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2646 search results for: want to buy a home now may be the time

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La propiedad de la vivienda gana con el tiempo [Infografía] | Simplifying The Market
Algunos aspectos destacados


    
 	
  • Si se pregunta si comprar o no una casa este año debido al enfriamiento del mercado actual, considere los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario de vivienda.
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  • Como propietario, la plusvalía aumenta su riqueza. En promedio, a nivel nacional, los precios de las casas apreciaron un 290,2 % desde 1991.
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  • La propiedad de la vivienda gana a largo plazo. Si está listo para comprar una casa, comuniquémonos hoy.
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Algunos aspectos destacados


    
 	
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La propiedad de la vivienda gana con el tiempo [Infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Si se pregunta si comprar o no una casa este año debido al enfriamiento del mercado actual, considere los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario de vivienda.
  • Como propietario, la plusvalía aumenta su riqueza. En promedio, a nivel nacional, los precios de las casas apreciaron un 290,2 % desde 1991.
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Si está pensando en comprar una casa como una estrategia de inversión para construir su patrimonio, comuniquémonos para explorar sus opciones y áreas cercanas donde pueda encontrar la casa que se ajuste a lo que está buscando.
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“... Las generaciones más jóvenes de estadounidenses no están comprando con ese sueño de la misma manera que las generaciones anteriores. Un número creciente de estadounidenses está optando por hacer su primera compra de bienes raíces como propiedad de inversión”. 

En lugar de comprar una casa y mudarse a ella, algunos compradores jóvenes están comprando una casa para poder rentarla. Esta táctica puede estar ganando popularidad, al menos en parte, debido a los desafíos de asequibilidad provocados por las tasas hipotecarias altas. El informe anterior menciona cuántas personas en este grupo están considerando esto. Dice:

“Casi la mitad de los Millennials y la Generación Z (43 %) están considerando comprar una propiedad de inversión en comparación con solo el 9 % de los Baby Boomers y el 27 % de la Generación X”.


Por qué los compradores jóvenes están comprando una casa para rentarla

Esta estrategia permite a los compradores continuar viviendo en su ubicación actual, como un apartamento en medio del bullicio de la ciudad o un vecindario que conocen y les encanta, donde no pueden comprar. Pero en lugar de renunciar a la idea de ser propietarios de una casa, compran una casa en un área más asequible con la intención de alquilarla.

En cierto modo, están obteniendo lo mejor de ambos mundos. Viven donde quieren, y todavía poseen una casa donde pueden pagarla.

Su objetivo es generar ingresos pasivos y diversificar sus activos. Funciona así: además de tener un flujo de ingresos del alquiler, la plusvalía que crean en su casa también les ayudará a aumentar su patrimonio neto con el tiempo.

En conclusión,

Si está pensando en comprar una casa como una estrategia de inversión para construir su patrimonio, comuniquémonos para explorar sus opciones y áreas cercanas donde pueda encontrar la casa que se ajuste a lo que está buscando.
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Si está pensando en comprar una casa como una estrategia de inversión para construir su patrimonio, comuníquese con un profesional en bienes raíces para explorar sus opciones y áreas cercanas donde pueda encontrar la casa que se ajuste a lo que está buscando.
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¿Cree que ser propietario de una casa está fuera de su alcance? Tal vez no tenga que ser así.

Resulta que, después de todo, los millennials no son la  generación de inquilinos. El Informe de Perspectivas del Consumidor 2022 de Mynd dice que hay una parte de los millennials y la Generación Z que ven la propiedad de la vivienda como una forma de construir su riqueza, pero puede que no sea exactamente de la forma en que lo han hecho las generaciones anteriores. El estudio explica cómo están entrando en el mercado:
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Si está listo para tomar su decisión, hay tres razones por las que puede considerar vender antes de los días festivos.

1. Vaya un paso más delante de los otros vendedores

Por lo general, en el mercado de bienes raíces residenciales, es menos probable que los propietarios pongan sus casas a la venta hacia el final del año. Esto se debe a que las personas están ocupadas durante los días festivos y no le dan prioridad a la venta de su casa sino hasta el comienzo del nuevo año, cuando sus horarios y calendarios sociales se calman.

Vender ahora, mientras que otros propietarios pueden esperar hasta después de los días festivos, puede ayudar a que su casa se destaque. Comience el proceso con un profesional en bienes raíces hoy para que pueda poner su casa en el mercado y adelantarse a su competencia.

2. Póngase al frente de los compradores serios esta temporada

A pesar de que la oferta de casas ha aumentado este año a medida que la demanda de los compradores se ha moderado, sigue siendo baja en general. Eso significa que no hay suficientes casas en el mercado hoy, especialmente a medida que la generación de los millennials alcanzan sus mejores años para la compra de casas. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“Si bien no es el frenesí del 2021, la generación viviente más grande, los millennials, continuarán entrando en sus mejores años para la compra de casas, creando un empuje demográfico para el mercado de la vivienda”.

Los compradores serios seguirán buscando este invierno y su casa puede ser exactamente lo que están buscando. Si trabaja con un agente para poner su casa a la venta ahora, podrá ponerse frente a los compradores ansiosos que esperan mudarse antes de que finalice el año.

3. Aproveche una gran oportunidad para mudarse 

No olvide que los propietarios actuales de casas tienen cantidades récord de plusvalía. Según CoreLogic, la cantidad promedio de plusvalía por titular de la hipoteca ha aumentado a casi $300,000. Eso es un máximo histórico. Eso significa que la plusvalía que tiene en su casa en este momento podría cubrir parte, si no todo, el pago inicial de la casa de sus sueños.

Y mientras sopesa las razones para vender antes del invierno, no pierda de vista la razón principal por la que está pensando en mudarse. Tal vez es hora de comprar una casa que esté en una mejor ubicación para usted, que tenga el espacio que usted y sus seres queridos han estado anhelando, o simplemente le dé esa sensación de hogar. Un asesor en bienes raíces de confianza puede ayudarle a determinar cuánta plusvalía tiene y cómo puede usarla para lograr su objetivo de mudarse.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa para poder encontrar una casa que se adapte mejor a sus necesidades, no retrase sus planes. Comuniquémonos para que pueda lograr sus objetivos antes del invierno.
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Si está pensando en vender su casa para poder encontrar una casa que se adapte mejor a sus necesidades, no retrase sus planes. Trabaje con un profesional local en bienes raíces para lograr sus objetivos antes del invierno.
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Venda su casa antes de los días festivos

Al mirar hacia la temporada invernal, es probable que esté haciendo planes y pensando en lo que quiere lograr antes de que finalice el año. Una de esas decisiones importantes podría ser si desea o no mudarse este año. Si la ubicación o el tamaño de su casa actual ya no satisface sus necesidades, encontrar una casa que se adapte mejor a su estilo de vida puede ser una prioridad para usted.  Pero con el enfriamiento del mercado de la vivienda, ¿es realmente un buen momento para vender su casa o debería esperar?
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A medida que el mercado se ha enfriado, parte de la intensidad que enfrentaron los compradores durante el frenesí máximo de la pandemia también se ha enfriado. Aquí hay algunas tendencias que pueden beneficiarle cuando vaya a comprar una casa hoy.

1. Más casas para escoger 

Durante la pandemia, la oferta de la vivienda alcanzó un mínimo histórico al mismo tiempo que la demanda de los compradores se disparó. Esta combinación dificultó la búsqueda de una casa porque simplemente no había suficientes para satisfacer la demanda de los compradores. Según Calculated Risk, la oferta de casas en venta aumentó un 39.5 % para la semana que finalizó el 28 de octubre en comparación con la misma semana del año pasado.

A pesar de que sigue siendo un mercado de los vendedores y la oferta sigue siendo más baja que los niveles más normales, usted tiene más para elegir en la búsqueda de su casa. Eso hace que encontrar la casa de sus sueños sea más fácil.

2. Las guerras de ofertas han minimizado 

Una de las historias más destacadas en bienes raíces en los últimos dos años fue la intensidad y frecuencia de las guerras de ofertas. Pero hoy, las cosas son diferentes. Con más opciones, es probable que vea menos competencia de otros compradores que buscan casas. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el número promedio de ofertas en casas vendidas recientemente ha disminuido. Este mes de septiembre, el promedio fue de 2.5 ofertas por venta. En cambio, el pasado mes de septiembre, el promedio fue de 3.7 ofertas por venta.

Si intentó comprar una casa en los últimos dos años, probablemente experimentó el frenesí de la guerra de ofertas personalmente y su oferta fue superada en varias casas en su proceso. Ahora tiene la oportunidad de volver al mercado y disfrutar de la búsqueda de una casa con menos competencia.

3. Más poder de negociación

Y cuando tiene menos competencia, también tiene más poder de negociación como comprador.  En los últimos dos años, más compradores estaban dispuestos a omitir pasos importantes en el proceso en la compra de una casa, como la tasación o inspección, para tratar de ganar una guerra de ofertas. Pero los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que el porcentaje de compradores que renuncian a estas contingencias está disminuyendo.

Como comprador, esta es una buena noticia. La tasación y la inspección le brindan información importante sobre el valor y la condición de la casa que está comprando. Y si algo aparece en la inspección, tiene más poder para renegociar con el vendedor.

Una encuesta de realtor.com confirma que más vendedores están aceptando ofertas que incluyen contingencias. Según ese informe, el 95 % de los vendedores dijeron que los compradores solicitaron una inspección de la casa, y el 67 % negoció con los compradores sobre las reparaciones como resultado de lo que encontraron en la inspección.

En conclusión,

Si bien los compradores aún enfrentan desafíos hoy, no son necesariamente los mismos a los que pudo haberse enfrentado hace aproximadamente un año. Si su oferta fue superada o tuvo problemas para encontrar una casa en el pasado, ahora puede ser el momento que ha estado esperando. Comuniquémonos para comenzar el proceso de compra de su casa hoy.
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Si bien los compradores aún enfrentan desafíos hoy, no son necesariamente los mismos a los que pudo enfrentarse hace aproximadamente un año. Si su oferta fue superada o tuvo problemas para encontrar una casa en el pasado, ahora puede ser el momento que ha estado esperando. Trabaje con un profesional en bienes raíces para comenzar el proceso de compra de su casa hoy. 
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3 tendencias que son buenas noticias para los compradores de casas

Si bien las tasas hipotecarias más altas están creando desafíos de asequibilidad para los compradores de casas este año, hay buenas noticias para aquellas personas que aún buscan comprar una casa.
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Aquí hay algunos costos que los expertos dicen que puede esperar.

1. Pago Inicial

Ahorrar para su pago inicial es probablemente lo más importante cuando se dispone a comprar una casa. Pero ¿sabe cuánto necesitará ahorrar? Si bien cada situación es diferente, existe la idea errónea de que se requiere poner un 20 % de pago inicial para su compra. Un artículo de Mortgage Reports explica por qué ese no es siempre el caso:

“La idea de que tiene que poner un 20 % en una casa es un mito… La cantidad correcta depende de sus ahorros actuales y sus metas al comprar una casa”.

Para comprender sus opciones, trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza para revisar los diversos tipos de préstamos, los programas de asistencia con el pago inicial y lo que cada uno requiere.

2. Costos del cierre

Asegúrese de presupuestar también los costos del cierre, que son una colección de tarifas y pagos realizados a las diversas personas involucradas en su transacción.  Bankrate explica:

“Los costos del cierre son las tarifas que paga al finalizar una transacción de bienes raíces, ya sea que esté refinanciando una hipoteca o comprando una casa nueva.  Estos costos pueden ascender del 2 al 5 por ciento de la hipoteca, por lo que es importante estar preparado financieramente para este gasto”.

La mejor manera de entender lo que necesitará en la mesa de cierre es trabajar con un prestamista de confianza. Ellos pueden proporcionarle respuestas a las preguntas que pueda tener.

3. Depósito en garantía

Si desea cubrir todas sus bases, también puede considerar ahorrar para un depósito de garantía (EMD, por sus siglas en inglés). Un EMD es el dinero que paga como muestra de buena fe cuando hace una oferta por una casa. Según realtor.com, generalmente es entre el 1 % y el 2 % del precio total de la vivienda.

Este depósito funciona como un crédito. No es un gasto adicional, es como pagar una parte de sus costos por adelantado. Está usando parte del dinero que ya ahorro para su compra para mostrarle al vendedor que está comprometido y se toma muy en serio su propuesta. Realtor.com describe cómo funciona como parte de su venta:

“Le dice al vendedor de bienes raíces que usted está en serio como comprador. Suponiendo que todo va bien y que la oferta de buena fe del comprador es aceptada por el vendedor, los fondos de garantía se destinan al pago inicial y los costos de cierre. En efecto, el dinero de garantía solo está pagando más del pago inicial y los costos de cierre por adelantado”.

Tenga en cuenta que un EMD, no es requerido, y esto no garantiza que su oferta sea aceptada. Es importante trabajar con un asesor en bienes raíces para comprender qué es lo mejor para su situación y cualquier requisito específico en su área. Le ayudarán a determinar qué pasos debe dar en el proceso de compra de su casa para tener el mayor éxito.

En conclusión,

El presupuesto para la compra de su casa no tiene que ser aterrador. Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado para responder cualquier pregunta que tenga en su trayecto.
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Eliminando el miedo de ahorrar para una casa

Si está planeando comprar una casa, saber qué presupuestar y cómo ahorrar puede sonar aterrador al principio. Pero no tiene por qué ser así. Una forma de eliminar el miedo del presupuesto es comprender algunos de los costos que puede encontrar. Y para hacer eso, recurra a los profesionales en bienes raíces de confianza. Ellos pueden ayudarle a planificar sus finanzas y preparar su presupuesto.
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  • Incluso con tasas hipotecarias altas, el proceso hipotecario no tiene por qué ser algo que usted tema. Aquí hay algunos pasos para ayudarle mientras se dispone a comprar una casa.
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  • Conozca su puntaje de crédito y trabaje para crear un crédito sólido. Cuando esté listo, apóyese en los profesionales y trabaje con un prestamista para que pueda obtener una preaprobación y comenzar la búsqueda de su casa.
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  • Cualquier cambio importante en la vida puede ser aterrador, y comprar una casa no es diferente. Comuniquémonos para que tenga un asesor a su lado para eliminar el miedo de la ecuación.
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Solicitar una hipoteca no tiene que ser aterrador [infografía] | Simplifying The Market
Algunos aspectos destacados


    
 	
  • Incluso con tasas hipotecarias altas, el proceso hipotecario no tiene por qué ser algo que usted tema. Aquí hay algunos pasos para ayudarle mientras se dispone a comprar una casa.
    • 
 	
  • Conozca su puntaje de crédito y trabaje para crear un crédito sólido. Cuando esté listo, apóyese en los profesionales y trabaje con un prestamista para que pueda obtener una preaprobación y comenzar la búsqueda de su casa.
    • 
 	
  • Cualquier cambio importante en la vida puede ser aterrador, y comprar una casa no es diferente. Comuniquémonos para que tenga un asesor a su lado para eliminar el miedo de la ecuación.
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Solicitar una hipoteca no tiene que ser aterrador [infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Incluso con tasas hipotecarias altas, el proceso hipotecario no tiene por qué ser algo que usted tema. Aquí hay algunos pasos para ayudarle mientras se dispone a comprar una casa.
  • Conozca su puntaje de crédito y trabaje para crear un crédito sólido. Cuando esté listo, apóyese en los profesionales y trabaje con un prestamista para que pueda obtener una preaprobación y comenzar la búsqueda de su casa.
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Si bien la generación de los millennials ha sido apodada la generación de inquilinos, ese homónimo puede que ya no sea apropiado. Los millennials, la generación más grande, son en realidad una fuerza impulsora significativa para la demanda de los compradores en el mercado de la vivienda actual. He aquí el por qué.

El poder adquisitivo de los millennials 

Si bien no se puede negar que las tasas hipotecarias más altas están haciendo que sea más difícil pagar una casa hoy, muchos millennials todavía están ansiosos y pueden comprar casas, ya sea por primera vez o que estén comprando una más grande. Eso se debe en gran parte al valor que le dan a la educación.

Un artículo reciente de First American dice que los millennials pueden ser la generación más educada en la historia de nuestra nación. Debido a eso, tienden a ganar salarios más altos, y eso se traduce en un poder adquisitivo mayor. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:

“En el 2020, los millennials con una licenciatura tenían un ingreso familiar promedio de más de $100,000, mientras que aquellos con al menos un título de posgrado tenían un ingreso familiar promedio de más de $120,000. Compare esos niveles de ingresos con el ingreso familiar promedio de los millennials con solo un título de escuela secundaria (o alguna universidad) de $60,000 y los beneficios del poder adquisitivo de la educación superior son innegables... La búsqueda de la educación superior de los millennials es una buena noticia para el mercado de la vivienda. Porque la educación es la clave para desbloquear tanto un mayor poder adquisitivo como, a su vez, la propiedad de la vivienda”.

Y dado que los salarios son una de las cosas clave que influyen en la asequibilidad cuando se trata de comprar una casa, estos mayores ingresos pueden ayudar a los millennials a alcanzar sus objetivos de ser propietarios de una casa.

Los millennials siguen siendo una fuerza impulsora de la demanda

Varios estudios han analizado cómo la generación de los millennials ve la propiedad de la vivienda y cómo están en una posición única para definir el mercado de la vivienda en el futuro. Como la generación más grande, el volumen de compradores potenciales los millennials tendrán un impacto en el mercado en los próximos años. Como explica un artículo en Forbes:

“Con alrededor de 80 millones de personas, los millennials actualmente representan la mayor parte de los compradores de casas (43 %) en los Estados Unidos, según un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés). Simplemente debido a su número y entusiasmo por convertirse en propietarios, este grupo está literalmente dando forma a la próxima vanguardia del proceso de comprar una casa. Una vez conocida como la "generación de inquilinos", los millennials han demostrado ser compradores inteligentes que son bastante ágiles en su búsqueda de bienes raíces.  De hecho, no creo que sea exagerado decir que son la clave para la salud general y la estabilidad de la industria de la vivienda actual”.

Si está pensando en vender su casa, pero duda porque le preocupa que la demanda de los compradores haya desaparecido ante las tasas hipotecarias más altas, sepa que ese no es el caso para todos. Si bien la demanda ha disminuido este año, los millennials todavía están buscando casas. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American, en un artículo:

“Si bien no es el frenesí del 2021, la generación viviente más grande, los millennials, continuarán entrando en sus mejores años para la compra de casas, creando un empuje demográfico para el mercado de la vivienda”.


En conclusión,

Los millennials están interesados y bien posicionados para lograr sus sueños de ser propietarios de una casa. Si está listo para vender su casa, sepa que puede ser justo lo que ellos están buscando.
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Los millennials siguen siendo una fuerza impulsora de la demanda actual de los compradores

Si está pensando en vender su casa, pero se pregunta si los compradores todavía están ahí, sepa que todavía hay personas que están buscando una casa para comprar. Y su casa puede ser exactamente lo que están buscando.
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Hay una escasez de casas en el mercado, no un excedente

Para el contexto histórico, hubo demasiadas casas en venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales eran ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), y eso causó que los precios cayeran drásticamente. La oferta ha aumentado desde el comienzo de este año, pero en general, todavía hay una escasez de inventario disponible, principalmente debido a casi 15 años de una construcción insuficiente de casas.

La siguiente gráfica utiliza datos  de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para mostrar cómo la oferta mensual de casas disponibles se compara con el desplome. Hoy, el inventario no vendido se encuentra con solo un suministro para 3.2 meses al ritmo de ventas actual, que es significativamente más bajo que la última vez. Simplemente no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas se desplomen como lo hicieron la última vez, a pesar de que algunos mercados sobrecalentados pueden experimentar ligeras disminuciones.

3 gráficas que muestran por qué el mercado actual de la vivienda no es como en el de 2008 | Simplifying The Market

Las normas hipotecarias eran mucho más flexibles en ese entonces.

Durante el período previo a la crisis de la vivienda, era mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario de lo que es hoy. Hasta el 2006, los bancos estaban creando una demanda artificial al reducir las normas para los préstamos y facilitar que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara su casa actual.

En aquel entonces, las instituciones crediticias asumían un riesgo en ambos casos, tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos. Eso llevó a incumplimientos masivos, ejecuciones hipotecarias y caída de los precios. Hoy, las cosas son diferentes, y los compradores enfrentan normas mucho más estrictas de las compañías hipotecarias.

La siguiente gráfica utiliza los datos del Índice de Disponibilidad de Crédito Hipotecario (MCAI por sus siglas en inglés) de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) para ayudar a contar esta historia. En ese índice, cuanto mayor era el número, era más fácil obtener una hipoteca. Cuanto menor era el número, era más difícil. En el último informe, el índice cayó un 5,4 %, lo que indica que las normas están siendo más estrictas.

3 gráficas que muestran por qué el mercado actual de la vivienda no es como en el de 2008 | Simplifying The Market

Esta gráfica también muestra cuán diferentes son las cosas hoy en comparación con el aumento en la disponibilidad de crédito que condujo a la crisis. Las normas de los préstamos más estrictas en los últimos 14 años han ayudado a prevenir un escenario que conduciría a una ola de ejecuciones hipotecarias como la última vez.

El volumen de ejecuciones hipotecarias no se parece en nada a lo que fue durante el colapso

Otra diferencia es el número de propietarios de casas que se enfrentaron a una ejecución hipotecaria después del estallido de la burbuja de la vivienda. La actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido menor desde el colapso, en gran parte porque los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos. La siguiente gráfica utiliza datos de ATTOM Data Solutions para ayudar a pintar la imagen de cuán diferentes son las cosas esta vez:

3 gráficas que muestran por qué el mercado actual de la vivienda no es como en el de 2008 | Simplifying The Market

Sin mencionar que los propietarios de casas hoy tienen opciones que simplemente no tenían en la crisis de la vivienda cuando tantas personas debían más en sus hipotecas de lo que valían sus casas.  Hoy, muchos propietarios son ricos en plusvalía. Esta plusvalía proviene, en gran parte, de la forma en que los precios de las casas han apreciado a lo largo del tiempo. Según CoreLogic:

“El promedio total de plusvalía por prestatario ahora ha alcanzado casi $300,000, el más alto en la serie de datos”.

Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de Inteligencia de Mercado de ATTOM Data, explica el impacto que esto tiene:

“Muy pocas de las propiedades que entran en el proceso de ejecución hipotecaria han vuelto al prestamista al final de la ejecución hipotecaria… Creemos que esto puede ser una indicación de que los prestatarios están aprovechando su plusvalía y vendiendo sus casas en lugar de arriesgarse a perder su plusvalía en una subasta de la ejecución hipotecaria”.

Esto demuestra que los propietarios están en una posición completamente diferente esta vez. Para aquellos que hoy enfrentan desafíos, muchos tienen la opción de usar su plusvalía para vender su casa y evitar el proceso de una ejecución hipotecaria.

En conclusión,

Si le preocupa que estemos cometiendo los mismos errores que llevaron a la crisis de la vivienda, las gráficas anteriores deberían ayudarle a aliviar sus temores. Los datos concretos y los conocimientos de los expertos muestran claramente por qué esto no se parece en nada a la última vez.
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3 gráficas que muestran por qué el mercado actual de la vivienda no es como en el de 2008

Con todos los titulares y las conversaciones en los medios sobre el cambio en el mercado de la vivienda, usted podría estar pensando que esto es una burbuja de la vivienda. Es natural que esos pensamientos entren en su mente y le hagan pensar que podría ser una repetición de lo que sucedió en el 2008. Pero la buena noticia es que hay datos concretos que muestran por qué esto no se parece en nada a la última vez.
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“Los Gerentes Generales a nivel mundial ven una recesión ‘suave y corta’, pero optimista sobre la economía global en un horizonte de 3 años…

Más de 8 de cada 10 anticipan una recesión en los próximos 12 meses, con más de la mitad esperando que sea leve y corta”.

Para agregar a ese sentimiento, la vivienda suele ser uno de los primeros sectores en recuperarse durante una desaceleración. Como explica Ali Wolf, Economista Principal de Zonda:

“La vivienda es tradicionalmente uno de los primeros sectores en desacelerarse a medida que la economía cambia, pero también es uno de los primeros en recuperarse”.

Parte de ese repunte está ligado a lo que históricamente ha sucedido con las tasas hipotecarias durante las recesiones.  Aquí hay un vistazo a las tasas durante las desaceleraciones económicas anteriores para ayudarle a tranquilizarse.

Las tasas hipotecarias generalmente caen durante las recesiones

Los datos históricos ayudan a dar una idea de cómo una recesión podría afectar el costo de financiar una casa. Al observar las recesiones en este país que se remontan a 1980, la gráfica a continuación muestra que cada vez que la economía se desaceleraba, las tasas hipotecarias disminuían.

¿Qué sucede con la vivienda cuando hay una recesión? | Simplifying The Market

Fortune explica que las tasas hipotecarias generalmente caen durante una desaceleración económica:

“En las últimas cinco recesiones, las tasas hipotecarias han caído un promedio de 1.8 puntos porcentuales desde el máximo visto durante la recesión hasta el mínimo. Y en muchos casos, continuaron cayendo después, ya que lleva algún tiempo cambiar las cosas, incluso cuando la recesión ha terminado técnicamente”.

Si bien la historia no siempre se repite, podemos aprender y encontrar consuelo en las tendencias de lo que sucedió en el pasado. Si está pensando en comprar o vender una casa, puede tomar la mejor decisión trabajando con un profesional en bienes raíces de confianza. De esa manera, usted tiene asesoramiento experto sobre lo que una recesión puede significar para el mercado de la vivienda.

En conclusión,

La historia muestra que no hay que temer la palabra recesión cuando se trata del mercado de la vivienda. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo hoy, comuniquémonos para que tenga consejos expertos y conocimientos en los que puede confiar.
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¿Qué sucede con la vivienda cuando hay una recesión?

Desde que estalló la burbuja de la vivienda del 2008, la palabra recesión toca una fibra emocional más fuerte que nunca. Y aunque hay cierto debate sobre si estamos oficialmente en una recesión en este momento, la buena noticia es que los expertos dicen que una recesión hoy probablemente sería leve y que la economía se recuperaría rápidamente. Como dice el Gerente General de Pronósticos 2022 de KPMG:
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¿Qué es la preaprobación?

Para comprender mejor por qué la preaprobación es clave, es importante saber qué es la preaprobación. The Mortgage Reports lo explica así:

“Cuando esté listo para dar el salto a la propiedad de la vivienda, su primer paso es la preaprobación de la hipoteca… Una preaprobación hipotecaria es cuando un prestamista determina que usted está calificado para un préstamo hipotecario. Su carta de preaprobación muestra el monto máximo del préstamo para el que está aprobado (su presupuesto para la compra de su casa), así como la tasa de interés específica y el plazo del préstamo que puede esperar”.

Como parte del proceso de preaprobación, un prestamista analizará sus finanzas para determinar cuánto estaría dispuesto a prestarle. A partir de ahí, su prestamista le dará una carta de preaprobación para ayudarle a comprender su verdadero rango de precios y cuánto dinero puede pedir prestado. Eso puede hacer que sea más fácil cuando se dispone a buscar casas porque sabrá sus números en general. Y con las tasas hipotecarias aumentando e impactando la asequibilidad, una comprensión sólida de sus números es aún más importante.

La preaprobación puede indicar que es un comprador serio

Otro beneficio adicional es que la preaprobación permite al vendedor saber que usted está calificado para comprar su casa. Un artículo reciente de realtor.com señala:

“… Obtener la preaprobación en realidad puede mejorar sus posibilidades de contar con la buena voluntad de los vendedores, y querrá hacerlo lo antes posible en el proceso de compra de su casa”.

A pesar de que las guerras de ofertas están disminuyendo este año a medida que cambia el mercado, la preaprobación sigue siendo una parte importante para hacer una oferta sólida. Puede ayudar a un vendedor a sentirse más seguro porque demuestra que usted se toma en serio la compra de esa casa y que es un comprador calificado.

En conclusión,

Obtener la preaprobación para una hipoteca es fundamental. Le ayuda a comprender mejor lo que puede pedir prestado y muestra a los vendedores que usted se toma en serio la compra de esa casa. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces y un prestamista de confianza para que tenga las herramientas que necesita para tener éxito como comprador de su casa en el mercado actual.
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La preaprobación es un paso crítico en su trayectoria para la compra de una casa

Si planea comprar una casa este año, uno de los primeros pasos en su trayectoria es obtener una preaprobación. Especialmente en el mercado actual, cuando las tasas hipotecarias son más altas de lo que eran hace unos meses, obtener una preaprobación de su hipoteca puede ser un cambio de juego. He aquí el por qué.
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3 preguntas que puede estar haciéndose sobre la venta de su casa hoy [Infografía] | Simplifying The Market
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3 preguntas que puede estar haciéndose sobre la venta de su casa hoy [Infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Si planea vender su casa este año, es probable que tenga preguntas sobre lo que significa el cambio en el mercado de la vivienda para la venta de su casa.
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Si bien las opiniones difieren, el resultado más probable es que entremos en medio de una ligera apreciación y de una ligera depreciación. Aquí hay un vistazo a las últimas proyecciones de los expertos para que usted tenga la mejor información posible.

Lo que dicen los expertos sobre los precios de las casas para el próximo año

La siguiente gráfica muestra los pronósticos más actualizados de cinco expertos en la industria de la vivienda.  Estos son los expertos que han actualizado recientemente sus proyecciones basadas en las tendencias actuales del mercado:

¿Qué les espera a los precios de las casas? | Simplifying The MarketComo muestra la gráfica, las tres barras azules representan a los expertos que sugieren una apreciación continua del precio de la vivienda, solo que a un ritmo más moderado que en los últimos años. Las barras rojas en la gráfica son expertos que sugieren una depreciación del precio de la vivienda.

Si bien no hay un consenso claro, si toma el promedio (que se muestra en verde) de estos cinco pronósticos, el resultado más probable es que, a nivel nacional, la apreciación del precio de la vivienda será bastante plana el próximo año.

¿Qué significa esto?

Básicamente, los expertos están divididos sobre lo que se avecina para el 2023. Es probable que los precios deprecien ligeramente en algunos mercados y continúen ganando terreno en otros. Todo depende de las condiciones en su mercado, como qué tan sobrecalentado estaba ese mercado en los últimos años, los niveles actuales de inventario, la demanda de los compradores y más.

La buena noticia es que se espera que los precios de las casas vuelvan a niveles normales de apreciación rápidamente. El último pronóstico de Wells Fargo muestra que, si bien creen que los precios caerán en el 2023, opinan que los precios se recuperarán y serán positivos en el 2024. Ese pronóstico requiere una apreciación del 3,1 % en el 2024, que es un número mucho más acorde con el promedio a largo plazo de la apreciación anual del 4%.

Y la Encuesta de las Expectativas de los Precios de Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Pulsenomics, una encuesta de más de cien expertos de la industria, también sugieren una apreciación continua de aproximadamente 2,6 a 4 % del 2024 al 2026.  Esto demuestra que, incluso si los precios disminuyen ligeramente el próximo año, no se espera que sea una tendencia duradera.

Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de datos de Parcl.

“En ausencia de información confiable y actualizada, las decisiones en bienes raíces están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

No deje que el miedo o la incertidumbre cambien sus planes. Si no está seguro de hacia dónde se dirigen los precios o cómo dar sentido a lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda, comuníquese con un profesional local en bienes raíces para obtener la orientación que necesita en cada paso de su camino.

En conclusión,

El mercado de la vivienda está cambiando, y es confuso en este momento. Comuniquémonos para que tenga un profesional en bienes raíces de confianza para ayudarle a tomar decisiones seguras e informadas sobre lo que está sucediendo en nuestro mercado.
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El mercado de la vivienda está cambiando, y es confuso en este momento. La mejor manera de navegar ese cambio es apoyarse en un profesional en bienes raíces de confianza para ayudarle a tomar decisiones solidas e informadas sobre lo que está sucediendo en su mercado.
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¿Qué les espera a los precios de las casas?

A medida que el mercado de la vivienda se enfría en respuesta al drástico aumento de las tasas hipotecarias, la apreciación de los precios de las casas también se está enfriando. Y si está siguiendo los titulares en los medios de comunicación, probablemente esté viendo una amplia gama de opiniones que están sugiriendo, desde la caída de los precios de las casas hasta la apreciación continua. ¿Pero es eso cierto? ¿Qué es más probable que suceda en el futuro?
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Es probable que sienta el impacto en su vida cotidiana mientras observa cómo aumenta el costo de los bienes y servicios. El efecto que está creando en su billetera y la inminente incertidumbre económica pueden dejarle preguntándose: “¿debería comprar una casa en este momento?”  Si esa pregunta es importante para usted, esto es lo que necesita saber.

La propiedad de la vivienda es históricamente una gran cobertura contra la inflación 

En una economía inflacionaria, los precios aumentan en todos los ámbitos. Históricamente, la propiedad de vivienda es una gran cobertura contra esos costos crecientes porque puede asegurar lo que probablemente sea su pago mensual más grande (su hipoteca) durante la duración de su préstamo. Eso ayuda a estabilizar algunos de sus gastos mensuales. James Royal, Reportero Principal de Gestión del Patrimonio en Bankrate, explica:

“Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de su casa con el mismo pago.  Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero el pago mensual de su casa sigue siendo el mismo”.

Y dado que las rentas son tan altas, la capacidad de estabilizar sus pagos mensuales y protegerse de futuros aumentos del alquiler puede ser aún más importante. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica lo que sucedió con los alquileres en el último informe de la inflación:

“La inflación se niega a ceder. En septiembre, los precios al consumidor aumentaron un 8,2 %. Los alquileres aumentaron un 7,2 %, el ritmo más alto en 40 años”.

Cuando alquila, su pago mensual está determinado por su contrato de arrendamiento, que generalmente se renueva anualmente. Con una inflación alta, es más probable que su arrendador aumente sus pagos para compensar el impacto de la inflación. Esa puede ser parte de la razón por la cual una encuesta de realtor.com muestra que el 72 % de los propietarios dijeron que planean aumentar el alquiler de una o más de sus propiedades en el próximo año.

Convertirse en propietario de una vivienda, si está listo y puede hacerlo, puede proporcionarle una estabilidad duradera y un refugio confiable en tiempos de incertidumbre económica.

En conclusión,

La mejor cobertura contra la inflación es un costo fijo de la vivienda. Si está listo para obtener más información y comenzar su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda, comuniquémonos.
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¿Debería comprar una casa con las últimas noticias sobre la inflación?

Si bien la Reserva Federal está trabajando arduamente para reducir la inflación, los últimos datos muestran que la tasa de la inflación sigue siendo alta, manteniéndose alrededor del 8 %. Esta noticia impactó la bolsa de valores y agregó combustible al fuego para las conversaciones sobre una recesión.
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La siguiente gráfica ayuda a contar la historia de cuán diferentes son las cosas hoy.

Lo último en la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda | Simplifying The Market

Este año, la demanda de los compradores ha disminuido a medida que las tasas hipotecarias más altas y la creciente incertidumbre económica moderaron el mercado. Esta desaceleración de la demanda es clara cuando se mira la barra roja en la gráfica. Utiliza los últimos datos de Showing Time para ilustrar cómo las exhibiciones (un indicador de la demanda de los compradores) se han ralentizado en poco más del 12 % en comparación con el mismo período del año pasado.

Ahora, para ver cómo ha cambiado la oferta de las casas, recurra a la barra verde. Utiliza datos de realtor.com para mostrar que las casas para la venta vigentes han aumentado casi un 27 % en comparación con el año pasado. Esto se debe a que la moderación de la demanda permitió que el inventario de las casas aumentara en el 2022.

¿Qué significa este punto de inflexión para los compradores? 

Si está pensando en comprar una casa, usted tendrá menos competencia y más opciones de las que tuvo el año pasado. Disfrute de tener más casas para elegir en su búsqueda de la vivienda y trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza para comprender cómo el aumento de la oferta también ha aumentado su poder de negociación. Ese profesional puede explicarle las oportunidades y los desafíos que enfrentan los compradores en el mercado cambiante de hoy. Es posible que se sorprenda al descubrir que son diferentes de lo que eran hace un año atrás.

¿Qué significa este punto de inflexión para los vendedores?

Si está buscando vender su casa, sepa que el inventario sigue siendo bajo en general. Eso significa que, si trabaja con un agente para fijar el precio de su casa en función del valor del mercado actual, seguirá vendiéndose a pesar del aumento del inventario y la moderación de la demanda de los compradores este año. Esto se debe a que todavía hay compradores que quieren mudarse, y su casa puede ser exactamente lo que están buscando.

En conclusión,

Si está pensando en comprar o vender una casa, el mejor lugar al que acudir para obtener información sobre la oferta y la demanda actuales es un profesional en bienes raíces de confianza. Comuniquémonos para que sepa lo que está sucediendo en nuestro mercado y lo que eso significa para usted.
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Lo último en la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda

En los últimos dos años, el desequilibrio sustancial de la oferta baja de casas y la demanda alta de los compradores impulsó la venta de casas y la competencia de los compradores a nuevos máximos. Pero este año, las cosas están cambiando a medida que la oferta y la demanda alcanzan un punto de inflexión.
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Los propietarios de una casa pueden hacer que su casa sea verdaderamente suya 

Ser dueño de su casa le da una sensación significativa de logro porque es un espacio que puede personalizar según lo que desee. Eso puede traerle felicidad adicional.

De hecho, un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra que hacer actualizaciones o remodelar su casa puede ayudarle a sentirse más a gusto y cómodo en su vivienda. NAR mide esto con una puntuación de alegría que indica cuánta felicidad traen las mejoras específicas del hogar. Según NAR:

“Hubo numerosos proyectos de interiores que recibieron un puntaje de satisfacción perfecta de 10: pintar todo el interior de la casa, pintar una habitación de la casa, agregar una nueva oficina, la restauración de los pisos de madera, pisos de madera nuevos, renovación de armarios, actualización de paneles de aislamiento y conversión del ático a un espacio habitable”.

Y como propietario de una vivienda, a menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, generalmente no tendrá que preocuparse por los cambios que puede y no puede hacer.

Si alquila, es posible que no tenga la misma libertad. Y si realiza cambios como inquilino, es muy probable que deba revertirlos al final de su contrato de arrendamiento según su contrato de alquiler. Eso puede agregar costos adicionales cuando se mude.

Las responsabilidades de ser propietario de una vivienda le dan una mayor sensación de logro

No se puede negar que cuidar de su casa es una gran responsabilidad, pero es una de la que se enorgullecerá como propietario. Freddie Mac explica:

“Como propietario de una casa, tiene la libertad de adoptar una mascota, pintar las paredes del color que elija, renovar su cocina y más… Por supuesto, junto con las libertades de la propiedad de la vivienda vienen responsabilidades, como hacer sus pagos mensuales de la hipoteca a tiempo y mantener su casa. Pero como propietario de la propiedad, usted se encargará de su propia inversión”.

No está cuidando una residencia que pertenece a otra persona. El espacio es suyo. Como beneficio adicional, puede obtener un retorno en la inversión por cualquier actualización o reparación que realice.

Ser propietario de una casa puede conducirle a una mayor participación en su comunidad

Ese sentido de propiedad y sus sentimientos de responsabilidad pueden incluso extenderse más allá de las paredes de su hogar. Su casa también le da una participación en su comunidad. Debido a que el propietario promedio permanece en su hogar por más tiempo, eso puede llevarle a tener una conexión más fuerte con su área.  NAR señala cómo eso puede beneficiarle:

“Vivir en un lugar durante más tiempo crea un sentido obvio de orgullo comunitario, lo que puede llevar a una mayor inversión en dicha comunidad”.

Si está buscando echar raíces, ser propietario de una casa puede ayudarle a alimentar un sentido de conexión con el área y los que lo rodean.

En conclusión,

Si está planeando comprar una casa este año, hay increíbles beneficios que lo esperan al final de su trayectoria, incluida la capacidad de personalizar su casa, el sentido de logro que le brinda ser propietario y una mayor conexión con su comunidad. Comuniquémonos para discutir todo lo que la propiedad de la vivienda tiene para ofrecer.
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Si está planeando comprar una casa este año, hay increíbles beneficios que le esperan al final de su trayectoria, incluida la capacidad de personalizar su casa, el sentido de logro que le brinda ser propietario y una mayor conexión con su comunidad. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces para discutir todo lo que la propiedad de la vivienda tiene para ofrecer.
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Los beneficios emocionales y no financieros de ser propietario de una vivienda

Con las tasas hipotecarias más altas, es posible que se pregunte si ahora es el mejor momento para comprar una casa. Si bien es importante considerar los aspectos financieros, también hay poderosas razones no financieras por las que puede tener sentido mudarse. Estos son solo algunos de los beneficios que vienen con ser propietario de una casa.
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Consejos para compradores de vivienda por primera vez [Infografía]

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Menos casas para la venta que antes de la pandemia

Si bien la oferta de casas disponibles para la venta ha aumentado este año en comparación con el año pasado, todavía no estamos cerca de lo que se considera un mercado equilibrado. Un artículo reciente de Calculated Risk ayuda a poner en contexto el aumento del inventario de este año (vea la gráfica a continuación):

La perspectiva es importante al vender su casa | Simplifying The Market

Muestra que la oferta de este año ha superado los niveles de 2021 en más del 30 %. Pero cuanto más atrás mire, más entenderá el panorama general. En comparación con el 2020, apenas estamos por encima del nivel de inventario que vimos entonces. Y si nos remontamos al 2019, el último año normal en bienes raíces, estamos aproximadamente un 40 % por debajo de la oferta de casas que teníamos en ese momento.

¿Por qué esto es importante para usted?  Cuando el inventario es bajo, todavía hay demanda por su casa porque simplemente no hay suficientes casas disponibles para la venta. 

Las casas siguen vendiéndose más rápido que en los años normales

Y aunque las casas no se están vendiendo tan rápido como lo hacían hace unos meses, el número promedio de días en el mercado todavía está muy por debajo de las normas anteriores a la pandemia, en gran parte porque el inventario es muy bajo. La siguiente gráfica utiliza datos del Índice de Confianza de los Realtors de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) para ilustrar esta tendencia:

La perspectiva es importante al vender su casa | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, los números previos a la pandemia (que se muestran en azul) son más altos que los números que vimos durante la pandemia (se muestran en verde). Esto se debe a que los días promedio en el mercado comenzaron a disminuir a medida que las casas se vendían a un ritmo récord durante la pandemia. Recientemente, debido al enfriamiento en el mercado de la vivienda, los días promedio en el mercado han comenzado a subir ligeramente (se muestra en naranja), pero todavía están muy por debajo de la norma antes de la pandemia.

¿Qué significa esto para usted?  Si bien puede que no sea tan rápido como lo fue hace un par de meses, las casas todavía se están vendiendo mucho más rápido de lo que lo hacían en años más normales antes de la pandemia. Y si pone el precio correcto, su casa podría quedar bajo contrato rápidamente.

La demanda de los compradores se ha moderado y ahora está en línea con los años más típicos

La demanda de los compradores se ha suavizado este año en respuesta al aumento de las tasas hipotecarias. Pero, de nuevo, la perspectiva es clave. Obtener de 3 a 5 ofertas como lo hicieron los vendedores durante la pandemia no es la norma. La siguiente gráfica utiliza datos de NAR, que se remontan al 2018 para ayudar a contar la historia de este cambio a lo largo del tiempo (consulte la gráfica a continuación):

La perspectiva es importante al vender su casa | Simplifying The Market

Antes de la pandemia, era típico que las casas vendidas vieran aproximadamente de 2 a 2.5 ofertas (que se muestran en azul). A medida que el mercado se calentó durante la pandemia, el número promedio de ofertas se disparó a medida que las tasas hipotecarias récord bajaron la demanda (que se muestra en verde). Pero recientemente, el número de ofertas de casas vendidas actualmente (que se muestra en naranja) ha comenzado a regresar a los niveles anteriores a la pandemia a medida que el mercado se enfría desde el frenesí.

¿Cuál es la moraleja para usted?  La demanda de los compradores se ha moderado desde el máximo de la pandemia, pero no ha desaparecido. Los compradores todavía están ahí fuera, y si fija el precio de su casa al valor del mercado actual, aún podrá vender su casa.

En conclusión,

Si tiene preguntas sobre la venta de su casa en el mercado actual de la vivienda, comuniquémonos. De esa manera, tendrá un contexto sobre lo que está sucediendo ahora, para que esté al día sobre lo que puede esperar cuando esté listo para mudarse.
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La perspectiva es importante al vender su casa

¿Las últimas noticias sobre el mercado de la vivienda lo tienen cuestionando sus planes de vender su casa? Si es así, la perspectiva es clave. Estas son algunas de las formas en que un profesional en bienes raíces de confianza puede explicar el cambio que está sucediendo hoy y por qué sigue siendo un mercado de vendedores incluso durante el enfriamiento.
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Si está buscando formas de combatir las tasas más altas de hoy y asegurar la tasa más baja que pueda, aquí hay algunos factores en los que debe centrarse. Dado que las oportunidades de aprobación pueden variar, comuníquese con un prestamista de confianza para obtener asesoramiento personalizado.

Su puntaje de crédito 

Los puntajes de crédito pueden desempeñar un papel importante en su tasa hipotecaria. Freddie Mac explica:

“Cuando construye y mantiene un crédito sólido, los prestamistas hipotecarios tienen una mayor confianza al calificarle para una hipoteca porque ven que ha pagado sus préstamos según lo acordado y ha utilizado su crédito sabiamente. Un crédito sólido también significa que su prestamista es más propenso a aprobarle para una hipoteca que tenga términos más favorables y una tasa de interés más baja”.

Es por eso por lo que es importante mantener un buen puntaje de crédito. Si desea enfocarse en mejorar su puntuación, su asesor de confianza puede brindarle un asesoramiento experto para ayudarle.

Su tipo de préstamo

Hay muchos tipos de préstamos, cada uno de los cuales ofrece diferentes términos para compradores calificados. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) dice:

“Hay varias categorías amplias de préstamos hipotecarios, como los préstamos convencionales, FHA, USDA y VA. Los prestamistas deciden qué productos ofrecer, y los tipos de préstamos tienen diferentes requisitos de elegibilidad. Las tasas pueden ser significativamente diferentes dependiendo del tipo de préstamo que elija”.

Cuando trabaje con su asesor en bienes raíces, asegúrese de averiguar cuales están disponible en su área y para qué tipos de préstamos puede calificar.

La duración de su préstamo

Otro factor que considerar es la duración de su préstamo. Al igual que con la ubicación y los tipos de préstamos, tiene varias opciones. Freddie Mac dice:

“Al elegir el préstamo hipotecario adecuado para usted, es importante considerar la duración del préstamo, que es el período de tiempo que le llevará pagar su préstamo antes de que sea propietario total de su casa. La duración de su préstamo afectará su tasa de interés, el pago mensual y la cantidad total de intereses que pagará durante la vida del préstamo”.

Dependiendo de su situación, la duración de su préstamo también puede cambiar su tasa hipotecaria.

Su pago inicial 

Si usted es un propietario actual que busca vender y mudarse, puede usar la plusvalía de su vivienda que ha construido con el tiempo como pago inicial de su próxima casa. La CFPB explica:

“En general, un pago inicial más grande significa una tasa de interés más baja, porque los prestamistas ven un menor nivel de riesgo cuando tiene más invertido en la propiedad. Entonces, si puede poner cómodamente un 20 por ciento o más, hágalo, generalmente obtendrá una tasa de interés más baja”.

Para obtener más información, comuníquese con un prestamista para averiguar la diferencia que un pago inicial más alto puede hacer en su hipoteca nueva.

En conclusión,

Estos son solo algunos factores que pueden ayudar a determinar su tasa hipotecaria si está comprando una casa. Lo mejor que puede hacer es tener un equipo de profesionales de su lado. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces y un prestamista de confianza para que tenga el asesoramiento experto que necesita en cada paso del proceso.
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Cuatro cosas que ayudan a determinar su tasa hipotecaria

Si está buscando comprar una casa, probablemente desee asegurar la tasa de interés más baja posible para su préstamo hipotecario. En los últimos años, eso fue más fácil de hacer ya que el mercado de la vivienda vio tasas hipotecarias bajas récord, pero este año las tasas han aumentado drásticamente.
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Para ayudarle a tomar una decisión segura, trabaje con un profesional para obtener mejores perspectivas. Aquí hay algunas cosas que los expertos están diciendo sobre el mercado de la vivienda de otoño.

Citas de los expertos para los compradores de viviendas de otoño

Un artículo reciente de realtor.com:

“Este otoño, un ritmo más moderado de venta de las viviendas, más opciones de casas para la venta y un crecimiento de los precios más moderado, proporcionarán un respiro para los compradores que buscan una casa durante lo que suele ser el mejor momento para comprar una casa”. 

Michael Lane, Vicepresidente y Gerente General de ShowingTime:

“Los compradores continuarán viendo menos competencia por las casas y tendrán más tiempo para recorrer las casas que les gustan y considerar sus opciones”.   


Citas de los expertos para los vendedores de otoño

Selma Hepp, Directora Interina de la Oficina del Economista Principal de CoreLogic:

“… La plusvalía récord continúa proporcionando combustible para la demanda de las casas, particularmente si las familias se están reubicando en áreas más asequibles”.

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com: 

“Para los propietarios de viviendas que deciden si van a hacer una mudanza este año, recuerde que los precios para la venta, aunque más bajos que hace unos meses, siguen siendo más altos que en años anteriores, por lo que es probable que aún encuentre oportunidades para sacar provecho de los niveles récord de su plusvalía especialmente si ha sido propietario de su casa durante un período más largo”.


En conclusión,

Las tasas hipotecarias, los precios y la oferta de casas para la venta están en la mente de los compradores y vendedores de hoy y si desea la información más reciente para nuestra área, comuniquémonos hoy.
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¿Qué dicen los expertos sobre el mercado de la vivienda de otoño?

El mercado de la vivienda está cambiando rápidamente desde el frenesí máximo que se vio en los dos últimos años. Eso significa que probablemente tenga preguntas sobre cuál es su mejor paso si está pensando en comprar o vender este otoño.
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Si eso suena familiar, su pago inicial podría estar más al alcance de lo que pensó originalmente. He aquí por qué.

El mito del pago inicial del 20 %

Si cree que tiene que poner un 20 % de pago inicial para comprar una casa, es posible que haya basado su objetivo en un concepto erróneo común. Freddie Mac explica:

“… casi un tercio de los posibles compradores de casas piensan que necesitan un pago inicial del 20 % o más para comprar una casa. Este mito sigue siendo una de las mayores barreras percibidas para lograr la propiedad de la vivienda”. 

A menos que esté especificado por su tipo de préstamo o prestamista, generalmente no es necesario poner un 20 % de pago inicial. Según el último Perfil de los Compradores y Vendedores de casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha sido superior al 20 % desde el 2005. Incluso hay tipos de préstamos, como los préstamos FHA, con pagos iniciales tan bajos como 3.5 %, así como opciones como los prestamos VA y USDA sin requisitos de pago inicial para solicitantes calificados.

Esta es una buena noticia para usted porque significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree. Para obtener más información, recurra a un prestamista de confianza.

Los programas de asistencia con el pago inicial pueden cambiar las reglas del juego

Un profesional podrá mostrarle otras opciones que podrían ayudarle a acercarse a su objetivo de su pago inicial. De acuerdo con el último Índice del Programa de la Propiedad de la Vivienda de downpaymentresource.com, hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de casas en los Estados Unidos y la mayoría están destinados a ayudar con el pagos inicial.

Un artículo reciente explica por qué programas como estos son útiles:

“Estos recursos pueden crear inmediatamente su poder de compra de una casa y ayudarle a tomar medidas antes de lo que creía posible”.

Y si se pregunta si tiene que ser un comprador por primera vez para calificar para estos programas, ese no es siempre el caso. Según un artículo de downpaymentresource.com:

“Es un error común pensar que la asistencia para compradores de casas solo está disponible para compradores de casas por primera vez, sin embargo, el 38 % de los programas de asistencia para compradores de casas en el primer trimestre del 2022 no tenían un requisito de compradores de casas por primera vez”.

También hay programas basados en la ubicación y la profesión para los que también podría calificar.

En conclusión,

Ahorrar para su pago inicial es el primer paso importante en su trayectoria en la compra de una casa. Vamos a comunicarnos hoy y asegurémonos de tener un prestamista de confianza para ayudarle a explorar sus opciones.
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Ahorrar para su pago inicial es el primer paso importante en su trayectoria en la compra de una casa. Comuníquese con un asesor local en bienes raíces y un prestamista de confianza para comenzar a explorar sus opciones.
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¿Está ahorrando para el pago inicial? Esto es lo que debe saber.

A medida que se propone comprar una casa, ahorrar para el pago inicial es probablemente lo más importante. Pero es posible que aún tenga preguntas sobre el proceso, incluyendo cuánto ahorrar y por dónde comenzar.
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La trayectoria para comprar una casa [Infografía]

Algunos aspectos destacados

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La incertidumbre económica y la volatilidad de los mercados financieros están haciendo que las tasas hipotecarias aumenten. George Ratiu, Economista Principal y Gerente de Investigación Económica de realtor.com dice :

"Si bien es cierto que hace dos meses las tasas por encima del 7 % pudieron haber parecido impensables, al ritmo actual, podemos esperar que las tasas superen ese nivel en los próximos tres meses".

Entonces, ¿es ahora el momento adecuado para comprar una casa? Cualquiera que esté pensando en comprar una casa hoy debe hacerse dos preguntas:

1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?


Hay dos sitios a los que acudir para responder a esta pregunta. Primero está el consenso de lo que dicen los expertos. Si nos fijamos en lo que los expertos están proyectando para los precios de las casas en el 2023, ellos están pronosticando una apreciación del precio de las casas de alrededor del 2 %. Si bien es cierto que algunos están indicando una depreciación, la mayoría está apuntando una apreciación en el valor de las casas durante el próximo año.

El segundo lugar al que recurrir para obtener información es la Encuesta de Las Expectativas de los Precios de las Casas de Pulsenomics, una encuesta de un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercado. Según el último comunicado, los expertos encuestados también están indicando una apreciación del precio de las casas para los próximos años (vea la gráfica continuación):

Dos preguntas que todo comprador de una casa debe hacerse

2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas de interés?

Como se mencionó anteriormente, Ratiu ve que las tasas hipotecarias aumentarán en los próximos meses. Otro experto está de acuerdo. Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice:

"Si bien se espera que las tasas hipotecarias continúen subiendo en los próximos meses, es probable que el aumento acelerado de las tasas haya quedado atrás".  

La inestabilidad en el mundo y la inflación alta están influyendo en este mercado volátil, lo que resulta en préstamos con tasas más altas para aquellos que buscan comprar una casa.

En conclusión,

Si está pensando en comprar una casa, preguntarse sobre los precios de las casas y las tasas hipotecarias le ayudara a tomar una decisión sólida y segura. Los expertos ven que tanto los precios como las tasas aumentarán en el futuro. La alternativa es alquilar, pero los alquileres también están aumentando. Eso puede significar que comprar una casa tiene más sentido que alquilar.
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Dos preguntas que todo comprador de una casa debe hacerse

El aumento de las tasas de interés ha comenzado a desacelerar un mercado de la vivienda sobrecalentado a medida que los pagos mensuales de las hipotecas han aumentado drásticamente desde principios del año. Esto está dejando a algunas personas que quieren comprar una casa fuera del mercado y otras preguntándose si ahora es el momento de comprar. Pero este aumento en el costo de los préstamos no muestra signos de disminuir.
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Considere esto: si conoce personas que compraron una casa hace 5, 10 o incluso 30 años, probablemente tendrá dificultades para encontrar a alguien que se arrepienta de su decisión. ¿Por qué? La razón está ligada a cómo usted gana plusvalía y riqueza a medida que el valor de las casas aumenta con el tiempo.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica:

“Las ganancias de la plusvalía de una casa se acumulan a través de la apreciación del precio y al pagar la hipoteca a través de los pagos del principal”.

Aquí hay un vistazo a cómo realmente la pieza de la apreciación del precio de la vivienda se puede acumular a lo largo de los años.

Aumento del precio de la casa con el tiempo

A pesar de que la apreciación del precio de la casa se ha moderado este año, el valor de las casas ha aumentado significativamente en los últimos años. El mapa siguiente utiliza datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) para mostrar cuán considerables han sido esas ganancias en los últimos cinco años.

El beneficio a largo plazo de ser propietario de una casa | Simplifying The Market

Si observa el cambio porcentual en los precios de las casas, puede ver que los precios aumentaron en promedio casi un 64 % en todo el país durante ese período. 

Eso significa que el valor de una casa puede aumentar sustancialmente en poco tiempo. Y si amplía aún más ese marco de tiempo, el beneficio de la propiedad de la vivienda y las ganancias drásticas que puede obtener se vuelven aún más claras (vea el mapa a continuación):

El beneficio a largo plazo de ser propietario de una casa | Simplifying The Market

El segundo mapa muestra como a nivel nacional, los precios de las casas apreciaron en un promedio de más del 290 % en aproximadamente un período de treinta años.

Si bien el aumento del precio de la vivienda varía según el estado y el área, el promedio nacional le dice que el propietario típico que compró una casa hace treinta años vio su casa casi triplicar su valor durante ese tiempo. Esta es la razón por la cual los propietarios que compraron sus casas hace años todavía están contentos con su decisión.

Incluso si la apreciación del precio de la vivienda se ralentiza a medida que el mercado se enfría este año, los expertos dicen que todavía se espera que los precios de las casas aprecien a nivel nacional en el 2023. Eso significa que, en la mayoría de los mercados, su casa debería aumentar en valor durante el próximo año, incluso si el ritmo es más lento de lo que fue durante el frenesí máximo del mercado cuando los precios se dispararon.

La alternativa a comprar una casa es alquilar, y los precios del alquiler han estado subiendo durante décadas. Entonces, ¿por qué alquilar y luchar contra los aumentos anuales de arrendamiento sin ningún beneficio financiero a largo plazo? En su lugar, considere comprar una casa. Es una inversión en su futuro que podría prepararle para ganancias a largo plazo.

En conclusión,

No deje que el mercado cambiante retrase sus sueños. Los datos muestran que el valor de las casas generalmente aprecia con el tiempo, y eso le da un buen impulso a su patrimonio neto. Si está listo para comenzar su trayectoria hacia la propiedad de una vivienda, vamos a comunicarnos hoy.
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El beneficio a largo plazo de ser propietario de una casa

El enfriamiento actual del mercado de la vivienda, el aumento de las tasas hipotecarias y las preocupaciones económicas crecientes tienen a algunas personas preguntándose: ¿debería comprar una casa este año? Si bien es cierto que este año tiene desafíos únicos para los compradores de casas, es importante tener en cuenta los beneficios a largo plazo de la propiedad de la vivienda en su decisión.
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El impacto del aumento de las tasas hipotecarias

A medida que aumentan las tasas hipotecarias, afectan su poder adquisitivo al aumentar el costo de compra de una casa y limitando la cantidad que puede pagar cómodamente. Así es como funciona.

Supongamos que desea comprar una casa de $400,000 (el precio medio de una casa según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) es de $389,500). Si está tratando de comprar a ese precio y mantener su pago mensual alrededor de $2,500 a 2,600 o menos, así es como su poder adquisitivo puede cambiar a medida que aumentan las tasas hipotecarias (consulte la tabla a continuación). El rojo muestra los pagos por encima del límite y el verde indica un pago dentro de su rango deseado.

El costo de esperar a que las tasas hipotecarias bajen | Simplifying The Market

Como muestra la gráfica, a medida que las tasas suben, la cantidad que puede permitirse pedir prestado disminuye y eso puede significar que tiene que mirar las casas con un precio diferente. Es por eso por lo que es importante trabajar con un asesor en bienes raíces para comprender cómo las tasas hipotecarias afectan el pago mensual de su hipoteca en varios montos de préstamos hipotecarios.

¿Van a bajar las tasas hipotecarias? 

El aumento en las tasas hipotecarias y la disminución resultante en el poder adquisitivo pueden dejarle preguntándose si debe esperar a que las tasas bajen antes de realizar su compra. Realtor.com dice esto sobre a dónde podrían ir las tasas a partir de ahora:

“Es probable que muchos compradores de viviendas se hayan estremecido... al enterarse de que la Reserva Federal una vez más aumentó sus tasas de interés a corto plazo en tres cuartos de punto porcentual, una medida que está empujando las tasas hipotecarias por las nubes. Y las tasas que ya están altas solo van a aumentar más”.

Por lo tanto, si está esperando que las tasas hipotecarias bajen, es posible que tenga que seguir esperando mientras la Reserva Federal trabaja para controlar la inflación.

Y si está considerando alquilar como una alternativa mientras espera, recuerde que alquilar también se volverá más caro con el tiempo. Como dice Nadia Evangelou, Economista Principal y Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés)

“No hay duda de que estas tasas altas perjudican la asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, aparte de los costos de endeudamiento, los alquileres también aumentaron a su ritmo más alto en casi cuatro décadas”.

Básicamente, es cierto que cuesta más comprar una vivienda hoy que el año pasado, pero lo mismo ocurre con el alquiler. Esto significa que, de cualquier manera, va a pagar más. La diferencia es que, con la propiedad de la vivienda, también está ganando plusvalía con el tiempo, lo que ayudará a aumentar su patrimonio neto. La pregunta ahora es: ¿qué tiene más sentido para usted?

En conclusión,

La situación de cada persona es única. Para que pueda tomar la mejor decisión para usted, comuniquémonos para explorar sus opciones.
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El costo de esperar a que las tasas hipotecarias bajen

Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente en las últimas semanas. Y eso puede significar que tiene preguntas sobre lo que esto significa para usted si planea comprar una casa. Aquí hay información que puede ayudarle a tomar una decisión informada cuando establezca sus planes de compra de una vivienda.
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Aquí hay algunos consejos simples para asegurarse de maximizar la venta de su casa este otoño.

1. Dele el precio correcto

Una de las primeras cosas que los compradores notarán es el precio de su casa. Esto se debe a que el precio envía un mensaje a los compradores de viviendas. Un precio demasiado alto para empezar podría ponerle en desventaja y desalentar a los compradores de hacer una oferta. Por otro lado, un precio demasiado bajo puede hacer que los compradores se preocupen de que haya algún problema subyacente o que algo está mal con la casa.

Su objetivo al fijar el precio de su casa es llamar la atención de los posibles compradores y hacer que hagan una oferta. Con el aumento de los precios, la moderación de la demanda de los compradores, así como una oferta mayor de casas disponibles para la venta, poner el precio adecuado a su casa tomando en cuenta en donde está el mercado actualmente se ha vuelto más importante que nunca.

Pero ¿cómo saber ese número perfecto? Fijar el precio de su casa no es un juego de adivinanzas. Se necesita habilidad y experiencia. Trabaje con un asesor en bienes raíces de confianza para determinar el valor actual de su casa en el mercado.

2. Manténgala limpia

Puede sonar simple, pero mantener su casa limpia es otra clave para asegurarse de que reciba la atención que merece. Como dice realtor.com en la Lista de verificación de venta de casas:

“Al vender su casa, es importante mantener todo ordenado para los compradores, ya que nunca se sabe cuándo un comprador querrá programar un recorrido de último minuto”.

Antes de cada visita de un comprador, evalúe su espacio y determine qué necesita su atención. Lave los platos, haga las camas y guarde cualquier desorden. Hacer estas cosas simples puede reducir las distracciones potenciales para los compradores.

Para obtener más consejos, consulte esta lista de verificación para preparar su casa para la venta. En última instancia, un agente es su mejor recurso para obtener asesoramiento personalizado, pero esta lista puede ayudarle a comenzar.

3. Ayude a los compradores a sentirse como en casa

Finalmente, es importante que los compradores vean todas las formas posibles en que pueden hacer de la casa su próximo hogar. El primer paso fácil para crear este lienzo en blanco es eliminar artículos personales, como fotografías, premios y pertenencias sentimentales. También es una buena idea eliminar el exceso de muebles para ayudar a que las habitaciones se sientan más grandes y asegurarse de que haya un espacio amplio para que los compradores que recorren la casa se paren y miren el diseño.

Si no está seguro de lo que debe empacar y lo que puede quedarse, consulte a su asesor de confianza de la vivienda. Pasar el tiempo necesario en este paso puede dar sus frutos a largo plazo. Como explica un artículo reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés)

“Rediseñar es el arte de preparar una casa para atraer al mayor número de compradores potenciales en su mercado.  Los arreglos correctos pueden ayudarle a obtener un precio más alto y ayudar a los compradores a enamorarse en el momento en que entran por la puerta”.


En conclusión,

Vender una casa requiere trabajo, preparación y experiencia. Si está buscando vender su casa esta temporada, comuniquémonos para que obtenga el mejor asesoramiento sobre cómo preparar su casa para la venta, cómo ayudarle a que se destaque en el mercado actual cambiante y más.
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Cómo preparar su casa para la venta este otoño

El mercado actual de la vivienda es diferente de lo que era hace solo unos meses atrás. Y si está pensando en vender su casa, eso puede dejarle preguntándose qué necesita hacer de manera diferente para obtener un buen resultado. La respuesta es simple. Tomar el tiempo por adelantado para preparar su casa adecuadamente y crear un plan sólido pueden ayudarle a obtener el mayor rendimiento en su inversión.