El problema de la oferta & demanda azotando la construcción nueva
Muchos economistas de bienes raíces han pedido a los constructores de casas incrementar la producción para ayudar a aliviar la escasez de inventario de casas para la venta en los Estados Unidos. El inventario añadido sin duda ayudaría a los compradores en su búsqueda para asegurar la casa de sus sueños, mientras que también ayudaría a disminuir el aumento en los precios en todo el país.
Desafortunadamente para los constructores, ¡hay muchas fuerzas que están haciendo difícil que ellos hagan eso!
La semana pasada en la 51° Conferencia anual de la Asociación nacional de editores de bienes raíces, el Economista principal de CoreLogic, Frank Nothaft analizo las 4 ‘L’s de la construcción nueva: Lots (terrenos), Labor (mano de obra), Lumber (madera para bastidores), y Lending (préstamos).
El concepto de oferta y demanda es propicio en la industria de la construcción de casas nuevas. Cada una de las 4 ‘L’s de la construcción de casas nuevas sufren un problema de oferta, y con eso vienen costos adicionales. ¡vamos a desglosarlo!
Lots (terrenos) – Hay una escasez de terreno cerca de las áreas metropolitanas a un precio asequible, haciendo que los constructores se muevan más y más lejos de las ciudades para mantener bajo el costo. Esta no siempre es una opción atractiva para aquellos que quieren estar cerca del trabajo.
Labor (mano de obra) – La gran recesión forzó a muchos trabajadores en la construcción y obreros calificados a encontrar otras fuentes de ingresos una vez que perdieron sus trabajos en el momento del desplome. Aunque en general el mercado de la vivienda se ha recuperado, estos empleados no han regresado. Aquellos que siguen están empezando a envejecer o jubilarse, causando aún más escasez y costo adicional.
Lumber (madera para bastidores), – El costo para construir una casa nueva está vinculado directamente al costo del terreno y el costo de los artículos necesarios para construir la casa. El costo de la madera para bastidores continúa aumentando debido a las políticas de restricción de importación de madera canadiense, haciendo que las casas grandes de lujo sean una opción atractiva para recuperar los costos al vender, en lugar de construir casas unifamiliares pequeñas y tener una ganancia menor.
A continuación, esta una gráfica que muestra el aumento en costo de 1,000 pies tablares de madera para bastidores.
Año tras año, el costo de la madera para bastidores aumento 13 % después de alcanzar el máximo de $433 en la segunda semana de abril.
Lending (préstamos) – Durante la gran recesión, muchos bancos comunitarios pequeños se vieron obligados a cerrar sus puertas. Estos bancos fueron una gran fuente de capital y préstamos para los constructores buscando pedir dinero prestado con una tasa de interes baja, en la comunidad que ellos estaban construyendo. Las normas de préstamo más estrictas han hecho el pedir fondos prestados sea más caro y más difícil para los constructores.
En conclusión
El costo adicional a través de todas las 4 ‘L’s ha hecho que el construir propiedades de lujo sea más atractivo para los constructores ya que ellos podían tener un margen amplio con los precios de ventas altos. El moverse o reducir a casas de iniciación o intercambio para ayudar con la oferta, significarían que cualquier costo adicional seria sufragado por los constructores ¡a menos que la oferta de las 4 ‘L’s pueda aumentar!
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