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He aquí un vistazo a lo que varios expertos líderes de la industria tienen que decir

Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors

“Las ventas de las viviendas siguen sorprendiendo, y hay un montón de compradores en espera, listos para entrar en el mercado… Es probable que incrementen las ventas durante el resto del año, con las tasas hipotecarias rondando el 3 % y con la continua recuperación de los empleos”. 

Frank Martell, Presidente y CEO de CoreLogic

"El balance general de los propietarios de vivienda sigue siendo reforzado por la apreciación de los precios de las viviendas, que a su vez mitigó las presiones de las ejecuciones hipotecarias… Aunque los contornos exactos de la recuperación económica siguen siendo inciertos, esperamos que las ganancias actuales de la plusvalía, impulsadas por la fuerte demanda por las viviendas disponibles, continúe respaldando a los propietarios a corto plazo”. 

Zillow

“Las predicciones de Zillow para los precios de las casas ajustados estacionalmente y las ventas pendientes son mas optimistas que las proyecciones anteriores porque las ventas y los precios se han mantenido fuertes durante los meses del verano en medio de un inventario cada vez más escaso y una demanda alta. 

La pandemia también impulsó la temporada de compras más atrás en el año, lo que se suma a las ventas recientes. Las fuentes de incertidumbre futuras, como el alivio fiscal calculado, el destino a largo plazo de las políticas de apoyo al mercado de alquiler e hipotecas y los factores específicos del virus, se incorporaron a esta perspectiva”. 


En conclusión, 

Muchos economistas están al unísono, lo que indica que el mercado de la vivienda seguirá alimentando la economía hasta finales de año, manteniendo esta fuerza sin precedentes.
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Bienes raíces continúa mostrando una fuerza sin precedente este año

El mercado de la vivienda de 2020 ha superado todas las expectativas y sigue impulsando la recuperación económica de la nación. La pregunta es, ¿Continuará esta tendencia positiva durante el resto del año, especialmente dada la incertidumbre en torno a la crisis de la salud actual, las próximas elecciones y más?
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Tenga cuidado de no dejar que los grandes mitos sobre la compra de la vivienda le mantengan a usted y a su familia fuera del mercado de la vivienda. Vamos a comunicarnos hoy para discutir sus opciones.
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Una encuesta reciente de Point2Homes menciona que el 74 % de los millennials (de 25 a 40 años) dicen que están interesados en comprar una casa durante los próximos 12 meses. El estudio señala que, “88% dice que tiene significativamente menos ahorros que el monto promedio nación de la cuota inicial, que es $62,600”.

Afortunadamente, $62,600 no es la cantidad que todo comprador necesita para la cuota inicial en los Estados Unidos. Hay muchas opciones diferentes disponibles, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez (millennials o no). Esa cantidad puede ser significativamente menor, dependiendo del precio de compra de la casa y sus calificaciones.

Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), “el precio medio de las casas existentes para todos los tipos de viviendas en agosto fue de $310,600”. (Estos son los últimos números disponibles). NAR también indica que:

“En 2019, la cuota inicial promedio fue del 12 por ciento para todos los compradores, seis por ciento para los compradores por primera vez y 16 por ciento para los compradores repetitivos” (véase la gráfica a continuación):

¿Tiene suficiente dinero ahorrado para la cuota inicial? | Simplifying The Market

Esto significa que, si un comprador por primera vez calificado compra una casa con el precio medio actual, $310,600, con una cuota inicial del 6 % en realidad la cuota inicial solo asciende a $18,636. Eso no está nada cerca de los $62,000.

Sabiendo que también hay programas como FHA donde la cuota inicial puede ser tan baja como 3.5 % del precio de compra para un comprador por primera vez, ese costo inicial podría ser significativamente menor, tan bajo como $10,871 para la misma casa mencionada anteriormente. También hay otros programas como USDA y préstamos para Veteranos que no tiene requisitos de cuota inicial.

El estudio de Point2Homes también comparte la cantidad que los ‘millennials’ indicaron que han ahorrado para la cuota inicial. Como podemos ver en la gráfica de abajo, el 39 % ya ha ahorrado lo suficiente para la cuota inicial de una casa de precio promedio. Otro 47% está cerca de alcanzar ese objetivo, dependiendo del precio de compra de la vivienda.¿Tiene suficiente dinero ahorrado para la cuota inicial? | Simplifying The Market

La falta de conocimiento sobre el proceso de compra de la vivienda esta desafortunadamente manteniendo al margen a muchos compradores motivados. Es por eso por lo que es importante ponerse en contacto con un profesional local en bienes raíces que entienda los requisitos en su área si desea comprar una casa. Un agente de confianza y su prestamista pueden guiarle a través del proceso.

En conclusión, 

Tenga cuidado de no dejar que los grandes mitos sobre la compra de la vivienda le mantengan a usted y a su familia fuera del mercado de la vivienda. Vamos a comunicarnos hoy para discutir sus opciones.
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¿Tiene suficiente dinero ahorrado para la cuota inicial?

Uno de los conceptos erróneos principales para los compradores de vivienda por primera vez es, cuánto necesitarán ahorrar para la cuota inicial. Contrario a la creencia popular, no siempre tiene que poner una cuota inicial del 20 % para comprar una casa. Aquí está el desglose.
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Vender por su cuenta le deja administrar toda la transición usted mismo. ¿Por qué hacer eso cuando usted puede contratar un agente y aun obtener la misma cantidad de dinero? Antes de decidir asumir el reto de vender su casa solo, vamos a conversar para discutir sus opciones.
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1.Su seguridad es prioridad

La seguridad de su familia siempre debe ser la prioridad, y eso es mas crucial que nunca dada la situación de salud actual de nuestro país. Cuando vende por su cuenta, es increíblemente difícil controlar la entrada a su hogar. Un profesional en bienes raíces tendrá los protocolos adecuados para proteger no solo sus pertenencias, sino también su salud y el bienestar de su familia. Desde regular el número de personas en su hogar a la vez hasta asegurar una desinfección adecuada durante y después de una presentación, e incluso facilitando visitas virtuales para los compradores, los agentes están equipados para seguir las últimas normas de la industria recomendados por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) para ayudar a protegerlo a usted y a su familia.

2. Una estrategia potente en line es una necesidad para atraer a un comprador

Estudios recientes de NAR han demostrado que, incluso antes de COVID-19, el primer paso que el 44 % de todos los compradores dieron al buscar una casa fue buscar en línea. A lo largo del proceso, ese número saltó al 93 %. Hoy, esas cifras han aumentado exponencialmente. La mayoría de los agentes en bienes raíces han desarrollado una estrategia de internet sólida y una estrategia en las redes sociales para promover la venta de su casa ¿Lo ha hecho usted?

3. Hay demasiadas negociaciones

Estas son solo algunas de las personas con las que tendrá que negociar su decide vender por su cuenta:

    
 	
  • El comprador, que quiere la mejor oferta posible
    • 
 	
  • El agente del comprador, que representa únicamente el mejor interes del comprador
    • 
 	
  • Las compañías de inspección, que trabajan para el comprador y casi siempre encontrarán
    • 
 	
  • desafíos con la casa
    • 
 	
  • El tasador, si se cuestiona el valor
    • 


Como parte de su entrenamiento, a los agentes se les enseña como negociar todos los aspectos de la transacción de bienes raíces y cómo mediar las emociones que sienten los compradores que buscan hacer la que probablemente sea la mayor compra de sus vidas.

4. Usted no sabrá si su comprador está calificado para una hipoteca

Tener un comprador que quiera comprar su casa es el primer paso. Asegurarse de que pueden comprarla es igual de importante. Como vendedor por su cuenta, es casi imposible participar en el proceso hipotecario de su comprador. Un profesional en bienes raíces esta entrenado para hacer las preguntas apropiadas y, en la mayoría de los casos, será profundamente consciente del proceso que se está haciendo para que el comprador obtenga la hipoteca.

Para complicar aún mas la situación está la forma en que el mercado hipotecario actual está evolucionando rápidamente debido al número de familias sin trabajo y en la indulgencia de morosidad hipotecaria. Un programa de préstamos que estaba allí ayer podría desaparecer mañana. Usted necesita trabajar con prestamistas todos los días para garantizar que su comprador llegará a la mesa del cierre.

5. Vender por su cuenta se ha vuelto mas difícil desde el punto de vista legal

La documentación involucrada en el proceso de venta ha aumentado drásticamente a medida que más y más declaraciones y regulaciones se han convertido en obligatorias. En una sociedad cada vez mas litigiosa, el agente actúa como un tercero para ayudar al vendedor a evitar el peligro legal. Esta es una de las razones principales por las que el porcentaje de personas vendiendo por su cuenta ha disminuido del 19% al 8 % en los últimos más de 20 años.

6. Usted recibe más dinero neto cuando utiliza un agente vendedor

Muchos propietarios creen que ahorraran la comisión al vender por su cuenta. Dese cuenta de que la razón principal por la que los compradores miran las casas en venta por su dueño es porque ellos también creen que van a ahorrar la comisión del agente de bienes raíces. No pueden juntos, el vendedor y el comprador ahorrar en la comisión.

Un estudio de Collateral Analytics, reveló que el FSBO realmente no ahorra nada al renunciar a la ayuda de un agente. En algunos casos, el vendedor puede incluso obtener menos dinero neto por la venta. El estudio encontró que la diferencia en el precio entre un vendedor por su cuenta y una casa a la venta por un agente era de un promedio del 6 %. Una de las razones principales de la diferencia en el precio es la exposición efectiva:

“Las propiedades para la venta con un corredor que es miembro del MLS local estará en la lista con todos los otros participantes en la página electrónica del corredor; comercializando la casa a un grupo de compradores mucho más grande. Y esas propiedades de MLS generalmente ofrecen compensación a los agentes que representan los compradores, incentivándolos a mostrar y vender la propiedad y de nuevo potencialmente ampliar la piscina de compradores”.

Entre más compradores vean la casa, mayor la probabilidad de que se lleve a cabo una guerra de ofertas.

En conclusión,

Vender por su cuenta le deja administrar toda la transición usted mismo. ¿Por qué hacer eso cuando usted puede contratar un agente y aun obtener la misma cantidad de dinero? Antes de decidir asumir el reto de vender su casa solo, vamos a conversar para discutir sus opciones.
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6 razones por las que ganará vendiendo con un agente de bienes raíces este otoño

Hay muchos beneficios de trabajar con un profesional en bienes raíces al vender su casa. En momentos difíciles como el que enfrentamos actualmente, se vuelve aún mas importante tener un experto en el que usted confíe para que le guie a través del proceso. Si está considerando vender por su cuenta, conocido en la industria como For Sale By Owners o FSBO (por sus siglas en inglés), es fundamental tener en cuenta lo siguiente:
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    [contents] => Una vez que los hijos han dejado el nido, es posible que se pregunte que hacer con todo el espacio adicional en su hogar. Lo mas probable es que ya no necesite cuatro dormitorios, y puede ser un buen momento para vender su casa y reducir el espacio, tal vez incluso a una casa de un solo piso. Es probable que haya ganado una plusvalía significativa si ha vivido en su casa por un tiempo, por lo que hacer un cambio mientras que la demanda de su casa actual es alta podría ser su mejor paso hacia la meta de la jubilación que se propuso alcanzar hace varios años.



Sin embargo, el dilema es a dónde ir. Una gran preocupación para muchos propietarios que están listos para vender es encontrar una casa a la cual mudarse, dada la falta actual de casas disponibles para la venta. Sin embargo, hay algunas buenas noticias: el número de viviendas unifamiliares de un piso que se están construyendo actualmente está en aumento, mejorando sus probabilidades de encontrar la casa adecuada para sus necesidades cambiantes. En un artículo reciente, la Asociación nacional de constructores de viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) explica:

“A nivel nacional, la proporción de casas nuevas con dos o más pisos disminuyó del 53 % en 2018 al 52 % en 2019, mientras que la proporción de casas nuevas con un solo piso aumentó del 47 % al 48 %”. 

Aquí hay un mapa que muestra el desglose de las casas nuevas que se están construyendo por región, y el porcentaje de casas de 1 y 2 pisos combinadas.¿Es hora de mudarse a una casa de un solo piso? | Simplifying The Market

¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa de un solo piso? 

¿Aún no está seguro de comprar una casa de un solo piso? Un artículo de Home Talk cubre varias ventajas de cambiar de dos pisos a uno:

1.Eficiencia energética 

“Es mas fácil calentar y enfriar una casa de un solo piso [que] regular la temperatura de una casa de varios pisos”. 

La mayoría de las casas de un piso solo necesitan una unidad de calefacción o aire acondicionado, y por lo general se mantiene mas frías que una casa de dos pisos, lo que puede llevar a ahorros significativos.

2. Mas fácil de mantener

“Hacer una limpieza general en un solo piso requiere menos esfuerzo y podrá ver todas las áreas que necesiten limpieza y son fácilmente accesibles”. 

La limpieza y el mantenimiento de una casa de un piso puede tomar menos tiempo y esfuerzo, y un mejor mantenimiento ayuda a mejorar el valor general de la casa.

3. Accesible para todos 

“Cualquier persona puede acceder a una casa de un piso, ya sea los niños pequeños o los ancianos”. 

Si usted está buscando una casa que proporcione un ambiente seguro de fácil acceso a cualquier edad, una casa de un solo piso puede ser óptima.

4. Buen potencial de reventa

“Al comprar una casa de un piso, debe considerar el valor de reventa si piensa en venderla en caso de que cambien las circunstancias. Mire el aumento de la tasa en esa área. Debido a la demanda alta de este tipo de casas es [fácil] revenderlas y dependiendo del aumento de la tasa en su área, el valor aumenta significativamente”.

Las casas de un piso tienen muchos beneficios y a menudo tienen una mayor demanda. Esto es un buen augurio para las oportunidades futuras de reventa.

En conclusión,

Hay muchos beneficios para reducir el tamaño de la casa a una de un solo piso. Hacerlo mientras que la demanda de su casa actual es alta podría hacer que sea mas fácil que nunca el cambio. Vamos a comunicarnos si usted está listo para comprar la casa de un piso que necesita mientras que las casas son tan asequibles ahora.
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¿Es hora de mudarse a una casa de un solo piso?

Una vez que los hijos han dejado el nido, es posible que se pregunte que hacer con todo el espacio adicional en su hogar. Lo mas probable es que ya no necesite cuatro dormitorios, y puede ser un buen momento para vender su casa y reducir el espacio, tal vez incluso a una casa de un solo piso. Es probable que haya ganado una plusvalía significativa si ha vivido en su casa por un tiempo, por lo que hacer un cambio mientras que la demanda de su casa actual es alta podría ser su mejor paso hacia la meta de la jubilación que se propuso alcanzar hace varios años.
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Los pronósticos originales modelaron esta incertidumbre, y oscilaron entre que el valor de las propiedades ganaría un 3 % (Zelman & Associates) hasta que el valor depreciaría más de un 6 % (CoreLogic).

Sin embargo, a medida que se desarrollaba el año, quedó claro que habría poco impacto negativo en el mercado de la vivienda. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American reveló recientemente:

“La única industria mayor que muestra inmunidad a los impactos económicos del coronavirus es el mercado de la vivienda”. 


¿Los precios han seguido apreciando en lo que va de este año? 

La semana pasada, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés) publicó su último Índice de los precios de las viviendas. El informe mostró que los precios de las viviendas aumentaron un 6.5 % con respecto a la misma temporada del año pasado. FHFA también señaló que la apreciación de los precios se aceleró a niveles récord durante los meses del verano:

“Entre mayo y julio de 2020, los precios nacionales aumentaron más del 2 %, lo que representa el mayor aumento de los precios en dos meses observado desde el inicio del incide en 1991”. 


¿Qué están pronosticando los expertos sobre los precios de las viviendas en el futuro? 

A continuación, se muestra una gráfica de las proyecciones de los precios de las casas para el próximo año. Dado que el mercado ha cambiado drásticamente en los últimos meses, esta gráfica muestra los pronósticos que se han publicado desde el 1 de septiembre.¿Hacia dónde se dirige el valor de las propiedades en los próximos 12 meses? | Simplifying The Market

En conclusión, 

Los números muestran que el valor de las propiedades resistió la tormenta de la pandemia. Vamos a comunicarnos si quiere saber el valor actual de su casa y cómo puede permitirle mudarse este año.
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¿Hacia dónde se dirige el valor de las propiedades en los próximos 12 meses?

A medida que se implementaron las ordenes de permanecer en casa a principios de este año, muchos cuestionaron lo que el cierre significaría para el mercado de bienes raíces. Específicamente, había preocupación por el valor de las propiedades. Después de años de aumento en los precios de las viviendas ¿Sería 2020 el año en que esta tendencia de apreciación se detendría? Aún peor, ¿El valor de las propiedades comenzaría a depreciar?
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Según el informe ‘Homeowner Equity Insights’ del segundo trimestre de CoreLogic:

“Los propietarios de vivienda estadounidenses con hipotecas (aproximadamente el 63 % de todas las propiedades) han visto aumentar su plusvalía en un total de casi $620 mil millones desde el segundo trimestre de 2019, un aumento del 6.6 % año tras año”.

El Dr. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, atribuye gran parte del aumento de la plusvalía a los precios de las viviendas en aumento:

“El índice de los precios de las casas de CoreLogic registró un aumento anual de los precios del 4.3 % en junio, lo que apoyó el aumento en la plusvalía”. 

Como se muestra en el mapa siguiente, CoreLogic también indica que la plusvalía está aumentando en todos los estados:La plusvalía ofrece opciones a los vendedores en el mercado actual | Simplifying The Market

“En el segundo trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,800 en plusvalía durante el año pasado”. 


¿Qué significa esto para los vendedores? 

Cuando la plusvalía está aumentando, como lo está haciendo hoy, es posible que tenga más invertido en su casa de lo que cree. Mark Fleming, Economista Principal de First American, señala:

“A medida que los propietarios ganan plusvalía en sus casas, es mas probable que consideren el uso de esa plusvalía para comprar una casa mas grande o mas atractiva - el efecto de la abundancia de la plusvalía en aumento. En el mercado de la vivienda actual, el aumento rápido de la demanda contra la oferta limitada de las viviendas para la venta ha dado lugar a una continua apreciación de los precios de las viviendas”. 

Si usted está considerando mudarse – ya sea a una casa mas grande o para reducir el tamaño a una casa mas pequeña – es un buen momento para comunicarse con un profesional en bienes raíces para aprender cómo poner su plusvalía a trabajar para usted. Usted puede estar en posición de utilizar esa plusvalía para pagar su próxima casa y pagarla mas pronto.

En conclusión, 

Si usted está pensando en vender, vamos a comunicarnos para que puede aprovechar lo que el mercado actual tiene para ofreces hoy.
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La plusvalía ofrece opciones a los vendedores en el mercado actual

Ser propietario de vivienda es una de las mejores maneras de invertir en su futuro financiero, especialmente a medida que aumenta su plusvalía. La plusvalía es una forma de ahorro forzoso que puede funcionar a su favor a medida que el valor de su casa aprecia. En todo el país, la plusvalía estaba aumentando antes de que la crisis de la salud arrasara nuestra nación, y sigue aumentando a lo largo del año, dando a los vendedores poderosas opciones en este mercado.
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Según el informe ‘Homeowner Equity Insights’ del segundo trimestre de CoreLogic:

“Los propietarios de vivienda estadounidenses con hipotecas (aproximadamente el 63 % de todas las propiedades) han visto aumentar su plusvalía en un total de casi $620 mil millones desde el segundo trimestre de 2019, un aumento del 6.6 % año tras año”.

El Dr. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, atribuye gran parte del aumento de la plusvalía a los precios de las viviendas en aumento:

“El índice de los precios de las casas de CoreLogic registró un aumento anual de los precios del 4.3 % en junio, lo que apoyó el aumento en la plusvalía”. 

Como se muestra en el mapa siguiente, CoreLogic también indica que la plusvalía está aumentando en todos los estados:La plusvalía ofrece opciones a los vendedores en el mercado actual | Simplifying The Market

“En el segundo trimestre de 2020, el propietario promedio ganó aproximadamente $9,800 en plusvalía durante el año pasado”. 


¿Qué significa esto para los vendedores? 

Cuando la plusvalía está aumentando, como lo está haciendo hoy, es posible que tenga más invertido en su casa de lo que cree. Mark Fleming, Economista Principal de First American, señala:

“A medida que los propietarios ganan plusvalía en sus casas, es mas probable que consideren el uso de esa plusvalía para comprar una casa mas grande o mas atractiva - el efecto de la abundancia de la plusvalía en aumento. En el mercado de la vivienda actual, el aumento rápido de la demanda contra la oferta limitada de las viviendas para la venta ha dado lugar a una continua apreciación de los precios de las viviendas”. 

Si usted está considerando mudarse – ya sea a una casa mas grande o para reducir el tamaño a una casa mas pequeña – es un buen momento para comunicarse con un profesional en bienes raíces para aprender cómo poner su plusvalía a trabajar para usted. Usted puede estar en posición de utilizar esa plusvalía para pagar su próxima casa y pagarla mas pronto.

En conclusión, 

Si usted está pensando en vender, vamos a comunicarnos para que puede aprovechar lo que el mercado actual tiene para ofreces hoy.
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La plusvalía ofrece opciones a los vendedores en el mercado actual

Ser propietario de vivienda es una de las mejores maneras de invertir en su futuro financiero, especialmente a medida que aumenta su plusvalía. La plusvalía es una forma de ahorro forzoso que puede funcionar a su favor a medida que el valor de su casa aprecia. En todo el país, la plusvalía estaba aumentando antes de que la crisis de la salud arrasara nuestra nación, y sigue aumentando a lo largo del año, dando a los vendedores poderosas opciones en este mercado.
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Javier Vivas, Director de investigación económica de realtor.com explica:

“COVID-19 ha acelerado las tendencias anteriores, trayendo aún más compradores de los que el mercado puede controlar. En muchos mercados, la competencia feroz, las guerras de ofertas y los escenarios de ofertas múltiples pueden ser el tema común en las próximas semanas”. 

Aquí hay tres cosas que puede hacer para que su oferta sea competitiva cuando esté listo para mudarse.

1.Esté preparado

Una encuesta reciente muestra que solo el 52 % de los compradores de vivienda activos obtuvieron una carta de preaprobación antes de comenzar la búsqueda de una casa. Esto significa que aproximadamente la mitad de los compradores activos omitieron esta parte clave del proceso.

Los compradores que están pre-aprobado definitivamente están un paso mas adelante cuando es el momento de hacer una oferta. Tener una carta de preaprobación que indica que es un comprador calificado muestra a los vendedores que habla en serio. A menudo es un factor decisivo que puede inclinar la balanza a su favor si hay más de una oferta en la casa. Lo mejor es ponerse en contacto con un profesional hipotecario para comenzar su proceso de preaprobación temprano, por lo que estará en una mejor posición desde el comienzo de la búsqueda de su casa.

2. Presente su mejor oferta

En un mercado altamente competitivo, es común que los vendedores elijan una fecha y hora para revisar todas las ofertas de una vez. Si este es el caso, es posible que no tenga la oportunidad de estar negociando con los vendedores. De hecho, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) señala:

“No solo las propiedades se venden rápidamente, sino que también están recibiendo más ofertas. En promedio, los REALTORS® informaron casi tres ofertas por propiedad vendida en julio de 2020”. 

Asegúrese de que la oferta que está presentando es la mejor que reciben los vendedores. Un profesional en bienes raíces puede ayudarle a asegurarse de que su oferta sea justa y altamente competitiva.

3. Actúe rápido. 

Con las casas existentes vendiéndose como pan caliente, no hay tiempo que perder en el proceso. NAR informa como la velocidad de las ventas de las casas está aumentando:

“Las propiedades normalmente permanecieron en el mercado durante 22 días en julio, estacionalmente bajo de los 24 días en junio y de los 29 días en julio 2019. 68 % de las casas vendidas en julio 2020 estuvieron en el mercado menos de un mes”. 

Además, NAR señala:

“El total de las ventas de casas existentes… aumento 24.7 % en junio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.86 millones en julio.  El aumento mensual anterior de venta récord fue del 20.7 % en junio de este año. Las ventas en su conjunto aumentaron año tras año, un 8.7 % más que el año pasado (5.39 millones en julio de 2019)”. 

Como puede ver, el mercado está ganando fuerza. Durante dos meses consecutivos las casas se han vendido rápidamente. Básicamente, es posible que no tenga el tiempo para pensarlo o seguir mirando cuando encuentre una casa que le guste. Lo mas probable es que a alguien mas también le guste. Si se toma su tiempo, es posible que no ya no esté disponible cuando usted esté listo para comprometerse.

En conclusión, 

El mercado de la vivienda es muy fuerte en este momento, y los compradores están sacando las casas disponibles mas rápido de lo que están llegando al mercado. Si está planeando comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para discutir las tendencias en nuestra área, para que esté listo para competir y ganar.
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Tres maneras de ganar en una guerra de ofertas

Con tan pocas casas en venta hoy en día y con las tasas hipotecarias bajas que impulsan la actividad de los compradores, las guerras de ofertas son cada vez mas comunes. Los escenarios de ofertas múltiples están aumentando, por lo que es importante que obtenga una preaprobación antes de iniciar la búsqueda. De esta manera, puede dar su mejor paso, de forma rápida y eficiente, si está planeando comprar una casa esta temporada.
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    [contents] => Es posible que haya escuchado que la preaprobación es un gran primer paso en el proceso de compra de la vivienda. Pero ¿Por qué es tan importante? Cuando está buscando una casa, la tentación de enamorarse de una que esta fuera de su presupuesto es muy real. Por lo tanto, antes de empezar a comprar, es útil conocer su rango de precio, con que un pago mensual de la hipoteca se siente cómodo y, en última instancia, cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo. La preaprobación de un prestamista es la única manera de hacerlo.



Según una encuesta reciente de realtor.com, muchos compradores están cometiendo el error de omitir el paso de la preaprobación en el proceso de compra de la vivienda:

“De más de 2,000 compradores de casa activos que planean comprar una casa en los próximos 12 meses, solo el 52% obtuvo una carta de preaprobación antes de comenzar su búsqueda, lo que significa que casi a la mitad de los compradores de vivienda les falta esta pieza crucial del papeleo”. 

Este papeleo (la carta de preaprobación) muestra a los vendedores que es un comprador calificado, algo que realmente puede ayudarle a destacarse entre la multitud en el mercado actual ultra competitivo.

“Qué tan competitivo es el mercado actual? Extremadamente – especialmente entre los compradores.

Con el inventario limitado, hay muchos más compradores que vendedores en este momento, y eso está alimentando la competencia. Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las casas están recibiendo un promedio de 2.9 ofertas para que los vendedores negocien, por lo que las guerras de ofertas están aumentando.

La preaprobación muestra a los propietarios de vivienda que es un comprador serio. Le ayuda a destacarse entre la multitud si surge un escenario de ofertas múltiples, y en estos días, es probable. Cuando un vendedor sabe que está calificado para comprar la casa, usted está en una mejor posición para potencialmente ganar la guerra de ofertas y conseguir la casa de sus sueños.

Danielle Hale, Economista principal de realtor.com señala:

“Para ‘Un comprador en un mercado competitivo, por lo general es esencial tener la preaprobación hecha para presentar una oferta, por lo que hacerlo antes incluso de mirar las casas es un movimiento inteligente que permitirá a un comprador moverse rápido para poner una oferta en la casa correcta’”. 

además, el mercado de la vivienda actual también está cambiando cada minuto. Las tasas de interés están bajas, los precios están aumentando, las instituciones crediticias están actualizando regularmente sus normas. Usted necesita orientación para navegar por estas aguas, por lo que es importante tener un equipo de profesionales (un oficial de préstamos y un agente de bienes raíces) asegurándose de que usted toma los pasos correctos en el camino y que pueda mostrarle sus calificaciones como comprador en el momento en que encuentre una casa para la compra.

En conclusión, 

En un mercado competitivo con inventario bajo, una carta de preaprobación es una pieza revolucionaria del proceso de compra de la vivienda. Si está listo para comprar este año, vamos a comunicarnos antes de que usted empiece a buscar la casa.
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¿Por qué es tan importante estar pre-aprobado en el proceso de compra de la vivienda?

Es posible que haya escuchado que la preaprobación es un gran primer paso en el proceso de compra de la vivienda. Pero ¿Por qué es tan importante? Cuando está buscando una casa, la tentación de enamorarse de una que esta fuera de su presupuesto es muy real. Por lo tanto, antes de empezar a comprar, es útil conocer su rango de precio, con que un pago mensual de la hipoteca se siente cómodo y, en última instancia, cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo. La preaprobación de un prestamista es la única manera de hacerlo.
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Ambos indicadores demuestran que el mercado de la vivienda se recuperó rápidamente del contratiempo inicial causado por las ordenes de permanecer en casa. También muestra que los estadounidenses se han dado cuenta de la importancia de sus casas durante este tiempo y están comprando más casas que antes de la pandemia.
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Hipotecas para la compra

El número de compradores que obtienen una hipoteca para comprar una casa es un fuerte indicador de la fortaleza del mercado de la vivienda. A continuación, se muestra una gráfica del cambio porcentual semana tras semana en ese número, según lo informado por la Asociación de banqueros hipotecarios:¿Qué tan fuerte es la recuperación de la vivienda? | Simplifying The Market

El número disminuyó drásticamente en marzo y a mediados de abril, cuando la economía se cerró en respuesta a COVID. Aumentó sustancialmente desde finales de abril hasta mediados de junio. El fuerte aumento en mayo y junio fue el resultado de la demanda acumulada desde principios de la primavera junto con el negocio normal que se habría hecho durante esa temporada.

Desde julio, el mercado se ha mantenido constante semanalmente, pero sigue reflejando un aumento en dígitos dobles con respecto a los niveles del año pasado. El informe del 12 de agosto muestra un aumento del 22 % con respecto al año pasado.

Contratos pendientes 

Como las hipotecas para la compra, los contratos pendientes son también un indicador poderoso de la fortaleza del mercado de bienes raíces. Zillow informa cada semana sobre el cambio porcentual en el número de viviendas en contrato. Aquí hay una gráfica de sus datos:¿Qué tan fuerte es la recuperación de la vivienda? | Simplifying The Market

Esta gráfica refleja la anterior mostrando una caída a principios de la primavera seguida de una fuerte recuperación a finales de la primavera y comienzo del verano. Luego, en julio, se estabilizo en un nivel consistente de transacciones. Ese nivel, como el de las hipotecas para la compra, está muy por delante del nivel visto el año pasado. El último informe reveló que las transacciones pendientes fueron un 16.9 % mayores que la misma temporada del año pasado. 

En conclusión,

Ambos indicadores demuestran que el mercado de la vivienda se recuperó rápidamente del contratiempo inicial causado por las ordenes de permanecer en casa. También muestra que los estadounidenses se han dado cuenta de la importancia de sus casas durante este tiempo y están comprando más casas que antes de la pandemia.
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¿Qué tan fuerte es la recuperación de la vivienda?

El mercado de bienes raíces residencial sin duda ha sido la luz resplandeciente en la situación económica actual de este país. Las tasas hipotecarias históricamente bajas, junto con una nueva apreciación de lo que realmente significa un hogar, han hecho que el mercado de la vivienda siga adelante a través de esta crisis de la salud importante. Veamos dos medidas que explican la resiliencia del mercado de bienes raíces.
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Una encuesta reciente del Wall Street Journal de los economistas señaló: “Una recuperación económica sólida depende de una contención efectiva y sostenida de Covid-19”. Dada la incertidumbre en torno al virus, también podemos ver lo que los economistas están pronosticando para el PIB en el tercer trimestre de este año (véase la gráfica a continuación):El comienzo de una recuperación económica | Simplifying The Market

Sorprendentemente, los economistas están pronosticando un crecimiento del GDP en el tercer trimestre de 2020, con 5 de los 9 expertos indicando un crecimiento de más del 20 %.

Lisa Shalett, directora de inversiones de Morgan Stanley lo pone de esta manera:

"De hecho, la ‘peor caída’ del PBI de la historia podría ser seguida por el ‘mejor’ aumento en el tercer trimestre".

A medida que esperamos con ansias, también podemos esperar que el gasto de los consumidores mejore. Según Opportunity Insights, a partir del 1 de agosto, el gasto de los consumidores se redujo solo un 7.8 % en comparación con el 1 de enero de este año.

En conclusión,


Una recuperación económica está comenzando a ocurrir en todo el país. Si bien todavía hay preguntas por responder sobre el camino que falta por recorrer, podemos esperar ver mejoras este trimestre.
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El comienzo de una recuperación económica

Las noticias de estos días parecen tener una mezcla de altos y bajos. Es posible que escuchemos que la recuperación económica está comenzando, pero también hemos visto algunos de los peores datos económicos en la historia de nuestro país. El desafío actual es entender exactamente lo que está pasando y lo que significa en relación con el camino que falta por recorrer. Hemos hablado antes de lo que los expertos esperan en la segunda mitad del año, y hoy ese progreso depende en gran medida del curso continuo del virus.
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Los propietarios de viviendas actuales tienen muchas más opciones para evitar las ejecuciones hipotecarias y la plusvalía seguramente está ayudando a muchos a mantenerse a flote. Incluso si la tasa actual de las ejecuciones hipotecarias se duplicara solo alcanzaría una marca que esta mas en línea con un rango históricamente normalizado, una muy buena señal para los propietarios y el mercado de la vivienda.
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Según Black Knight Inc., el número de personas con indulgencia activa se ha estado nivelando durante el último mes (ver la gráfica a continuación):Por qué las ejecuciones hipotecarias no destruirán el mercado de la vivienda el próximo año | Simplifying The Market

Black Knight Inc. también señala que de las 4,208,000 familias a las que originalmente se les concedió la indulgencia, solo 2,588,000 de estos propietarios obtuvieron una prórroga. Muchos propietarios han comenzado una vez mas a pagar sus hipotecas, otros terminaron de pagar sus casas, o nunca han estado morosos en sus pagos en primer lugar. Es posible que hayan solicitado la indulgencia por precaución, pero nunca la utilizaron (véase la gráfica a continuación):Por qué las ejecuciones hipotecarias no destruirán el mercado de la vivienda el próximo año | Simplifying The Market

Por lo tanto, el mercado de la vivienda, y los propietarios están en una posición mucho mejor de lo que muchos piensan. Mucho de eso tiene que ver con el hecho de que los propietarios de las casas de hoy tienen más plusvalía de lo que la mayoría se da cuenta. Según John Burns Consulting, más del 42 % de las casas están libre y sin deudas, lo que significa que no están vinculadas a una hipoteca. Del 58 % restante, el propietario promedio tiene $177,000 en plusvalía. Ese número mantiene a muchos propietarios a flote hoy y les da opciones para evitar la ejecución hipotecaria.

Si bien ATTOM Data Solutions indica que existe un potencial para que el número de ejecuciones hipotecarias aumente en todo el país, es importante entender por qué no sacudirán el mercado de la vivienda esta vez:

“Estados Unidos se enfrenta a un posible aumento de las ejecuciones hipotecarias en los próximos meses que podría más que doblar el número de hogares amenazados con el desalojo por no pagas sus hipotecas”.

Ese número puede sonar masivo, pero en realidad es mucho más pequeño de lo que parece a primera vista. El número real de ejecuciones hipotecarias trimestrales activas es de 74,860. Eso es más de 7.5 veces menor que el número de ejecuciones hipotecarias que el país vio en el pico del desplome de la vivienda en 2009. Al mirar la gráfica a continuación, está claro que incluso si el número de ejecuciones hipotecarias trimestrales de hoy se duplicara, como indica ATTOM Data Solutions es una posibilidad (no es dado) solo alcanzarán lo que históricamente hablando es un rango normalizado, muy por debajo de donde terminó el mercado de la vivienda hace aproximadamente 10 años:Por qué las ejecuciones hipotecarias no destruirán el mercado de la vivienda el próximo año | Simplifying The Market

La plusvalía está aumentando, los empleos están regresando y la economía se está recuperando lentamente, por lo que la tormenta perfecta para una ola de ejecuciones hipotecarias no está realistamente en el pronóstico del mercado de la vivienda. Como señala Odeta Kushi, economista principal Adjunta de First American:

“Solo, las dificultades económicas y la falta de plusvalía son necesarias, pero no suficientes para desencadenar una ejecución hipotecaria. Solo cuando existen ambas condiciones, una ejecución hipotecaria se convierte en un resultado probable”. 

Si bien estamos pensando en cualquiera que pueda terminar en una ejecución hipotecaria como resultado de esta crisis, sabemos que los propietarios de vivienda actuales tienen más opciones que hace 10 años. Para algunos, puede significar vender su casa y reducir el tamaño con ese capital, lo que es un resultado mucho mejor que la ejecución hipotecaria.

En conclusión, 

Los propietarios de viviendas actuales tienen muchas más opciones para evitar las ejecuciones hipotecarias y la plusvalía seguramente está ayudando a muchos a mantenerse a flote. Incluso si la tasa actual de las ejecuciones hipotecarias se duplicara solo alcanzaría una marca que esta mas en línea con un rango históricamente normalizado, una muy buena señal para los propietarios y el mercado de la vivienda.
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Por qué las ejecuciones hipotecarias no destruirán el mercado de la vivienda el próximo año

Con la fuerza actual del mercado de bienes raíces aumentando cada día y más estadounidenses regresando al trabajo, una recuperación mas rápida de lo esperado en el sector de la vivienda ya está en marcha. A pesar de todo, muchos siguen haciendo la pregunta: ¿Veremos una ola de ejecuciones hipotecarias como resultado de la crisis actual? Afortunadamente la investigación muestra que se espera que el número de ejecuciones hipotecarias sea mucho menor que el que experimentó este país durante la última recesión. Aquí está el porqué.
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Muchos piensan que podemos ver una avalancha de ejecuciones hipotecarias este otoño, pero los hechos simplemente no cuadran en este caso. El mercado de bienes raíces actual es muy diferente al de 2008 cuando vimos a muchos abandonar sus casas cuando debían más de lo que valían sus casas. Esta vez, la plusvalía es mas fuerte y hay planes para ayudar a los afectados a soportar la tormenta.
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    [contents] => La crisis de la salud a la que nos enfrentamos como país ha llevado a que los negocios de todo el país tengan que reducir o interrumpirlo su servicio por completo. Esta pausa en la economía ha impactado de gran manera a la fuerza laboral y como resultado, muchas personas fueron despedidas o suspendidas. Naturalmente, eso haría que muchos crean que podríamos ver una avalancha de ejecuciones hipotecarias como la que vimos en 2008. Sin embargo, el mercado actual es muy diferente al de 2008.



La preocupación de más ejecuciones hipotecarias basada en aquellos que están desempleados es una que necesitamos entender plenamente. Hay 2 razones por las que no veremos una avalancha de ejecuciones hipotecarias este otoño: Opciones de la extensión de indulgencia y el fuerte patrimonio de los propietarios de vivienda.

1.La extensión de indulgencia

Indulgencia, según la Oficina para la protección financiera del consumidor (CFPB por sus siglas en inglés) es, “cuando su administrador hipotecario o prestamista le permite pagar temporalmente su hipoteca con un pago más bajo o detener el pago de su hipoteca”. Esta es una opción para aquellos que necesitan alivio inmediato. En la economía actual, la CFPB ha dado a los propietarios una manera de extender su indulgencia, lo que ayudará en gran medida a las familias que la necesitan en este momento crítico.

En virtud de la ley CARES, la CFPB señala:

“Si usted experimenta dificultades financieras debido a la pandemia del coronavirus, tiene derecho a solicitar y obtener una indulgencia de hasta 180 días. También tiene derecho a solicitar y obtener una extensión de hasta 180 días (para un total de hasta 360 días).”

2. El fuerte patrimonio de los propietarios de vivienda.

La plusvalía también está trabajando a favor de los propietarios de vivienda actuales. Este ahorro es otra razón por la que no veremos ejecuciones hipotecarias sustanciales en un futuro cercano. Los propietarios de las viviendas de hoy que tienen una indulgencia hipotecaria en realidad tienen más plusvalía que lo que el mercado experimento en 2008.

El informe del Monitor hipotecario de Black Knight indica que de todas las indulgencias activas que están atrasadas en el pago de su hipoteca, 77% tiene por lo menos 20 % de plusvalía (ver la gráfica a continuación):2 razones por las que no veremos una avalancha de ejecuciones hipotecarias este otoño | Simplifying The Market

Black Knight nota:

“El alto nivel de plusvalía ofrece opciones a los propietarios de viviendas, los legisladores, los inversionistas hipotecarios y los administradores de viviendas para ayudar a evitar la actividad de ejecuciones hipotecarias posterior y las pérdidas relacionadas con el incumplimiento”.


En conclusión, 

Muchos piensan que podemos ver una avalancha de ejecuciones hipotecarias este otoño, pero los hechos simplemente no cuadran en este caso. El mercado de bienes raíces actual es muy diferente al de 2008 cuando vimos a muchos abandonar sus casas cuando debían más de lo que valían sus casas. Esta vez, la plusvalía es mas fuerte y hay planes para ayudar a los afectados a soportar la tormenta.
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2 razones por las que no veremos una avalancha de ejecuciones hipotecarias este otoño

La crisis de la salud a la que nos enfrentamos como país ha llevado a que los negocios de todo el país tengan que reducir o interrumpirlo su servicio por completo. Esta pausa en la economía ha impactado de gran manera a la fuerza laboral y como resultado, muchas personas fueron despedidas o suspendidas. Naturalmente, eso haría que muchos crean que podríamos ver una avalancha de ejecuciones hipotecarias como la que vimos en 2008. Sin embargo, el mercado actual es muy diferente al de 2008.
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He aquí un vistazo a lo que algunos de los expertos tienen que decir sobre la asombrosa recuperación actual. En más de un caso, se está señalando como verdaderamente notable.

Ali Wolf, economista principal de Meyers Research

"La recuperación de la vivienda ha sido nada menos que notable…la expectativa era que la vivienda seria aplastada. Lo fue, durante unos dos meses, y luego reapareció”. 

Fannie Mae

“Las medidas recientes de compra de viviendas han seguido mostrando una fuerza notable, lo que nos ha llevado a revisar al alza nuestro pronóstico de ventas de viviendas, particularmente durante el tercer trimestre. Del mismo modo, aumentamos nuestras expectativas del aumento del precio de las viviendas y la originación de hipotecas de compra”. 

Javier Vivas, director de investigación económica de realtor.com

"Las tasas hipotecarias bajas de todos los tiempos y la disminución de la pérdida de puestos laborales han aumentado la confianza de los compradores a niveles de antes de la pandemia”. 

James Knightley, economista internacional principal de ING

"A valor nominal esto es notable dada la escala del desempleo en la economía y la continua incertidumbre relacionada con la senda del COVID-19… Las perspectivas para las transacciones de la vivienda, la actividad de la construcción y el empleo en el sector se ven mucho mejor de lo que parecía posible hace apenas un par de meses”.


En conclusión, 

La fortaleza del mercado de la vivienda es una chispa brillante en la economía y lidera el camino hacia lo que realmente se llama una recuperación notable en todo el país. Si está pensando en comprar o vender una casa, tal vez este sea su año para mudarse después de todo.
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Una recuperación notable para el mercado de la vivienda

Desde hace unos meses, la gran mayoría de los estadounidenses han estado haciendo la misma pregunta ¿Cuándo cambiará la economía? Muchos expertos han estado diciendo que el mercado de la vivienda liderará el camino a la recuperación, y hoy estamos viendo señales de eso salir a la luz. Con las tasas hipotecarias bajas récord que impulsan la demanda alta de los compradores potenciales, las casas se están comprando a un ritmo acelerado, y mantiene el mercado de la vivienda y la economía en movimiento.
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Las tasas hipotecarias alcanzan mínimos récord durante tres semanas consecutivas | Simplifying The Market

¿Qué significa esto para los compradores? 

Esto es importante para los compradores. Aquellos que actualmente están aprovechando la asequibilidad creciente que viene con las tasas de interés históricamente bajas están ganando en grande. Según Sam Khater, Economista principal de Freddie Mac:

“El verano se está calentando a medida que las tasas hipotecarias bajas registradas continúan estimulando la demanda de los compradores de vivienda”. 

Además, move.com nota:

“La temporada de compra de casas del verano ha empezado a calentarse. A medida que los compradores invadieron el mercado, el tráfico mensual de realtor.com® alcanzó un máximo histórico de 86 millones de usuarios únicos en junio de 2020, rompiendo el récord de mayo de 85 millones de usuarios únicos. El tráfico diario de realtor.com® también alcanzó su nivel más alto de 7 millones de usuarios únicos el 25 de junio, lo que indica que a pesar de la pandemia global los compradores están listos para hacer una compra”.

Claramente, los compradores están capitalizando las tasas bajas de hoy. Como se muestra en la siguiente tabla, el pago mensual promedio de la hipoteca disminuye significativamente cuando las tasas son tan bajas como las actuales.Las tasas hipotecarias alcanzan mínimos récord durante tres semanas consecutivas | Simplifying The Market

Un pago mensual más bajo significa ahorros que pueden sumar significativamente a lo largo de la vida del préstamo hipotecario. También significa que los compradores calificados pueden comprar mas casa por su dinero. Tal vez sea una casa mas grande de la que pueden pagar con una tasa más alta, una opción cada vez mas deseable teniendo en cuenta la cantidad de tiempo que las familias ahora pasan en casa dada la crisis de salud actual.

En conclusión, 

Si usted está en la posición para comprar una casa este año, vamos a comunicarnos para iniciar el proceso mientras que las tasas hipotecarias son históricamente bajas.
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Las tasas hipotecarias alcanzan mínimos récord durante tres semanas consecutivas

En las últimas semanas, Freddie Mac ha reportado que el promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 años ha caído a mínimos históricos, hasta el 3.03 %. La tasa reportada la semana pasada alcanzó el punto más bajo en la historia de la encuesta, que se remonta a 1971 (ver la gráfica a continuación):
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Parece que un porcentaje de gente se esta preparando para abandonar muchas ciudades estadounidenses. Algunos de estos cambios serán permanentes, mientras que otros serán temporales (como una escapada a una segunda casa). En cualquier caso, muchos consumidores están haciendo en cambio. Los profesionales en bienes raíces están listos y dispuestos a ayudar en todo lo que se pueda.
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Recientemente, news.com publicó un informe que reveló cómo las opciones de los compradores sobre las casas para la venta se inclinan fuertemente hacia las propiedades mas suburbanas y rurales. Estos son los aumentos porcentuales año tras año en vistas por tipo de propiedad:

    
 	
  • Urbano – 7%
    • 
 	
  • Suburbano – 13%
    • 
 	
  • Rural – 16%
    • 


En el informe, Javier Vivas, director de investigación económica de realtor.com, da a estos números cierto contexto:

“Esta migración a los suburbios no es una tendencia nueva, pero se ha vuelto mas pronunciada. Después de varios meses de ordenes de permanecer en casa, el deseo de tener más espacio y el potencial de que más personas trabajen de forma remota son probablemente dos de los factores que contribuyen a la popularidad de los suburbios”. 

Realtor Magazine también acaba de informar que el deseo de mudarse es mas fuerte en nuestros mercados de la ciudad:

“Casi el 30 % de los encuestados que viven en un área urbana de alta densidad dicen que la pandemia les está llevando a querer mudarse antes de fin de año… esto es más del doble de la tasa de los que viven en zonas rurales del país, donde los residentes son mucho mas propensos a permanecer en su lugar en vez de reubicarse”. 


La construcción nueva también ve un aumento a la vista

Dado que la pandemia ha alterado la forma en que los consumidores piensan sobre los planos de la planta, los constructores están anticipando cómo cambiaran las viviendas futuras. En un comunicado de prensa reciente de Zillow, se explicó que los constructores creen que:

    
 	
  • A medida que las personas pasan mas tiempo en casa durante la pandemia, los compradores, se están dando cuenta de que características de sus casas están trabajando y cuales no funcionan.
    • 
 	
  • Los constructores de viviendas predicen que los planos de planta con concepto abierto serán cosas del pasado, ya que las personas ahora valoran mas las paredes, puertas y privacidad en general.
    • 
 	
  • La construcción nueva que ofrece la oportunidad de personalizar las características del hogar vio aumentar las vistas de sus páginas de casas para la venta en un 73 % en mayo.
    • 



El virus incluso está afectando el mercado de lujo de la segunda vivienda. 

Parece que COVID-19 también está afectando el mercado de lujo. En un artículo publicado la semana pasada titulado ‘Luxury Buyers Return to Market in Force’ (Los compradores de lujo regresan al mercado con vigor), Danielle Hale, economista principal de realtor.com informó:

“Las ordenes de mantenerse en casa y el distanciamiento social han puesto un nuevo valor en el espacio adicional. Estamos viendo esto en el mercado de lujo, lo que podría significar un renovado interes de los compradores de alta gama para encontrar una segunda casa que este a poca distancia en automóvil de su residencia principal”.

Al igual que los suburbios están ganando el favor de los compradores de casa, los mercados de las segundas viviendas están viendo un mayor interes de los compradores de lujo… Las vistas a las propiedades de lujo se aceleraron un 56 % en los Hamptons, un 28% en Palm Springs y 24 % en Greenwich en comparación con las tendencias de enero”. 


En conclusión, 

Parece que un porcentaje de gente se esta preparando para abandonar muchas ciudades estadounidenses. Algunos de estos cambios serán permanentes, mientras que otros serán temporales (como una escapada a una segunda casa). En cualquier caso, muchos consumidores están haciendo en cambio. Los profesionales en bienes raíces están listos y dispuestos a ayudar en todo lo que se pueda.
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¿Está la crisis sanitaria expulsando a los compradores de las zonas urbanas?

La pandemia ha hecho que los consumidores reexaminen los componentes que componen el “hogar perfecto”. Muchas familias ya no se sienten cómodas con la ubicación y el diseño de sus hogares. El encanto de la vida de la cuidad (más congestionado) parece estar dando paso a la vida suburbana o rural (menos congestionada). La fascinación por un plano abierto parece desvanecerse ya que las personas están encontrando la necesidad de más privacidad mientras trabajan desde la casa.
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 Tres razones por las que los compradores de vivienda están listos para comprar este año | Simplifying The Market

Vamos a desglosar porque estos son algunos de los factores clave motivando a los compradores a participar activamente en el proceso de búsqueda de una casa, y las ganancias correspondientes para los vendedores

1.Tasas hipotecarias bajas

La razón principal por la que los compradores de vivienda potenciales indicaron que están ansiosos por comprar este año se debe a que las tasas hipotecarias actuales están rondando cerca de mínimos históricos. Las tasas bajas de hoy están haciendo que sea mas asequible que nunca comprar una casa, lo que es un gran incentivo para los compradores. De hecho, el 67 % de los encuestados en la encuesta de Lending Tree quieren aprovechar las tasas hipotecarias bajas. Esto no es una sorpresa al comparar las tasas hipotecarias históricas por década (ver abajo):Tres razones por las que los compradores de vivienda están listos para comprar este año | Simplifying The Market

Sam Khater, Economista principal de Freddie Mac recientemente dijo:

“A medida que la economía se está recuperando lentamente, todas las señales siguen apuntando a una recuperación sólida de la actividad de ventas de viviendas entrando en el verano a medida que los posibles compradores regresan al mercado. Las tasas hipotecarias bajas son un factor clave en esta recuperación”. 


2. Reducción de gastos

Algunas personas también han podido ahorrar un poco de dinero extra en los últimos meses mientras que se mantenían en su hogar. Una de las ventajas de quedarse en casa recientemente es que muchos han podido trabajar de forma remota y minimizar los gastos adicionales en cosas como gasto de desplazamiento, eventos sociales, y mas. Aquellos que caen en esta categoría, pueden tener un poco más ahorrado para el pago inicial y los costos del cierre, haciendo que la compra de una casa sea mas factible hoy.

3. Reevaluar su espacio 

Pasar tiempo en casa ha dado a los compradores la oportunidad de evaluar realmente el espacio vital, ya sea alquilando o como propietario actual. Con el tiempo disponible para crear una lista de deseos de lo que realmente necesitan en su próximo hogar, desde más metros cuadrados hasta un vecindario mas espacioso, están listos para hacerlo realidad.

¿Qué significa esto para los compradores y vendedores? 

Con estos tres factores en juego, la demanda de la vivienda seguirá aumentando este año, especialmente durante el verano a medida que más comunidades continúen su enfoque gradual para la reapertura. Los compradores podrán aprovechar los ahorros adicionales y las tasas hipotecarias bajas. Y si usted está pensando en vender, sepa que su casa puede tener una demanda alta a medida que el interes de los compradores aumenta y el número de casas en venta sigue disminuyendo. Este puede ser su momento para poner su casa a la venta y también hacer el cambio a un espacio nuevo.

En conclusión, 

Si está listo para comprar o vender, o tal vez ambos, vamos a comunicarnos para poner en marcha sus planes. Con las tasas hipotecarias bajas liderando el camino, es un gran momento para aprovechar su posición en el mercado actual.
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Tres razones por las que los compradores de vivienda están listos para comprar este año

Una encuesta reciente realizada por Lending Tree exploró el comportamiento de más de 1,000 posibles compradores. Los resultados indicaron que el 53 % de todos los compradores de vivienda son mas propensos a comprar una casa en el próximo año, incluso en medio de la crisis actual de salud. La encuesta reveló además el por qué, nombrando varias razones por las que los compradores son mas propensos a moverse este año (vea la gráfica a continuación):
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Muchos pueden pensar que los precios de las viviendas se depreciarán debido a la desaceleración económica del coronavirus, pero los expertos no están de acuerdo. A medida que nos acercamos a la segunda mitad de este año, es posible que veamos que los precios de las viviendas aumentan aún más si se tiene en cuenta la falta de las casas para la venta.
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En lo que atravesamos el mes de junio y entramos en la segunda mitad del año, nos enfrentamos a una insuficiencia de suministro de viviendas en el mercado. Tenga en cuenta, esta insuficiencia va a variar según la ubicación y el punto de precio. Según la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en todo el país actualmente tenemos un suministro en el mercado para 4.1 meses. Históricamente, 6 meses de oferta se considera un mercado equilibrado. Más de 6 meses es un mercado de los compradores, lo que significa que los precios depreciarán. Menos de 6 meses es un mercado de los vendedores, donde los precios apreciaran. La siguiente gráfica muestra el inventario en todo el país desde 2010 del suministro mensual de viviendas para la venta.Los precios de las casas: Todo está en la oferta y la demanda | Simplifying The Market

Robert Dietz, Economista principal de la Asociación nacional de constructores de vivienda (NAHB por sus siglas en inglés) dice:

“A medida que la economía comienza una recuperación a finales de 2020, esperamos que la vivienda desempeñe un papel de liderazgo. La vivienda entra en esta recesión sub-construida, no sobre construida. Los estimados varían, pero en función de la demografía y la tasa actual vacantes, Estados Unidos puede tener un déficit de viviendas de hasta un millón de unidades”.

Dada la insuficiencia de suministro de casas en el mercado actual, hay una presión alcista en los precios. Mirando la economía básica, cuando hay menos de un artículo en venta y la demanda es alta, los consumidores están dispuestos a pagar más por ese artículo. La insuficiencia de suministro también está provocando guerras de ofertas, lo que puede aumentar los puntos de precios en el proceso de venta de las viviendas. Según un artículo reciente de Market Watch:

“A medida que los compradores regresan al mercado a la vez que el país rebota de la pandemia, el inventario limitado de casas en venta podría alimentar las guerras de ofertas y dar un impulso alcista a los precios”.

Además, los expertos que pronostican los precios de las viviendas han actualizado sus proyecciones dado el impacto de la pandemia. Las instituciones principales esperan que los precios de las viviendas aprecien hasta 2022. La siguiente tabla, actualizada a principios de esta semana, señala estas previsiones. A medida que progrese el año, podríamos ver estas proyecciones actualizadas en una tendencia al alza continua, dada la escasez de viviendas en el mercado. Esto podría hacer que los precios aumenten más.Los precios de las casas: Todo está en la oferta y la demanda | Simplifying The Market

En conclusión,

Muchos pueden pensar que los precios de las viviendas se depreciarán debido a la desaceleración económica del coronavirus, pero los expertos no están de acuerdo. A medida que nos acercamos a la segunda mitad de este año, es posible que veamos que los precios de las viviendas aumentan aún más si se tiene en cuenta la falta de las casas para la venta.
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Los precios de las casas: Todo está en la oferta y la demanda

A medida que entramos en los meses de verano y trabajamos a través de los desafíos asociados con la crisis actual de la salud, muchos se preguntan qué impacto tendrá la desaceleración económica en los precios de las viviendas. Mirando el panorama general, la oferta y la demanda nos darán una idea mas clara de lo que está por venir.
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“El ritmo de las ventas de las casas nuevas registrará descensos significativos durante el segundo trimestre debido a los impactos del alto desempleo y los efectos del cierre de gran parte de la economía estadounidense, incluido los elementos del sector de bienes raíces en ciertos mercados. Sin embargo, dado el impulso que la construcción de las viviendas tuvo a principios de 2020, la industria de la vivienda ayudará a liderar la economía en la eventual recuperación”. 

La Asociación nacional de constructores de la vivienda (NAHB por sus siglas en inglés) señala el impacto que la construcción nueva puede tener en el mercado laboral:

“Construir 1,000 viviendas unifamiliares promedio crea 2,900 empleos a tiempo completo y genera $110.96 millones en impuestos y honorarios para todos los niveles de gobierno para apoyar a la policía, los bomberos y las escuelas, según el informe del impacto nacional de la construcción y la remodelación de las viviendas de NAHB”. 

Estas oportunidades de empleo, junto con la compra de una casa, impulsan la economía de una manera importante. La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) compartió recientemente un informe que señala el impacto económico total de las ventas de las viviendas. Este informe resume:

“El impacto económico total de las industrias relacionadas con los bienes raíces en la economía estatal, así como los gastos que resultan de la venta de una sola casa, incluyendo aspectos como los costos de la construcción de las viviendas, la compañía de bienes raíces, los préstamos hipotecarios y los seguros del título”.

Este es el desglose de cómo la venta promedio de la vivienda impulsa la economía:Por qué el mercado de la vivienda es un motor económico poderoso | Simplifying The Market

Como se señaló anteriormente en el círculo de la derecha, el impacto es casi el doble cuando usted compra una construcción nueva, dado el gran número de trabajadores que se requiere para diseñar, construir, equipar y finalizar la venta de la casa. NAHB pinta una imagen clara de estas funciones:

“El modelo NAHB muestra que la creación de empleo a través de la vivienda es de base amplia. La construcción de casas nuevas y apartamentos genera puestos de trabajo en industrias que producen madera, concreto, luminarias, equipos de calefacción, y otros productos que van a un proyecto de remodelación del hogar. Se generan otros trabajos en el proceso de transporte, almacenamiento y venta de estos productos. 

Se generan empleos adicionales para profesionales como arquitectos, ingenieros, agentes en bienes raíces, abogados, y contadores que prestan servicios a constructores de viviendas, compradores de vivienda y remodeladores”. 

El mismo informe de NAR también desglosa el impacto económico promedio por estado:Por qué el mercado de la vivienda es un motor económico poderoso | Simplifying The Market

A nivel emocional, lo que es mas importante para los consumidores de hoy es sentirse seguros en el componente de protección que entra en el proceso. Mitigar el riesgo de personal esencial en este momento es mas crucial que nunca, ya que todos tenemos como objetivo reducir la propagación del coronavirus. Afortunadamente, la NAHB ha puesto un esfuerzo inmenso en un plan que prioriza la salud y la seguridad de los constructores y los contratistas de las viviendas.

“Esta es la razón por la que NAHB y los colaboradores de la industria de la construcción han desarrollado un plan de preparación y respuesta para el Coronavirus específicamente adaptado a los sitios de trabajo de construcción. El plan es personalizable y cubre áreas que incluyes responsabilidades de los gerentes y trabajadores, medidas de protección del sitio de trabajo, limpieza y desinfección, respuesta a incidentes de exposición y requisitos de mantenimiento de registros de OSHA”. 


En conclusión, 

Comprar una casa es un importante motor economico hoy, y cuando la construccion nueva vuelva a repuntar, sera una fuerza de recuperacion aún mas fuerte en todo el pais. Si esta en posicion de comprar una casa este año, puede tener un impacto significativo en sus vecindarios locales y seguramente hacer el cambio que ha esta esperando, en el que todos ganan.
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Por qué el mercado de la vivienda es un motor económico poderoso

Con los negocios empezando a abrir de nuevo lentamente en algunas partes del país, es importante entender como la vivienda puede tener un impacto importante en la recuperación de la economía estadounidense. Como hemos mencionado antes, comprar una casa es una fuerza financiera en este proceso. Hoy, muchos analistas creen que una de las primeras cosas que podemos traer de vuelta de forma segura es el sector de la construcción de las viviendas, creando más empleos e impactando a los vecindarios locales de gran manera. Según Robert Dietz en ‘The Eye on Housing’:
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Lawrence Yun, Economista principal de NAR, nota:

“El mercado de la vivienda se enfrentó a una escasez de inventario antes de la pandemia. Dado que hay aún menos casas para la venta durante la pandemia, los vendedores de las casas están adoptando una actitud tranquila y parecen no estar dispuestos a bajar los precios para atraer a los compradores durante las interrupciones temporales de la economía”. 

Esta escasez del inventario, que se extendió ampliamente por todo el mercado de la vivienda entrando en la desaceleración económica actual, creó un entorno donde no había suficientes casas a la venta para aquellos que querían comprarlas. Con ese telón de fondo preparando el escenario, Yun también señala:

“Con las recomendaciones actuales de la cuarentena, menos vendedores están poniendo su casa a la venta, lo que limitará las opciones de los compradores”. 

Por lo tanto, con las opciones de los compradores ya limitadas en esta temporada, y con más vendedores sacando sus casas del mercado hoy, si usted ha estado pensando en poner su casa a la venta, es un gran momento para hacerlo. Muchos otros en su vecindario pueden estar esperando para mudarse, o removiendo la casa de la venta, por lo que permanecer en el mercado – o entrar en el – podría trabajar a su favor.

Los compradores actuales son serios, y con los precios estables en este mercado de inventario bajo, usted puede sentirse seguro de vender hoy. Adoptando el proceso virtual, donde esté disponible, podría ayudar a que su casa legue a la parte superior de la lista de los compradores ansiosos. Mientras que sus vecinos se pierden de este momento oportunista, usted no tiene que hacerlo.

En conclusión,

Si las opciones de los compradores son limitadas en su vecindario, vender ahora puede ayudar a que su casa para la venta salte a la parte superior del grupo. Comuniquémonos hoy para asegurarse de que usted tiene la ayuda experta que necesita para tener éxito en el proceso de la venta.
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Salte a la parte superior del grupo al vender su casa hoy

Con la publicación de la última encuesta del pulso económico ‘Flash Survey’ de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), los resultados muestran que las personas que están vendiendo sus casas hoy se mantienen firmes en el precio. Según los datos mas recientes, 74 % de los agentes de bienes raíces señalaron que los vendedores no están bajando el precio que están pidiendo para atraer a más compradores.
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Sin embargo, el precio de cualquier artículo está determinado por la oferta y la demanda, que es, cuantos artículos están disponibles en relación con cuantos consumidores quieren comprar ese artículo.

En bienes raíces residenciales, la medida utilizada para descifrar esa relación se denomina suministro mensual de inventario. Un mercado normal tendría de 6 a 7 meses de inventario. Todo lo que este sobre siete meses se consideraría un mercado de los compradores, con presión a bajar los precios. Todo lo que este en menos de seis meses indicaría un mercado de los vendedores, lo que ejercería una presión al alza de los precios.

Al entrar a marzo de este año, la oferta era para tres meses – un mercado de los vendedores fuerte. Si bien la demanda de los compradores ha disminuido drásticamente durante la pandemia, el número de viviendas en el mercado también ha disminuido. El Informe de las ventas de las viviendas existentes publicado recientemente por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que actualmente tenemos un inventario para 3.4 meses. Esto significa que las viviendas deberían mantener su valor durante la pandemia.

Esta información es consistente con la investigación completada por John Burns Real Estate Consulting que recientemente informó que:

“El análisis histórico nos mostró que las pandemias generalmente tienen forma de V", (recesiones agudas que se recuperan lo suficientemente rápido como para proporcionar poco daño a los precios de las viviendas)”.


¿Qué están diciendo los expertos? 

He aquí un vistazo de lo que algunos expertos informaron recientemente sobre este asunto:

Ivy Zelman, presidente de Zelman & Associates

“Apoyados por nuestro análisis de la dinámica de los precios de las viviendas a través de los ciclos y otros períodos de interrupción económica y de la vivienda, esperamos que la apreciación del precio de las viviendas se desacelere de los niveles actuales en 2020, aunque se mantendrá fácilmente en territorio positivo año tras año dados los factores beneficios de inventario bajo récord y un entorno de tasas de interés históricamente bajas”. 

Freddie Mac

“El estímulo proporcionado por la ley del Cuidado de Salud Asequible (CARE Act) silenciará el impacto que el choque económico tiene en el precio de las viviendas. Además, los programas de mitigación de abstención voluntaria y ejecución hipotecaria limitarán el efecto de contagio de la llama de las ventas en el precio de las viviendas. Pronosticamos que el precio de las viviendas caerá 0.5 puntos porcentuales en los próximos cuatro trimestres. Dos fuerzas evitaran un colapso en el precio de las viviendas. En primer lugar, como indicamos en nuestro informe de investigación anterior, el mercado de bienes raíces en los Estados Unidos se enfrenta a un gran déficit de oferta. En segundo lugar, el aumento de la población y la acumulación de la formación de hogares proporcionan un empuje a la demanda de la vivienda. El aumento del precio se acelera de nuevo hacia una tendencia a largo plazo de entre el 2 y el 3 % por año”. 

Mark Fleming, economista principal de First American

“El suministro de la vivienda se mantiene en niveles históricamente bajos, por lo que es probable que el aumento del precio de las viviendas se desacelere, pero es poco probable que sea negativo”. 


En conclusión, 

A pesar de que la economía se ha puesto en pausa, parece que los precios de las viviendas se mantendrán estables durante toda la pandemia.
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¿Qué impacto podría tener COVID-19 en el valor de las viviendas?

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En el mercado actual cambiante, es mas importante que nunca asegurarse de que tiene un plan de juego digital y una estrategia de mercadeo en línea eficaz para vender su casa. Una de las maneras en que su agente puede ayudar con esto es asegurarse de que sus fotos y las giras virtuales se destaquen entre la multitud, dando realmente a los compradores una visión detallada y completa de su casa.

Por lo tanto, si está listo para continuar, las practicas virtuales pueden ayudarle a ganar a lo grande cuando esté listo para vender. Si bien el respeto a las regulaciones estatales y locales es una prioridad, un agente de bienes raíces puede ayudar a que su venta se realice. Los agentes saben exactamente lo que los compradores de hoy necesitan y como poner en marcha los pasos digitales necesarios. Por ejemplo, de acuerdo con la misma encuesta, cuando se les pidió que seleccionaran que tecnología seria mas útil al decidir sobre una casa nueva, esto es lo que dijeron los compradores de vivienda actuales, en orden de preferencia:

    
 	
  • Guía virtual de la casa
    • 
 	
  • Información precisa y detallada de la casa
    • 
 	
  • Información detallada del vecindario
    • 
 	
  • Fotos de la casa de alta calidad
    • 
 	
  • Video charla dirigido por el agente
    • 


Después de aprovechar la tecnología, si usted tiene compradores serios que todavía quieren ver la casa en persona, tenga en cuenta que de acuerdo con la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), hay maneras de proceder de forma segura. Estas son algunas pautas, entendiendo que la prioridad principal siempre debe ser obedecer las restricciones estatales y locales primero:

    
 	
  • Limitar la actividad en persona
    • 
 	
  • Requerir a los visitantes que se laven las manos o usen un desinfectante a base de alcohol
    • 
 	
  • Quitarse los zapatos o cubrirlos con botines
    • 
 	
  • Seguir las instrucciones de los CDC sobre el distanciamiento social y el uso de cubiertas para la cara
    • 


Sentirse cómodo con su agente – un verdadero asesor de confianza – tomando estas medidas bajo los nuevos estándares de seguridad podría ser su mejor plan. Esto es especialmente importante si está en una posición en la que necesita vender su casa lo más pronto.

Nate Johnson, director de mercadeo en realtor.com ® nota:

"A medida que los agentes de bienes raíces y los consumidores buscan maneras de completar estas transacciones de forma segura, creemos que la tecnología se convertirá en una parte aún mas imperativa de cómo buscamos, compramos y vendemos casas en el futuro”. 

Parece que algunas de estas prácticas nuevas podrían estar aquí para quedarse.

En conclusión,

En una nueva era de la vida, las cosas están cambiando rápidamente, y las estrategias virtuales para los vendedores pueden ser una gran opción. Abrir sus puertas a los enfoques digitales puede cambiar el juego cuando se trata de vender su casa. Vamos a comunicarnos para que tenga un profesional de bienes raíces de confianza para ayudarle a navegar de forma segura y eficaz a través de todo lo que es nuevo cuando se trata de su próximo cambio.
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Claves para vender su casa virtualmente

En una encuesta reciente de realtor.com, las personas que están pensando en vender sus casas indicaron que generalmente están dispuestas a permitir que su agente y algunos compradores potenciales entren, si se hace en las condiciones adecuadas. Sin embargo, no están tan cómodos de tener una casa abierta. Esto es comprensible, dado los problemas de salud asociados con el contacto social en estos días. La pregunta es, si necesita vender su casa ahora, ¿Qué prácticas virtuales debe usar para asegurarse de que usted, su familia y los compradores potenciales permanezcan seguros en el proceso?
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Tal vez tuvo un bebé, una situación de empleo nueva, un padre que se mudó con usted, usted acaba de construir una casa y finalmente esta lista para mudarse, o alguna otra parte importante de su vida ha cambiado en las últimas semanas. Los compradores también tienen esas necesidades, así que tenga la seguridad de que alguien probablemente este buscando una casa como la suya.

Según la encuesta  ‘NAR Flash Survey: Economic Pulse’ tomada del 5 al 6 de abril. Los agentes de bienes raíces indicaron que, aunque no es de extrañar, hay una disminución notable en el interes actual de los compradores de vivienda. Dicho esto, el 10 % de los agentes dijeron en la misma encuesta que no vieron ningún cambio o incluso vieron un aumento en la actividad de los compradores. Por lo tanto, mientras que el interes de los compradores es bajo en comparación con el mercado de la primavera normal, todavía hay compradores en el mercado, No olvide, solo necesita un comprador, el adecuado para su casa.

Esta es la otra cosa: la gente está pasando mucho tiempo en el internet en este momento, dadas las ordenes de permanecer en casa implementadas en todo el país. Los compradores están buscando activamente casas en venta en línea. Algunos de ellos están comunicándose con los profesionales en bienes raíces para visitas virtuales y también preparándose para hacer ofertas. Las casas se están vendiendo en muchos mercados.

Hay menos competencia en este momento

La misma encuesta indica que el 56 % de los miembros de NAR dijeron que los vendedores están retirando sus casas del mercado en este momento. Esto definitivamente puede funcionar a su favor. Si otros vendedores están sacando las casas de la venta, su casa tiene más posibilidades de estar en la parte superior de la lista de búsqueda de un comprador y que la vea. Tenga en cuenta que las casas para la venta volverán a aparecer pronto, ya que el 57 % de los encuestados nota que los vendedores solo planean retrasar el proceso un par de meses. Si necesita vender ahora mismo, no espere a que la competencia vuelva al mercado de nuevo.

Este año, las casas para la venta que no entraron al mercado en la temporada ocupada de la primavera serán empujadas a los meses del verano, así que más competencia vendrá al mercado a medida que pase la pandemia. Adelantarse a esa ola podría ser su mayor oportunidad ahora.

Su asesor en bienes raíces de confianza puede ayudar 

Los agentes de bienes raíces están trabajando duro todos los días en circunstancias no tradicionales, utilizando la tecnología para ayudar tanto a los compradores como a los vendedores que necesitan continuar con sus planes. Estamos utilizando giras virtuales para mostrar las casas actualmente en el mercado, manteniéndose conectados con los compradores y vendedores a través de video conferencia, y aprovechando los recursos para completar las transacciones electrónicamente. Estamos asegurándonos de que las familias que apoyamos permanezcan seguras y puedan continuar con sus necesidades en bienes raíces, especialmente porque la vida está cambiando tan rápidamente.

En conclusión, 

Las casas todavía están siendo compradas y vendidas en medio de esta pandemia. Si necesita vender su casa y le gustaría conocer el estado actual de su mercado local, trabajemos juntos para crear un plan seguro y eficaz que funcione para usted y su familia.
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¿Qué pasa si necesito vender mi casa ahora? ¿Qué puedo hacer?

Cada día que pasa, la gente tiene la necesidad de comprar y vender casas. Eso no se detiene durante la pandemia actual. Si ha tenido un cambio importante en su vida recientemente, ya sea con su trabajo o su situación familiar, usted puede estar en una posición en la que necesita vender su casa y rápidamente. Si bien es probable que sienta que el tiempo con la pandemia actual no está de su lado, mudarse todavía es posible. Tenga la seguridad de que, con la tecnología de su lado y menos vendedores en el mercado en la mayoría de las áreas, usted puede poner su casa a la venta y hacer que suceda de manera segura y eficaz. Especialmente al seguir las pautas actuales para el COVID-19 establecidas por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) y Los centros para el control y la prevención de enfermedades (CDC por sus siglas en inglés).
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¿Qué es una recesión? 

según la Oficina nacional de investigaciones económicas:

“Una recesión es una disminución significativa de la actividad económica repartida a través de toda la economía. durando más de unos meses. Normalmente visible en el PIB real, los ingresos reales, el empleo, la producción industrial y las ventas al por mayor y al por menor”.

COVID-19 presionó el botón de pausa en la economía estadounidense a mediados de marzo. Goldman Sachs, JP Morgan, y Morgan Stanley están pidiendo una inmersión profunda en la economía en el segundo trimestre de este año. Aunque es posible que hoy aún no estemos en una recesión por definición técnica de la palabra, la mayoría cree que la historia demostrará que estuvimos un una de abril a junio.

¿Significa esto que nos dirigimos a otro desplome de la vivienda? 

Muchos temen que una recesión significa una repetición del desplome de la vivienda que ocurrió de 2006 a 2008. Sin embargo, el pasado nos muestra que la mayoría de las recesiones no afectaron negativamente el valor de las casas, Doug Brien, CEO de Mynd Property Management, explica:

“Con la excepción de dos recesiones, la Gran Recesión de 2007 - 2009, y la recesión de la Guerra del Golfo de 1990-1991, ninguna otra recesión ha afectado el mercado de bienes raíces estadounidense, según los datos del índice de precios de las casas de Freddie Mac recopilados desde 1975 a 2018”. 

CoreLogic, en un segundo estudio de las últimas cinco recesiones, encontró lo mismo, Aquí esta una gráfica de sus hallazgos:¿Recesión? Si ¿Desplome de la vivienda? No. | Simplifying The Market¿Qué están diciendo los expertos esta vez? 

Esto es lo que dicen tres economistas líderes sobre la conexión de la vivienda con esta recesión:

Robert Dietz, Economista principal con NAHB

“El sector de la vivienda entra en esta recesión sub-construida en vez de sobre construida… Eso significa que a medida que la economía repunta, lo que hará en algún momento, la vivienda será la ayuda para abrir el camino de salida”. 

Ali Wolf, Economista principal con Meyers Research

“La última vez la vivienda lideró la recesión… Esta vez está lista para sacarnos. Esta es la Gran Recesión del entretenimiento, la hospitalidad, el comercio y el transporte, ya que esta recesión se sentirá tan mal como la Gran Recesión lo hizo para la vivienda”. 

John Burns, fundador de John Burns Consulting, también reveló que la investigación de su firma concluyó que las recesiones causadas por una pandemia por lo general no afectan significativamente el valor de las casas:

“El análisis histórico nos mostró que las pandemias suelen tener forma de V (recesiones agudas que se recuperan lo suficientemente rápido como para proporcionar poco daño a los precios de las viviendas)”.


En conclusión, 

Si aún no estamos en una recesión, estamos a punto de estar en una. Esta vez, sin embargo, la vivienda será el sector que lidere la recuperación económica.
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 ¿Recesión? Si ¿Desplome de la vivienda? No.

Con más del 90 % de los estadounidenses ahora bajo una orden de quedarse en casa, muchos de los expertos están advirtiendo que la economía estadounidense se dirige hacia una recesión, si no es que ya estamos en una ¿Qué significa eso para el mercado de bienes raíces residencial?
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En un artículo reciente George Ratiu, Economista principal con realtor.com, señaló como las casas para la venta con una oficina se están vendiendo rápidamente:

“A medida que más empresas han estado adoptando el trabajo a distancia, los compradores están aumentando la demanda de casas con oficinas en el hogar. Las casas que presentan el término “oficina” se venden 9 días más rápido que el inventario total de las viviendas”. 

Hoy, cada vez más personas trabajan a distancia, y eso no es solo porque la pandemia actual está llevando a las empresas a operar virtualmente. Según la misma pieza, y los datos disponibles mas recientes, el número de empleados que trabajaban desde casa fue bastante constante entre 1997 y 2004, pero ha estado aumentando desde entonces (ver la gráfica a continuación):Por qué el espacio de una oficina en el hogar es mas deseable que nunca | Simplifying The MarketClaramente, la población que trabaja desde el hogar está creciendo, y la tecnología lo está haciendo posible. El mes pasado, según un artículo en Think Google, las búsquedas de teletrabajo alcanzaron un máximo histórico, y eso ciertamente no es ninguna sorpresa dada nuestra situación actual.

Las personas de todo los Estados Unidos están buscando respuestas sobre cómo ser mas efectivos en casa, y están haciendo que el espacio de trabajo ideal sea cada vez mas deseable. De hecho, las mejores prácticas de los profesionales experimentados del trabajo desde el hogar, como Chris Anderson, Ejecutivo principal de cuentas en HousingWire, promueve que tener un espacio dedicado es una necesidad para la productividad.

Con la creciente demanda actual de oficinas en el hogar, es una gran característica para destacar en la información si está vendiendo una casa y puede satisfacer esta necesidad en aumento.  Desde una luz natural brillante con ventanales grandes, hasta estantería incorporada o un ambiente tranquilo y aislado, lo que sea que haga brillar su espacio de oficina valdrá la pena mencionarlo a los compradores cuando usted esté listo para poner su casa a la venta.

Ratiu concluye:

“En el caso de la vivienda, el continuo aumento de la proporción de los trabajadores a distancia implica que la demanda de viviendas con oficinas o espacios dedicados para el trabajo seguirá aumentando. La pandemia actual del coronavirus ofrece una indicación dramática del hecho de que las empresas y los empleados tendrán que desarrollar planes y políticas mas claras para el trabajo remoto mas allá de la crisis actual”. 


En conclusión, 

El trabajo a la distancia puede llegar a ser mas ampliamente aceptado, ya que esta crisis actual enseña a las empresas en todo el país lo que se necesita para funcionar virtualmente. Por lo tanto, lo que parece un desafío empresarial hoy, puede ser mas de la norma de mañana. Con eso en mente, si usted tiene una oficina en casa, su casa puede ser mas deseable para los compradores de lo que cree.
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Por qué el espacio de una oficina en el hogar es mas deseable que nunca.

Durante años, todos hemos escuchado hablar de las características mas deseables en las casas que los compradores están buscando, desde cocinas renovadas hasta baños remodelados, dormitorios principales amplios y mucho más. Sin embargo, lo último en la lista, podría sorprenderle: oficinas en casa.