El mayor desafío que enfrenta el mercado de la vivienda es que hay muy pocas casas para la venta. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica las causas fundamentales de la oferta baja actual:

“Dos dinámicas mantienen el inventario de casas existentes históricamente bajo: los propietarios existentes con tasas aseguradas y el miedo a no encontrar algo para comprar”.

Analicemos estas dos grandes cuestiones en el mercado de la vivienda actual.

Los propietarios de casas con tasas aseguradas

Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), la tasa de interés promedio para los propietarios actuales con hipotecas es inferior al 4 % (vea la gráfica a continuación):

Pero hoy, la tasa hipotecaria típica ofrecida a los compradores es superior al 6 %. Como resultado, muchos propietarios están optando por quedarse en lugar de mudarse a otra casa con un costo de préstamo más alto. Esta es una situación conocida como “rate locked” (bloqueado debido a su tasa de interés).

Cuando tantos propietarios tienen una tasa asegurada y son reacios a vender, es un desafío para un mercado de la vivienda que necesita más inventario. Sin embargo, los expertos proyectan que las tasas hipotecarias caerán gradualmente este año, y eso podría significar que más personas estarán dispuestas a mudarse a medida que eso suceda. 

El miedo a no encontrar algo para comprar

Otro factor que frena a los vendedores potenciales es el miedo a no encontrar otra casa para comprar si se mudan. Preocuparse a dónde irán ha dejado a muchos al margen mientras esperan que más casas lleguen al mercado. Es por eso por lo que, si no está seguro de vender, es importante considerar todas sus opciones. Eso incluye casas recién construidas, especialmente en este momento cuando los constructores están ofreciendo concesiones como un interés prepagado que baja la tasa del préstamo.

¿Qué significa esto para usted?

Estos dos desafíos mantienen la oferta de las casas para la venta por debajo de los niveles anteriores a la pandemia. Pero si desea vender su casa, el mercado actual es un punto óptimo que puede funcionar a su favor.

Asegúrese de trabajar con un profesional local en bienes raíces para explorar las opciones que tiene en este momento, las cuales podrían incluir aprovechar el valor acumulado de su casa actual. Según ATTOM:

“… El 48 por ciento de las propiedades residenciales hipotecadas en los Estados Unidos se consideraron ricas en plusvalía en el cuarto trimestre, lo que significa que la cantidad combinada estimada de los saldos de préstamos garantizados por esas propiedades no fue más del 50 por ciento de su valor estimado del mercado”.

Esto podría marcar una gran diferencia cuando se mude. Trabaje con un experto local en bienes raíces para aprender cómo el poner a trabajar su plusvalía puede mantener bajo el costo de su próxima casa.

En conclusión

Los propietarios de casas con tasas aseguradas y el temor de no encontrar algo para comprar mantienen el inventario de casas bajo en todo el país. Pero a medida que las tasas hipotecarias comiencen a bajar este año y los propietarios exploran todas sus opciones, deberíamos esperar que más casas lleguen al mercado.

• El mayor desafío en el mercado de la vivienda es la poca cantidad de casas que hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprar.
• El número de casas para la venta ha aumentado con respecto al año pasado, pero está por debajo de los números anteriores a la pandemia, y eso significa que todavía estamos en un mercado de los vendedores.
• El mercado de la vivienda necesita más casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores de hoy. Si ha pensado en vender, comuniquémonos hoy.

Algunos aspectos destacados

• El mayor desafío en el mercado de la vivienda es la poca cantidad de casas que hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprar.
• El número de casas para la venta ha aumentado con respecto al año pasado, pero está por debajo de los números anteriores a la pandemia, y eso significa que todavía estamos en un mercado de los vendedores.
• El mercado de la vivienda necesita más casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores de hoy. Si ha pensado en vender, comuniquémonos hoy.

Algunos aspectos destacados

• El mayor desafío en el mercado de la vivienda es la poca cantidad de casas que hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprar.
• El número de casas para la venta ha aumentado con respecto al año pasado, pero está por debajo de los números anteriores a la pandemia, y eso significa que todavía estamos en un mercado de los vendedores.

• El mayor desafío en el mercado de la vivienda es la poca cantidad de casas que hay para la venta en comparación con la cantidad de personas que quieren comprar.
• El número de casas para la venta ha aumentado con respecto al año pasado, pero está por debajo de los números anteriores a la pandemia, y eso significa que todavía estamos en un mercado de los vendedores.
• El mercado de la vivienda necesita más casas para la venta para satisfacer la demanda de los compradores de hoy. Si ha pensado en vender, ahora es el momento de trabajar con un experto local.

Si está pensando en comprar una casa, es posible que se esté enfocando en las que han sido de propietarios anteriormente. Pero con tan pocas casas para la venta hoy, tiene sentido tener en cuenta todas sus opciones, y eso incluye una casa recién construida.

El número de casas recién construidas está en aumento

Si bien hay más casas para la venta en este momento que en esta misma época del año pasado, todavía hay un número históricamente bajo de casas disponibles en el mercado. Una razón para esto son los años de escasa construcción, lo que significa que no se han construido suficientes casas para mantenerse al día con la demanda.

La gráfica anterior muestra cuán baja ha sido la producción de casas nuevas en los últimos 14 años. Pero también muestra otra tendencia importante: el número de casas nuevas que se construyen cada año va en aumento. Como Mark Fleming, Economista Principal de First American, comparte, esa es una buena noticia para los compradores:

“Si bien el inventario de casas existentes sigue siendo limitado, el lado positivo para los compradores de casas es que el inventario de casas recién construidas está en aumento, y una casa nueva al precio correcto es una alternativa muy buena”.

Los incentivos de los constructores pueden proporcionar un impulso

Si bien hay un número creciente de casas nuevas para la venta, los constructores están desacelerando ese ritmo hasta que vendan más de su inventario actual. Según Logan Mohtashami, Analista Principal de HousingWire:

“Los constructores tienen que trabajar con la acumulación de casas, pero en lugar de tasas hipotecarias del 3 % al 4 %, están lidiando con tasas hipotecarias del 6 %, lo que significa que tienen que proporcionar muchos incentivos para asegurarse de que esas casas se vendan”.

Muchos constructores ahora están ofreciendo incentivos para ayudar a los compradores a comprar estas casas. Fleming también explica:

“La Asociación Nacional de Constructores de Casas informó que casi dos tercios de los constructores estaban ofreciendo incentivos, incluyendo reducciones de tasas hipotecarias, comprando puntos para compradores y reducciones de los precios, lo que podría atraer a los posibles compradores de casas”.

Un constructor que está dispuesto a pagar para reducir su tasa hipotecaria podría ser un cambio en el juego. Ksenia Potapov, Economista de First American, lo expresa de esta manera:

“Una disminución de un punto porcentual en las tasas hipotecarias tiene el mismo impacto en la asequibilidad que una disminución del 11 por ciento en los precios de las casas”.

¿Debería comprar una casa nueva?

La mejor manera de decidir qué tipo de casa comprar es trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza que pueda ayudarle a sopesar los pros y los contras de cada opción. Ellos saben qué casas están disponibles en su mercado local y qué constructores podrían estar ofreciendo incentivos que tengan sentido para usted.

En conclusión

A pesar de que no hay muchas casas a la venta hoy en día, el inventario de las casas recién construidas está en aumento, y muchos constructores están ofreciendo incentivos. Comuniquémonos para que puedan ayudarle a sopesar los pros y los contras de comprar una casa recién construida en comparación con una existente.

Antes de comprar una casa, es importante planificar. Si bien la mayoría de los compradores consideran cuánto necesitan ahorrar para el pago inicial, muchos se sorprenden por los costos de cierre que tienen que pagar. Para asegurarse de que no le tomen desprevenido cuando llegue el momento de cerrar su casa, debe comprender cuáles son los costos de cierre y cuánto debe presupuestar.

¿Qué son los costos de cierre?

Las personas a veces se sorprenden por los costos de cierre porque no saben cuáles son. Según Bankrate:

“Los costos de cierre son los honorarios y gastos que debe pagar antes de convertirse en el propietario legal de una casa, condominio o casa urbana… Los costos de cierre varían dependiendo del precio de compra de la casa y cómo se está financiando…”

En otras palabras, sus costos de cierre son una recopilación de las tarifas y honorarios involucrados con su transacción. Según Freddie Mac, si bien pueden variar según la ubicación y la situación, los costos de cierre generalmente incluyen:

• Costos de registro del gobierno
• Honorarios de la tasación
• Cargos por informes de crédito
• Tarifas de originación del prestamista
• Servicios de títulos
• Tarifas de servicio de impuestos
• Tarifas del estudio topográfico
• Honorarios del abogado
• Tarifas de suscripción 

¿Cuánto necesitará presupuestar para los costos de cierre?

Comprender qué incluyen los costos de cierre es importante, pero saber qué necesitará presupuestar para cubrirlos también es fundamental. Según el artículo de Freddie Mac mencionado anteriormente, los costos de cierre suelen estar entre el 2 y 5 % del precio total de la compra de su casa. Con eso en mente, así es como puede tener una idea de lo que necesitará para cubrir sus costos de cierre.

Digamos que encuentra una casa que desea comprar por el precio promedio de $366,900. Según el estimado de Freddie Mac del 2 a 5%, sus gastos de cierre podrían estar entre aproximadamente $7,500 y $18,500.

Tenga en cuenta que, si está buscando una casa por encima o por debajo de este rango de precios, sus costos de cierre serán más altos o bajos.

¿Cuál es la mejor manera de asegurarse que está preparado a la hora de cierre?

Freddie Mac ofrece consejos excelentes para los compradores de casas, diciendo:

“Al comenzar su trayectoria en la compra de una casa, tómese el tiempo para tener una idea de todos los costos involucrados, desde su pago inicial hasta los costos de cierre”.

Trabaje con un equipo de profesionales en bienes raíces de confianza para comprender exactamente cuánto necesitará presupuestar para los costos de cierre. Un agente puede ayudarle a comunicarse con un prestamista, y juntos, su equipo de expertos puede responder cualquier pregunta que pueda tener.

En conclusión

Es importante planificar los honorarios y pagos de los que será responsable al cierre. Comuniquémonos para que pueda ayudarle a sentirse seguro durante todo el proceso.

El 67 % de los estadounidenses dicen que una caída del mercado de la vivienda es inminente en los próximos tres años. Con todo lo que se habla en los medios últimamente sobre los cambios en el mercado de la vivienda, tiene sentido por qué tantas personas se sienten así. Pero hay buenas noticias. Los datos actuales muestran que el mercado actual no se parece en nada a lo que era antes de la crisis de la vivienda en el 2008.

En aquel entonces, las normas hipotecarias eran menos estrictas

Durante el período previo a la crisis de la vivienda, era mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario de lo que es hoy. Los bancos estaban creando una demanda artificial al reducir las normas para los préstamos y facilitar que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente.

Como resultado, las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos. Eso llevó a impagos masivos, ejecuciones hipotecarias y la caída de los precios. Hoy, las cosas son diferentes, y los compradores enfrentan normas mucho más altas de las compañías hipotecarias.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para ayudar a contar esta historia. En este índice, cuanto mayor sea el número, más fácil será obtener una hipoteca. Cuanto menor sea el número, será más difícil.

Esta gráfica también muestra cuán diferentes son las cosas hoy en comparación con el aumento en la disponibilidad del crédito que condujo a la crisis. Las normas más estrictas para los préstamos han ayudado a prevenir una situación que podría conducir a una ola de ejecuciones hipotecarias como la última vez.

El volumen de ejecuciones hipotecarias ha disminuido mucho desde el colapso

Otra diferencia es el número de propietarios que se enfrentaban a una ejecución hipotecaria cuando estalló la burbuja de la vivienda. La actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido menor desde el colapso, en gran parte porque los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos. La siguiente gráfica utiliza datos de ATTOM para mostrar la diferencia entre la última vez y ahora:

Entonces, incluso a medida que aumentan las ejecuciones hipotecarias, el número total sigue siendo muy bajo. Y además de eso, la mayoría de los expertos no esperan que las ejecuciones hipotecarias aumenten drásticamente como lo hicieron después del colapso en el 2008. Bill McBride, Fundador de Calculated Risk, explica el impacto que un gran aumento en las ejecuciones hipotecarias tuvo en los precios de las casas en ese entonces, y cómo eso es poco probable esta vez.

“La conclusión es que habrá un aumento en las ejecuciones hipotecarias durante el próximo año (desde mínimos históricos), pero no habrá una gran ola de ventas en subasta como sucedió después de la burbuja de la vivienda. Las ventas en subasta durante el colapso de la vivienda llevaron a la caída de los precios en picada, y eso no sucederá esta vez”.

La oferta de las casas para la venta hoy es más limitada

Por el contexto histórico, había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales eran ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), y eso causó que los precios cayeran drásticamente. La oferta ha aumentado desde el comienzo de este año, pero todavía en general hay una escasez de inventario disponible, principalmente debido a años de construcción insuficiente de casas.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para mostrar cómo la oferta mensual de casas disponibles ahora se compara con el colapso. Hoy, el inventario disponible se encuentra con una oferta para solo 2.7 meses al ritmo de ventas actual, que es significativamente más bajo que la última vez. Simplemente no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas se desplomen como lo hicieron la última vez, a pesar de que algunos mercados sobrecalentados pueden experimentar ligeras disminuciones.

En conclusión

Si los titulares recientes le preocupan que nos dirijamos a otro colapso de la vivienda, los datos anteriores deberían ayudar a aliviar esos temores. El conocimiento de los expertos y los datos más actuales muestran claramente que el mercado actual no se parece en nada a la última vez.

Al celebrar el Mes de la Historia Afroamericana, reflexionamos sobre las experiencias pasadas y presentes de los afroamericanos. Esto incluye la trayectoria hacia la inversión en una casa propia. Y aunque el acceso equitativo a la vivienda ha recorrido un camino largo, la propiedad de la vivienda puede ser una subida más pronunciada para los hogares de color. Es una experiencia importante de la que hablar, junto con cómo puede hacer diferencia para que los compradores diversos trabajar con los expertos adecuados en bienes raíces.

Sabemos que es más difícil para algunos comprar una casa porque todavía hay una brecha medible entre la tasa promedio general de los propietarios de casas en los Estados Unidos y la de los grupos no blancos. Hoy, la tasa más baja de propietarios de casas persiste en la comunidad negra (vea la gráfica a continuación):

La propiedad de la vivienda es una pieza esencial para crear riqueza en el hogar que puede transmitirse a las generaciones futuras. Sin embargo, existen obstáculos en el proceso de compra de una casa que pueden afectar negativamente a ciertos grupos. Esto puede retrasar o evitar que muchos logren ser propietarios de una casa, limitando su capacidad de beneficiarse de todo lo que ofrece el ser propietario de una casa. Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) explica:

“…no todos los [hogares] tienen las mismas oportunidades de ser propietarios de una casa, y muchos de ellos enfrentan más limitaciones en su esfuerzo por lograr el sueño americano… Dado que la propiedad de la vivienda contribuye a la acumulación de riqueza y la tasa de propietarios de vivienda es menor en los grupos minoritarios, los datos muestran que el patrimonio neto de estos grupos también es menor”.

Sin embargo, con el apoyo y los recursos adecuados, hay soluciones si usted es parte de esta comunidad y planea comprar una casa. Jacob Channel, Economista Principal de LendingTree comparte:

“El problema existe. Tenemos datos que respaldan eso. Pero hay soluciones, y los compradores negros no deben perder la fe en que nunca podrán convertirse en propietarios de una casa”.

Es por eso por lo que es tan importante que los miembros de diversos grupos tengan el equipo adecuado de expertos de su lado durante todo el proceso de compra de una casa. Estos profesionales no solo son asesores experimentados que entienden el  mercado local y brindan los mejores consejos. También son aliados compasivos que abogarán por su mejor interes en cada paso del camino.

En conclusión,

El acceso a la vivienda mejora cada día, pero todavía hay desafíos de equidad que enfrentan algunos compradores. Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un promotor de su lado mientras recorre el camino hacia la propiedad de la vivienda.

En conclusión

• Muchas personas creen que necesitan poner un pago inicial del 20 % del precio cuando compra una casa, pero los compradores de casas recientes en realidad poner mucho menos en su compra.
• Y, con programas como préstamos de FHA, préstamos VA y préstamos del USDA, algunos compradores calificados pueden poner un pago inicial tan bajo como 0 a 3.5 %.
• Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un prestamista de confianza y pueda averiguar si está listo para comprar una casa cuanto antes.

Algunos aspectos destacados

• Muchas personas creen que necesitan poner un pago inicial del 20 % del precio cuando compra una casa, pero los compradores de casas recientes en realidad poner mucho menos en su compra.
• Y, con programas como préstamos de FHA, préstamos VA y préstamos del USDA, algunos compradores calificados pueden poner un pago inicial tan bajo como 0 a 3.5 %.
• Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga un prestamista de confianza y pueda averiguar si está listo para comprar una casa cuanto antes.

Algunos aspectos destacados

• Muchas personas creen que necesitan poner un pago inicial del 20 % del precio cuando compra una casa, pero los compradores de casas recientes en realidad poner mucho menos en su compra.
• Y, con programas como préstamos de FHA, préstamos VA y préstamos del USDA, algunos compradores calificados pueden poner un pago inicial tan bajo como 0 a 3.5 %.

• Muchas personas creen que necesitan poner un pago inicial del 20 % del precio cuando compra una casa, pero los compradores de casas recientes en realidad poner mucho menos en su compra.
• Y, con programas como préstamos de FHA, préstamos VA y préstamos del USDA, algunos compradores calificados pueden poner un pago inicial tan bajo como 0 a 3.5 %.
• Trabaje con un profesional en bienes raíces y averigüe si está listo para comprar una casa cuanto antes.

Si usted es un propietario listo para mudarse, es posible que esté pensando en usar su casa actual como una propiedad en alquiler a corto plazo en lugar de venderla. Un alquiler a corto plazo (ACP o Short-Term Rental (STR) por sus siglas en inglés) generalmente se ofrece como una alternativa a un hotel, y son una inversión que ha ganado popularidad en los últimos años. Según una encuesta de Harris Poll, el 28 % de los propietarios han considerado utilizar un servicio de alquiler para rentar temporalmente su casa y obtener ingresos adicionales.

Ser propietario de un alquiler a corto plazo puede ser una idea tentadora, pero puede encontrar que la realidad de ser responsable de uno es difícil de asumir. Estos son algunos de los desafíos que podría enfrentar si alquila su casa en lugar de venderla.

Un alquiler a corto plazo viene con responsabilidades

Poseer y alquilar con éxito una casa requiere trabajo. Piense en su capacidad para hacer ese compromiso, especialmente si planea usar una plataforma que anuncie su casa para alquilar. La mayoría de ellos tienen requisitos específicos que los anfitriones deben cumplir, y requiere mucho trabajo. Un artículo reciente de Bankrate explica:

“Administrar una propiedad de alquiler puede llevar mucho tiempo y ser un desafío. ¿Es hábil y capaz de hacer algunas reparaciones por usted mismo? Si no es así, ¿tiene una red de contratistas asequibles a los que pueda contactar en caso de un apuro? Considere si desea asumir la responsabilidad adicional de ser arrendador, lo que significa evaluar a los inquilinos y resolver los problemas, entre otras responsabilidades, o pagar a un tercero para que se encargue de las cosas en su lugar”.

No solo está el tiempo y el costo de antemano de poseer un alquiler a corto plazo, sino que también existen riesgos que podrían surgir en el futuro. Investopedia advierte:

“Los riesgos de hospedar incluyen alquilar su lugar a huéspedes groseros, robo o daños a la propiedad, quejas de los vecinos y posibles violaciones regulatorias dependiendo de su ubicación”.

Hay mucho que considerar antes de dar el paso y convertir su casa en un alquiler a corto plazo. Si no está listo para el trabajo que esto requiere, podría ser más prudente vender.

Su casa puede que no sea ideal para sus objetivos de alquilar

No todas las casas terminan siendo un alquiler rentable a corto plazo. Uno de los factores más importantes es dónde se encuentra su casa. Cuanto menos probable sea que su vecindario sea un destino de viaje, esperara menos solicitudes de los posibles inquilinos, y eso afecta sus resultados.  Un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) aconseja:

“Cuando se trata de las ganancias de rentabilidad de ACPs... Considere factores como la ubicación, las comodidades y si la propiedad es atractiva. La mayoría de las personas buscan un ACP en lugares donde vacacionan, por lo que la proximidad a las atracciones es importante. Del mismo modo, la propiedad debe atender a una variedad de viajeros”.

Es inteligente hacer su tarea y saber por cuánto se renta en su área, cuánto negocio obtiene durante todo el año y cómo esto se compara con sus objetivos.

En conclusión

Convertir su casa en un alquiler a corto plazo no es una decisión que deba tomar sin hacer su investigación. Para decidir si vender su casa es una mejor alternativa, vamos a comunicarnos hoy.

Hay muchas razones buenas por las que podría estar listo para mudarse. Sin importa sus motivaciones, antes de poner su casa para la venta, debe considerar a dónde irá después.

En el mercado actual, tiene sentido explorar todas sus opciones. Eso incluye ambas, tanto las casas en las que han vivido antes como las construcciones nuevas. Para ayudarle a decidir cuál es la mejor opción para usted, comparemos los beneficios de cada una. Independientemente de la opción que elija explorar, trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza durante todo el proceso es esencial.

Los beneficios de las casas recién construidas

Primero, veamos los beneficios de comprar una casa recién construida. Con una casa nueva, usted podrá:

1. Construir la casa de sus sueños

Si construye una casa desde cero, tendrá la opción de seleccionar las características personalizadas que desee, incluidos electrodomésticos, acabados, jardines, diseño y más. Bankrate lo expresa así:

“Construir significa personalizar… En lugar de desear que su casa tenga un cierto tipo de piso, una terraza o algún otro servicio especial, podrá adaptar la propiedad a sus necesidades exactas. Tampoco estará limitado a una ubicación o vecindario específico”.

2. Aproveche las concesiones de los constructores

En el mercado actual, muchos constructores de casas están trabajando arduamente para vender su inventario actual antes de agregar más casas. Eso significa que muchos de ellos están ofreciendo concesiones y están más dispuestos a negociar con los compradores. Eso podría funcionar a su favor en el proceso.

3. Minimice las reparaciones

Muchos constructores ofrecen una garantía, por lo que tendrá tranquilidad de reparaciones poco probables. Además, no tendrá que realizar proyectos pequeños. Como dice realtor.com:

“… Si algo sale mal con su nueva casa, no solo es probable que existan algunas garantías del fabricante, sino que muchos constructores también incluyen garantías adicionales para la casa…”

4. Saque provecho a la eficiencia energética

Al construir una casa, puede elegir opciones nuevas y energéticamente eficientes para ayudar a reducir sus costos de los servicios públicos, proteger el medio ambiente y reducir las emisiones de carbono.

Las ventajas de comprar una casa existente

Ahora, comparemos esos con los beneficios que vienen con la compra de una casa existente. Con una casa preexistente, usted puede:

1. Explorar una variedad más amplia de estilos de casas y planos

Con cientos de casas para elegir, tendrá una gama más amplia de planos y diseños disponibles.

2. Apreciar ese encanto de que alguien vivió allí

El carácter de las casas antiguas es difícil de reproducir. Si valora la artesanía temporal o los elementos de diseño, es posible que prefiera una casa existente.

3. Unirse a un vecindario ya establecido

Las casas existentes le dan la opción de conocer el vecindario, la comunidad o los patrones del tráfico antes de comprometerse. Además, tienen jardines y árboles más desarrollados, lo que puede brindarle privacidad adicional y atractivo exterior.

4. Mudarse más rápido

Si tiene un corto período para mudarse, o si simplemente no desea que el proceso tome varios meses mientras su casa está en construcción, comprar una casa existente podría tener sentido para usted. S. News explica:

“Cuando elige una casa, existente o nueva, también debe considerar cuánto tiempo podría tomar mudarse a esa casa. El hecho de que tenga un contrato no significa que su casa nueva estará lista (o incluso cuando se iniciara su construcción) en el momento en que acepte la compra. Puede ser una lucha esperar a que se levanten las paredes mientras se pregunta cómo se verá su casa”.

Cuando piense a dónde irá después de vender su casa, recuerde sus opciones. Al comenzar su búsqueda, piense en lo que es más importante para usted. Al trabajar con un agente en bienes raíces de confianza, puede estar seguro de que está tomando la decisión más educada e informada.

En conclusión

Si tiene preguntas sobre las opciones en nuestra área, analicemos lo que está disponible y lo que es correcto para usted, para que esté listo y pueda dar su próximo paso con confianza.

La primavera suele ser la temporada más ocupada en el mercado de la vivienda. Muchos compradores esperan hasta entonces para dar el paso, creyendo que es el mejor momento para encontrar una casa. Sin embargo, ese no es siempre el caso cuando se tiene en cuenta la competencia que podría enfrentar con otros compradores en esa época del año. Si está listo para comprar una casa, he aquí por qué tiene sentido mudarse antes de que el mercado de la primavera repunte.

La primavera debería traer una ola de compradores al mercado

En la mayoría de los años, el mercado de la vivienda experimenta tendencias estacionales predecibles en la actividad. El invierno suele ser un punto tranquilo en el año, mientras que la primavera ve un aumento de los compradores que comienzan su búsqueda. Y los expertos prevén que este año no será la excepción.

En este momento, la demanda de los compradores es baja debido a una combinación de tendencias estacionales normales y una reacción al aumento del año pasado en las tasas hipotecarias. Pero las tasas han comenzado a bajar desde noviembre pasado, lo que tiene a más compradores potenciales planeando ingresar al mercado. Eso significa que este momento es el momento ideal si está en una buena posición para comprar, antes de que vuelvan a aparecer más compradores. La asequibilidad está empezando a mejorar, pero la demanda sigue siendo baja, por ahora. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), comparte:

“…Se espera que las ventas aumenten muy pronto, ya que las tasas hipotecarias han disminuido notablemente después de alcanzar su punto máximo a finales del año pasado”.

Si está listo para comprar una casa, ahora es el mejor momento para hacerlo antes de que su competencia aumente y más compradores ingresen al mercado.

Los vendedores de hoy están motivados

La demanda baja de los compradores a menudo significa que los vendedores están más motivados para trabajar con usted, y eso puede ayudarle para comprar una casa en sus términos. De hecho, los vendedores han estado más dispuestos a negociar este invierno porque hay menos compradores en el mercado. Según un artículo reciente de Forbes:

“… Los vendedores dieron concesiones a los compradores en el 41.9 % de las ventas de casas en el cuarto trimestre del año pasado”.

Pero tenga en cuenta que las ventajas que los compradores tienen este invierno no durarán para siempre. La competencia que enfrenta podría ser mayor si espera hasta la primavera para mudarse, y el aumento de la demanda de los compradores significa que los vendedores tendrán menos motivación para negociar con usted. Asegúrese de trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza para saber lo que puede esperar en su mercado en este momento.

En conclusión

Si está en una buena posición para mudarse, puede tener sentido moverse antes de la primavera. Trabajar con su equipo de asesores expertos en bienes raíces es la mejor manera de aprender sobre el mercado actual y lo que significa para usted. Comuniquémonos hoy para determinar el mejor plan para lograr sus objetivos de comprar una casa.

Si ha estado siguiendo el mercado de la vivienda en los últimos años, es probable que haya oído hablar de los crecientes desafíos de la asequibilidad. Pero según los expertos, se proyecta que los factores claves que determinan la asequibilidad de la vivienda mejoren este año. Selma Hepp, Ejecutiva y Economista Principal Adjunta de CoreLogic comparte:

“… Con una lenta mejora de la asequibilidad y una perspectiva económica más optimista de lo que se creía anteriormente, el mercado de la vivienda podría mostrar resistencia en el 2023”.

Las tres medidas utilizadas para establecer la asequibilidad de la vivienda son los precios de las casas, las tasas hipotecarias y los salarios.  Aquí hay una mirada más cercana a cada una.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias se dispararon a más del 7 % el año pasado, lo que provocó que muchos compradores suspendieran sus planes. Pero las cosas se ven diferentes hoy a medida que las tasas comienzan a bajar. George Ratiu, Economista Principal de realtor.com, explica:

“Celebremos algunas buenas noticias… Las tasas hipotecarias han bajado. Con la inflación mostrando una desaceleración tangible, espero que las tasas hipotecarias sigan su ejemplo en los próximos meses”.

Incluso un pequeño cambio en las tasas puede afectar su poder de compra. Nadia Evangelou, Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), da este contexto:

“Con una tasa del 6 % en lugar del 7 %, los compradores pagan alrededor de $2,700 menos cada año en su hipoteca. Como resultado, ser propietario de una casa se vuelve más asequible para aproximadamente más de 1.4 millones de inquilinos y más de 4.3 millones de propietarios de casas”.

Si las tasas del 7 % detuvieron sus planes de compra de una casa el año pasado, esta podría ser la oportunidad que necesita para volver al juego. Asegúrese de trabajar con un equipo de expertos que conozcan lo último en las tasas hipotecarias y puedan brindarle los mejores consejos para el mercado actual.

2. Precios de las casas

El segundo factor en juego son los precios de las casas. Los precios de las casas han sido noticia en los últimos años porque se dispararon durante la pandemia. Al discutir los precios de las casas en el 2023, Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, dice:

“Después de un gran auge en los últimos dos años, esencialmente no habrá cambios a nivel nacional… La mitad del país puede experimentar pequeñas ganancias de los precios, mientras que la otra mitad puede ver ligeras caídas de precios”.

Por lo tanto, si bien es probable que los precios se mantengan estables este año en algunos mercados, otros podrían ver pequeñas ganancias o ligeras disminuciones. Todo depende de su área. Para obtener información sobre lo que está sucediendo en su mercado y cómo los precios están afectando la asequibilidad, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

3. Salarios

El componente final en la ecuación de la asequibilidad son los salarios. La siguiente gráfica utiliza datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS por sus siglas en inglés) para mostrar cómo los salarios han aumentado con el tiempo.

Cuando usted piensa en la asequibilidad, recuerde que el panorama completo incluye algo más que las tasas hipotecarias y los precios. Los salarios también deben tomarse en cuenta. Debido a que los salarios han estado aumentando, muchos compradores tienen nuevas oportunidades en el mercado.

Si bien los obstáculos de asequibilidad no desaparecerán por completo este año, según las tendencias y proyecciones actuales, el 2023 debería brindar cierta sensación de alivio a los compradores de casas que han enfrentado desafíos crecientes. Como dice Mike Fratantoni, Economista Principal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés):

“Se espera que las tasas bajen durante el año, y se espera que el aumento de los precios de las casas se enfríe, lo que ayudará a los desafíos de la asequibilidad”.

En conclusión

Si tiene preguntas, comuniquémonos. También querrá asegurarse de tener un prestamista de confianza para que pueda explorar sus opciones de financiamiento.  Usted puede estar más cerca de ser dueño de una casa de lo que piensa.

• Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
• Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
• Comuniquémonos para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra.

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
• Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
• Comuniquémonos para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra.

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
• Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.

• Si está pensando en vender su casa, los titulares recientes sobre la caída de los precios de las casas mes tras mes pueden hacer que dude en su decisión, pero la perspectiva es importante.
• Si bien los precios de las casas han bajado ligeramente mes tras mes en algunos mercados, el valor de las casas sigue subiendo casi un 10 % a nivel nacional año tras año. Una ganancia de casi el 10 % sigue siendo drástica en comparación con el nivel más normal de apreciación, que es del 3 a 4 %.
• Trabaje con un profesional en bienes raíces para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra.