¿Cómo puede ayudar su reembolso de los impuestos?

¿No hay suficiente dinero de su declaración de impuestos?

En conclusión,

• Hoy hay un montón de conceptos erróneos sobre la compra y venta de una casa, por lo que es difícil saber exactamente como navegar por el escenario actual de bienes raíces.
• Aquí hay un poco de claridad cuando se trata de los 5 mitos comunes sobre el mercado actual de la vivienda.
• Vamos a comunicarnos para discutir sus necesidades y para que pueda descifrar los hechos de la ficción en nuestro mercado.

Algunos aspectos destacados

• Hoy hay un montón de conceptos erróneos sobre la compra y venta de una casa, por lo que es difícil saber exactamente como navegar por el escenario actual de bienes raíces.
• Aquí hay un poco de claridad cuando se trata de los 5 mitos comunes sobre el mercado actual de la vivienda.
• Vamos a comunicarnos para discutir sus necesidades y para que pueda descifrar los hechos de la ficción en nuestro mercado.

Algunos aspectos destacados:

• Hoy hay un montón de conceptos erróneos sobre la compra y venta de una casa, por lo que es difícil saber exactamente como navegar por el escenario actual de bienes raíces.
• Aquí hay un poco de claridad cuando se trata de los 5 mitos comunes sobre el mercado actual de la vivienda.

1. Hay una demanda alta de los compradores de vivienda.

“Como se preveía, la demanda de bienes raíces sigue siendo elevada y sigue siendo afectada por el bajo nivel del inventario… En promedio, cada casa está recibiendo 50 por ciento o más solicitudes este año en comparación con enero del año pasado. A medida que nos dirigimos a la temporada alta, es probable que vayamos hacia un territorio aún mas extremo hasta que la oferta comience a ponerse al día con la demanda”.

2. No hay suficientes casas en venta

“A nivel nacional. El inventario de casas para la venta disminuyó un 48.6 % durante el último año, una tasa de descenso superior a la caída del 42.6 % en enero. Esto equivalía a 496,000 viviendas menos en venta en comparación con febrero del año pasado”.

3. Usted tiene mucho apalancamiento en el mercado actual.

4. Es una buena manera de usar la plusvalía en su casa.

“A medida que los propietarios ganan plusvalía en sus casas, es mas probable que consideren el uso de esa plusvalía para comprar una casa mas grande o mas atractiva, el efecto de la riqueza en el aumento de la plusvalía. En el mercado actual de la vivienda, el aumento rápido de la demanda contra la oferta limitada de viviendas en venta ha dado lugar a una continua apreciación del precio de las viviendas”.

5. Es una oportunidad para encontrar una casa que satisfaga sus necesidades.

En conclusión,

1. Comprar una casa es una gran inversión

“La suma de las propiedades ricas en plusvalía en el cuarto trimestre de 2020 representó el 30.2 por ciento, o aproximadamente una de cada tres, de los 59 millones de viviendas hipotecadas en los Estados Unidos. Eso fue un aumento del 28.3 por ciento en el tercer trimestre de 2020, del 27.5 por ciento en el segundo trimestre y del 26.7 por ciento en el cuarto trimestre de 2019, a pesar de los daños económicos en curso causados por la pandemia mundial del Coronavirus”.

2. Las tasas de interés hipotecarias están bajas

3. Invertir en su futuro vale la pena

En conclusión,

“El mito mas dañino sobre el pago inicial, ya que detiene el proceso de compra de la vivienda antes de que pueda comenzar, es la creencia de que el 20 % es necesario”.

¿Qué significa esto para los compradores de vivienda potenciales?

En conclusión,

“Un análisis de la distribución del estado de los pagos de los préstamos reestructurados revela que más de un tercio (39.1 %) de todos los préstamos reestructurados están ahora 150 o más días atrasados en los pagos, mientras que 1 de 4 (25.5 %) están 180 o más días atrasados”.

¿Qué dicen los expertos?

“Es muy posible que veamos un aumento significativo en el número de casas que se ponen para la venta, ya que estos prestatarios optan por venden en lo que se puede decir es la parte superior intermedia del mercado y obtendran casas mas pequeñas y asequibles en lugar de enfrentar la ejecución hipotecaria”.

“El proceso de la ejecución hipotecaria se basa en dos pasos. En primer lugar, el propietario sufre un golpe económico adverso… lo que lleva al propietario a atrasarse en su hipoteca. Sin embargo, la morosidad por sí sola no es suficiente para enviar una hipoteca a la ejecución hipotecaria. Con suficiente plusvalía, un propietario tiene la opción de vender su casa, o aprovechar su plusvalía a través de una refinanciación, para ayudar a lidiar el golpe económico. Es la falta de plusvalía suficiente, el segundo componente del doble gatillo, lo que hace que una morosidad severa se convierta en una ejecución hipotecaria”.

“Con una mayor amortiguación de plusvalía, los propietarios con problemas tienes opciones drásticamente mejoradas: una mayor capacidad de acceso a financiación (por ejemplo, líneas de crédito por el valor acumulado de la vivienda) para seguir pagando los gastos mensuales hasta que las finanzas familiares puedan recuperarse, mejorar la capacidad para calificar y apoyar una modificación del préstamo y, si las cosas se ponen feas, la capacidad de vender la vivienda y monetizar su aumento del patrimonio al tiempo en que se reducen las obligaciones de los pagos mensuales. Entonces ¿Qué deben esperar los prestamistas y administradores: un gran número de ejecuciones hipotecarias o solo un aumento modesto? Creo que lo último”.

¿Las casas adicionales en el mercado no impactarán los precios?

“A nivel nacional, el número de casas en venta había bajado 39.6 %, lo que equivale a 449,000 viviendas menos en venta que el último diciembre”.

En conclusión,

“El aumento del precio de las viviendas se mantuvo constantemente elevado a lo largo de 2020. Se espera que las ventas de las viviendas para el año se registren por encima de los niveles de 2019. Mientras tanto, la disponibilidad de las viviendas para la venta ha disminuido a medida que aumenta la demanda y los brotes de coronavirus (COVID-19) continúan en todo el país, lo que evito que algunos vendedores pusieran sus casas en el mercado. Si bien la pandemia dejó a muchos en posición de inseguridad financiera, aquellos que mantuvieron el empleo y la estabilidad de los ingresos también están incentivados a comprar dadas las tasas hipotecarias históricamente bajas disponibles; esto está aumentando la demanda de los compradores, mientras que el inventario para la venta es escaso”.

¿A dónde ira el valor de las casas en 2021?

La oferta de la vivienda

La demanda de la vivienda

En conclusión,

1. Las tasas hipotecarias son históricamente bajas

“Dado esto, significa que las casas podrían costar potencialmente decenas de miles menos a lo largo de la vida del préstamo”.

2. La plusvalía está aumentando

3. Los precios de las viviendas están apreciando

4. No hay suficientes casas para la venta

En conclusión,

1. Su seguridad es una la prioridad

2. Una estrategia potente en línea es una necesidad para atraer a un comprador

3. Hay demasiadas negociaciones

• El comprador, que quiere la mejor oferta posible
• El agente del comprador, que representa únicamente el mejor interes del comprador
• Las compañías de inspección, que trabajan para el comprador y casi siempre encontrarán desafíos con la casa
• El tasador, si se cuestiona el valor

4. Usted no sabrá si su comprador está calificado para una hipoteca

5. Vender por su cuenta se ha vuelto mas difícil desde el punto de vista legal

6. Usted recibe más dinero neto cuando utiliza un agente vendedor

“Las propiedades para la venta con un corredor que es miembro del MLS local estará en la lista con todos los otros participantes en la página electrónica del corredor; comercializando la casa a un grupo de compradores mucho más grande. Y esas propiedades de MLS generalmente ofrecen compensación a los agentes que representan los compradores, incentivándolos a mostrar y vender la propiedad y de nuevo potencialmente ampliar la piscina de compradores”.

En conclusión,

• FHFA: 7.8 %
• CoreLogic: 7.3 %
• Case-Shiller: 7 %

La inflación y el regreso desde el desplome de la vivienda

“Han pasado más de catorce años desde la cúspide de la burbuja. En el comunicado de Case-Shiller de hoy, se informó que el índice nacional ajustado estacionalmente esta 22.2 % por encima del máximo de la burbuja anterior. Sin embargo, en términos reales (ajustado por la inflación), el índice nacional todavía está alrededor del 2 % por debajo de la cúspide de la burbuja… Por ejemplo, si un precio de la casa fuera de 200,000 dólares en enero de 2020, el precio estaría hoy cerca de 291,000 dólares ajustados por la inflación”.

El impacto de COVID en los precios de las viviendas

“Mientras que los propietarios siguen deseando sus espacios al aire libre que ofrecen un retiro seguro, ese atractivo se ha trasladado a otras partes del hogar, acoplando la comodidad con la función. En otras palabras, los propietarios quieren comodidades para el trabajo y el placer, y planean disfrutarlos mucho después de la pandemia”.

“A nivel nacional, el inventario de las casas en venta disminuyó un 39.2 % en el último año en noviembre… Esto ascendió a 490,000 viviendas menos en venta en comparación con noviembre del año pasado”.

• Asociación Nacional de Realtors: 4.5 %
• Freddie Mac: 2.6 %
• Fannie Mae: 2.1 %
• Asociación de Banqueros Hipotecarios: 2 %

Esto no es como 2006

“Este frenesí de actividad, que recuerda a 2006, plantea interrogantes sobre la burbuja y el potencial de un desplome doloroso. La respuesta: No hay comparación. En 2006, las hipotecas dudosas con tasa ajustable gravaron los presupuestos de muchos compradores. Algunos préstamos ni siquiera requerían documentación de ingresos. Hoy, los compradores están adquiriendo hipotecas con tasas fijas a 30 años. Hace catorce años, había 3.8 millones de casas para la venta, y los constructores de viviendas estaban construyendo alrededor de 2 millones de unidades nuevas. Ahora, el inventario es solo de 1.5 millones de casas, y los constructores de viviendas están produciendo por debajo de los promedios históricos”.

En conclusión,

“Aunque el invierno puede ser típicamente una temporada lenta en bienes raíces, los economistas predicen que no es probable que suceda este año… los inventarios bajos combinados con una demanda alta debido a las tasas hipotecarias históricamente bajas están enviando compradores al mercado en ráfaga”.

“No hay escasez de compradores potenciales esperanzados, pero el inventario es históricamente bajo”.

“Menos vendedores nuevos están llegando al mercado, mientras que un número mayor del habitual de los compradores que continúan buscando una casa, hace que el inventario continúe evaporándose”.

“el suministro mensual alude al número de meses que tardaría en venderse el inventario actual de viviendas en el mercado, dado el ritmo actual de ventas”.

¿Qué significa esto si usted es un comprador?

¿Qué significa esto si usted es un vendedor?

En conclusión,

“Aunque es probable que la trayectoria de la economía en general esté dictada mas directamente por los acontecimientos políticos y los relacionados con el coronavirus en los próximos meses, las tendencias actuales sugieren que el mercado de la vivienda, que básicamente ha resistido todos los desafíos relacionados con la pandemia hasta este punto, continuará su fuerte impulso en los próximos meses”.

1.La demanda es fuerte entre los Millennials

“Los Millennials, vistos durante mucho tiempo como inquilinos de viviendas eternos que eran reacios o incapaces de comprar, ahora están surgiendo como una fuerza impulsora en la reciente recuperación del mercado de bienes raíces de los Estados Unidos”.

2. Las tasas hipotecarias son históricamente bajas

“Uno de los impulsores principales de la fuerte recuperación de la vivienda son las tasas de interés hipotecarias históricamente bajas… Dada la debilidad de la economía en general, la Reserva Federal señala que su tasa de interés seguirá siendo baja hasta que repunte la inflación y no hay signos de inflación. Pronosticamos que las tasas hipotecarias se mantendrán igual durante el próximo año. Desde el tercer trimestre de 2020 hasta finales de 2021, pronosticamos que las tasas hipotecarias se mantendrán sin cambio en el 3 %.”

3. Los precios continuaran apreciando

4. La historia lo dice

“Esto puede indicar que los compradores de vivienda potenciales pueden volverse mas cautelosos ante la incertidumbre electoral nacional. Esta precaución es temporal y en última estancia, resulta en ventas diferidas, ya que la economía, el empleo, las tasas de interés y la confianza del consumidor tienen funciones mucho mas significativas en la decisión de compra de la vivienda que un resultado de las elecciones presidenciales en los meses siguientes”.

“La historia sugiere que la desaceleración se concentra en gran medida en el mes de noviembre. De hecho, el año después de la elección presidencial es el mejor del ciclo de cuatro años. Esto sugiere que la demanda de la vivienda nueva no se pierde debido a la incertidumbre electoral, sino que se empuja al año siguiente mientras la economía mantenga su rumbo”.

En conclusión,

“Aunque es probable que la trayectoria de la economía en general esté dictada mas directamente por los acontecimientos políticos y los relacionados con el coronavirus en los próximos meses, las tendencias actuales sugieren que el mercado de la vivienda, que básicamente ha resistido todos los desafíos relacionados con la pandemia hasta este punto, continuará su fuerte impulso en los próximos meses”.

“Casi una cuarta parte de todos los propietarios de vivienda que han elegido el plan de aplazamiento de pagos siguen vigentes en sus hipotecas… según los últimos datos de la MBA”.

Habrá muy pocos incumplimientos estratégicos

“A diferencia de lo que ocurrió en 2008, los incumplimientos estratégicos no han sido un problema grave y parece poco probable que surjan dadas las expectativas mas firmes de aumento de los precios de las propiedades, un inventario bajo récord de viviendas y normas estables de los criterios de originación de los préstamos residenciales que llevan a la crisis han reducido el número de los propietarios que están bajo el agua”.

Hay otras opciones que no estuvieron disponibles la última vez

• Reembolso de Refinanciación: Capitalizar el monto del plan de aplazamiento de pagos. Para los prestatarios que tienen un crédito sólido, tienen plusvalía buena o mejorada, posiblemente tenían una tasa de interés más alta en su préstamo original, tienen un empleo estable/no tienen pérdida salarial significativa, e ingresos.
• Plan de pago: Pagarlo en pagos mensuales más altos. Para las personas que no pueden reponer utilizando sus ahorros, pero han aumentado su ingreso mensual, y no quieren utilizar en programa de aplazamiento.
• Programa de aplazamiento: Cambie los pagos hacia el final del término del préstamo. Para los prestatarios que perdieron los ingresos temporalmente y recuperaron la mayor parte o la totalidad de sus ingresos, pero no están en condiciones de refinanciar debido a la puntuación del crédito, la plusvalía, el valor bajo del total del préstamo en relación con los costos del cierre, o simple apatía.
• Modificación: flexible u otra modificación. Para los hogares que perdieron permanentemente 20 a 30 % de sus ingresos, pero no todos sus ingresos, y quieren permanecer en su casa.

¿Qué pasa con aquellos que no califican para estos programas?

“En total, se estima que 172,000 préstamos con plan de aplazamiento de los pagos, se han atrasado en tres o más pagos durante el plan y tienen menos del 10 % de plusvalía”.

En conclusión,