stdClass Object
(
[agents_bottom_line] =>
Le hemos dado los hechos tal como los conocemos. El mercado de la vivienda tendrá retos este año. Sin embargo, con la ayuda que se da a aquellos que han perdido su trabajo y el hecho de que estamos buscando una rápida recuperación para la economía después de abordar el problema de salud, la industria de la vivienda debe estar bien a largo plazo. Manténgase a salvo.
[assets] => Array
(
)
[can_share] => no
[categories] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[category_type] => standard
[children] =>
[created_at] => 2019-06-03T18:18:43Z
[id] => 5
[name] => Para los compradores
[parent] =>
[parent_id] =>
[published_at] => 2019-06-03T18:18:43Z
[slug] => buyers
[status] => public
[translations] => stdClass Object
(
)
[updated_at] => 2019-06-03T18:18:43Z
)
[1] => stdClass Object
(
[category_type] => standard
[children] =>
[created_at] => 2019-06-03T18:18:43Z
[id] => 6
[name] => Para los vendedores
[parent] =>
[parent_id] =>
[published_at] => 2019-06-03T18:18:43Z
[slug] => sellers
[status] => public
[translations] => stdClass Object
(
)
[updated_at] => 2019-06-03T18:18:43Z
)
)
[content_type] => blog
[contents] => Diez millones de estadounidenses perdieron sus trabajos en las últimas dos semanas. Se espera que la siguiente tasa de desempleo anunciada el 8 de mayo sea de dígitos dobles. Debido a que la crisis de la salud detuvo la economía, muchos están sintiendo una crisis financiera personal. James Bullard, presidente del Banco de la Reserva Federal de St. Louis, explicó que el gobierno está tratando de encontrar maneras de ayudar a aquellos que han perdido sus empleos y a las empresas que se vieron obligadas a cerrar (piense: en el restaurante de su vecindario), en una entrevista reciente dijo:
“Este es un cierre parcial planificado y organizado de la economía estadounidense en el segundo trimestre. El objetivo general es mantener a todos, los hogares y las empresas, en su totalidad”.
Eso es prometedor, pero todavía no sabemos cuándo los desempleados recientes podrán volver al trabajo.
Otra preocupación: ¿Qué tanto se perjudicará la economía estadounidense si la gente no puede comprar casas?
Una preocupación nueva es si el alto número de estadounidenses desempleados hará que el mercado de bienes raíces residencial se desplome, lo que pondrá una mayor presión en la economía y llevará a más perdidas de puestos de trabajo. La industria de la vivienda es una parte importante de la economía en general en este país.
Chris Herbert, director general del Centro conjunto de estudios de la vivienda de la universidad de Harvard, en un post titulado ‘Responding to the Covid-19 Pandemic’ (Respondiendo a la epidemia del Covid-19) abordó el daño que esta crisis tendrá en nuestra nación, explicando:
“La vivienda es un elemento fundamental del bienestar de cada persona. Y con casi una quinta parte del producto interno bruto de los estados Unidos arraigado en los gastos relacionados con la vivienda, también es fundamental para el bienestar de nuestra economía en general”.
¿Cómo ha afectado la tasa de desempleo a las ventas de las viviendas en el pasado?
Es lógico pensar que podría haber una correlación directa entre la tasa de desempleo y las ventas de las viviendas: a medida que suba la tasa de desempleo, las ventas de las viviendas bajarían y cuando la tasa de desempleo baja, las ventas de las viviendas subirían.
Sin embargo, la investigación que revisa los últimos treinta años no muestra esa relación directa, como se indica en la gráfica siguiente. Las barras azules y grises representan las ventas de las viviendas, mientras que la línea amarilla es la tasa de desempleo. De un vistazo a los números del 1 al 4:
- La tasa de desempleo estaba aumentando entre 1992 y 1993, pero las ventas de las viviendas aumentaron.
- La tasa de desempleo estaba aumentando entre 2001 a 2003, y las ventas de las viviendas aumentaron.
- La tasa de desempleo estaba aumentando entre 2007 a 2010, y las ventas de las casas disminuyeron.
- La tasa de desempleo estaba disminuyendo continuamente entre 2015 a 2019, y las ventas de las viviendas se mantuvieron relativamente planas.
El impacto de la tasa de desempleo en las ventas de las viviendas no parece ser tan fuerte como hemos pensado.
¿No es esta vez diferente?
Si. No hay duda de que el país no ha visto pérdida de empleo tan rápidamente en casi cien años. ¿Qué tan malo se puede poner? Goldman Sachs proyecta que la tasa de desempleo será del 15 % en el tercer trimestre de 2020, nivelándose a un solo dígito para el cuarto trimestre de este año, y luego a poco más del 6 % para el cuarto trimestre de 2021. No es ideal para la industria de la vivienda, pero es manejable.
¿Cómo se compara esto con las otras crisis financieras?
Algunos creen que esto va a ser una reminiscencia de la Gran Depresión. Desde el punto de vista de las tasas de desempleo solamente (lo único que este artículo aborda), no se compara. Estas son las tasas de desempleo durante la Gran Depresión, la Gran Recesión y las tasas proyectadas para mas adelante:
En conclusión,
Le hemos dado los hechos tal como los conocemos. El mercado de la vivienda tendrá retos este año. Sin embargo, con la ayuda que se da a aquellos que han perdido su trabajo y el hecho de que estamos buscando una rápida recuperación para la economía después de abordar el problema de salud, la industria de la vivienda debe estar bien a largo plazo. Manténgase a salvo.
[created_at] => 2020-04-06T06:00:22Z
[description] => Diez millones de estadounidenses perdieron sus trabajos en las últimas dos semanas. Se espera que la siguiente tasa de desempleo anunciada el 8 de mayo sea de dígitos dobles. Debido a que la crisis de la salud detuvo la economía, muchos están sintiendo una crisis financiera personal. James Bullard, presidente del Banco de la Reserva Federal de St. Louis, explicó que el gobierno está tratando de encontrar maneras de ayudar a aquellos que han perdido sus empleos y a las empresas que se vieron obligadas a cerrar (piense: en el restaurante de su vecindario), en una entrevista reciente dijo:
[exclusive_id] =>
[expired_at] =>
[featured_image] => https://files.simplifyingthemarket.com/wp-content/uploads/2020/04/05140218/20200406-KCM-Share.jpg
[id] => 1594
[published_at] => 2020-04-06T10:00:22Z
[related] => Array
(
)
[slug] => will-surging-unemployment-crush-home-sales
[status] => published
[tags] => Array
(
)
[title] => ¿El aumento del desempleo aplastará las ventas de las viviendas?
[updated_at] => 2020-04-06T10:00:22Z
[url] => /es/2020/04/06/will-surging-unemployment-crush-home-sales/
)
¿El aumento del desempleo aplastará las ventas de las viviendas?
Diez millones de estadounidenses perdieron sus trabajos en las últimas dos semanas. Se espera que la siguiente tasa de desempleo anunciada el 8 de mayo sea de dígitos dobles. Debido a que la crisis de la salud detuvo la economía, muchos están sintiendo una crisis financiera personal. James Bullard, presidente del Banco de la Reserva Federal de St. Louis, explicó que el gobierno está tratando de encontrar maneras de ayudar a aquellos que han perdido sus empleos y a las empresas que se vieron obligadas a cerrar (piense: en el restaurante de su vecindario), en una entrevista reciente dijo:
Cuando usted compra una casa, está haciendo un impacto. Esta satisfaciendo su necesidad de refugio y un lugar para vivir, y también está generando empleos e ingresos para el tasador, el oficial de préstamos, la compañía de título, el agente de bienes raíces y muchos más contribuyentes en el proceso. Por cada persona o negocio con el que trabaje a lo largo de la transacción, también es probable que haya un equipo entre bastidores, por lo que el esfuerzo se multiplica sustancialmente. Como se señaló anteriormente en el círculo de la derecha, el impacto es casi el doble cuando usted compra una construcción nueva, dada la mano de obra adicional que se requiere para construir la casa.
El informe también desglosa el impacto económico promedio por 
Como comprador, usted tiene una necesidad esencial de un hogar, y también puede hacer un impacto esencial con la propiedad de la vivienda. Esa necesidad por un refugio, la comodidad, y un lugar seguro para vivir siempre se mantendrá sana y salva. Y cuando usted pueda actuar en cuanto a esa necesidad, ya sea ahora o más adelante, realmente estará creando ganancias para usted, su familia, los profesionales de los negocios locales y la economía en general.
El S& P 
Incluso hoy, muchos de los mitos del proceso de compra de la vivienda desafortunadamente están manteniendo al margen a un montón de compradores motivados. En realidad, ciertamente no tiene que ser así.
2. Los precios no se están descontrolando.
A continuación, se muestra una gráfica que muestra la apreciación anual de las casas durante los últimos seis años, comparado con los seis años previos al máximo de la burbuja en bienes raíces. Aunque recientemente la apreciación de los precios ha sido bastante fuerte. No está nada cerca al aumento de los precios que procedió a la caída.
Hay una gran diferencia entre estos dos periodos de tiempo. La apreciación normal es del 3.6 %, por lo que, si bien la apreciación actual es mayor que la norma histórica, ciertamente no se está acelerando más allá del control como lo hizo a principios de la década de 2000.
4. Las casas se volvieron demasiado caras para comprarlas.
La fórmula de la asequibilidad tiene tres componentes: el precio de la casa, los salarios ganados por el comprador, y la tasa hipotecaria disponible en ese momento. Hace catorce años, los precios eran altos, los salarios eran bajos, y las tasas hipotecarias eran de más del 6 %. Hoy, los precios siguen siendo altos. Sin embargo, los salarios han aumentado y la tasa hipotecaria esta alrededor del 3.5 %. Eso significa que la familia promedio paga menos de sus ingresos mensuales por el pago de su hipoteca que en ese entonces. Aquí hay una gráfica que muestra esa diferencia:
5. La gente rica en plusvalía, no la está aprovechando
acercándonos a la burbuja en bienes raíces, los propietarios de las viviendas estaban usando sus casas como cajero automático personal. Muchos retiraron inmediatamente su plusvalía una vez que se creó, y aprendieron la lección en el proceso. Los precios han aumentado muy bien en los últimos años, lo que ha llevado a que más del cincuenta por ciento de las viviendas en el país tengan más del 50 % de plusvalía. Pero los propietarios no la han estado aprovechando como la vez pasada. Aquí hay una tabla que compara la retirada de plusvalía en los últimos tres años en comparación con 2005, 2006, y 2007. Los propietarios han sacado en efectivo alrededor de $500 mil millones de dólares menos que en aquel tiempo:
Durante el desplome, el valor de las casas comenzó a caer, y los vendedores se encontraron en una situación de plusvalía negativa (donde el monto de la hipoteca que poseían era mayor que el valor de su casa). Algunos decidieron abandonar sus casas, y eso llevó a una erupción de propiedades en subasta para la venta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda), las cuales se vendieron con enormes descuentos, lo que redujo el valor de las otras casas en el área. Eso no puede pasar hoy.
Dado que las tasas han permanecido por debajo del 5 % durante la última década, es posible que no nos demos cuenta plenamente de la oportunidad que tenemos en este momento.
Estas son las tasas de interés hipotecarias promedio en las últimas décadas:
Con las tasas hipotecarias permaneciendo cerca de mínimos de todos los tiempos, la demanda no debería ser un desafío. Sin embargo, la falta de inventario disponible podría moderar el aumento de las ventas.
Cada grupo cree que el valor de las casas seguirá mejorando a través del 2020, con cuatro de ellos viendo la apreciación de los precios aumentar a un ritmo mayor que en 2019.
Con el inventario siendo uno de los mayores desafíos del mercado de la vivienda hoy, encontrar una casa de iniciación en este momento no es fácil. Según el informe ‘
Como se indica en la gráfica anterior, el 50.23 % de las hipotecas aprobadas tenían una puntuación de crédito de 500 a 749.
Como podemos ver, el índice se situó alrededor de 400 en 2004. El crédito hipotecario se hizo mas disponible a medida que el mercado de la vivienda se calentó, y luego el índice pasó a 850 en 2006, cuando el mercado de bienes raíces se desplomó, también lo hizo el MCAI (por debajo de 100), a medida que el dinero hipotecario se volvía casi imposible de asegurar.
Afortunadamente, los criterios de concesión de préstamos se han suavizado desde entonces. El índice, sin embargo, sigue estando por debajo de 200, que es la mitad de lo que era antes de que las cosas se salieran de control.
