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2646 search results for: want to buy a home now may be the time

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Los precios de las casas mes tras mes han depreciado durante los últimos cuatro meses registrados, pero hay un fuerte argumento para afirmar que lo peor puede haber quedado atrás. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestro mercado, vamos a comunicarnos.
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Ya sea que ya sea propietario de una casa o esté buscando convertirse en uno, los titulares recientes sobre los precios de las casas pueden dejarle con más preguntas que respuestas. Las noticias hablan de la caída de los precios de las casas, y eso está generando preocupaciones sobre una repetición de lo que sucedió con los precios en el desplome del 2008.
Una de las preguntas que está en la mente de muchos, basada en esos titulares, es: ¿cuánto disminuirán los precios de las casas? Pero lo que quizás no se dé cuenta es que los pronosticadores expertos no están sugiriendo una caída libre en los precios. De hecho, si nos fijamos en los últimos datos, se puede argumentar que la mayor parte de la depreciación de los precios mes a mes a nivel nacional ya puede haber quedado atrás, e incluso esos números no fueron disminuciones significativas a nivel nacional. En lugar de cuanto disminuirán, la pregunta es: ¿ha tocado fondo el valor de las casas? 
Demos un vistazo a los últimos datos de varias fuentes acreditadas de la industria (vea el cuadro a continuación):
¿Ha tocado fondo el valor de las casas? | Simplifying The Market
La gráfica anterior proporciona una mirada a los informes más recientes de Case-Shiller, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), Black Knight y CoreLogic. Muestra cómo, a escala nacional, el valor de las casas ha cambiado mes tras mes desde enero del 2022. Los números de noviembre y diciembre aún no están disponibles.
Centrémonos en lo que nos dicen los números rojos. Los números rojos son el cambio en el valor de las casas en los últimos cuatro meses que se han publicado. Y si aislamos los últimos cuatro meses, lo que muestran los datos es, en cada caso, la depreciación del precio de las casas alcanzó su punto máximo en agosto.
Si bien eso no garantiza que la depreciación del precio de las casas haya tocado fondo, confirma que los precios no están en caída libre, y puede ser una señal temprana de que lo peor ya ha quedado atrás. A medida que se publiquen los números de noviembre y diciembre, los datos podrán validar aún más esta tendencia nacional.
En conclusión

Los precios de las casas mes tras mes han depreciado durante los últimos cuatro meses registrados, pero hay un fuerte argumento para afirmar que lo peor puede haber quedado atrás. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestro mercado, vamos a comunicarnos.

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    [public_bottom_line] => Los precios de las casas mes tras mes han depreciado durante los últimos cuatro meses registrados, pero hay un fuerte argumento para afirmar que lo peor puede haber quedado atrás. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su mercado local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.
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¿Ha tocado fondo el valor de las casas?

Ya sea que ya sea propietario de una casa o esté buscando convertirse en uno, los titulares recientes sobre los precios de las casas pueden dejarle con más preguntas que respuestas. Las noticias hablan de la caída de los precios de las casas, y eso está generando preocupaciones sobre una repetición de lo que sucedió con los precios en el desplome del 2008.
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El reciente retroceso en las tasas hipotecarias es una gran noticia, pero si está listo para comprar ahora, esperar el 3 % es un error. Trabaje con un prestamista local para aprender cómo las tasas actuales afectan sus objetivos, y comuniquémonos para explorar sus opciones en nuestra área.
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El año pasado, la Reserva Federal tomó medidas para tratar de reducir la inflación. En respuesta a esos esfuerzos, las tasas hipotecarias subieron rápidamente desde los mínimos históricos que vimos en el 2021, alcanzando un máximo de poco más del 7 % el octubre pasado. Como resultado los compradores optimistas experimentaron un golpe en su poder adquisitivo, y algunos decidieron hacer una pausa en sus planes.
Hoy, la tasa de inflación está empezando a bajar. Y como resultado, las tasas hipotecarias han caído por debajo del máximo del año pasado. Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, comparte:
“Si bien la actividad del mercado hipotecario se ha reducido significativamente en el último año, las presiones inflacionarias están disminuyendo y deberían conducir a tasas hipotecarias más bajas en el 2023”.
Esa es potencialmente una gran noticia si usted es un comprador que aspira volver al mercado de la vivienda. Cualquier caída en las tasas hipotecarias ayuda a aumentar su poder adquisitivo al reducir su pago hipotecario mensual esperado. Esto significa que las tasas hipotecarias más bajas que los expertos pronostican este año podrían ser justo lo que necesita para reavivar sus metas de comprar una casa.
Si bien esto abre una ventana de oportunidades para usted, recuerde: no debe esperar que las tasas vuelvan a caer a mínimos históricos como vimos en el 2021. Los expertos están de acuerdo en que ese no es el rango en el que los compradores deben confiar. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, explica:
“Creo que podríamos sorprendernos de cuánto retrocederán las tasas hipotecarias este año. Pero no vamos a volver al 3 por ciento en el corto plazo, porque la inflación no va a volver al 2 por ciento pronto”.
Es importante tener una visión realista de lo que puede esperar este año, y ahí es donde el consejo experto de los asesores de la vivienda es fundamental. Es posible que se sorprenda por el impacto que incluso una leve caída en las tasas hipotecarias tiene en su presupuesto. Si está listo para comprar una casa  ahora, el mercado actual presenta la oportunidad de obtener una tasa hipotecaria más asequible, encontrar la casa de sus sueños y enfrentar menos competencia de otros compradores.
En conclusión,
El reciente retroceso en las tasas hipotecarias es una gran noticia, pero si está listo para comprar ahora, esperar el 3 % es un error. Trabaje con un prestamista local para aprender cómo las tasas actuales afectan sus objetivos, y comuniquémonos para explorar sus opciones en nuestra área.

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Piénselo dos veces antes de esperar tasas hipotecarias del 3%

El año pasado, la Reserva Federal tomó medidas para tratar de reducir la inflación. En respuesta a esos esfuerzos, las tasas hipotecarias subieron rápidamente desde los mínimos históricos que vimos en el 2021, alcanzando un máximo de poco más del 7 % el octubre pasado. Como resultado los compradores optimistas experimentaron un golpe en su poder adquisitivo, y algunos decidieron hacer una pausa en sus planes.
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Si bien la historia no siempre se repite, podemos aprender del pasado. Según los datos históricos, en la mayoría de las recesiones, el valor de las casas ha aumentado y las tasas hipotecarias han disminuido.

Si está pensando en comprar o vender una casa este año, comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto sobre lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y lo que eso significa para sus objetivos de ser propietario de una casa.
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No importa si es alguien que sigue de cerca la economía o no, es probable que haya escuchado rumores de una próxima recesión. Las condiciones económicas están determinadas por una amplia gama de factores, así que, en lugar de tratar de explicarles cada uno a profundidad, apoyémonos en los expertos y en lo que la historia nos dice para ver lo que podría estar por venir. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:
“Dos de cada tres economistas pronostican una recesión en el 2023...”
A medida que crece la conversación sobre una posible recesión, es posible que se pregunte qué podría significar una recesión para el mercado de la vivienda. Aquí hay un vistazo a los datos históricos para mostrar lo que sucedió en bienes raíces durante recesiones anteriores que nos ayudan a demostrarle por qué no debe tener miedo de lo que significa una recesión para el mercado actual de la vivienda.
Una recesión no significa la caída de los precios de las casas
Para demostrar que los precios de las casas no caen cada vez que hay una recesión, es útil recurrir a los datos históricos. Como ilustra la siguiente gráfica, observamos las recesiones que se remontan a 1980, los precios de las casas apreciaron en cuatro de las últimas seis. Entonces, históricamente, cuando la economía se desacelera, no significa que el valor de las casas siempre caerá.
Lo que las recesiones pasadas nos dicen sobre el mercado de la vivienda | Simplifying The Market
La mayoría de la gente recuerda la crisis de la vivienda del 2008 (la más grande de las dos barras rojas en la gráfica anterior) y piensan que otra recesión sería una repetición de lo que sucedió con la vivienda entonces. Pero el mercado de la vivienda actual no está a punto de colapsar porque los fundamentos del mercado son muy diferentes de lo que eran en el 2008. Según los expertos, los precios de las casas variarán según el mercado y pueden subir o bajar dependiendo del área. Pero el promedio de sus pronósticos para el 2023 muestra que los precios serán neutrales en todo el país, no caerán drásticamente como lo hicieron en el 2008.
Una recesión significa la caída de las tasas hipotecarias
La investigación también ayuda a pintar la imagen de cómo una recesión podría afectar el costo de financiar una casa. Como muestra la siguiente gráfica, históricamente, cada vez que la economía se desaceleraba, las tasas hipotecarias disminuyeron.
Lo que las recesiones pasadas nos dicen sobre el mercado de la vivienda | Simplifying The Market
Fortune explica que las tasas hipotecarias generalmente caen durante una desaceleración económica:
“En las últimas cinco recesiones, las tasas hipotecarias han caído un promedio de 1.8 puntos porcentuales desde el máximo visto durante la recesión hasta el mínimo. Y en muchos casos, continuaron cayendo, tomando en cuenta que lleva algún tiempo cambiar las cosas, incluso cuando la recesión ha terminado técnicamente”.
En el 2023, los expertos del mercado dicen que las tasas hipotecarias probablemente se estabilizarán por debajo del máximo que vimos el año pasado. Esto se debe a que las tasas hipotecarias tienden a responder a la inflación. Y las primeras señales muestran que la inflación está empezando a enfriarse. Si la inflación continúa disminuyendo, las tasas pueden caer un poco más, pero los días del 3 % han posiblemente quedado atrás.
La gran conclusión es que no debe temer la palabra recesión cuando se trata de la vivienda. De hecho, los expertos dicen que una recesión sería leve y la vivienda jugaría un papel clave en un repunte económico rápido. Como dice el Gerente General de Perspectivas del 2022 de KPMG:
“Los gerentes generales a nivel mundial ven una recesión 'suave y corta', pero optimistas sobre la economía mundial en un horizonte de 3 años...
Más de 8 de cada 10 anticipan una recesión en los próximos 12 meses, y más de la mitad espera que sea leve y corta”.
En conclusión,
Si bien la historia no siempre se repite, podemos aprender del pasado. Según los datos históricos, en la mayoría de las recesiones, el valor de las casas ha aumentado y las tasas hipotecarias han disminuido.
Si está pensando en comprar o vender una casa este año, comuniquémonos para que tenga asesoramiento experto sobre lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y lo que eso significa para sus objetivos de ser propietario de una casa.

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    [description] => No importa si es alguien que sigue de cerca la economía o no, es probable que haya escuchado rumores de una próxima recesión. Las condiciones económicas están determinadas por una amplia gama de factores, así que, en lugar de tratar de explicarles cada uno a profundidad, apoyémonos en los expertos y en lo que la historia nos dice para ver lo que podría estar por venir. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:


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Lo que las recesiones pasadas nos dicen sobre el mercado de la vivienda

No importa si es alguien que sigue de cerca la economía o no, es probable que haya escuchado rumores de una próxima recesión. Las condiciones económicas están determinadas por una amplia gama de factores, así que, en lugar de tratar de explicarles cada uno a profundidad, apoyémonos en los expertos y en lo que la historia nos dice para ver lo que podría estar por venir. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:
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  • Vamos a comunicarnos para que tenga respuestas expertas para cualquier pregunta a medida que surja.
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Términos clave que debe saber al comprar una casa [infografía]

Algunos aspectos destacados:

  • Comprar una casa es una transacción importante que puede parecer aún más compleja cuando usted no comprende los términos utilizados durante todo el proceso.
  • Si está buscando convertirse en propietario de una vivienda este año, es importante conocer estos términos y cómo se relacionan con el mercado actual para que se sienta seguro durante todo el proceso de compra de la vivienda.
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Durante la pandemia, las residencias secundarias se hicieron populares debido al aumento de la flexibilidad del trabajo desde casa. Esto se debe a que ser propietario de una segunda casa, especialmente en el mercado de lujo, permitió a esos propietarios pasar más tiempo en sus sitios favoritos o con diferentes características. Tenga en cuenta que una casa de lujo no solo se define por el precio. En un artículo reciente, Investopedia comparte factores adicionales que impulsan una casa a esta categoría: como la ubicación, una casa que este cerca del agua o en una ciudad deseable, u otras características, estas son cosas que hacen que la casa en sí se sienta como lujosa.
Un informe reciente del Institute for Luxury Home Marketing (ILHM) explica cuánto impactó el trabajo a distancia a la demanda de residencias secundarias y casas de lujo:
“El aumento sin precedentes de diez veces hacia el trabajo a distancia desde la pandemia es un desarrollo histórico que continuará alimentando la demanda de las residencias secundarias durante muchos años por venir”.
Pero ¿qué pasa si compró una segunda casa que ya no usa? Si ahora está regresando a la oficina o está viendo que sus prioridades y necesidades cambiaron, es posible que no esté utilizando tanto su segunda casa. Si es así, puede ser el momento de venderla.
Y si usted es dueño de lo que se considera una casa de lujo, la demanda de los compradores puede ser aún mayor. En otro informe, el Institute for Luxury Home Marketing explica:
“… Los últimos años han dejado su legado para el mercado de lujo. Si bien puede representar solo un pequeño porcentaje del mercado de la vivienda en general, la influencia de la propiedad de casas de lujo está aumentando. No solo la compra de casas valoradas en más de $ 1 millón (una cifra considerada por la Asociación Nacional de Realtors como un punto de referencia para una casa de lujo) se triplicó de 2.6 % a 6.5 % desde el 2018, sino que la demanda de múltiples propiedades de lujo se ha disparado en los últimos dos años.
Este aumento fenomenal ha sido impulsado por un creciente grupo demográfico afluente que considera que poseer una propiedad de lujo es una necesidad en su carpeta de activos. Todo indica que esta tendencia está aquí para quedarse, aunque la demanda volverá a un nivel más sostenible”.
Si usted es dueño de una segunda casa de lujo que ya no use tanto, ahora es el momento de venderla. Todavía hay compradores en el mercado que están buscando una casa como la suya.
En conclusión,
Vamos a comunicarnos para explorar los beneficios de vender su segunda casa este año.

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¿Es hora de vender su segunda casa?

Durante la pandemia, las residencias secundarias se hicieron populares debido al aumento de la flexibilidad del trabajo desde casa. Esto se debe a que ser propietario de una segunda casa, especialmente en el mercado de lujo, permitió a esos propietarios pasar más tiempo en sus sitios favoritos o con diferentes características. Tenga en cuenta que una casa de lujo no solo se define por el precio. En un artículo reciente, Investopedia comparte factores adicionales que impulsan una casa a esta categoría: como la ubicación, una casa que este cerca del agua o en una ciudad deseable, u otras características, estas son cosas que hacen que la casa en sí se sienta como lujosa.
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En la última Cumbre de Pronósticos en Bienes Raíces, Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), hizo las siguientes comparaciones entre el mercado de la vivienda actual y el ciclo anterior:

El mercado de la vivienda actual no se parece en nada al de hace 15 años | Simplifying The MarketMirando los hechos, está claro: hoy es muy diferente al mercado de la vivienda de hace 15 años.

Hay oportunidades en el sector de la vivienda

Y en el mercado actual, con el aumento del inventario y menos competencia de otros compradores, hay oportunidades en este momento. Según David Stevens, Ex Subsecretario de Vivienda:

“Así que tenga en cuenta… Esta puede ser la única ventana en los próximos años para entrar en un mercado de los compradores. Y recuerde... como muestran los datos de la Reserva Federal…  Los precios de las casas solo suben y siempre se recuperan de las recesiones, sin importar cuán leves o severas sean. Los propietarios de casas a largo plazo deben ver este mercado ... Ahora... como una oportunidad única para comprar”.


En conclusión,


El mercado de la vivienda actual no se parece en nada al mercado de la vivienda de hace 15 años. Si es un comprador en este momento, esta puede ser la oportunidad que ha estado esperando.
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El mercado de la vivienda actual no se parece en nada al de hace 15 años

No hay duda de que el mercado de la vivienda actual es muy diferente al frenético de los últimos años. En la segunda mitad del 2022, hubo un cambio drástico en bienes raíces, y causó que muchas personas hicieran comparaciones con la crisis de la vivienda del 2008. Si bien puede haber algunas similitudes, al observar ahora las variables claves en comparación con el último ciclo de la vivienda, existen diferencias significativas.
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En verdad, los titulares no le brindan toda la información que realmente necesita para comprender lo que está sucediendo y a qué escala. Analicemos una de las grandes historias sobre la plusvalía que puede estar viendo en las noticias, y lo que realmente está sucediendo. De esa manera, tendrá el contexto que necesita para comprender el panorama general.

Los titulares se centran en los números de la plusvalía a corto plazo y no transmiten la visión a largo plazo

Una noticia que circula se centra en el porcentaje de casas compradas en el 2022 que actualmente están bajo el agua. El término bajo el agua se refiere a un escenario en el que el propietario debe más en el préstamo de lo que vale la casa. Este fue un gran problema cuando el mercado de la vivienda se desplomó en el 2008, pero hoy es mucho menos significativo.

La cobertura de los medios en este momento se basa ligeramente en un informe de Black Knight, Inc.  El informe real de esa fuente dice esto:

“De todas las casas compradas con una hipoteca en el 2022, el 8 % ahora están marginalmente bajo el agua y casi el 40 % tiene menos del 10 % de plusvalía en su casa”.

Vamos a analizar eso por un momento y proporcionarle un panorama general. El informe basado en los datos de Black Knight habla específicamente sobre las casas compradas en el 2022, pero los titulares de los medios no siempre mencionan ese marco de tiempo o le proporcionan el contexto que lo rodea sobre cuán inusual fue el 2022 para el mercado de la vivienda. En el 2022, la apreciación del precio de la vivienda se disparó y alcanzó su máximo alrededor de marzo y abril. Desde entonces, la tasa de apreciación se ha desacelerado.

Los propietarios que compraron su casa el año pasado justo en el pico o aquellos que pagaron más que el valor de mercado en los meses siguientes tienen más probabilidades de caer en la categoría de estar marginalmente bajo el agua. El calificativo marginalmente es otra pieza clave del rompecabezas que los medios no necesariamente incluyen en su cobertura.

Entonces, ¿qué significa eso para aquellos que compraron una casa en el 2022? Es importante recordar que ser propietario de una casa es una inversión a largo plazo, no un juego a corto plazo. Cuando los titulares se centran en la visión a corto plazo, no necesariamente proporcionan el contexto completo.

Por lo general, cuanto más tiempo permanezca en su casa, más plusvalía ganará a medida que pague su préstamo y aprecien los precios de las casas. Con las condiciones recientes del mercado, es posible que no haya ganado una plusvalía significativa de inmediato si fue dueño de la casa por solo unos meses. Pero también es cierto que es poco probable que muchos propietarios que compraron su casa recientemente estén pensando en venderla.

En conclusión, 

Como en todo, conocer el contexto es importante. Si tiene preguntas sobre titulares en bienes raíces o sobre cuánta plusvalía tiene en su casa, comuniquémonos.
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La verdad de los titulares negativos sobre de la plusvalía de las casas

La plusvalía de las casas ha sido un tema candente en las noticias de bienes raíces últimamente. Y si las ha estado siguiendo, es posible que haya escuchado que hay un número creciente de propietarios con plusvalía negativa. Pero no deje que esos titulares le asusten.
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Un artículo de HousingWire ofrece esta perspectiva:

“El mercado de la vivienda al rojo vivo de los últimos 2 años y medio se caracterizó por las tasas hipotecarias inferiores al tres por ciento, las guerras de ofertas a un ritmo rápido y un inventario en mínimos históricos. Pero más recientemente, las condiciones del mercado han dado un giro radical… ahora es la oportunidad para reeducarnos sobre cómo es en realidad un mercado de la vivienda 'típico’”.

Este año, los expertos coinciden en que podemos ver el regreso de una mayor estabilidad y previsibilidad en el mercado de la vivienda si la inflación continúa disminuyendo y las tasas hipotecarias se estabilizan. Esto es lo que tienen que decir.

El pronóstico para el 2023 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) dice:

“Si bien el 2022 puede ser recordado como un año de volatilidad de la vivienda, el 2023 probablemente se convertirá en un año de una normalidad perdida hace mucho tiempo regresando al mercado… Se espera que las tasas hipotecarias se estabilicen mientras que las ventas y los precios de las casas se moderan después de los máximos recientes…”

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, añade:

“…Los compradores no se enfrentarán a la competencia extrema que fue común en los últimos años”.

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR, explica que los precios de las casas variarán según el área local, pero serán neutrales en todo el país a medida que el mercado continúe ajustándose:

“Después de un gran auge en los últimos dos años, esencialmente no habrá cambios a nivel nacional… La mitad del país puede experimentar pequeños aumentos en los precios, mientras que la otra mitad puede ver ligeras caídas de los precios”.

Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice:

“El mercado de la vivienda, una vez ajustado a la nueva normalidad de las tasas hipotecarias más altas, se beneficiará de la continua fuerte demanda demográfica en relación con una escasez general de oferta a largo plazo”. 


En conclusión,

Si está buscando comprar o vender una casa este año, la mejor manera de asegurarse de estar al día con los últimos conocimientos del mercado es trabajar con un asesor de la vivienda de confianza. Vamos a comunicarnos.
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Lo que dicen los expertos sobre el mercado de la vivienda para el 2023

Si está pensando en comprar o vender una casa pronto, probablemente quiere saber qué puede esperar del mercado de la vivienda este año. En el 2022, el mercado experimentó un cambio importante a medida que la incertidumbre económica y las tasas hipotecarias altas redujeron la demanda de los compradores, desaceleraron el ritmo de ventas y moderaron los precios de las casas. Pero ¿qué pasa con el 2023?
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Algunos aspectos destacados



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Algunos aspectos destacados


    
 	
  • Si planea comprar una casa en el 2023, aquí hay algunas cosas en las que debe concentrarse.
    • 
 	
  • Trabaje en su crédito y ahorre para el pago inicial. Si al ahorrar siente como un desafío, hay ayuda disponible. Luego, obtenga una preaprobación, cree una lista de las características deseadas y sus prioridades.
    • 
 	


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Consejos para alcanzar sus metas de ser propietario de una casa en el 2023 [infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Si planea comprar una casa en el 2023, aquí hay algunas cosas en las que debe concentrarse.
  • Trabaje en su crédito y ahorre para el pago inicial. Si al ahorrar siente como un desafío, hay ayuda disponible. Luego, obtenga una preaprobación, cree una lista de las características deseadas y sus prioridades.
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    [contents] => Un año nuevo trae consigo la oportunidad de experiencias nuevas. Si eso le suena familiar porque está considerando mudarse, es probable que esté haciendo malabarismos con una mezcla de emociones sobre su próxima casa y una sensación de apego a su casa actual.

Una excelente manera de aliviar algunas de esas emociones y asegurarse de que se sienta seguro de su decisión es tener en cuenta estas tres mejores prácticas.

1. Fije el precio correcto de su casa

El mercado de la vivienda cambió en el 2022 a medida  que aumentaron las tasas hipotecarias, la demanda de los compradores disminuyó y el número de casas para la venta aumentó. Como vendedor, querrá reconocer que las cosas son diferentes ahora y fijar el precio de su casa adecuadamente en función de dónde se encuentra hoy el mercado. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, explica:

“Ponga precio a su casa de manera realista. Este no es el mercado de la vivienda de abril o mayo, por lo que el tráfico de los compradores será sustancialmente más lento, pero las casas con el precio adecuado todavía se están vendiendo rápidamente”.

Si el precio de su casa es demasiado alto, corre el riesgo de disuadir a los compradores. Y si pone un precio demasiado bajo, está dejando dinero sobre la mesa.  Un agente en bienes raíces experimentado puede ayudar a determinar cuál debe ser su precio de venta ideal.

2. Mantenga sus emociones bajo control

Hoy en día, los propietarios viven en sus casas por más tiempo.  De acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), desde 1985, el tiempo promedio que un propietario ha permanecido en su casa ha aumentado de 5 a 10 años (vea la gráfica a continuación):

3 mejores prácticas para vender su casa este año | Keeping Current Matters

Esto es varios años más de lo que solía ser la norma histórica. Sin embargo, el efecto secundario, es que cuando se queda en un lugar durante tanto tiempo, puede apegarse aún más emocionalmente a su espacio. Si es la primera casa que compró o la casa donde crecieron sus seres queridos, es muy probable que signifique algo muy especial para usted. Cada habitación tiene recuerdos, y es difícil separarse del valor sentimental.

Para algunos propietarios, eso hace que sea aún más difícil negociar y separar el valor emocional de la casa del precio justo del mercado. Es por eso por lo que necesita un profesional en bienes raíces para ayudarle con las negociaciones en el camino.

3. Rediseñe su casa correctamente

Si bien puede que le encante su decoración y cómo ha personalizado su casa a lo largo de los años, no todos los compradores sentirán lo mismo acerca de su decoración. Es por eso por lo que es tan importante asegurarse de centrarse en la primera impresión de su casa para que atraiga a más compradores como sea posible. Como dice NAR:

“Rediseñar es el arte de preparar una casa para atraer al mayor número de compradores potenciales en su mercado. Los arreglos correctos pueden llevarle a un precio más alto y ayudar a los compradores a enamorarse en el momento en que entran por la puerta”.

Los compradores quieren imaginarse a sí mismos en el espacio para que realmente puedan sentirlo como si pudiera ser suyo. Necesitan verse a sí mismos dentro con los muebles y recuerdos de ellos, no con sus fotos y decoraciones. Un profesional en bienes raíces puede ayudarle con consejos para preparar su casa para la venta.

En conclusión,

Si está considerando vender su casa, comuníquese con un profesional local en bienes raíces para que le ayude a navegar a través del proceso mientras da prioridad a estas mejores prácticas.
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3 mejores prácticas para vender su casa este año

Un año nuevo trae consigo la oportunidad de experiencias nuevas.
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Si está pensando en alquilar este año, es importante tener en cuenta los verdaderos costos que enfrentará. Hablemos para ver cómo puede comenzar su trayectoria hacia ser propietario de una casa.
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En el último año, tanto los inquilinos actuales como los inquilinos nuevos han visto aumentar su alquiler según la información de realtor.com:

“Tres de cada cuatro inquilinos (74.2 %) que se han mudado en los últimos 12 meses informaron haber visto aumentar su alquiler. La tensión de los aumentos recientes del alquiler no es exclusivamente de los inquilinos que se han mudado recientemente. Casi dos tercios de los inquilinos (63.2 %) que han vivido rentando actualmente entre 12 y 24 meses, y probablemente renovaron su contrato de arrendamiento, también han reportado aumentos en su alquiler”.

Y si mira los datos históricos, eso no debería ser una sorpresa. Esto se debe a que, según el Censo, los alquileres han aumentado de manera bastante consistente desde 1988 (vea la gráfica a continuación):

Evite la trampa del alquiler en el 2023 | Simplifying The MarketPor lo tanto, si está considerando alquilar como una opción en el 2023 vale la pena sopesar si es probable que esta tendencia continúe. El pronóstico de la vivienda para el 2023 de realtor.com espera que los alquileres sigan aumentando (vea la gráfica a continuación):

Evite la trampa del alquiler en el 2023 | Simplifying The MarketEse pronóstico proyecta que los alquileres aumentarán un 6.3 % en el próximo año (se muestra en color verde). Cuando comparamos con las barras azules en la gráfica, está claro que la proyección para el 2023 no muestra un aumento tan drástico como los que los inquilinos vieron en los últimos dos años, pero aún está por encima del promedio histórico del aumento del alquiler entre 2013 y el 2019.

Eso significa que, si planea alquilar nuevamente este año y aún no ha renovado su contrato de arrendamiento, puede pagar más cuando lo haga.

Ser propietario de una casa ofrece una alternativa al aumento de los alquileres

Estos costos crecientes pueden hacer que reconsidere qué otras alternativas tienen. Si está buscando más estabilidad, podría ser el momento de dar prioridad a ser propietario de una casa. Uno de los muchos beneficios de ser dueño de su casa es que proporciona un costo mensual estable que puede asegurar durante la duración de su préstamo. Como dice Freddie Mac:

“Los pagos mensuales del alquiler pueden aumentar con el tiempo, pero una hipoteca con tasa fija asegurará que usted pague la misma cantidad cada mes.  Con una hipoteca con tasa fija, su tasa de interés está asegurada durante la vida del préstamo. Los pagos constantes le permiten presupuestar sabiamente y hacer planes para el futuro”.

Si planea mudarse este año, asegurar los costos mensuales de su casa durante la duración de su préstamo puede ser un beneficio importante. Evitará preguntarse si necesitará ajustar su presupuesto para tener en cuenta los aumentos anuales como lo haría si hiciera el pago de su casa a su arrendador y su ciclo de renovación.

Los propietarios también disfrutan del beneficio adicional de la plusvalía de una casa, que ha aumentado sustancialmente. De hecho, el último informe ‘Homeowner Equity Insight’ de CoreLogic muestra que el propietario promedio ganó $34,300 en plusvalía en los últimos 12 meses. Como inquilino, el pago de su alquiler solo cubre el costo de su vivienda. Cuando paga su hipoteca sobre una casa, aumenta su patrimonio a través de los ahorros forzados que son la plusvalía de su casa.

En conclusión,

Si está pensando en alquilar este año, es importante tener en cuenta los verdaderos costos que enfrentará. Hablemos para ver cómo puede comenzar su trayectoria hacia ser propietario de una casa.
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Evite la trampa del alquiler en el 2023

Si usted es un inquilino, es probable que se enfrente a una decisión importante cada año: renovar su contrato actual de arrendamiento, comenzar uno nuevo, o comprar una casa. Este año no es diferente. Pero antes de enfocarse demasiado en sus opciones, es útil comprender los verdaderos costos de alquilar en el futuro.
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Recuerde, no siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, comuniquémonos. También querrá asegurarse de tener un prestamista de confianza para que pueda explorar sus opciones para el pago inicial.
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Comprenda que el 20 % no siempre es el pago inicial típico

Freddie Mac explica:

“… Casi un tercio de los posibles compradores de casas piensan que necesitan un pago inicial del 20 % o más para comprar. Este mito sigue siendo una de las mayores barreras percibidas para lograr ser propietario de una casa”.

A menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista, generalmente no se requiere pagar el 20 %. Esto significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha sido superior al 20 % desde el 2005. De hecho, el pago inicial promedio hoy es solo del 14 %. Y es aún más bajo para los compradores de casas por primera vez con solo el 6 % (vea la gráfica a continuación):

¿Se pregunta cuánto necesita ahorrar para el pago inicial? | Simplifying The Market

Conozca las opciones que pueden ayudarle a alcanzar su meta

Si el ahorrar para un pago inicial todavía lo ve como un desafío, sepa que hay ayuda disponible. Un profesional en bienes raíces y un prestamista de confianza pueden mostrarle opciones que podrían ayudarle a acercarse a su meta para el pago inicial. De acuerdo con el último Índice del Programa del Propietario de Down Payment Resource, hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de casas en los Estados Unidos, y la mayoría están destinados a ayudar con el pago inicial.

Además, incluso hay tipos de préstamos, como los préstamos FHA, con pagos iniciales tan bajos como 3.5 %, también hay opciones como préstamos VA y préstamos del USDA sin requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados.

Para entender sus opciones, asegúrese de hacer su tarea. Si está interesado en obtener más información sobre los programas de asistencia con el pago inicial, la información está disponible a través de sitios como Down Payment Resource. Luego, trabaje con un prestamista de confianza para saber para cuanto califica en su trayectoria en la compra de una casa.

En conclusión, 

Recuerde, no siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, comuniquémonos. También querrá asegurarse de tener un prestamista de confianza para que pueda explorar sus opciones para el pago inicial.
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¿Se pregunta cuánto necesita ahorrar para el pago inicial?

Si se está preparando para comprar su primera casa, es probable que esté enfocado en ahorrar para todo lo que está implicado en la compra. Un costo que probablemente sea lo más importante es su pago inicial. Pero no permita que un concepto erróneo común sobre cuánto necesita ahorrar haga que el proceso sea más difícil de lo que podría ser.
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En el último año, la inflación alta tuvo un gran impacto en la economía, el mercado de la vivienda y, probablemente, también en su billetera. Es por eso por lo que es fundamental tener una comprensión clara no solo del mercado actual, sino también de lo que quiere conseguir de él cuando compre o venda una casa. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com explica:

“La clave para tomar una buena decisión en este mercado de la vivienda desafiante es centrarse en lo que necesita ahora y en los próximos años, para que pueda permanecer en su casa el tiempo suficiente para que comprar sea una decisión financiera sólida”.

Aquí hay algunas preguntas en las que puede pensar y analizarlas a medida que ajusta sus objetivos para el 2023.

1. ¿Qué le motiva?

Sueña con mudarse por alguna razón: ¿Cuál es esa razón? No importa lo que esté sucediendo en el mercado, todavía hay muchas razones apremiantes para comprar una casa hoy. Sus necesidades pueden haber cambiado de una manera que su casa actual ya no pueda satisfacerlas, o podría estar listo para convertirse en propietario de una casa por primera vez y tener un espacio que sea verdaderamente suyo. Use lo que le motiva como una guía en colaboración con un asesor experto que le ayudara a asegurarse de que su mudanza le brinde una sensación duradera de logro.

2. ¿Cómo será su próxima casa?

Sabe que quiere mudarse, pero ¿cómo describiría la casa de sus sueños? La oferta disponible de casas para la venta ha aumentado, y eso podría significar más opciones para elegir cuando compre. Solo asegúrese de tener en cuenta su presupuesto y trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza para equilibrar sus deseos y necesidades. Cuanto mejor entienda lo que es esencial y dónde puede ser flexible, más fácil será encontrar la casa adecuada para usted.

3. ¿Qué tan preparado está para comprar?

Tener claro su presupuesto y ahorros es esencial antes de llegar demasiado lejos en el proceso. Trabajar con un agente local y un prestamista lo más pronto es la mejor manera de asegurarse que está preparado para comprar. Esto podría incluir planificar cuánto ahorrar para su pago inicial, obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario y evaluar la plusvalía acumulada de su casa actual si su mudanza implica la venta de ella.

Un profesional le guiará a través de cada paso del proceso

Comprar o vender una casa es un proceso grande que requiere experiencia para navegar. Si se siente un poco abrumado, no está solo. Según una encuesta reciente de Harris Poll, uno de cada cinco encuestados ve la falta de información o conocimiento sobre el proceso en la compra de una casa como una barrera para ser propietario. No deje que la incertidumbre le detenga de sus metas este año. Un experto de confianza puede cerrar esa brecha y darle el mejor consejo e información sobre el mercado actual.

En conclusión,

Comuniquémonos para planificar cómo sus sueños para el 2023 pueden convertirse en realidad.
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¿Cuáles son sus objetivos en el mercado de la vivienda este año?

Si comprar o vender una casa es parte de sus sueños para el 2023, es esencial que comprenda el mercado de la vivienda actual, defina sus objetivos y trabaje con los expertos en la industria para enfocarse en su visión de ser propietario de una casa para el año nuevo.
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Aquí hay cinco razones por las que trabajar con un profesional puede garantizarle que obtendrá el máximo provecho de su venta.

1. Un asesor en bienes raíces es un experto en las tendencias del mercado

Leslie Rouda Smith, Presidenta del 2022 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), explica:

“Durante las condiciones desafiantes y cambiantes del mercado, una cosa que es reconfortante y constante es la seguridad que proviene de un agente en bienes raíces que este a su lado en cada paso de la transacción de su casa. Los consumidores pueden confiar en la ética del trabajo inigualable, la orientación confiable y la objetividad de los Realtors® para ayudarle a manejar las complejidades asociadas con el proceso de la compra y venta de una casa”.

Un asesor experto en bienes raíces tiene la información más reciente sobre las tendencias nacionales y su área local. Más importante aún, sabrán lo que todo esto significa para usted, por lo que podrán ayudarle a tomar una decisión basada en información confiable y vinculada a los datos.

2. Un profesional local sabe cómo establecer el precio correcto para su casa

La apreciación del precio de las casas se ha moderado este año. Si vende su casa por su cuenta, es más probable que sobrevalore el precio de su casa porque no está tan consciente de dónde están los precios hoy. Si lo hace, corre el riesgo de desanimar a los compradores o ver su casa permanecer más tiempo en el mercado.

Los profesionales en bienes raíces proporcionan un ojo imparcial cuando le ayudan a determinar el precio de su casa. Utilizarán una variedad de factores como la condición de su casa, cualquier mejora que haya realizado y compararán su casa con casas vendidas recientemente en su área para encontrar el mejor precio para el mercado actual. Estos pasos son claves para asegurarse de que esté listo para moverse lo más rápido posible.

3. Un asesor en bienes raíces ayuda a maximizar su grupo de compradores

Dado que la demanda de los compradores se ha enfriado este año, desea hacer lo que pueda para ayudar a atraer a más compradores. Los profesionales en bienes raíces tienen una gran variedad de herramientas a su disposición, como seguidores en las redes sociales, recursos de las agencias y el servicio de listado múltiple (MLS, por sus siglas en inglés) para garantizar que su casa se ponga frente a las personas que buscan realizar una compra. Investopedia explica por qué es arriesgado vender por su cuenta sin la red que proporciona un agente:

“Usted no tiene una conexión con los clientes, otros agentes o una agencia de bienes raíces para traer el mayor grupo de compradores potenciales a su casa”.

Sin acceso a las herramientas y la experiencia en mercadeo de su agente, su grupo de compradores, y el potencial de venta de su casa, es limitado.

4. Un experto en bienes raíces leerá y entenderá la letra pequeña

Hoy, más declaraciones y regulaciones son obligatorias al vender una casa. Eso significa que la cantidad de documentos legales con los que tendrá que hacer malabarismos está aumentando. NAR lo explica así:

“Vender una casa generalmente requiere una variedad de formularios, informes, declaraciones y otros documentos legales y financieros… Además, hay mucha jerga involucrada en una transacción de bienes raíces; usted quiere trabajar con un profesional que pueda hablar el idioma”.

Un profesional en bienes raíces sabe exactamente lo que significa toda la letra pequeña y cómo resolverla de manera eficiente. Le ayudarán a revisar los documentos y evitar cualquier error costoso que pueda ocurrir si intenta manejarlos por su cuenta.

5. Un asesor de confianza es un negociador experto

En el mercado actual, los compradores también están recuperando algo de poder de negociación a medida que se alivian las guerras de ofertas. Si vende sin un profesional, también será responsable de toda la negociación. Eso significa que tendrá que coordinar con:

    
 	
  • El comprador, que quiere la mejor oferta posible
    • 
 	
  • El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador
    • 
 	
  • La compañía de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa
    • 
 	
  • El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista
    • 


En lugar de enfrentarse solo con todo lo mencionado anteriormente, trabaje con un experto. Sabrán qué palancas tirar, cómo abordar las preocupaciones de todos y cuándo es posible que desee obtener una segunda opinión.

En conclusión,

No lo haga solo. Si está planeando vender su casa este invierno, comuniquémonos para que tenga un experto a su lado que le guíe en el mercado actual.
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No lo haga solo. Si planea vender su casa este invierno, trabaje con un asesor en bienes raíces local para que tenga un experto a su lado que le guíe en el mercado actual.
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¿Planea vender su casa? Es fundamental contratar a un profesional

Con las tasas hipotecarias más altas y una demanda moderada de los compradores, las condiciones en el mercado de la vivienda son diferentes hoy. Y si está pensando en vender su casa, es importante comprender cómo ha cambiado el mercado y lo que eso significa para usted. La mejor manera de asegurarse de estar al día es trabajar con un experto confiable en el mercado de la vivienda.
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Usted desea que la compra de su casa sea lo más fluida posible. Recuerde, antes de hacer compras grandes, mover su dinero o hacer cambios importantes en su vida, asegúrese de consultar a su prestamista, alguien que esté calificado para explicar cómo sus decisiones financieras pueden afectar su préstamo hipotecario.
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    [contents] => Si bien es emocionante comenzar a pensar en mudarse y decorar después de haber solicitado su hipoteca, hay algunas cosas claves que debe tener en cuenta antes del cierre. Aquí hay una lista de las cosas que quizás no se dé cuenta que debe evitar después de solicitar su préstamo hipotecario.



No deposite sumas grandes de dinero en efectivo

Los prestamistas necesitan saber la fuente de su dinero, y el efectivo no es fácilmente rastreable. Antes de depositar cualquier cantidad de efectivo en sus cuentas, discuta la forma correcta de documentar sus transacciones con su oficial de préstamos.

No haga compras grandes

No son solo las compras relacionadas con el hogar las que podrían descalificarle de su préstamo. Cualquier compra grande puede ser una señal de alerta para los prestamistas. Las personas con deudas nuevas tienen una relación deuda-ingreso más alta (cuánta deuda tiene en comparación con sus ingresos mensuales). Dado que las proporciones más altas hacen que los préstamos sean más riesgosos, es posible que los prestatarios ya no le califiquen para su hipoteca. Resista la tentación de hacer compras grandes, incluso para muebles o electrodomésticos.

No sea codeudor de un préstamo para nadie

Cuando usted es codeudor en un préstamo, se está haciendo responsable del éxito y el reembolso de ese préstamo. Con esa obligación también viene una mayor relación deuda-ingreso. Incluso si usted promete que no será usted quien haga los pagos, su prestamista tendrá que contar los pagos en su contra.

No cambie las cuentas bancarias

Los prestamistas necesitan obtener y rastrear sus activos. Esa tarea es mucho más fácil cuando hay consistencia entre sus cuentas. Antes de transferir dinero, hable con su oficial de préstamos.

No solicite un crédito nuevo

No importa si se trata de una tarjeta de crédito nueva o un automóvil nuevo, cuando corren su informe de crédito en canales financieros en organizaciones múltiples (hipoteca, tarjeta de crédito, automóvil, etc.), tendrá un impacto en su puntaje FICO®. Los puntajes de crédito más bajos pueden determinar su tasa de interés y posiblemente incluso su elegibilidad para la aprobación.

No cierre ninguna cuenta

Muchos compradores creen que tener menos crédito disponible los hace menos riesgosos y más propensos a ser aprobados. Esto no es cierto. Un componente importante de su puntaje es su duración y profundidad del historial de crédito (a diferencia de solo su historial de pagos) y su uso total del crédito como porcentaje del crédito disponible. El cierre de las cuentas tiene un impacto negativo en ambos aspectos de su puntaje.

Discuta los cambios con su prestamista

Sea sincero sobre cualquier cambio que ocurra o que espere que ocurra cuando hable con su prestamista. Los problemas en los ingresos, activos o crédito deben revisarse y ejecutarse de una manera que garantice que su préstamo hipotecario aún pueda ser aprobado. Si su trabajo o situación laboral ha cambiado recientemente, compártalo también con su prestamista. En última instancia, es mejor revelar y discutir completamente sus intenciones con su oficial de préstamos antes de hacer algo de naturaleza financiera.

En conclusión, 

Usted desea que la compra de su casa sea lo más fluida posible. Recuerde, antes de hacer compras grandes, mover su dinero o hacer cambios importantes en su vida, asegúrese de consultar a su prestamista, alguien que esté calificado para explicar cómo sus decisiones financieras pueden afectar su préstamo hipotecario.
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Usted desea que la compra de su casa sea lo más fluida posible. Recuerde, antes de hacer compras grandes, mover su dinero o hacer cambios importantes en su vida, asegúrese de consultar a su prestamista, alguien que esté calificado para explicar cómo sus decisiones financieras pueden afectar su préstamo hipotecario.
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¿Solicitando una hipoteca? Esto es lo que debe evitar una vez que lo haga.

Si bien es emocionante comenzar a pensar en mudarse y decorar después de haber solicitado su hipoteca, hay algunas cosas claves que debe tener en cuenta antes del cierre. Aquí hay una lista de las cosas que quizás no se dé cuenta que debe evitar después de solicitar su préstamo hipotecario.
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“Los titulares del mercado de la vivienda están en todas partes. Muchos son bastante sensacionalistas, terminando con signos de exclamación o prediciendo una muerte inminente para la industria. Como una carnada, el sensacionalismo de los titulares y el contenido ha sido un problema desde los inicios del internet, y las noticias del mercado de la vivienda no son inmunes a él”.

Desafortunadamente, cuando la información en los medios no es clara, puede generar mucho miedo e incertidumbre en el mercado. Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de Datos de Parcl:

“En ausencia de información confiable y actualizada, las decisiones en el mercado de la vivienda están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

Pero no tiene por qué ser así. Comprar o vender una casa es una gran decisión, y debe ser una de la que se sienta seguro de tomarla. Para ayudarle a separar la realidad de la ficción y obtener las respuestas que necesita, trabaje con un asesor en bienes raíces.

Un experto de confianza es su mejor recurso para comprender lo que está sucediendo a nivel nacional y local. Ellos podrán refutar los titulares utilizando datos en los que puede confiar. Y utilizando su profundo conocimiento de la industria, proporcionarán un contexto para que sepa cómo se comparan las tendencias actuales con los altibajos, hacia donde se dirige la industria, datos históricos y más.

Luego, para asegurarse que usted tenga la imagen completa, le dirán si su área está siguiendo la tendencia nacional o si están viendo algo diferente en su mercado.  Juntos, usarán toda esa información para tomar la mejor decisión posible para usted.

Después de todo, mudarse es un hito que potencialmente cambiara su vida. Debería ser algo por lo que usted se sienta listo y emocionado. Y ahí es donde entra un agente.

En conclusión, 

Si tiene preguntas sobre los titulares o lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda hoy, comuniquémonos para que tenga información y asesoramiento de los expertos de su lado.
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¿Confundido sobre lo que está pasando en el mercado de la vivienda? Trabaje con un profesional.

Si está pensando en comprar o vender una casa, probablemente quiere saber qué está  sucediendo realmente con los precios de las casas, las tasas hipotecarias, la oferta y más. Esa no es una tarea fácil teniendo en cuenta lo sensacionalistas que hoy son los titulares en los medios de comunicación. Jay Thompson, Consultor de la Industria de la Vivienda, explica:
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Construya su crédito

Su crédito es un factor importante que ayudará a determinar para qué préstamo hipotecario califica. También afecta la tasa de interés de su hipoteca. Si bien hay muchos factores que están envueltos en la solicitud de una hipoteca, un puntaje de crédito más alto podría llevarle a un pago mensual más bajo a largo plazo.

Entonces, ¿cómo se asegura de que su crédito esté en la mejor forma posible cuando llegue el momento de comprar? Un artículo reciente de NerdWallet enumera algunos consejos que puede usar mientras trabaja para construir y fortalecer su crédito. Ellos Incluyen:

    
 	
  • Hacer un seguimiento de su crédito y disputar cualquier error que aparezca en sus informes.
    • 
 	
  • Pagar sus cuentas a tiempo. Esto incluye hacer pagos de sus préstamos y pagar cualquier línea de crédito abierta.
    • 
 	
  • Mantener bajos los saldos de sus tarjetas de crédito. Pagar más de su saldo mensual mínimo cuando esté disponible puede ayudarle.
    • 



Automatice sus ahorros para el fondo de su casa

También es posible que se pregunte cómo puede lograr sus objetivos de ahorrar para el pago inicial. Bankrate ofrece a los compradores una serie de consejos para ayudarle a ahorrar, incluida la búsqueda de programas de asistencia para el pago inicial y  formas en que puede ahorrar más y más rápido. Como dice el artículo:

“Una de las mejores maneras de ahorrar para cualquier cosa, incluido un pago inicial, es configurarlo y olvidarlo. Si recibe un cheque de pago regular, pídale a su empleador que dirija una parte de ese pago a una cuenta de ahorros. Si usted es un trabajador o un contratista independiente, establezca una transferencia recurrente de una cuenta corriente a una cuenta de ahorros para establecer la rutina”.


Obtenga una preaprobación 

Mientras se prepara para su compra, también deberá tener una buena comprensión de su presupuesto y cuánto podrá pedir prestado para su préstamo hipotecario. Ahí es donde entra en juego el proceso de preaprobación.

La preaprobación de un prestamista le permite saber cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo hipotecario. El tener ese conocimiento, además de una comprensión de sus ahorros, puede ayudarle a decidir su objetivo en el rango de precios para una casa.

A partir de ahí, puede comenzar a buscar casas en línea y ver qué hay disponible en su área de acuerdo con su presupuesto en general. Esto puede ayudarle a comprender realmente sus opciones para que pueda comenzar a imaginar su futuro hogar.

Para un asesoramiento personalizado, establezca un equipo de profesionales

Finalmente, la mejor manera de hacer que esté preparado para su compra es trabajar con profesionales en bienes raíces de confianza. Tener asesores expertos en la industria le ayudará a tomar decisiones sólidas a lo largo del proceso en la compra de su casa en función de sus objetivos, finanzas y situaciones específicas. Ellos conocen el mercado y pueden guiarle hacia la casa de sus sueños.

En conclusión,

Si está listo para comenzar el proceso de comprar su casa, comuniquémonos para que pueda comenzar a elaborar su equipo de profesionales.
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Fundamentos financieros para los compradores de casas por primera vez

¿Se está preparando para comprar su primera casa? Si es así, uno de los primeros pasos que debe dar es asegurarse de que está financieramente listo para su compra. Estos son solo algunos de los fundamentos financieros en los que deberá concentrarse cuando se disponga a comprar una casa.
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Hogar significa algo diferente para todos nosotros. Ya sea que este compartiendo recuerdos con sus seres queridos en la mesa de la cocina o poniéndose cómodo para leer un libro en su silla favorita, las conexiones emocionales con nuestras casas pueden ser tan importantes como las financieras. Estas son algunas de las cosas que hacen de una casa un hogar.

1. Usted puede estar orgulloso de su logro 

Comprar una casa es un logro importante en la vida. Ya sea que se esté preparando para comprar su primera casa o la quinta casa, las felicitaciones vendrán cuando haya logrado su objetivo. La sensación de logro que sentirá al final de su trayectoria realmente hará que su hogar se sienta como un lugar especial.

2. Usted tiene su espacio propio felizmente escogido

Ser dueño de su propia casa ofrece no solo seguridad y protección, sino también un lugar cómodo donde puede relajarse y descansar después de un largo día. A veces eso es justo lo que necesita para sentirse recuperado y contento.

3. Puede encontrar el espacio que satisfaga sus necesidades

Ya sea que desee más espacio para su estilo de vida cambiante (como la jubilación, un espacio dedicado para un pasatiempo o un gimnasio personal) o simplemente prefiera tener un patio trasero grande para entretener, puede invertir en una casa que realmente funcione para sus necesidades cambiantes.

4. Puede personalizar su entorno

¿Está pensando probar uno de esos tratamientos decorativos de la pared que vio en línea? ¿Cansado de pagar un depósito adicional por su mascota en su apartamento? O tal vez quiera crear un estudio para yoga en casa. Puede hacer todas estas cosas en su casa propia.

En conclusión,

Ya sea que esté planeando comprar su primera casa o esté listo para comprar otra casa que pueda satisfacer sus necesidades, considere los beneficios emocionales que pueden convertir una casa en un hogar feliz. Cuando esté listo para mudarse, vamos a comunicarnos.
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¿Qué hace que una casa sea un hogar?

No se pueden negar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario de una casa, pero el mercado actual de la vivienda puede hacer que se pregunte si ahora todavía es el momento de comprar. Si bien los aspectos financieros de comprar una casa son importantes, las razones no financieras y emocionales también lo son.
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A medida que la Reserva Federal (Fed, por sus siglas en inglés) tomó medidas este año para tratar de reducir la inflación, las tasas hipotecarias se duplicaron con creces,  algo que nunca había sucedido antes en un año de calendario. Esto ha tenido un impacto en la actividad de los compradores, el equilibrio entre la oferta y la demanda, y en última instancia, los precios de las casas. A medida que todas esas cosas cambiaron, algunos compradores y vendedores pusieron sus planes en pausa y decidieron esperar hasta que el mercado se sintiera un poco más predecible.

Pero ¿qué significa eso para el próximo año? Lo que todos realmente quieren es más estabilidad en el mercado en el 2023. Para que eso suceda, necesitaremos ver a la Fed reducir la inflación aún más y mantenerla. Esto es lo que los expertos del mercado de la vivienda dicen que podemos esperar el próximo año.

¿Qué les espera a las tasas hipotecarias en el 2023?

En el futuro, los expertos coinciden en que todo se tratará de la inflación. Si la inflación es alta, las tasas hipotecarias también lo serán. Pero si la inflación continúa cayendo, las tasas hipotecarias probablemente responderán. Si bien puede haber señales tempranas de que la inflación está disminuyendo a medida que concluimos este año, aún no estamos fuera de peligro. La inflación sigue siendo algo que debemos tener en cuenta en el 2023.

En este momento, los expertos están teniendo en cuenta todo esto en sus pronósticos de las tasas hipotecarias para el próximo año. Y si los promediamos juntos, los expertos dicen que podemos esperar que las tasas se estabilicen un poco más en el 2023. Entre 5.5 % y 6.5 %. Es difícil para los expertos decir exactamente a dónde llegarán, pero basado en el promedio de sus proyecciones, es probable que se avecine una tasa más predecible (vea la tabla siguiente):

Qué podemos esperar del mercado de la vivienda para el 2023 | Simplifying The MarketEso significa que comenzaremos el año cerca de dónde estamos ahora. Pero podríamos ver que las tasas bajan si la inflación continúa cayendo. Como lo explica Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“…Las tasas hipotecarias podrían retroceder significativamente el próximo año si las presiones inflacionarias disminuyen”.

Mientras tanto, espere cierta volatilidad, ya que las tasas probablemente fluctuarán en las próximas semanas. Si vemos que la inflación vuelve a estar bajo control, eso sería una buena noticia para el mercado de la vivienda.

¿Qué pasará con los precios de las casas el próximo año?

Los precios de las casas siempre estarán definidos por la oferta y la demanda. Cuanto más compradores y menos casas haya en el mercado, más subirán los precios de las casas. Y eso es exactamente lo que vimos durante la pandemia.

Pero este año, las cosas cambiaron. Vimos que los precios de las casas se moderaron y la oferta crecía a medida que la demanda de los compradores se reducía debido a las tasas hipotecarias altas. El nivel de moderación ha variado según el área, y los mayores cambios ocurren en los mercados sobrecalentados. Pero ¿creen los expertos que eso continuará?

La siguiente gráfica muestra las últimas proyecciones de los precios de casas para el 2023. Como indican las barras de diferentes colores, algunos expertos dicen que los precios de las casas apreciarán el próximo año, y otros dicen que los precios de las casas bajarán. Pero, de nuevo, si tomamos el promedio de todos los pronósticos (que se muestran en color verde), podemos tener una idea de lo que puede depararnos el 2023.

Qué podemos esperar del mercado de la vivienda para el 2023 | Simplifying The MarketLa verdad está probablemente en algún lugar en el medio. Eso significa que, a nivel nacional, es probable que veamos una apreciación relativamente plana o neutral en el 2023. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés),

“Después de un gran aumento en los últimos dos años, esencialmente no habrá cambios a nivel nacional… La mitad del país puede experimentar pequeños aumentos de los precios, mientras que la otra mitad puede ver ligeras caídas de los precios”.


En conclusión,

El mercado de la vivienda del 2023 se definirá por las tasas hipotecarias, y las tasas estarán determinadas por lo que suceda con la inflación. La mejor manera de mantenerse al día sobre lo que los expertos están proyectando para el próximo año es trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza. Vamos a comunicarnos.
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Qué podemos esperar del mercado de la vivienda para el 2023

El mercado de la vivienda del 2022 se ha definido por dos cosas claves: la inflación y el rápido aumento de las tasas hipotecarias. Y en muchos sentidos, ha puesto al mercado en una posición de reajuste.
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La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe del préstamo.

Debido a que hubo un desequilibrio significativo entre el número de casas disponibles para la venta y el número de compradores que buscan hacer una compra en los últimos años, los precios de las casas apreciaron sustancialmente.

Y aunque la apreciación de los precios de las casas se ha moderado este año, e incluso depreciado ligeramente en algunos mercados sobrecalentados, eso no significa que haya perdido toda la plusvalía que ganó durante el frenesí en la pandemia.

Para demostrar que todavía tiene plusvalía que puede utilizar, la información más reciente sobre la plusvalía de los propietarios de casas de CoreLogic encuentra que la plusvalía promedio de los propietarios en realidad ha aumentado $34,300 en los últimos 12 meses.

Así es, a pesar de los titulares, el propietario promedio todavía ganó plusvalía positiva en el último año en casi todos los mercados. Si bien las ganancias no son tan drásticas como lo fueron en el trimestre anterior debido a la moderación de los precios de las casas, siguen siendo significativas. Y si ha estado en su casa por más de un año, es probable que tenga aún más plusvalía de lo que cree.

Si bien ese es el número nacional, si desea saber qué sucedió durante el año pasado en su área, mire el mapa a continuación de CoreLogic:

Los propietarios de casas aún tienen ganancias positivas de plusvalía en los últimos 12 meses | Simplifying The Market 

Por qué esto es tan importante en este momento

Si bien la plusvalía ayuda a aumentar su patrimonio neto general, también puede ayudarle a alcanzar otros objetivos, como la compra de su próxima casa. Cuando vende la plusvalía que ha acumulado vuelve a usted en la venta y puede ser justo lo que necesita para cubrir una gran parte, si no todo, del pago inicial de su próxima casa.

Por lo tanto, si ha estado retrasando la venta porque no estaba seguro de lo que significaban los titulares para su balance final, tenga la seguridad de que ha ganado plusvalía en los últimos años y esta puede ayudarle a impulsar su mudanza.

En conclusión,

Si planea mudarse, la plusvalía que ha ganado con el tiempo puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, comuniquémonos.
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Los propietarios de casas aún tienen ganancias positivas de plusvalía en los últimos 12 meses

Si usted es propietario de una casa, su patrimonio neto recibió un gran impulso en los últimos años gracias al aumento rápido de los precios de las casas. Así es como sucedió y lo que significa para usted, incluso cuando el mercado se modera.
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Es probable que las tasas hipotecarias fluctúen dependiendo de lo que suceda con la inflación en el futuro, pero han disminuido ligeramente en las últimas semanas. Si una tasa del 7 % era demasiado alta para usted, puede ser el momento de ponerse en contacto con un prestamista para ver si la tasa actual está más acorde con su objetivo para el gasto mensual de una casa.
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Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), lo explica muy bien al decir:

“Las tasas hipotecarias bajaron aún más esta semana a medida que dos factores principales que afectan el mercado hipotecario actual se volvieron más favorables. La inflación continuó disminuyendo mientras que la Reserva Federal cambió a un aumento menor de las tasas de interés. Como resultado, según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años cayó a un 6.31 % desde 6.33 % la semana anterior”.

Entonces, ¿qué significa eso para sus planes de ser propietario de una casa? A medida que las tasas hipotecarias fluctúan, afectan su poder adquisitivo al influir en el costo de comprar una casa. Incluso una pequeña caída puede ayudar a aumentar su poder adquisitivo. Así es como funciona.

El precio medio de una casa según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) es de $379,100.  Entonces, supongamos que desea comprar una casa de $400,000. Si está tratando de comprar a ese precio y mantener su pago mensual alrededor de $2,500-2,600 o menos, así es como su poder adquisitivo puede cambiar a medida que las tasas hipotecarias suben o bajan (consulte el cuadro a continuación). El color rojo muestra los pagos por encima del límite y el color verde indica un pago dentro del rango de su objetivo.

Las tasas hipotecarias están bajando. ¿Qué significa eso para usted? | Simplifying The MarketEsto demuestra que incluso un pequeño cambio de un cuarto de punto en las tasas hipotecarias puede afectar el pago mensual de su hipoteca. Es por eso por lo que es importante trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza que siga lo que los expertos están proyectando para las tasas hipotecarias para los días, meses y años venideros.

En conclusión, 

Es probable que las tasas hipotecarias fluctúen dependiendo de lo que suceda con la inflación en el futuro, pero han disminuido ligeramente en las últimas semanas. Si una tasa del 7 % era demasiado alta para usted, puede ser el momento de ponerse en contacto con un prestamista para ver si la tasa actual está más acorde con su objetivo para el gasto mensual de una casa.
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Es probable que las tasas hipotecarias fluctúen dependiendo de lo que suceda con la inflación en el futuro, pero han disminuido ligeramente en las últimas semanas. Si una tasa del 7 % era demasiado alta para usted, puede ser el momento de ponerse en contacto con un prestamista para ver si la tasa actual está más acorde con su objetivo para el gasto mensual de una casa.
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Las tasas hipotecarias están bajando. ¿Qué significa eso para usted?

Las tasas hipotecarias han sido un tema candente en el mercado de la vivienda en los últimos doce meses. En comparación con los inicios del 2022, las tasas han aumentado drásticamente. Ahora están bajando y eso tiene que ver con todo lo que está sucediendo en la economía.
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Pronóstico del mercado de la vivienda para el 2023 [infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Desde la venta de casas hasta los precios, el mercado de la vivienda del 2023 se definirá por las tasas hipotecarias. Y a donde se dirijan las tasas, dependerá de lo que suceda con la inflación.
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Afortunadamente, puede estar en una mejor posición para hacer una mudanza de lo que cree. Aquí hay algunas cosas en las que pensar al tomar esa decisión.

Considere cuánto tiempo ha estado en su casa

De 1985 a 2008, el tiempo promedio que los propietarios generalmente permanecían en sus casas era de solo seis años. Pero de acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) ese número hoy está aumentando, lo que significa que muchos propietarios viven en sus casas por más tiempo (vea la  gráfica a continuación):

¿Planea jubilarse? Podría ser la hora de mudarse. | Simplifying The MarketCuando vive en una casa por un período significativo, es natural que experimente una serie de cambios en su vida mientras está en esa casa. A medida que su vida cambia y alcanza sus hitos o metas, sus necesidades pueden cambiar. Y si su casa actual ya no las cumple, es posible que tenga mejores opciones esperándole.

Considere la plusvalía que ha ganado

Además, si ha estado en su casa por más de unos cuantos años, es probable que haya acumulado una plusvalía significativa que puede ayudar con su próxima mudanza. Esto se debe a que cuanto más tiempo haya estado en su casa, más probable es que haya aumentado en valor debido a la apreciación del precio de la vivienda. Los datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) ilustran ese punto (vea la gráfica a continuación):

¿Planea jubilarse? Podría ser la hora de mudarse. | Simplifying The MarketSi bien el aumento del precio de las casas varía según el estado y el área, el promedio nacional muestra que el propietario típico que ha estado en su casa durante cinco años vio aumentar su valor más del 50 %. Y el propietario promedio que ha sido dueño de su casa durante 30 años vio casi triplicar su valor durante ese tiempo.

Considere sus metas de jubilación

Ya sea que esté buscando reducir el tamaño de su casa, mudarse a un destino de ensueño o para vivir más cerca de sus seres queridos, esa plusvalía puede ayudarle a alcanzar sus objetivos de ser propietario de una casa. NAR comparte que, para los vendedores de casas recientes, la razón principal para mudarse era estar más cerca de sus seres queridos. Además, la jubilación jugó un papel importante para aquellos que se mueven distancias más grandes.

Sean cuales sean los objetivos de su hogar, un asesor en bienes raíces de confianza puede trabajar con usted para encontrar la mejor opción. Le ayudarán a vender su casa actual  y le guiarán a medida que compre la casa adecuada para usted y su estilo de vida actual.

En conclusión,

La jubilación puede traer cambios importantes en su vida, incluyendo lo que necesita en su casa. Comuniquémonos para explorar sus oportunidades en nuestro mercado.
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¿Planea jubilarse? Podría ser la hora de mudarse.

Si está pensando en jubilarse o si ya se jubiló este año, es posible que esté planeando sus próximos pasos. Uno de sus objetivos podría ser vender su casa y encontrar una que se ajuste más a sus necesidades.
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Y con menos competencia viene más oportunidades. Aquí hay dos tendencias que pueden ser las noticias que necesitaba para volver a ingresar al mercado.

1. El regreso de las contingencias

En los últimos dos años, más compradores estaban dispuestos a omitir pasos importantes en el proceso de compra de una casa, como la tasación o la inspección, con la esperanza de obtener una ventaja en una guerra de ofertas. Pero ahora, las cosas son diferentes.

Los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que el porcentaje de compradores que renuncian a su inspección o tasación de las casas está disminuyendo. Y un artículo reciente de realtor.com señala que más vendedores están aceptando contingencias:

“Hace un año, los vendedores estaban tomando todas las decisiones y los compradores estaban lanzando legendarias guerras de ofertas, renunciando a contingencias y pagando las casas en efectivo. Pero ahora, las cosas han cambiado, y el 92 % de los vendedores de casas están aceptando algunos términos amigables para el comprador (con frecuencia relacionados con las inspecciones de las casas, financiamiento o tasaciones) …”

Esto no significa que estemos ahora en un mercado de los compradores, pero sí significa que tendrá un poco más de apalancamiento cuando llegue el momento de negociar con un vendedor. Los días donde sentía que necesitaba renunciar a las contingencias o pagar drásticamente por encima del precio de venta para que su oferta sea considerada pueden estar llegando a su fin.

2. Los vendedores están más dispuestos a ayudar con los costos de cierre

Antes de la pandemia, era una táctica de negociación común para los vendedores cubrir algunos de los costos del cierre del comprador para mejorar el trato. Esto no sucedió durante el frenesí máximo de los compradores en los últimos dos años.

Hoy, los datos sugieren que esto está regresando. Una encuesta de realtor.com  muestra que el 32 % de los vendedores pagaron algunos o todos los costos de cierre de sus compradores. Esta puede ser una herramienta de negociación que verá a medida que vaya a comprar una casa. Solo tenga en cuenta que los límites en los créditos de costo de cierre son establecidos por su prestamista y pueden variar según el estado y el tipo de préstamo. Trabaje en estrecha colaboración con su asesor de préstamos para comprender cuánto puede contribuir un vendedor a los costos de cierre en su área.

En conclusión,

A pesar del mercado de la vivienda extremadamente competitivo de los últimos años, los datos de hoy sugieren que las negociaciones están comenzando a volver a la mesa. Para saber cómo está cambiando el mercado en nuestra área, comuniquémonos hoy.
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Es posible que tenga más poder de negociación cuando compre una casa hoy

¿La frecuencia e intensidad de las guerras de ofertas en los últimos dos años le hicieron poner su búsqueda de una casa en espera? Si es así, debe saber que el mercado hiper competitivo se ha enfriado este año a medida que la demanda de los compradores se ha moderado y la oferta de casas ha aumentado. Estos dos factores combinados significan que puede ver menos competencia de otros compradores.
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    [contents] => A primera vista, el aumento en la oferta de casas en comparación con el año pasado puede que no suene como una buena noticia para los posibles vendedores, pero en realidad le brinda dos oportunidades claves en el mercado actual de la vivienda.



Un artículo de Calculated Risk ayuda a poner en perspectiva el aumento del inventario que el mercado ha visto en el 2022 comparándolo con los últimos años (vea la gráfica a continuación). La grafica muestra que la oferta ha superado los niveles del 2021 en un 58 %. Pero cuanto más atrás mire, más entenderá el panorama en general. Y si nos remontamos al 2019, el último año normal en bienes raíces, estamos aproximadamente un 35 % por debajo de la oferta de casas que teníamos en ese momento.

¿Listo para vender? La oferta de la vivienda de hoy le brinda dos oportunidades | Simplifying The Market

Oportunidad #1: Aproveche más opciones para su mudanza

Si su casa actual ya no satisface sus necesidades o carece del espacio y las características que desea, este aumento del inventario le brinda aún más oportunidades de vender y mudarse a la casa de sus sueños. Con más casas en el mercado, tendrá más para elegir cuando busque su próxima casa.

Trabajar con un profesional local en bienes raíces puede ayudarle a asegurarse de estar al día con las casas disponibles en su área. Y cuando encuentre una, un profesional puede aconsejarle sobre cómo escribir una oferta ganadora.

Oportunidad # 2: Venda mientras el inventario es aún bajo en general

Pero nuevamente, a pesar del aumento, el inventario sigue siendo bajo en comparación con los años más normales, y eso no va a cambiar de la noche a la mañana. Para usted, eso significa que su casa aún debería estar en demanda entre los compradores potenciales si le da un precio correcto.

Como dice un artículo de realtor.com:

“Los compradores de hoy generalmente tienen más casas para elegir que los compradores del año pasado, pero el mercado aún no ha vuelto a los niveles de inventario anteriores a la pandemia”.


En conclusión,

Si usted es un propietario que está pensando vender, tiene más casas para elegir y todavía puede vender su casa mientras el inventario es bajo en general. Comuniquémonos para comenzar, para que pueda tener lo mejor de ambos mundos.
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¿Listo para vender? La oferta de la vivienda de hoy le brinda dos oportunidades.

A primera vista, el aumento en la oferta de casas en comparación con el año pasado puede que no suene como una buena noticia para los posibles vendedores, pero en realidad le brinda dos oportunidades claves en el mercado actual de la vivienda.