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Aquí hay algunas consideraciones por las que un profesional le guiará.

Lo que necesita saber sobre su mercado local

Dado que la oferta de casas en venta ha aumentado tanto este año, los compradores de hoy tienen más opciones que el año pasado. Eso puede significar que no puede ignorar algunas de esas reparaciones o actualizaciones cosméticas que podría haber omitido en meses anteriores. Como dice un artículo reciente de realtor.com:

“Para destacarse en el mercado, los vendedores deben hacer que su casa sea atractiva para los compradores, lo que generalmente significa algunas actualizaciones selectivas”.

La palabra clave aquí es selectiva. Dado que sigue siendo un mercado de los vendedores, centrarse en algunas áreas clave puede ser suficiente para que su casa se destaque de otras opciones. Y dado que el inventario sigue siendo bajo en general, también es posible que los compradores estén dispuestos a encargarse de las renovaciones ellos mismos una vez que se mude. Todo depende de la demanda de los compradores y del inventario disponible en su área. Para obtener consejos sobre lo que está sucediendo en su mercado y qué hacer para que su casa se muestre bien, trabaje en un profesional.

No todos los proyectos de renovación son iguales 

Además de asegurarse de que su casa cause una buena primera impresión, también querrá considerar el retorno de su inversión para cualquier renovación. De acuerdo con el Informe del Impacto de la Remodelación 2022 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), aquí están los proyectos que podrían brindarle el mejor rendimiento cuando venda su casa (vea la imagen a continuación):

¿Preparando su casa para vender? Trabaje con un agente para obtener asesoramiento experto | Simplifying The MarketUna vez más, su asesor en bienes raíces es su mejor recurso. Cuando su agente venga a su casa para una consulta, utilizará su experiencia para ofrecer cualquier información sobre lo que pueda necesitar reparar, reemplazar o pintar. También saben lo que otros vendedores están haciendo antes de poner sus casas al mercado y cómo los compradores están reaccionando a esas actualizaciones para ayudarle y guiarle en la dirección correcta. Jessica Lautz, Vicepresidenta de Demografía y Conocimientos del Comportamiento de NAR, explica:

“Este año, el ganador fue el piso de madera. La restauración de los pisos de madera y la colocación de pisos de madera nuevos tenían el valor más significativo…” 


Cómo llamar la atención del comprador sobre las actualizaciones que ha realizado 

Para cualquier proyecto que ya haya completado o para aquellos que planea hacer antes de poner la casa en venta, asegúrese de que su profesional en bienes raíces lo sepa. No son solo un asesor para ayudarle a decidir dónde enfocar sus esfuerzos, sino que también son hábiles para resaltar cualquier actualización al vender. De esa manera, los compradores potenciales sabrán de las características que pueden ayudar con la venta de la casa.

Pase lo que pase, póngase en contacto con un profesional local en bienes raíces para obtener asesoramiento experto sobre qué trabajo debe hacerse y cómo hacerlo lo más atractivo posible para los futuros compradores. Cada casa es diferente, por lo que una conversación con su agente es una actividad esencial para asegurarse de dar los pasos correctos al vender esta temporada.

En conclusión,

En el mercado cambiante de hoy, es importante gastar su tiempo y dinero sabiamente cuando se esté preparando para mudarse. Vamos a comunicarnos para averiguar dónde enfocar sus esfuerzos antes de vender.
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¿Preparando su casa para vender? Trabaje con un agente para obtener asesoramiento experto

En un mercado que está cambiando tan rápido como lo está haciendo hoy, muchos propietarios se preguntan qué renovar, si es que hay algo, que necesita ser renovado antes de vender su casa. Ahí es donde entra en juego un profesional de confianza en bienes raíces. Ellos pueden ayudarle a pensar en las condiciones actuales del mercado y cómo afectan lo que debe y no debe hacer antes de vender su casa.
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Por qué es tan importante contratar a un profesional [Infografía] | Simplifying The Market
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Por qué es tan importante contratar a un profesional [Infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Si está pensando en comprar o vender una casa, usted querrá un profesional en bienes raíces de confianza de su lado por su experiencia en la industria y sus conocimientos.
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Oportunidad #1: Usted tiene más opciones para su mudanza

Una de las historias más grandes hoy es el suministro creciente de casas para la venta. El inventario de las casas ha estado aumentando desde el comienzo del año, principalmente porque las tasas hipotecarias más altas ayudaron a enfriar el frenesí máximo de la demanda de los compradores. Pero lo que quizás no se dé cuenta es que en realidad podría beneficiarle.

Si está vendiendo su casa para mudarse, significa que tendrá más opciones para su propia búsqueda de casa. Eso le da una oportunidad aún mejor de encontrar una casa que llene todas las casillas. Por lo tanto, si ha postergado la venta porque le preocupa poder encontrar un lugar a donde ir, sepa que sus opciones han mejorado.

Oportunidad #2: El número de casas en el mercado sigue siendo bajo

Solo recuerde, si bien los datos muestran que el número de casas en venta ha aumentado este año, la oferta de las casas todavía está firmemente en el territorio del mercado de los vendedores. Para estar en un mercado equilibrado, donde haya suficientes casas disponibles para satisfacer el ritmo de la demanda de los compradores, tendría que haber una oferta para seis meses. Según el último informe la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), en julio, solo había un suministro para 3.3 meses.

Si bien tendrá más opciones para su propia búsqueda de una casa, el inventario sigue siendo bajo y eso significa que su casa seguirá teniendo demanda, si le da el precio correcto. Es por eso por lo que los datos más recientes de NAR también muestran que la casa promedio vendida en julio todavía vio ofertas múltiples y se vendió en tan solo 14 días.

Oportunidad #3: Su plusvalía está creciendo en cantidades récord

La apreciación del precio de las casas que el mercado vio en los últimos años probablemente le haya dado a su plusvalía (y a su patrimonio neto) un impulso considerable. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, explica:

“Los propietarios que están tratando de decidir si ahora es el momento de poner su casa a la venta todavía están en una buena posición en muchos mercados a través del país ya que una década de precios de las casas en aumento les da una reserva sustancial de plusvalía…”

Si ha estado retrasando la venta porque le preocupa cómo los precios en aumento afectarán su próxima búsqueda de casa, tenga la seguridad de que su plusvalía puede ayudar. Puede ser justo lo que necesita para cubrir una gran parte (o todo) el pago inicial de su próxima casa.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa esta temporada, comuniquémonos para que tenga el conocimiento experto que necesita para dar el mejor paso posible hoy.
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¿Debería vender mi casa este año?

No se puede negar que el mercado de la vivienda está experimentando un cambio esta temporada a medida que la demanda de los compradores se desacelera y el número de casas en venta crece. Pero ese cambio en realidad le brinda algunos beneficios únicos al vender. Aquí hay un vistazo a las oportunidades claves que usted tiene si pone su casa para la venta este otoño.  ​
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    [contents] => Si ha estado pensando en comprar una casa, es posible que haya estado observando lo que ha sucedido con las tasas hipotecarias durante el año pasado. Es cierto que han aumentado drásticamente, pero ¿a dónde irán, especialmente a medida que el mercado continúa desacelerándose?



A medida que piensa en sus objetivos de ser propietario de una vivienda y decide si ahora es el momento de mudarse, el mejor lugar al que acudir para obtener esa información son los profesionales. Aquí hay un resumen de los últimos pronósticos de las tasas hipotecarias de los expertos del mercado de la vivienda.

Los expertos proyectan que las tasas hipotecarias se estabilizarán

Si bien las tasas hipotecarias continúan fluctuando debido a las presiones inflacionarias en curso y la incertidumbre económica, los expertos prevén que comenzarán a estabilizarse en los próximos meses. De acuerdo con las últimas proyecciones, se espera que las tasas hipotecarias se mantengan en el rango bajo a medio del 5 % inicialmente, y luego potencialmente caigan en el rango alto del 4% a finales del próximo año (vea la tabla a continuación):

Pronósticos de los expertos sobre las tasas hipotecarias | Simplifying The MarketEso podría traerle un alivio bienvenido. En lo que va del año, las tasas hipotecarias han subido más del 2 puntos porcentuales debido a la respuesta de la Reserva Federal a la inflación, y eso ha hecho que sea más caro comprar una casa. Y preguntarse si el aumento de las tasas continuará manteniendo a algunos posibles compradores al margen.

Pero ahora que los expertos dicen que las tasas hipotecarias deberían estabilizarse, esto le da un poco más de certeza sobre lo que ellos creen que depara el futuro, y eso puede ayudarle a sentirse más seguro sobre su decisión de comprar una casa.

En conclusión,

Ya sea que esté buscando comprar su primera casa, mudarse a una casa más grande o incluso una más pequeña, necesita saber qué está sucediendo en el mercado de la vivienda para que pueda tomar la decisión más informada posible. Vamos a comunicarnos para discutir sus objetivos y determinar el mejor plan para su mudanza.
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Ya sea que esté buscando comprar su primera casa, mudarse a una casa más grande o incluso una más pequeña, necesita saber qué está sucediendo en el mercado de la vivienda para que pueda tomar la decisión más informada posible. Comuníquese con un profesional de confianza en bienes raíces para discutir sus objetivos y determinar el mejor plan para su mudanza.
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Pronósticos de los expertos sobre las tasas hipotecarias

Si ha estado pensando en comprar una casa, es posible que haya estado observando lo que ha sucedido con las tasas hipotecarias durante el año pasado. Es cierto que han aumentado drásticamente, pero ¿a dónde irán, especialmente a medida que el mercado continúa desacelerándose?
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Si está buscando aumentar su seguridad financiera, he aquí por qué ahora podría ser un buen momento para comenzar su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

Ser propietario de una casa es un ingrediente clave para el éxito financiero

Un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) detalla varias tendencias de la propiedad de vivienda, incluida una brecha significativa en el patrimonio neto entre los propietarios e inquilinos. Encuentra que:

“… el patrimonio neto de un propietario fue de aproximadamente $300,000, mientras que el de un inquilino fue de $8,000 en 2021”.

Para poner eso en perspectiva, el patrimonio neto del propietario promedio es aproximadamente 40 veces mayor que el de un inquilino. Esta diferencia muestra que ser propietario de una casa es un paso clave para lograr el éxito financiero.

Las ganancias de la plusvalía pueden aumentar sustancialmente el patrimonio neto de un propietario

La brecha de patrimonio neto entre los propietarios e inquilinos existe en gran parte porque los propietarios crean plusvalía. Cuando usted es dueño de una casa, su valor crece a medida que su casa aprecia en valor y usted hace los pagos de su hipoteca cada mes. Como inquilino, no tiene la misma oportunidad. Un artículo reciente de CNET explica:

“La propiedad de la vivienda todavía se considera una de las formas más confiables de generar riqueza. Cuando usted hace los pagos mensuales de la hipoteca, usted está creando plusvalía en su casa… Cuando alquila, no está invirtiendo en su futuro financiero de la misma manera que lo hace cuando está pagando una hipoteca”.

Además de eso, la plusvalía de su casa crece aún más a medida que su casa aprecia en valor con el tiempo. Eso tiene un gran impacto en la riqueza que construye, como señala un artículo reciente de Bankrate:

“Crear plusvalía de la vivienda puede ayudarle a aumentar su riqueza con el tiempo… Una casa es uno de los únicos activos que tienen el potencial de apreciarse en valor a medida que se paga”.

En otras palabras, cuando usted es dueño de su casa, tiene la ventaja de que el pago de su hipoteca actúa como una contribución a una cuenta de ahorros forzada que crece en valor a medida que paga su casa. Y cuando vende, cualquier plusvalía que haya acumulado vuelve a usted. Como inquilino, nunca verá un retorno del dinero que paga en alquiler cada mes.

En conclusión,

Ser propietario de una casa es una parte importante de la creación de su patrimonio neto. Si está listo para comenzar su trayectoria hacia la propiedad de vivienda, vamos a comunicarnos hoy.
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Ser propietario de una casa es una parte importante de la creación de su patrimonio neto. Si está listo para comenzar su trayectoria hacia la propiedad de vivienda, comuníquese con un asesor de confianza en bienes raíces hoy.
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Cómo al ser propietario de una casa crea su patrimonio neto

Ser propietario de una casa es un hito financiero importante y un logro del cual enorgullecerse. Una razón importante: la plusvalía que crea como propietario de la casa le da a su patrimonio neto un gran impulso. Y con la inflación alta en este momento, el vínculo entre ser dueño de su casa y crear su riqueza es especialmente importante.
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He aquí por qué sigue siendo un mercado de los vendedores [Infografía] | Simplifying The MarketAlgunos aspectos destacados
     	
  • Si bien la demanda de los compradores se ha moderado y la oferta de las casas ha aumentado en los últimos meses, sigue siendo un mercado de los vendedores porque el inventario es bajo.
    •  	
  • Los últimos datos muestran que los vendedores continúan beneficiándose de los compradores serios y las ofertas competitivas. En julio, la casa promedio recibió 2.8 ofertas y el 39 % se vendió por encima del precio que se pedía.
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  • No ha perdido la oportunidad de vender. Comuniquémonos para comenzar el proceso hoy.
Algunos aspectos destacados

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He aquí por qué sigue siendo un mercado de los vendedores [Infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Si bien la demanda de los compradores se ha moderado y la oferta de las casas ha aumentado en los últimos meses, sigue siendo un mercado de los vendedores porque el inventario es bajo.
  • Los últimos datos muestran que los vendedores continúan beneficiándose de los compradores serios y las ofertas competitivas. En julio, la casa promedio recibió 2.8 ofertas y el 39 % se vendió por encima del precio que se pedía.
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    [contents] => Según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, este año, los constructores están en camino de completar más de un millón de casas nuevas en este país. Si ha tenido problemas para encontrar una casa para comprar durante el año pasado, puede ser el momento de trabajar con su agente de confianza para considerar una nueva construcción y los incentivos que conlleva. He aquí por qué.



La oferta de casas recién construidas está aumentando

Al buscar una casa, puede elegir entre casas existentes (aquellas que ya están construidas y con un dueño anterior) y las de nueva construcción. Si bien el inventario de casas existentes está hoy en aumento, todavía está en escasez, lo que significa que puede ser un desafío encontrar la adecuada.

Sin embargo, el inventario de las casas recién construidas también está aumentando. Y con más opciones disponibles de las que ha habido en años, una casa nueva puede ser la respuesta que está buscando. La siguiente gráfica muestra cuánto ha aumentado la oferta de las casas recién construidas este año.

Las casas nuevas pueden tener los incentivos que está buscando hoy | Simplifying The MarketY aquí está la cosa: los constructores también están vigilando de cerca las tendencias actuales del mercado. Con las tasas hipotecarias aumentando este año y, como resultado, la demanda de los compradores se está ralentizando, los constructores están desacelerando su ritmo de construcción. Esto se debe a que aprendieron la lección en la crisis de la vivienda de 2008 y quieren evitar la construcción excesiva y tener demasiado inventario en curso.

Básicamente, si bien hay más casas recién construidas en el mercado hoy de las que hubo en años, muchos constructores quieren vender su inventario actual antes de agregar mucho más, y ahí es donde realmente puede beneficiarse. Hoy, los constructores pueden estar más dispuestos a trabajar con los compradores. Según una encuesta reciente, el 83% de los constructores han reducido sus precios en los últimos tres meses.

Qué significa eso para usted

La oferta actual de casas recién construidas en venta junto con el hecho de que los datos muestran que la mayoría de los constructores están haciendo reducciones de los precios son una gran noticia para usted. Significa que puede tener más opciones y posiblemente, un alivio muy necesario si considera las casas recién construidas en su búsqueda.

En conclusión,

Si está listo para comprar, puede ser el momento de buscar una casa recién construida. Para saber cuáles están disponible en su área y qué incentivos están ofreciendo estos constructores, vamos a comunicarnos hoy.
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Las casas nuevas pueden tener los incentivos que está buscando hoy

Según la Oficina del Censo de los Estados Unidos, este año, los constructores están en camino de completar más de un millón de casas nuevas en este país. Si ha tenido problemas para encontrar una casa para comprar durante el año pasado, puede ser el momento de trabajar con su agente de confianza para considerar una nueva construcción y los incentivos que conlleva. He aquí por qué.
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Pero aquí está la noticia que ha estado esperando: los datos muestran señales claras de que las guerras de ofertas se están apaciguando este año.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el número promedio de ofertas en las casas vendidas recientemente ha disminuido considerablemente en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):

Compradores: Es posible que se enfrente a menos competencia a medida que se reducen las guerras de ofertas | Simplifying The MarketLa gráfica muestra que las casas estaban viendo un máximo de alrededor de cinco ofertas a principios de este año. Pero los últimos datos muestran que el promedio se redujo a poco menos de tres ofertas por casa vendida recientemente. Este cambio está ocurriendo en gran parte porque el aumento de las tasas hipotecarias moderó la demanda de los compradores y desaceleró las ventas de las casas, lo que resultó en una oferta creciente de casas en el mercado. Esencialmente, más opciones para los compradores.

Lo que esto significa para usted

Si puso su búsqueda de casa en pausa porque sus ofertas fueron superadas el año pasado o porque no quería lidiar con la intensidad máxima de las guerras de ofertas, puede dar un suspiro de alivio. Si bien sigue siendo un mercado de los vendedores, un aumento en el inventario le brinda una ventana de oportunidad para volver a participar. Es posible que todavía esté compitiendo con algunos compradores, pero es probable que no se parezca en nada a lo que era hace unos pocos meses.

En conclusión,

Si puso sus planes en pausa debido a la intensidad de las guerras de ofertas en los últimos años, puede ser el momento de comenzar su búsqueda de vivienda. Hoy, las guerras de ofertas se están reduciendo y eso puede significar menos competencia para usted como comprador. Si realmente desea comprar una casa o mudarse, vamos a comunicarnos para comenzar hoy.
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Si puso sus planes en pausa debido a la intensidad de las guerras de ofertas en los últimos años, puede ser el momento de comenzar su búsqueda de vivienda. Hoy, las guerras de ofertas se están reduciendo y eso puede significar menos competencia para usted como comprador. Si realmente desea comprar una casa o mudarse, trabaje con un profesional de confianza en bienes raíces para comenzar hoy.
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Compradores: Es posible que se enfrente a menos competencia a medida que se reducen las guerras de ofertas

Una de las principales historias en los titulares de bienes raíces fue la intensidad y la frecuencia de las guerras de ofertas. Con tantos compradores que buscan comprar una casa y tan pocas de ellas disponibles para la venta, las guerras de ofertas ferozmente competitivas se convirtieron en la norma durante la pandemia, y aumentaron los precios de las casas. Si intentó comprar una casa en los últimos dos años, probablemente experimentó esto de primera mano y en el transcurso su oferta puede haber sido superada en varias casas.
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Parte del desafío es que puede ser difícil entender lo que dicen los expertos cuando las palabras que usan suenan similares. Vamos a desglosar las diferencias entre esos términos para ayudar a aclarar lo que realmente está sucediendo hoy.

    
 	
  • Apreciación es cuando los precios de las casas aumentan.
    • 
 	
  • Depreciación es cuando los precios de las casas disminuyen.
    • 
 	
  • Desaceleración es cuando los precios de las casas continúan apreciando, pero a un ritmo más lento o moderado.
    • 


Los expertos coinciden en que, a nivel nacional, lo que estamos viendo hoy es una desaceleración. Eso significa que los precios de las casas están apreciando, pero no al ritmo récord que han tenido durante el último año. En 2021, los datos de CoreLogic nos dicen que los precios de las casas apreciaron en un promedio del 15 % en todo el país. Y a principios de este año, esa apreciación fue superior al 20 %. Este año, los expertos pronostican que los precios de las casas apreciarán a un ritmo desacelerado de alrededor del 10 al 11 %, en promedio.

La siguiente gráfica utiliza los últimos datos de CoreLogic para ayudar a contar la historia de cómo los precios de las casas están desacelerando, pero no están depreciando en lo que va del año.

¿Qué está pasando realmente hoy con los precios de las casas? | Simplifying The MarketComo muestran las barras verdes, los precios de las casas apreciaron entre un 19 a 20 % interanualmente de enero a marzo. Pero en los últimos meses, el ritmo de esa apreciación se ha desacelerado al 18 %. Esto significa que el crecimiento de los precios sigue aumentando en comparación con el año pasado, pero a un ritmo más lento.

Como explica el Monitor Hipotecario Mensual de Black Knight:

“El aumento anual del precio de las viviendas se redujo en casi dos puntos porcentuales... – la mayor desaceleración en un solo mes registrada desde al menos a principios de la década de 1970…  Si bien la desaceleración de junio fue récord, el aumento del precio de las viviendas tendría que desacelerarse a este ritmo durante seis meses más para impulsar la apreciación anual al 5%, una tasa más en línea con los promedios a largo plazo”.

Básicamente, esto significa que, mientras se modera, los precios de las casas todavía están muy por encima de la norma, y tendríamos que ver mucha más desaceleración para incluso caer en línea con las tasas más típicas del aumento de los precios de las casas. Eso todavía no es una depreciación del precio de las casas.

La gran conclusión es que los precios de las casas no han caído o depreciado en todo el país, solo se están desacelerando o moderando. Si bien algunos mercados únicos y sobrecalentados pueden ver disminuciones, a nivel nacional, se pronostica que los precios de las casas apreciarán. Y cuando miramos al país en su conjunto, ninguno de los expertos proyecta que los precios de las casas depreciarán o caerán en neto. Todos están proyectando una apreciación continua.

En conclusión,

Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área, vamos a comunicarnos.
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¿Qué está pasando realmente hoy con los precios de las casas?

Una de las preguntas más importantes que la gente se está haciendo en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas? Hay titulares sobre la apreciación continua de los precios, pero al mismo tiempo, algunos vendedores están reduciendo el precio de sus casas. Eso puede parecer confuso y hace que sea más difícil obtener una imagen clara.
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Por qué debe apoyarse en un profesional de confianza

Con cualquier gran hito en la vida, es aconsejable buscar el consejo de personas que sean expertas en su campo.  Si bien es probable que desee que ese consejo sea perfecto, lo perfecto simplemente no es posible. Pero los profesionales tienen el conocimiento y la experiencia para poder brindarle el mejor asesoramiento para su situación.

Por ejemplo, supongamos que necesita un abogado, por lo que busca un experto en el tipo de ley requerida para su caso. No le dirán de inmediato cómo terminará el caso o cómo fallará el juez o el jurado. Pero lo que un buen abogado puede hacer es discutir las estrategias más efectivas basadas en su experiencia y ayudarle a armar un plan. Incluso usarán sus conocimientos para trabajar con usted para hacer ajustes a medida que haya nueva información disponible.

Del mismo modo, el trabajo de un profesional de confianza en bienes raíces es brindarle el mejor asesoramiento que pueda. Al igual que no puede encontrar un abogado que le brinde un asesoramiento perfecto, tampoco encontrará un profesional en bienes raíces que pueda hacerlo. Esto se debe a que es imposible saber exactamente qué va a suceder a lo largo de su transacción. Pero un asesor experto en bienes raíces conoce las tendencias del mercado y los inconvenientes de los procesos de compra y venta de las casas.

Ellos usarán ese conocimiento para explicar tanto los titulares nacionales como lo que está sucediendo en su área. De esa manera, tiene lo mejor de ambos mundos y puede sentirse seguro de su decisión de compra o venta. Freddie Mac explica por qué tener un experto de su lado es tan esencial:

“El éxito de su trayectoria en la compra de la vivienda depende en gran medida de la compañía que mantenga... Asegúrese de seleccionar a profesionales experimentados y de confianza que le ayudarán a tomar decisiones informadas y a evitar cualquier trampa”.

Con su experiencia, un asesor en bienes raíces puede anticipar lo que podría suceder a continuación y trabajar con usted para armar un plan sólido. Luego, le guiarán a través del proceso, ayudándole a tomar decisiones en el camino. Esa es la definición de obtener el mejor consejo, no perfecto. Y ese es el poder de trabajar con un asesor en bienes raíces.

En conclusión,

Para obtener asesoramiento experto cuando compre o venda una casa este año, vamos a comunicarnos hoy.
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Un asesor de confianza en bienes raíces proporciona consejo experto

Si usted es propietario de una vivienda o planea convertirse en uno pronto, probablemente esté buscando información clara sobre el mercado actual de la vivienda. Y si ha recurrido a las noticias o incluso ha leído los titulares recientemente, es posible que sienta que le quedan más preguntas que respuestas. La mejor manera de asegurarse de obtener lo que necesita es trabajar con un experto.
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¿Qué significa una recesión para el mercado de la vivienda? [Infografía] | Simplifying The Market
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¿Qué significa una recesión para el mercado de la vivienda? [Infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Si se pregunta qué podría significar una recesión potencial para el mercado de la vivienda, esto es lo que nos dice la historia.
  • En cuatro de las últimas seis recesiones, los precios de las casas realmente apreciaron, solo cayeron a principios de los años 90 y la crisis de la vivienda en 2008. Las tasas hipotecarias, sin embargo, disminuyeron durante cada una de las recesiones anteriores.
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En lo que va del año, el inventario de casas ha ido en aumento y eso hace que la perspectiva de encontrar la casa de sus sueños sea menos difícil. Si bien siempre hay razones por las que podría retrasar la toma de una gran decisión, también siempre hay razones para considerar seguir adelante. Y tener un número creciente de opciones para la búsqueda de su casa puede ser exactamente lo que necesitaba para sentirse más seguro de dar el paso.

¿Qué está haciendo que el inventario de las casas crezca?

A medida que salen nuevos datos, obtenemos una imagen actualizada de por qué la oferta de las casas está aumentando tanto este año. Como explica Bill McBride, Autor de Calculated Risk:

“Estamos viendo un cambio significativo en el inventario, pero no un repunte en las casas para la venta. La mayor parte del aumento en el inventario hasta ahora se debe a una demanda más débil, probablemente debido a las tasas hipotecarias más altas”.

Básicamente, el aumento del inventario se debe principalmente a que las casas permanecen en el mercado un poco más de tiempo. Y eso está sucediendo porque las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas han ayudado a moderar el frenesí máximo de la demanda de los compradores.

La siguiente gráfica utiliza datos de realtor.com para mostrar cuánto han aumentado las casas para la venta disponibles en los últimos cinco meses como resultado (se muestra en verde):

Por qué es posible que desee comenzar su búsqueda de vivienda hoy | Simplifying The MarketPor qué este aumento es una buena noticia para usted

Independientemente de la fuente, el aumento de la oferta de las casas disponibles es bueno para los compradores. Más oferta de la vivienda activamente para la venta significa que tiene más opciones a medida que busca su próxima casa. Un artículo reciente de realtor.com explica cuán significativo ha sido el aumento del inventario y por qué es una buena noticia para sus planes de compra:

“A nivel nacional, el inventario de casas activamente en venta en un día típico de julio aumentó un 30.7 % durante el último año, el mayor aumento en el inventario en la historia de los datos y más alto que la tasa de crecimiento del mes pasado del 18.7 %, que fue récord.  Esto ascendió a 176,000 más casas en venta activamente en un día típico de julio en comparación con el año anterior y más opciones para los compradores que todavía están buscando una casa nueva”.

El aumento de este año es sin duda una buena noticia para usted, especialmente si ha tenido problemas para encontrar una casa que satisfaga sus necesidades.  Si comienza su búsqueda hoy, esas opciones adicionales deberían hacer que sea menos difícil encontrar una casa de lo que habría sido en los últimos dos años.

En conclusión,

Si está listo para entrar al mercado y aprovechar la oferta creciente de casas en venta, vamos a comunicarnos hoy. La oportunidad está llamando, ¿responderá usted?
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Si está listo para entrar al mercado y aprovechar la oferta creciente de casas en venta, comuníquese hoy con un profesional en bienes raíces. La oportunidad está llamando, ¿responderá usted?
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Por qué es posible que desee comenzar su búsqueda de vivienda hoy

Si está pensando en comprar una casa, es probable que tenga muchos factores en mente. Está sopesando sus necesidades contra las tasas hipotecarias más altas, los precios actuales de las casas y más para tratar de decidir si desea entrar al mercado. Si bien algunos compradores pueden esperar, hay una razón por la que los compradores serios están tomando pasos en este momento, y es el número creciente de casas en venta.
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Una de las razones clave por las que el mercado no colapsará esta vez es la infra oferta actual del inventario. La oferta de la vivienda proviene de tres sitios clave:

    
 	
  • Propietarios actuales que ponen sus casas a la venta
    • 
 	
  • Casas recién construidas que salen al mercado
    • 
 	
  • Propiedades en subasta (ventas por menos de la deuda o ejecuciones hipotecarias)
    • 


Para que el mercado colapse, tendría que señalar un exceso de inventario llegando al mercado, y los números simplemente no respaldan eso. Por lo tanto, aquí hay una mirada más profunda a dónde proviene el inventario hoy para ayudar a demostrar por qué el mercado de la vivienda no se dirige a un colapso.

Propietarios actuales que ponen sus casas a la venta

A pesar de que la oferta de las casas está aumentando este año, todavía hay un número limitado de casas existentes disponibles. La siguiente gráfica ayuda a ilustrar este punto. Según los últimos datos semanales, el inventario ha aumentado un 27.8 % en comparación con la misma semana del año pasado (se muestra en azul). Pero en comparación con la misma semana de 2019 (que se muestra en la barra roja más grande), todavía está un 42.6 % por debajo.

Por qué el inventario de las casas de hoy demuestra que el mercado no se dirige a un colapso | Simplifying The Market Entonces, ¿qué significa esto? El inventario sigue siendo históricamente bajo.  Simplemente no hay suficientes casas en el mercado para hacer que los precios se desplomen. Tendría que haber una avalancha de personas preparándose para vender sus casas con el fin de inclinar la balanza hacia un mercado de los compradores. Y ese nivel de actividad simplemente no está allí.

Casas recién construidas que salen al mercado

También se habla mucho hoy sobre lo que está sucediendo con las casas recién construidas, y eso puede hacer que se pregunte si estamos construyendo en exceso. Pero los constructores de viviendas en realidad están desacelerando su producción en este momento. Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, señala:

“Se ha convertido en un mercado muy competitivo para los constructores donde están tratando de deshacerse de cualquier inventario permanente”.

Para evitar repetir el exceso de construcción que ocurrió antes de la crisis de la vivienda, los constructores están reaccionando a las tasas hipotecarias más altas y la desaceleración de la demanda de los compradores al ralentizar su trabajo. Es una señal de que están siendo intencionales sobre no construir casas en exceso como lo hicieron durante la burbuja.

Y de acuerdo con los últimos datos del Censo de los Estados Unidos, al ritmo actual, nos dirigimos a construir una tasa anual ajustada estacionalmente de aproximadamente 1.4 millones de casas este año. Si bien esto agregará más inventario al mercado, no está en camino de crear un exceso de oferta porque los constructores de hoy son más cautelosos que la última vez que construyeron más casas de las que el mercado podría absorber.

Propiedades en subasta (ventas por menos de la deuda o ejecuciones hipotecarias)

El último sitio del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. En la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a las normas de solicitud de préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar. Hoy en día, las normas de los préstamos son mucho más estrictas, lo que resulta en compradores más calificados y muchas menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de ATTOM Data Solutions sobre las propiedades con aviso de ejecución hipotecaria para ayudar a pintar la imagen de cómo han cambiado las cosas desde el desplome:

Por qué el inventario de las casas de hoy demuestra que el mercado no se dirige a un colapso | Simplifying The Market Esta gráfica muestra cómo alrededor de la crisis de la vivienda hubo más de un millón de avisos de ejecuciones hipotecarias por año. Desde entonces, a medida que las normas de los préstamos se pusieron más estrictas, la actividad comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, el plan de aplazamiento de pagos fue una ayuda adicional para prevenir una repetición de la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos alrededor de 2008.

Ese programa fue un cambio de juego, dando a los propietarios opciones como aplazamientos de pagos de los préstamos y modificaciones que no tenían antes. Y los datos sobre el éxito de ese programa muestran que cuatro de cada cinco propietarios de viviendas que salen del plan pagaron completamente o han elaborado un plan de pago para evitar la ejecución hipotecaria. Estas son algunas de las razones más importantes por las que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.

En conclusión,

Aunque la oferta de las casas está aumentando este año, el mercado ciertamente no está cerca de los niveles de inventario que harían que los precios cayeran significativamente. Es por eso por lo que el inventario nos dice que el mercado de la vivienda no se desplomará.
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Por qué el inventario de las casas de hoy demuestra que el mercado no se dirige a un colapso

Ya sea que usted haya sido o no dueño de una casa en 2008, es probable que recuerde el desplome de la vivienda que tuvo lugar en ese entonces. Y las noticias sobre una desaceleración económica que está ocurriendo hoy pueden traer todas esas preocupaciones de vuelta a la mente. Si bien esos sentimientos son comprensibles, los datos pueden ayudar a tranquilizarle de que la situación actual no se parece en nada a la de 2008.
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Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Las casas con un precio correcto se están vendiendo muy rápidamente, pero las casas con precios demasiado altos están disuadiendo a los posibles compradores”.

Es cierto que la demanda de los compradores se ha desacelerado en los últimos meses a medida que las tasas hipotecarias más altas hicieron que fuera más caro comprar una casa. El resultado es menos guerras de ofertas y menos competencia entre los compradores (ver la imagen a continuación):

 Lo que los vendedores necesitan saber en el mercado actual de la vivienda | Simplifying The MarketPero no lo olvide, eso se compara con el mercado severamente candente que vimos en los últimos dos años. Según el último Confidence Index (Índice de Confianza) de NAR:

“… El 39% de las casas se vendieron por encima del precio de venta, frente al 51 % de hace un mes y el 50 % de hace un año”.

Si bien este es un ritmo más lento que hace un mes, los compradores serios todavía están activamente en el mercado y están comprando casas que tienen el precio correcto. De hecho, el Índice de Confianza también señala que la casa promedio se está vendiendo en solo 14 días.

Si su objetivo es vender su casa, asegúrese de trabajar con su agente para darle el precio para el mercado actual de la vivienda. A medida que la demanda de los compradores disminuye, es importante entender que este no es el mismo mercado que el del año pasado. Ni siquiera es el mismo mercado que el de hace unos meses. Pero sigue siendo un mercado de los vendedores.

Si está listo para vender su casa, busque el consejo de un profesional en bienes raíces. En algunos casos, deberá ajustar sus expectativas para coincidir con el mercado de hoy. Selma Hepp, líder interina, Economista Principal Adjunta de CoreLogic, explica lo que está sucediendo y lo que significa al vender:

“Las señales de una desaceleración más amplia en el mercado de la vivienda son evidentes... Esto coincide con nuestras expectativas anteriores y dado el notable enfriamiento de la demanda de los compradores debido a las tasas hipotecarias más altas… Sin embargo, los compradores siguen interesados, lo que mantiene el mercado competitivo, particularmente por las casas atractivas que tienen el precio adecuado”.


En conclusión,

Si bien el mercado de la vivienda se ha enfriado de su frenesí candente, sigue siendo un mercado de los vendedores. Vamos a comunicarnos para que comprenda lo que está sucediendo con la demanda de los compradores y los precios de las casas en nuestra área a medida que se prepara para ingresar al mercado.
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Lo que los vendedores necesitan saber en el mercado actual de la vivienda

Si está pensando en vender su casa, es posible que haya oído hablar de la desaceleración del mercado de la vivienda en los últimos meses. Si bien sigue siendo un mercado de los vendedores, el frenesí máximo que el mercado vio en los últimos dos años se ha enfriado un poco. Si se está preguntando si ha perdido la oportunidad de vender su casa y hacer un cambio, la buena noticia es que no lo ha hecho: los compradores motivados todavía están ahí fuera. Pero sí necesita fijar el precio de su casa para el mercado actual. He aquí por qué.
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Pero es importante tener en cuenta que, si bien el inventario está mejorando, sigue siendo un mercado de los vendedores. Y eso significa que debe estar preparado mientras se embarca en la búsqueda de su casa. Aquí hay tres consejos para comprar la casa de sus sueños hoy.

1. Comprenda cómo las tasas hipotecarias afectan su poder de compra de la vivienda

Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente este año, y en las últimas semanas, han estado fluctuando bastante. Es importante mantenerse al día sobre lo que está sucediendo con las tasas y comprender cómo pueden afectar su poder adquisitivo cuando está pensando en comprar una casa. La siguiente tabla puede ayudar.

Digamos que su presupuesto permite un pago mensual de la hipoteca en el rango de $2,100 a $2,200. El verde en la gráfica indica un pago dentro o por debajo de ese rango, mientras que el rojo es un pago que lo excede.

 3 consejos para comprar una casa hoy | Simplifying The MarketComo muestra la gráfica, incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede tener un gran impacto en sus pagos mensuales. Si las tasas aumentan, podría exceder su presupuesto a menos que busque un monto de préstamo hipotecario más bajo. Si las tasas bajan, su poder adquisitivo puede aumentar, lo que podría brindarle opciones adicionales para su búsqueda.

2. Esté dispuesto a explorar diferentes opciones durante su búsqueda

La oferta de casas en venta está mejorando, lo que le da más casas para elegir. Pero históricamente, la oferta sigue siendo baja. Eso significa que a medida que busca casas, si aún no encuentra algo que satisfaga sus necesidades, puede valer la pena ampliar su búsqueda.

Un artículo reciente del Washington Post destaca algunas cosas que los compradores pueden considerar hoy. Anima a considerar más áreas. Por ejemplo, si hay una ubicación que ha descartado previamente (como una ciudad en particular, por ejemplo), puede valer la pena dar otro vistazo.

Y si puede, ampliar su búsqueda para incluir otros tipos de casas, como casas recién construidas, condominios o casas adosadas, puede aumentar aún más su grupo de opciones. A pesar de que hoy el inventario de casas en venta mejora, encontrar formas de lanzar una red más amplia durante su búsqueda podría ayudarle a encontrar una perla oculta.

3. Trabaje con un profesional local en bienes raíces para obtener orientación experta

Finalmente, debe estar preparado cuando se disponga a comprar una casa. Jeff Ostrowski, Reportero Principal de Hipotecas de Bankrate, explica:

“Dar el salto a la propiedad de la vivienda puede proporcionar un sentimiento de orgullo al tiempo que aumenta su perspectiva financiera a largo plazo, si entra bien preparado y con los ojos abiertos”.

No importa dónde se encuentre en su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda, la mejor manera de asegurarse de que está preparado para el éxito es trabajar con un profesional en bienes raíces. Si recién está comenzando su búsqueda, un profesional en bienes raíces puede ayudarle a comprender su mercado local y buscar casas disponibles. Y cuando llegue el momento de hacer una oferta, será un asesor experto y negociador para ayudar a que la suya se destaque por encima del resto.

En conclusión,

Planificar estratégicamente su búsqueda de vivienda mediante la comprensión de las tasas hipotecarias actuales, lanzar una red amplia y crear un equipo de expertos puede ser la clave para encontrar la casa de sus sueños. Para asegurarse de que tiene asesoramiento experto en cada paso del camino, vamos a comunicarnos.
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3 consejos para comprar una casa hoy

Si pospuso su búsqueda de vivienda en cualquier momento durante los últimos dos años, es posible que desee considerar recuperarla debido a las condiciones actuales del mercado de la vivienda. Datos recientes muestran que la oferta de casas en venta está aumentando, dando a los compradores como usted opciones adicionales.
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  • Si está comprando una casa, esto es lo que debe saber sobre la Inspección de su casa y por qué es tan importante.
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  • Una inspección es un paso crucial en el proceso de compra de la vivienda. Evalúa la condición de la casa que planea comprar para que pueda evitar sorpresas costosas en el futuro.
    • 
 	
  • Vamos a comunicarnos para que tenga un experto de su lado que le guíe a través del proceso.
    • 


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Por qué es importante una inspección de la casa [Infografía] | Simplifying The Market
Algunos aspectos destacados


    
 	
  • Si está comprando una casa, esto es lo que debe saber sobre la Inspección de su casa y por qué es tan importante.
    • 
 	
  • Una inspección es un paso crucial en el proceso de compra de la vivienda. Evalúa la condición de la casa que planea comprar para que pueda evitar sorpresas costosas en el futuro.
    • 
 	
  • Vamos a comunicarnos para que tenga un experto de su lado que le guíe a través del proceso.
    • 


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Algunos aspectos destacados


    
 	
  • Si está comprando una casa, esto es lo que debe saber sobre la Inspección de su casa y por qué es tan importante.
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Por qué es importante una inspección de la casa [Infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Si está comprando una casa, esto es lo que debe saber sobre la Inspección de su casa y por qué es tan importante.
  • Una inspección es un paso crucial en el proceso de compra de la vivienda. Evalúa la condición de la casa que planea comprar para que pueda evitar sorpresas costosas en el futuro.
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La jubilación es un gran paso y también lo es comprar o vender una casa. A medida que avanza hacia esta nueva fase de la vida, vamos a comunicarnos para que tenga un experto que le guie a través del proceso a medida que venda su casa actual y brindarle asesoramiento experto al comprar una que se adapte mejor a sus necesidades.
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Si esto suena familiar, una cosa que vale la pena considerar es si su casa actual se adaptará o no a su nuevo estilo de vida. Si su casa no tiene las características o beneficios que está buscando, la buena noticia es que puede estar en una mejor posición para mudarse de lo que cree.

Esto se debe a que, si ya es dueño de una casa, es probable que haya acumulado una plusvalía significativa, y eso puede ayudarle a impulsar su próxima mudanza. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Un propietario que compró una casa típica hace cinco años habría ganado $125,300 solo con la apreciación del precio”.

De hecho, en los últimos doce meses, CoreLogic informa que el propietario promedio en los Estados Unidos ganó aproximadamente $64,000 en plusvalía debido a la apreciación del precio de la casa.

Usted puede usar su capital para ayudarle a alcanzar sus metas de la propiedad de la vivienda. Ya sea que desee reducir el tamaño, acercarse a sus seres queridos o comprar una casa en un destino de ensueño, su plusvalía puede ayudarle a llegar allí. Puede ser parte (si no todo) lo que necesitaría como pago inicial en una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes.

Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa, comuníquese hoy con un profesional en bienes raíces de confianza. 

En conclusión,

La jubilación es un gran paso y también lo es comprar o vender una casa. A medida que avanza hacia esta nueva fase de la vida, vamos a comunicarnos para que tenga un experto que le guie a través del proceso a medida que venda su casa actual y brindarle asesoramiento experto al comprar una que se adapte mejor a sus necesidades.
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La jubilación es un gran paso y también lo es comprar o vender una casa. A medida que avanza hacia esta nueva fase de la vida, un asesor de confianza en bienes raíces puede guiarle a través del proceso a medida que venda su casa actual y brindarle asesoramiento experto al comprar una que se adapte mejor a sus necesidades.
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¿Planea retirarse? Su plusvalía puede ayudarle a alcanzar su objetivo

Ya sea que se haya jubilado o esté pensando en la jubilación, es posible que esté considerando sus opciones y tratando de imaginar una etapa completamente nueva de su vida. Y no está solo. La investigación de la Asociación de Fideicomisos de la Industria de la Jubilación (Retirement Industry Trust Association - RITA por sus siglas en inglés) muestra que 10,000 Baby Boomers alcanzan la edad típica de jubilación (65 años) cada día, y solo el 47 % de las personas en esa generación ya se han jubilado.
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Los expertos aumentan las proyecciones de los precios de las casas para 2022 | Simplifying The MarketComo muestra la gráfica, la mayoría de las fuentes ajustaron al alza, y ahora piden más apreciación en 2022 de lo que originalmente proyectaron en enero. Pero ¿por qué los expertos confían tanto en que el mercado de la vivienda verá una apreciación continua? Es debido a la oferta y la demanda en la mayoría de los mercados. Como dice Bankrate:

“Después de todo, el suministro de casas en venta se mantiene cerca de mínimos históricos. Y aunque un aumento en las tasas hipotecarias ha disminuido un poco la demanda, la demanda aún supera la oferta, gracias a una combinación de poca construcción nueva y una fuerte formación de hogares por parte de un gran número de millennials”.

Saber que los expertos pronostican que los precios de las casas continuarán apreciando en la mayoría de los mercados y que en realidad han aumentado sus proyecciones originales para este año debería ayudarle a responder la pregunta: ¿caerán los precios de las casas?  Según las últimas proyecciones, los expertos confían en que los precios seguirán apreciando este año, aunque a un ritmo más moderado que en 2021.

En conclusión,

Si le preocupa que los precios de las casas disminuyan, tenga la seguridad de que muchos expertos elevaron sus pronósticos para que digan que continuarán apreciando en la mayoría de los mercados este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área, vamos a comunicarnos.
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Los expertos aumentan las proyecciones de los precios de las casas para 2022

Si se pregunta si los precios de las casas van a bajar debido al enfriamiento del mercado de la vivienda o una posible recesión, esto es lo que necesita saber. No solo los expertos están pronosticando que los precios de las casas continuarán apreciando en todo el país este año, sino que la mayoría de ellos también aumentaron sus proyecciones para la apreciación del precio de las casas desde sus pronósticos originales de 2022 (que se muestran en verde en la gráfica a continuación):
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No hay duda de que todo el mundo recuerda lo que sucedió en el mercado de la vivienda en 2008. Pero no necesita temer la palabra recesión si planea comprar o vender una casa. Según datos históricos, en la mayoría de las recesiones, las ganancias de los precios de las casas se han mantenido fuertes y las tasas hipotecarias han disminuido.

Si está pensando en comprar o vender una casa, vamos a comunicarnos para que tenga un asesoramiento experto sobre lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y lo que eso significa para sus objetivos de ser propietario de vivienda.
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Y a medida que más conversaciones sobre la recesión flotan en el aire, una preocupación que muchas personas tienen es: ¿debo retrasar mis planes de ser propietario de vivienda si hay una recesión? 

Aquí hay un vistazo a los datos históricos para mostrar lo que sucedió en bienes raíces durante las recesiones anteriores para ayudar a demostrar por qué no debe tener miedo de lo que significaría una recesión para el mercado de la vivienda hoy.

Una recesión no significa la caída de los precios de las casas

Para demostrar que los precios de las casas no caen cada vez que hay una recesión, es útil recurrir a los datos históricos. Como ilustra la gráfica a continuación, al observar las recesiones que se remontan a 1980, los precios de las casas apreciaron en cuatro de las últimas seis recesiones. Entonces, históricamente, cuando la economía se desacelera, no significa que el valor de las casas caerá.

¿Qué significaría una recesión para el mercado de la vivienda? | Simplifying The MarketLa mayoría de la gente recuerda la crisis de la vivienda en 2008 (la más grande de las dos barras rojas en la gráfica anterior) y piensan que otra recesión repetiría lo que sucedió entonces. Pero este mercado de la vivienda no está a punto de colapsar. Los fundamentos hoy son muy diferentes de lo que eran en 2008. Por lo tanto, no asuma que nos dirigimos por el mismo camino.

Una recesión significa la caída de las tasas hipotecarias

La investigación también ayuda a pintar la imagen de cómo una recesión podría afectar el costo de financiar una casa. Como muestra la siguiente gráfica, históricamente, cada vez que la economía se desaceleraba, las tasas hipotecarias disminuían.

¿Qué significaría una recesión para el mercado de la vivienda? | Simplifying The MarketFortune explica que las tasas hipotecarias generalmente caen durante una desaceleración económica:

“En las últimas cinco recesiones, las tasas hipotecarias han caído un promedio de 1.8 puntos porcentuales desde el máximo visto durante la recesión hasta el mínimo. Y en muchos casos, continuaron cayendo después del hecho, ya que lleva algún tiempo cambiar las cosas, incluso cuando la recesión técnicamente ha terminado”.

Y aunque la historia no siempre se repite, podemos aprender y encontrar consuelo en los datos históricos.

En conclusión,

No hay duda de que todo el mundo recuerda lo que sucedió en el mercado de la vivienda en 2008. Pero no necesita temer la palabra recesión si planea comprar o vender una casa. Según datos históricos, en la mayoría de las recesiones, las ganancias de los precios de las casas se han mantenido fuertes y las tasas hipotecarias han disminuido.

Si está pensando en comprar o vender una casa, vamos a comunicarnos para que tenga un asesoramiento experto sobre lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y lo que eso significa para sus objetivos de ser propietario de vivienda.
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No hay duda de que todo el mundo recuerda lo que sucedió en el mercado de la vivienda en 2008. Pero no necesita temer la palabra recesión si planea comprar o vender una casa. Según datos históricos, en la mayoría de las recesiones, las ganancias de los precios de las casas se han mantenido fuertes y las tasas hipotecarias han disminuido.

Si está pensando en comprar o vender una casa, puede tomar la mejor decisión trabajando con un profesional en bienes raíces de confianza. De esa manera, tiene asesoramiento experto sobre lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y lo que eso significa para sus objetivos de ser propietario de vivienda.
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¿Qué significaría una recesión para el mercado de la vivienda?

Según una encuesta reciente del Wall Street Journal, el porcentaje de economistas que creen que veremos una recesión en los próximos 12 meses está aumentando. Cuando se hizo la encuesta en julio de 2021, solo el 12 % de los economistas encuestados pensaban que estaríamos en una recesión ahora. Pero este julio, cuando se hizo la encuesta, el 49 % cree que veremos una recesión en los próximos 12 meses.
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La tasa de propietarios de vivienda en los Estados Unidos está creciendo | Simplifying The Market Esos datos muestran que más de la mitad de la población de los Estados Unidos vive en una casa que posee, y el porcentaje está creciendo con el tiempo.

Si está pensando en comprar una casa este año, aquí hay algunas razones por las que tantas personas ven el valor de ser propietarios de vivienda.

¿Por qué más personas se convierten en propietarios de viviendas?

Hay varios beneficios de ser propietario de su casa. Una importante, especialmente cuando la inflación es alta como lo es hoy, es que la propiedad de la vivienda puede ayudarle a protegerse del aumento de los costos. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica:

“En la década de 1970, cuando la inflación rondaba el 10 %, los precios de las casas aumentaban aproximadamente al mismo ritmo. Los inquilinos en realidad tienen más dificultades en los períodos inflacionarios, porque los alquileres tienden a aumentar junto con la inflación, mientras que los pagos hipotecarios siguen siendo los mismos para los propietarios de viviendas con hipotecas con tasa fija”.

Cuando compra una casa con una hipoteca con tasa fija, puede asegurar lo que probablemente sea su mayor gasto mensual, su pago de la vivienda, durante la duración de ese préstamo, a menudo de 15 a 30 años.

Eso le da un gasto mensual de la vivienda predecible que puede beneficiarle a corto plazo, pero también ganará plusvalía con el tiempo a medida que su casa aprecie en valor y realice el pago mensual de su hipoteca.

Y con ese capital creciente, su patrimonio neto también aumentará. De hecho, los últimos datos de NAR muestran que el promedio del patrimonio neto del hogar de un propietario es de aproximadamente $300,000, mientras que el promedio del patrimonio neto de los inquilinos es de solo $8,000.  Eso significa que el patrimonio neto de un propietario es casi 40 veces mayor que el de un inquilino.

La tasa de propietarios de vivienda en los Estados Unidos está creciendo | Simplifying The Market En conclusión,

La tasa de propietarios de vivienda en los Estados Unidos está creciendo. Si está listo para comprar la casa de sus sueños, vamos a comunicarnos para que usted pueda comenzar el proceso de compra de una vivienda hoy.
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La tasa de propietarios de vivienda en los Estados Unidos está creciendo

El deseo de poseer una casa sigue siendo fuerte hoy. De hecho, según el Censo, la tasa de propietarios de vivienda en los Estados Unidos está en aumento. Para ilustrar el aumento, la siguiente gráfica muestra la tasa de propietarios de vivienda durante el último año:
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Por qué los expertos dicen que el mercado de la vivienda no colapsará [Infografía] | Simplifying The Market
Algunos aspectos destacados


    
 	
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Por qué los expertos dicen que el mercado de la vivienda no colapsará [Infografía]

Algunos aspectos destacados:

  • Muchas personas recuerdan la crisis de la vivienda en 2008, pero los expertos dicen que el mercado actual es fundamentalmente diferente en muchos sentidos.
  • Primero, no hay una sobreoferta de casas en venta hoy. Además, las normas de concesión de préstamos son mucho más estrictas y los propietarios de viviendas tienen niveles récord de plusvalía. Eso significa que las señales dicen que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias como la última vez.
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Si está pensando en mudarse, no debe esperar a que los precios bajen. Los expertos dicen que, a nivel nacional, los precios continuarán apreciando este año, solo que a un ritmo más moderado. Cuando esté listo para comenzar el proceso de compra o venta, vamos a comunicarnos para que tenga un experto en el mercado local de su lado en cada paso del camino.
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El aumento rápido del precio de la vivienda del año pasado no fue la norma

En 2021, los precios de las casas apreciaron rápidamente. Una de las razones es que las tasas hipotecarias récord motivaron a más compradores a ingresar al mercado. Como resultado, había más personas buscando hacer una compra que casas disponibles para la venta. Eso llevó a guerras de ofertas competitivas que hicieron subir los precios. CoreLogic ayuda a explicar lo inusual que fue la apreciación del año pasado:

“La apreciación de los precios promedió el 15 % para todo el año de 2021, frente al promedio del año completo de 2020 del 6 %”.

En otras palabras, el ritmo de apreciación en 2021 superó con creces el 6 % que vio el mercado en 2020. E incluso esa apreciación fue mayor que la norma anterior a la pandemia, que generalmente era de alrededor del 3.8 %. Esto demuestra que 2021 fue una anomalía en el mercado de la vivienda impulsada por más compradores que casas en venta.

La apreciación del precio de la vivienda se modera hoy

Este año, la apreciación del precio de las casas se está desacelerando (o desacelerando) desde el ritmo febril que el mercado vio en los últimos dos años. Según las últimas proyecciones, los expertos dicen que, en promedio, a nivel nacional, los precios aún apreciarán aproximadamente un 10 % en 2022 (ver la gráfica a continuación):

¿Qué depara el resto del año para los precios de las casas? | Simplifying The Market¿Por qué todos estos expertos están de acuerdo en que los precios seguirán subiendo? Es simple. A pesar de que la oferta de las casas está aumentando hoy, sigue siendo baja en general gracias a varios factores, incluido un largo período de subconstrucción de viviendas. Y los expertos dicen que eso ayudará a mantener la presión al alza sobre los precios de las casas este año. Además, dado que las tasas hipotecarias son más altas este año que el año pasado, la demanda de los compradores se ha desacelerado.

A medida que el mercado experimenta este cambio, es cierto que la apreciación de los precios este año no coincidirá con el ritmo febril en 2021. Pero la rápida apreciación que el mercado vio el año pasado no fue sostenible de todos modos.

¿Qué significa eso para usted?

Hoy, el mercado está comenzando a retroceder hacia los niveles previos a la pandemia. Pero incluso el pronóstico de un aumento del precio de la vivienda del 10 % en 2022 está mucho más allá del 3.8 % que es más típico de un mercado normal.

Por lo tanto, a pesar de lo que haya escuchado, los expertos dicen que los precios de las casas no caerán en la mayoría de los mercados. Simplemente apreciarán más moderadamente. 

Si le preocupa que la casa que está tratando de vender o la casa que desea comprar disminuya en valor, debe saber que los expertos no están pidiendo una depreciación en la mayoría de los mercados, solo desaceleración. Eso significa que su casa aún debe aumentar en valor, pero no tan rápido como lo hizo el año pasado.

En conclusión,

Si está pensando en mudarse, no debe esperar a que los precios bajen. Los expertos dicen que, a nivel nacional, los precios continuarán apreciando este año, solo que a un ritmo más moderado. Cuando esté listo para comenzar el proceso de compra o venta, vamos a comunicarnos para que tenga un experto en el mercado local de su lado en cada paso del camino.
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¿Qué depara el resto del año para los precios de las casas?

Ya sea que sea un posible comprador de vivienda, vendedor o ambos, probablemente quera saber si: ¿caerán los precios de las casas este año? Analicemos lo que está sucediendo con los precios, hacia dónde dicen los expertos que se dirigen y por qué esto es importante para sus objetivos de ser propietario de vivienda.
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Pero lo que una vez fue su mayor desafío ahora puede ser su mayor oportunidad. Hoy, los datos muestran que la demanda de los compradores se está moderando a raíz de las tasas hipotecarias más altas. Aquí hay algunas razones por las que este cambio en el mercado de la vivienda es una buena noticia para sus planes de compra de vivienda.

El reto

Hubo muchas razones para el número limitado de casas en el mercado durante la pandemia, incluyendo un historial de subconstrucción de casas nuevas desde la caída del mercado en 2008. Como muestra la gráfica a continuación, la oferta de las casas está muy por debajo de lo que el mercado ha visto durante la mayor parte de los últimos 10 años (consulte la gráfica a continuación):

¿Es el mercado cambiante un reto o una oportunidad para los compradores de vivienda? | Simplifying The MarketLa oportunidad

Pero esa gráfica también muestra una tendencia al alza en la dirección correcta este año. Esto se debe a que la moderación de la demanda está desacelerando el ritmo de venta de las casas y esa es una de las razones por las que la oferta de las casas finalmente puede aumentar. Para usted, eso significa que tendrá más opciones para elegir, por lo que no debería ser tan difícil encontrar su próxima casa como lo ha sido recientemente.

Y tener más opciones también puede conducir a guerras de ofertas menos intensas. Los datos del Índice de Confianza de los Realtors de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que esta tendencia ya ha comenzado. En sus informes recientes, las guerras de ofertas están menguando mes a mes (ver la gráfica a continuación):

¿Es el mercado cambiante un reto o una oportunidad para los compradores de vivienda? | Simplifying The MarketSi su oferta ha sido superada anteriormente o ha luchado por encontrar una casa que satisfaga sus necesidades, respire con alivio. La gran conclusión aquí es que hoy tiene más opciones y menos competencia.

Solo recuerde, mientras se relaja, los datos muestran que los escenarios de ofertas múltiples todavía están sucediendo, simplemente no con la intensidad como lo fueron durante el año pasado. Aún debe apoyarse en un agente para que lo guíe a través del proceso y lo ayude a hacer su oferta más fuerte desde el comienzo.

En conclusión,

Si todavía está buscando hacer un cambio, puede ser el momento de retomar su búsqueda de casa hoy. Vamos a comunicarnos para iniciar el proceso de compra de vivienda.
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¿Es el mercado cambiante un reto o una oportunidad para los compradores de vivienda?

Si intentó comprar una casa durante la pandemia, sabe que la oferta limitada de casas en venta fue un desafío considerable. Creó intensas guerras de ofertas que hicieron subir los precios de las casas a medida que los compradores competían entre sí para ser la oferta ganadora.
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Si bien los precios de las casas todavía están apreciando en la mayoría de los mercados y los expertos dicen que continuarán haciéndolo, están subiendo a un ritmo más lento porque el aumento de las tasas hipotecarias está creando menos demanda de los compradores. Debido a esto, hay más casas en el mercado. Y en un cambio como este, la forma en que fija el precio de su casa es más importante que nunca.

Por qué el mercado de la vivienda de hoy es diferente

Durante la pandemia, los vendedores podían fijar el precio de su casa más alto porque la demanda era muy alta y la oferta muy baja. Este año, las cosas están cambiando, y eso significa que su enfoque para fijar el precio de su casa también debe cambiar.

Debido a que estamos viendo menos demanda de los compradores, los vendedores tienen que reconocer que este es un mercado diferente de lo que era durante la pandemia. Esto es lo que está en juego si no lo hace.

Por qué es importante fijar el precio de su casa al valor de mercado

El precio que establezca para su casa envía un mensaje a los compradores potenciales. Si la valora demasiado alto, corre el riesgo de disuadir a los compradores. 

Cuando eso sucede, usted tiene que bajar el precio para tratar de reavivar el interés en su casa cuando se encuentra en el mercado por un tiempo. Pero tenga en cuenta que una baja del precio puede verse como una señal de alerta para algunos compradores que se preguntaran lo que eso significa sobre la casa o si, de hecho, todavía está demasiado cara. Algunos vendedores no están ajustando sus expectativas al mercado actual, y realtor.com explica el impacto que está teniendo:

“… La proporción de casas para la venta con un recorte de precios fue casi el doble de su nivel del año anterior, incluso cuando se mantiene muy por debajo de los niveles anteriores a la pandemia”.

Para evitar el dolor de cabeza de tener que bajar su precio, usted querrá ponerle precio correcto desde el principio. Un asesor en bienes raíces sabe cómo determinar ese precio de venta perfecto. Para encontrar el precio correcto, ellos evalúan el valor de las casas en su vecindario, las tendencias actuales del mercado, la demanda de los compradores, la condición de su casa y más.

Sin mencionar que dar el precio justo a su casa en función de las condiciones del mercado aumenta la posibilidad de que tenga más compradores que estén interesados en comprarla. Esto ayuda a generar ofertas más fuertes y una mayor probabilidad de que se venda rápidamente.

Por qué todavía tiene una oportunidad cuando vende hoy

Tenga la seguridad de que sigue siendo un mercado de los vendedores, y aún obtendrá grandes beneficios si planifica de acuerdo y trabaja con un agente para establecer su precio al valor actual del mercado. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Las casas con un precio correcto se están vendiendo muy rápidamente, pero las casas con precios demasiado altos están disuadiendo a los posibles compradores”.

Mike Simonsen, fundador y CEO de Altos Research, también señala:

“Podemos ver que la demanda sigue ahí para las casas que tienen un precio adecuado”.


En conclusión, 

Los precios de las casas se están vendiendo rápidamente en el mercado actual de la vivienda. Vamos a comunicarnos para asegurarnos de que usted pueda fijar el precio de su casa en función de las condiciones actuales del mercado para que pueda maximizar su potencial de venta y minimizar los inconvenientes en un mercado cambiante.
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¿Vendiendo su casa? Su precio de venta importa ahora más que nunca

No hay duda sobre el hecho de que el mercado de la vivienda se está desacelerando del frenesí que vimos en los últimos dos años. Pero ¿qué significa eso para usted si está pensando en vender su casa?
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El plan de aplazamiento de pagos fue un cambio de juego para los propietarios necesitados. Es una de las grandes razones por las que no veremos una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.
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    [contents] => Cuando la pandemia golpeó en 2020, muchos expertos pensaron que el mercado de la vivienda colapsaría. Temían que la pérdida de empleos y la incertidumbre económica condujeran a una ola de ejecuciones hipotecarias similar a cuando estalló la burbuja de la vivienda hace más de una década. Afortunadamente, el programa de aplazamiento de pagos cambió eso. Proporcionó un alivio muy necesario para los propietarios de viviendas para que una crisis de ejecución hipotecaria no volviera a suceder. He aquí por qué el plan de aplazamiento de pagos funcionó.



El plan de aplazamiento de pagos permitió a casi cinco millones de propietarios de viviendas recuperarse en un momento en que tener la seguridad y la protección de un hogar era más importante que nunca. Los necesitados pudieron trabajar con sus bancos y prestamistas para permanecer en sus casas en lugar una ejecución hipotecaria. Marina Walsh, Vicepresidenta de Análisis de la Industria de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por las siglas en inglés), señala:

“La mayoría de los prestatarios que salen del plan de aplazamiento de pagos se están moviendo hacia una modificación del préstamo, un aplazamiento de pagos o una combinación de las dos opciones de renegociación”.

Como muestra la gráfica a continuación, con las opciones de modificación, aplazamiento y establecimiento de un arreglo, cuatro de cada cinco propietarios de viviendas con plan de aplazamiento de pagos hicieron un pago completo o están saliendo con un plan. Ellos pueden quedarse en sus casas.

Por qué el plan de aplazamiento de pagos cambió el mercado de la vivienda | Simplifying The Market¿Qué significa esto para el mercado de la vivienda?

Dado que tantas personas pueden quedarse en sus casas y encontrar alternativas, no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado. Y aunque han aumentaron ligeramente desde que se levantó la moratoria de las ejecuciones hipotecarias este año, las ejecuciones hipotecarias de hoy todavía no están cerca de los niveles observados en la crisis de la vivienda.

El plan de aplazamiento de pagos no fue el único cambio de juego. Los normas de otorgamiento de préstamos han mejorado significativamente desde que estalló la burbuja de la vivienda, y eso es una cosa más que mantiene bajas las notificaciones de ejecución hipotecaria. Los prestatarios de hoy están mucho más calificados para pagar sus préstamos hipotecarios.

Y aunque la mayoría de los propietarios de viviendas están saliendo del plan de aplazamiento de pagos con un plan, para aquellos que aún necesitan hacer un cambio debido a dificultades financieras u otros desafíos, el nivel récord de plusvalía de hoy les está dando la oportunidad de vender sus casas y evitar la ejecución hipotecaria por completo. Los propietarios de viviendas tienen opciones que simplemente no tenían en la crisis de la vivienda cuando tantas personas debían más en sus hipotecas de lo que valían sus casas. Gracias a su plusvalía y la actual escasez de viviendas en el mercado, los propietarios pueden vender sus casas, mudarse y no tener que pasar por el proceso de ejecución hipotecaria que llevó a la caída del mercado de la vivienda en 2008.

Thomas LaSalvia, Economista Principal de Moody's Analytics, afirma:

“Hay un exceso de ahorro por ahí, más de 2 billones de dólares... Hay personas que tienen propiedad de esas casas en este momento, que incluso en una recesión, es probable que aún puedan pagar esa hipoteca y no tengan que entregar las llaves. Y no habrá muchas de esas ventas en subasta que ocurrieron en la crisis de 2008”.


En conclusión,

El plan de aplazamiento de pagos fue un cambio de juego para los propietarios necesitados. Es una de las grandes razones por las que no veremos una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.
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Por qué el plan de aplazamiento de pagos cambió el mercado de la vivienda

Cuando la pandemia golpeó en 2020, muchos expertos pensaron que el mercado de la vivienda colapsaría. Temían que la pérdida de empleos y la incertidumbre económica condujeran a una ola de ejecuciones hipotecarias similar a cuando estalló la burbuja de la vivienda hace más de una década. Afortunadamente, el programa de aplazamiento de pagos cambió eso. Proporcionó un alivio muy necesario para los propietarios de viviendas para que una crisis de ejecución hipotecaria no volviera a suceder. He aquí por qué el plan de aplazamiento de pagos funcionó.