se impulsaron a finales de año debido a la pandemia), está muy por encima de los tres años anteriores.

Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna | Simplifying The Market
La conclusión para usted: Hay compradores en el mercado, y están listos y dispuestos a comprar.

2. Otros vendedores planean poner su casa a la venta a principios de este año

La ley de la oferta y la demanda nos dice que, si quiere el mejor precio posible y negociar sus condiciones contractuales ideales, ponga su casa en el mercado cuando haya una demanda fuerte y menos competencia.

Un estudio reciente de realtor.com revela que, a diferencia de los años anteriores, los vendedores planean poner sus casas para la venta este invierno en lugar de esperar hasta la primavera o el verano. El estudio muestra que del 65 % de los vendedores que planean vender en 2022, ya han puesto su casa para la venta (19 %) o planean ponerla este invierno.

De nuevo, si está buscando el mejor precio y la mejor capacidad de negociar los otros términos de la venta de su casa ponerla a la venta antes de que esta competencia llegue al mercado tiene sentido.

3. Las casas recién construidas serán su competencia en la primavera 

En 2020, hubo más de 979,000 unidades nuevas de viviendas unifamiliares autorizadas según los permisos de construcción. Muchas de esas casas aún no se han construido debido a la escasez de mano de obra y los cuellos de botella de la cadena de suministro provocados por la pandemia. Sin embargo, se completarán en 2022. Eso creará una competencia adicional cuando venda su casa. Llegar al mercado antes de estas casas nuevas es algo que debe considerar para asegurarse de que su casa reciba la mayor atención posible de los compradores interesados.

4. Nunca habrá un mejor momento para mudarse a una casa mas grande

Si se está mudando a una casa mas grande, más cara, considere hacerlo ahora. Se prevé que los precios apreciarán aproximadamente un 5 % en los próximos 12 meses. Eso significa que le costar más (tanto en el pago inicial como en el pago de la hipoteca) si espera. También puede asegurar su gasto de la vivienda a 30 años con una tasa hipotecaria en el nivel bajo del 3 por ciento en este momento. Si está pensando en vender en 2022, es posible que desee hacerlo ahora en lugar de esperar, ya que se pronostica que las tasas hipotecarias aumentarán a lo largo del año.

5. Puede ser hora de que haga un cambio

Considere porque está pensando en vender en primer lugar y determine si vale la pena esperar ¿Es mas importante esperar que estar mas cerca de sus seres queridos ahora? ¿Es la espera mas importante que su salud? ¿Es mas importante esperar que tener el espacio que realmente necesita?

Solo usted conoce las respuestas a esas preguntas. Tómese el tiempo para pensar en sus objetivos y prioridades a medida que avanzamos en 2022 y considere qué es lo mas importante para actuar ahora.

En conclusión,

Si ha estado debatiendo si vender o no su casa y tiene curiosidad por las condiciones del mercado en su área, comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto sobre el mejor momento para poner su casa en el mercado.
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Por qué esperar para vender su casa podría costarle una pequeña fortuna

Muchos propietarios que planean vender en 2022 pueden pensar que lo prudente es esperar al mercado de compras de la primavera, ya que históricamente alrededor del 40 por ciento de las ventas de las viviendas ocurren entre abril y julio. Sin embargo, se espera que este año sea muy diferente a la norma. Aquí hay cinco razones para poner su casa a la venta ahora en vez de esperar hasta la primavera.