- Ser la oferta ganadora en la casa de sus sueños.
- Comprar antes de que las tasas suban más.
- Comprar antes de que los precios aumenten aún más.
Su apalancamiento puede ayudarle a negociar mejores términos
Estas tres necesidades de los compradores dan a los propietarios una ventaja al vender su casa. Es posible que ya se dé cuenta de que este apalancamiento le permite vender a un buen precio, pero también significa que puede negociar los mejores términos para satisfacer sus necesidades. Y dado que la demanda de los compradores sigue siendo alta, es muy probable que reciba ofertas de múltiples compradores que están dispuestos a competir por su casa. Cuando lo haga, fíjese en los términos de cada oferta para averiguar cuál tiene los mejores beneficios para usted. Si tiene preguntas sobre cuál es la mejor para su situación, su asesor de confianza en bienes raíces puede ayudarle. Tienen experiencia y son negociadores hábiles en todas las etapas del proceso de venta.En conclusión,
Los compradores actuales están motivados para comprar una casa este año, y esa es una gran noticia si está pensando en vender. Vamos a comunicarnos para discutir cuánto apalancamiento tiene como vendedor en el mercado actual. [created_at] => 2021-10-29T16:15:11Z [description] => Con las tasas hipotecarias subiendo por encima del 3 % por primera vez en meses, los compradores serios están mas motivados que nunca para encontrar una casa antes de fin de año. Lawrence Yun, Economista Principal de La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) lo expresa mejor, al decir: [exclusive_id] => [expired_at] => [featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2021/10/29121455/20211102-KCM-Share.jpg [id] => 3694 [published_at] => 2021-11-02T10:00:38Z [related] => Array ( ) [slug] => sellers-have-incredible-leverage-in-todays-market [status] => published [tags] => Array ( ) [title] => Los vendedores tienen un apalancamiento increíble en el mercado actual [updated_at] => 2021-11-02T10:00:39Z [url] => /es/2021/11/02/sellers-have-incredible-leverage-in-todays-market/ )Los vendedores tienen un apalancamiento increíble en el mercado actual
Con las tasas hipotecarias subiendo por encima del 3 % por primera vez en meses, los compradores serios están mas motivados que nunca para encontrar una casa antes de fin de año. Lawrence Yun, Economista Principal de La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) lo expresa mejor, al decir:
![El proceso hipotecario no tiene que ser aterrador [infografía] | Simplifying The Market](https://files.keepingcurrentmatters.com/wp-content/uploads/2021/10/20211029-MEM-SP.png)
La relación también ha sido consistente a lo largo de 2021 como lo demuestra esta gráfica:
La gráfica también revela que el aumento mas reciente en las tasas hipotecarias fue precedido por el aumento en la tasa de la Tesorería a 10 años (resaltado con los círculos rojos).
Como muestra la gráfica, los únicos grupos que poner un 20 % o más en promedio son los compradores de vivienda mayores que probablemente pueden usar la venta de una casa existente para poner un pago inicial más grande en su próxima casa.
Si no ha aprovechado el 
Entonces, ¿Qué significa esto para usted? Es probable que, durante el año pasado el valor de su casa y por lo tanto su plusvalía hayan aumentado drásticamente. Si ha estado en su casa por un tiempo, los pagos de la hipoteca que ha hecho con el tiempo han eliminado el saldo de su préstamo. Si el valor actual de su casa es más alto de lo que aún debe en su préstamo, es posible que pueda usar ese aumento a su favor.
Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic, 
Luego, Kushi toma el costo mensual y resta la apreciación que la casa tuvo durante los doce meses anteriores. El precio promedio de la vivienda en Dallas aumentó 17.5 % en el segundo trimestre de 2021 en comparación con el año anterior (esto está acorde con el ritmo nacional). Eso equivale a un beneficio de la plusvalía de aproximadamente $3,550 cada mes si el ritmo sigue siendo el mismo (vea el recuadro de abajo):
Podemos ver que el patrimonio ganado cada mes fue mayor que el pago mensual de la hipoteca, lo que resulta en un costo negativo al ser propietario. El comprador podría aumentar su patrimonio neto $1,830 cada mes, después de pagar su hipoteca.
Kushi luego compara el costo mensual de ser propietario con el costo de alquilar (ver el recuadro a continuación):
Al agregar la acumulación de la plusvalía en la ecuación, el costo de alquilar es $3,140 más caro que ser propietario. Una vez mas, el análisis de First American muestra que es menos costoso ser propietario en cada uno de los 50 mercados principales del país cuando se incluye el componente de la plusvalía.
El mismo informe de NAR detalla el impacto de este ritmo de construcción por debajo del promedio:
Para ayudarle a entender cuánto tiempo y esfuerzo se necesita para vender por su cuenta, aquí hay un vistazo a algunas de las cosas en las que debe pensar antes de poner un letrero “de venta” en su jardín.
Ser propietario de una casa es un peldaño esencial para hacer crecer el patrimonio neto de un hogar. A pesar del sacrificio ligeramente mayor en el porcentaje de los ingresos mensuales que gastará en la vivienda hoy en día, para la mayoría de los compradores de vivienda, la recompensa de comenzar a crear plusvalía ahora valdrá la pena.
El número de viviendas recién construidas es desproporcionadamente menor que la tasa de formación de hogares, que según la 
